Reprezentanții de brokeraj imobiliar si comunitatea de dezvoltare imobiliara au exprimat deja punctul de vedere cu privire la probabilitatea introducerii unor norme privind legalizarea obligatorie a tranzacțiilor imobiliare, și nu diferă prea mult optimism. Nu se gândesc notarii înșiși despre această inițiativă?
"Nimeni nu lucrează mai repede decât un notar acum"
Și cel mai adesea victimele de înșelătorii, expertul dezvoltă gândul, devin cei care au ales contractul în scris simplu. Mulți oameni cred eronat aceste tranzacții mai rapid și mai ieftin, fără să se gândească la ceea ce ar trebui să plătească în caz de fraudă, și să nu dea seama că, în acest caz, nimeni nu verifică autenticitatea documentelor, nici voința, și voința părților la tranzacție. Și cel mai important - că nici o autoritate de înregistrare nu este responsabilă de tranzacție. "Apropo, adesea la astfel de povești, încercați să pripesti și notar", spune Sagin. - Este adevărat, atunci, ca regulă, devine clar că notarul de a face cu tranzacția nu a avut, iar suma maximă care poate apărea în cazul -. Procura certificate de ei, să zicem, o colecție de documente "
Dar Camera Notar Federală a atras în mod repetat atenția cetățenilor cu privire la următorul punct: existența unui astfel de document în tranzacție nu înseamnă că notarul în orice fel certifică faptul că tranzacția în sine și este responsabil pentru ea. Și pentru a profita din plin de forma notarială a tranzacției, trebuie să solicitați unui notar să certifice tranzacția în sine și nu o împuternicire pentru punerea sa în aplicare.
Citiți mai departe
Rusii doresc să oblige din punct de vedere legislativ să vândă proprietăți moștenite
"SP": Și ce anume sunt aceste avantaje?
- face o afacere printr-un notar nu este posibilă fără prezența personală a proprietarului, care este la minte și pe deplin conștient de consecințele tranzacției. Notarul va afla voința părților și va verifica conformitatea conținutului tranzacției cu voința cetățenilor. Notarul garantează legalitatea textului tranzacției. În cazul în care autenticitatea documentelor prezentate sau ceva în comportamentul oamenilor care au venit să-l provoace o îndoială notar, el va refuza certificarea tranzacției. Un notar este responsabil pentru orice act notarial perfect. În cazul în care vina cetățenilor notar vor suferi un prejudiciu, notarul îl va rambursa integral (această rată este stabilită prin lege la articolul 17 din „Bazele legislației Federației Ruse Notarul“). Fiecare avocat are o asigurare de personal, deoarece există o asigurare colectivă Camera Regională a Notarilor, în plus, notarul este responsabil pentru toate bunurile personale, în cazul primelor de asigurare nu va fi suficient pentru a rambursa prejudiciul. Există, de asemenea, un fond de compensare al Camerei federale a notarilor, plăți din care se vor efectua dacă nivelurile anterioare de asigurare nu pot acoperi daunele.
"JV": - Avantajele sunt clare, dar unii dintre cititorii noștri sunt interesați de mai multe detalii specifice. Spune-mi, un notar va putea garanta puritatea unei tranzacții imobiliare 100% sau nu?
Prin urmare, precauția acelor participanți la piața imobiliară care, în ciuda opțiunii formularului notarial, totuși a apelat la notar este binevenită.
Notar partea sa poate 100% garanta autentificarea actelor juridice emise de către notarul public, inclusiv prin intermediul unui sistem de notar unic de informații, și verificați pentru înregistrarea de stat a drepturilor și servituți datorită interacțiunii directe cu registrele publice și alte resurse informaționale, care nu imobiliare comunitate.
Faptul că mai mult de 20 de ani în piața imobiliară este promovată în mod activ o formă simplă scrisă a contractelor, în timp ce fiabilitatea și autenticitatea lor nimeni nu garantează într-adevăr sporește răspunderea profesională riscurile notarilor, ca urmare a acestor 20 de ani, a existat o problemă de posibile tranzacții anterioare anulabile. Dar, totuși, în cazul notaririi tranzacțiilor, notarul ia toate măsurile posibile pentru a proteja stabilitatea contractului.
„SP“: - Unii reprezentanți ai comunității de brokeraj Real Estate sunt de părere că introducerea unor norme obligatorii privind tranzacțiile imobiliare autentificate la notar, printre altele, complică în mod semnificativ carcasa primară și secundară de locuințe în sine sistemul de vânzări.
"Dimpotrivă, va simplifica lucrurile". Notarul lucrează în mod curent în modul "ghișeu unic". El primește în mod independent informații de la Registrul Unic de Stat al Întreprinderilor și Cadastrul de Stat al Imobilelor de Stat. De asemenea, pot depune documente pentru înregistrarea de stat. Atunci când trimiteți documentele în format electronic, înregistrarea va dura o zi, când este depusă pe hârtie - trei zile.
În plus, cetățenii sunt oferite instrument convenabil, în condiții de siguranță și de încredere pentru decontarea tranzacției - un depozit al unui notar, care poate înlocui sistemul arhaic de plăți prin intermediul celulei bancare (utilizarea lor, de altfel, este mai ieftin). Cumpărătorul transferă banii în contul de depozit al notarului și, la rândul său, după primirea documentelor care confirmă transferul de proprietate, le transferă vânzătorului.
În plus, deoarece din acest an depozitul a devenit și mai fiabil, acum este protejat și de falimentul băncii. În cazul în care de credit și instituții financiare „explozie“, fondurile de pe acest cont nu vor fi incluse în patrimoniul falimentului, și vor fi returnate imediat la notar, care, la rândul său, le va da proprietarului. "
După cum puteți vedea, recursul la notar, nu numai că elimină rularea inutile în jurul și reduce semnificativ timpul necesar cetățenilor, dar, de asemenea, vă permite să scape de necesitatea de a solicita serviciile intermediarilor, promițând accelerarea procesului. Mai rapid decât un notar, până în prezent, nimeni nu va face o înțelegere.
Citiți mai departe
Care sunt consecințele următoarei modificări a competențelor notarilor?
"JV": Cetățenii se tem că punerea în aplicare a propunerii va afecta în mod inevitabil prețurile tranzacției. Cât de mult poate crește costul acestor servicii pentru utilizatorul final?
- În prezent, legile federale 457-FZ și 391-FZ au redus deja tarifele pe tranzacțiile imobiliare cu o medie de trei ori. În cazul în care este stabilită o formă notarială obligatorie pentru tranzacțiile imobiliare, atunci tarifele vor fi stabilite prin Codul Fiscal. Și în ea tariful este de 0,5% din suma tranzacției, dar nu mai puțin de 300 și nu mai mult de 20 000 ruble. Și chiar dacă este vorba de mai multe milioane de sume. Dacă luați ca exemplu un apartament cu 2 apartamente 000 000 de ruble, procesarea unui acord cu acesta va costa 10 000 ruble.
"SP": - Și nu ar trebui ca situația să fie considerată o încercare de a "lua pâinea" de la agenții imobiliari și de a reduce funcțiile lor la aproape zero?
"JV": - Deci, puteți spune că piața imobiliară va avea în sfârșit un mecanism eficient pentru a proteja cetățenii de escrocii? Sau este încă necesar să adăugăm altceva?
- Acest pas va proteja cu siguranță cetățenii de schemele frauduloase și va proteja în mod serios. Da, este imposibil să protejezi cetățenii de 100%, doar pentru că uneori își pierd apartamentele nu din cauza escrocilor, ci din cauza credulității lor. Vorbesc despre atunci când are loc a da de proprietate, iar apoi relația dintre donator și donatarul se deterioreze, iar donatorul, convins că el ar putea, de exemplu, să trăiască în apartamentul său, este evacuat.
Complexul rusesc de construcție este mai probabil să fie mort decât în viață
Experții independenți nu se așteaptă la nimic bun de pe piața imobiliară
Activitatea de construcții a regiunii Moscovei, fără rușine și conștiință
Dezvoltatorii refuză să creeze infrastructură în domenii noi
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: