Înregistrarea contractului de închiriere pentru terenuri agricole este primul pas spre începutul activității agrare pentru majoritatea antreprenorilor. La urma urmei, este exact o astfel de opțiune pentru înregistrarea drepturilor la o cotă astăzi este disponibil pentru mulți, în contrast cu achiziționarea de parcele. În plus față de locație, precum și caracteristicile de bază ale segmentului de clienți, cea mai interesantă întrebare este cât de mult costă să închiriezi terenuri agricole. Metodele de formare a valorii sale, precum și nuanțele care sunt luate în considerare în astfel de operațiuni, vor fi discutate în materialul propus.
Costul unui hectar de teren, în funcție de regiunea țării
În prezent, costul diferitelor situri agricole poate varia foarte mult în funcție de regiune și de calitatea solului. Deci? în regiunea Tula puteți închiria teren de la 500 ruble pe ha, ca în regiunea Plav și de la 1000 de ruble - în Leninsky. Acest teren este relativ ieftin.
Se preconizează o creștere a valorii cadastrale a siturilor din anumite regiuni, inclusiv în Districtul Federal Ural. De asemenea, cu aproximativ 15%, prețul chiriei în țară ar putea crește datorită unui salt al cursului de schimb al dolarului, adică dacă mai devreme 1 hectar costă 500 de ruble, acum va fi de 575. Și acest lucru este minim, deoarece totul depinde de regiune.
Caracteristicile formării costului primar al site-ului
În centrul oricărui preț al terenului este întotdeauna o estimare cadastrală a costului terenului. Acesta este costul primar și în conformitate cu normele legale în vigoare se formează după cum urmează:
- determină mai întâi scopul site-ului;
- determină valoarea caracteristicilor sale de bază, inclusiv: rotația culturilor, lista culturilor, venitul planificat din hectar, factorul de capitalizare pentru acest tip de teren;
- să ia în considerare costurile de procesare a alocării;
- și numai apoi calcula costul.
Indicatorul final este suma produselor cu indicatori specifici ai prețului cadastral al terenurilor grupurilor de la primul la al patrulea care ocupă un anumit loc al acestui teren.
Pretul cadastral este adesea folosit sub forma unui pret de piata.
Pentru a afla cât costă să închiriezi 1 hectar de teren agricol, poți contacta autoritățile locale. În Rosreestr veți primi un certificat de evaluare cadastrală a oricărui site ales.
O dată pe an fiecare cetățean are dreptul să primească astfel de informații fără plată.
Factori pentru determinarea costului final al site-ului pentru consumator
Prețul de piață pentru închirierea de terenuri în scopuri agricole în majoritatea cazurilor este diferit de valoarea cadastrală. De asemenea, definiția sa are caracteristici proprii.
În baza oricăror calcule ale costului de închiriere a terenurilor, cel mai adesea se stabilesc mai mulți factori, dintre care:
În funcție de greutatea factorilor de mai sus, se determină, de asemenea, formula optimă pentru calcularea costului chiriei. Acesta poate varia ușor și arata astfel:
- Chiria = suprafața de închiriere * o rată fixă de închiriere reprezintă formulele de bază pentru terenuri ale căror condiții de colectare sunt practic neschimbate;
- Chiria = suprafața * taxa * coeficientul valorii întregului;
- Plata de închiriere = baza de închiriere * suprafața * factorul de înlocuire - este relevantă în cazurile în care termenii contractului de închiriere de terenuri din situl selectat pot fi influențați extern (decizia agențiilor guvernamentale).
Selectarea uneia dintre opțiunile de mai sus pentru calcul depinde de caracteristicile site-ului, de drepturile terților, de existența drepturilor de subînchiriere. Acestea ar trebui clarificate chiar înainte de semnarea contractului pentru alocare.
Se vorbește de unde puteți afla despre disponibilitatea parcelelor neocupate, care au dreptul primar de a primi un teren în propriul domeniu, precum și diferitele nuanțe de înregistrare a unei pământuri în diferite regiuni. Materialul va fi util pentru agrarii care doresc să se angajeze în activități similare pornind de la un câmp mic. Dacă puteți găsi o bucată de teren inutilă pentru stat, o puteți obține practic fără un cadou, chiar și fără motive speciale.
Acte legislative pentru reglementarea problemei terenurilor
Din păcate, în unele paragrafe sursele de mai sus oferă informații foarte contradictorii. Acesta este motivul pentru care un potențial chiriaș este de dorit să contacteze un avocat pentru o consultare preliminară. Aceasta va ajuta la evaluarea corectă a cuantumului chiriei, precum și la contestarea prețului stabilit, în cazul în care a fost suprasolicitat.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: