Blocuri de locuințe

- De ce aveți nevoie de supravegherea terenurilor?

Supravegherea terenurilor din zonele construite se efectuează în scopul stabilirii limitelor terenurilor. Permite proprietarilor de spații ale unui bloc de locuințe să își realizeze dreptul la un teren sub casă.







- Este posibil să nu faceți deloc măsurători, să abandonați terenul?

Este imposibil, pentru că este o cerință a legislației actuale. În plus, topografia terenurilor se desfășoară, în primul rând, în interesul proprietarilor de case.

Conform Codului de locuințe a terenului rus aparține proprietatea comună a proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente, împreună cu aterizare, scări, lifturi, coridoare, subsoluri, mansarde, acoperișuri, etc. și face parte din proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente privind dreptul de proprietate comună, fără izolare în natura cotei sale. Astfel, refuzul din țara în așa fel încât imposibil de la subsol sau de aterizare.

Implementarea topografiei terenurilor va evita conflictele de teren cu proprietarii sediului unei case situate pe o suprafață de teren adiacentă, care, după cum arată practica, apare frecvent. Astfel de studii au durat ani de zile. Cu toate acestea, dacă limitele amplasamentului sunt stabilite corespunzător, cu stabilirea limitelor terenului pe teren, este suficient să invitați un specialist care, în orice moment, poate restabili frontiera în litigiu și să indice în mod clar amplasarea în natură.

- Cine conduce sondajul?

Actuala legislație privind terenurile și locuințele din Federația Rusă prevede punerea în aplicare a lucrărilor privind formarea parcelelor de teren în clădirile de locuințe de către autoritățile locale și autoritățile publice ale subiectului Federației Ruse.

În același timp, este posibilă formarea unor astfel de situri la inițiativa proprietarilor de clădiri de apartamente. În acest caz, proprietarii sediului iau o hotărâre în adunarea generală privind formarea parcelei, persoana autorizată selectează întâlnirea la ședință, iar apoi persoana se adresează organizației contractuale care are dreptul de a realiza lucrări de proiectare și cadastru.

- Cine plătește pentru supravegherea terenurilor?

- Cum este limita terenului pe care se află clădirea cu apartamente?

Limitele și mărimea terenului pe care se află apartamentul se stabilesc în conformitate cu cerințele legislației funciare și legislației privind dezvoltarea urbană. Conform paragrafului 4 al art. 43 din Codul de amenajare a teritoriului al Federației Ruse, mărimea parcelelor de teren în limitele zonelor construite este stabilită ținând seama de standardele și regulile actuale de amenajare a teritoriului și de urbanism în vigoare în timpul construcției acestor teritorii. În conformitate cu paragraful 7 al art. 36 din Codul Funciar al Federației Ruse, localizarea limitelor terenului este determinată luând în considerare liniile roșii, localizarea limitelor terenurilor adiacente (dacă există), limitele naturale ale terenului.

Dimensiunea terenului este determinată în funcție de suprafața de teren ocupată de construcție imediat rezidențiale și alte active imobiliare care fac parte din proprietatea comună a proprietarilor de spații ale casei, precum și zonele înconjurătoare, necesare pentru a asigura menținerea (funcționare), sub rezerva respectării reglementărilor de urbanism, foc siguranța, golurile sanitare între clădiri. În acest caz, ar trebui să fie prevăzute cu condiții normale de cetățeni care trăiesc în adiacente drepturilor de proprietate și terenuri, proprietarii, utilizatorii și locatarii acestor zone, precum și proprietarii de clădiri situate pe ele, clădiri și structuri.

În cazul în care zona reală a terenurilor în clădire existentă este mai mică decât dimensiunea zonei de reglementare și creșterea dimensiunii terenului în detrimentul terenului adiacent nu este posibil, limitele terenului de sub clădire de apartamente situat pe limite de fapt existente.







- Cu cine sunt coordonate frontierele terenului pe timpul topografiei?

1) proprietate (cu excepția cazului în măsura în care aceste terenuri adiacente deținute de stat sau proprietate municipală, cu condiția cetățenilor în timpul vieții posesia transmisibil, permanentă (nelimitat) utilizarea sau persoane juridice care nu sunt instituții de stat sau municipale sau întreprinderile de stat, în constantă ( perpetuu);

2) posesia moștenită de-a lungul vieții;

3) permanentă (perpetuă) utilizarea (cu excepția cazurilor în care astfel de stat sau municipale instituții învecinate de teren dată, întreprinderi publice, autorități publice sau autorități locale către permanente (nelimitat) utilizează);

4) contracte de închiriere (în cazul în care astfel de terenuri adiacente sunt în proprietate de stat sau municipale, iar contractul de leasing este încheiat pentru o perioadă mai mare de cinci ani).

- Care sunt termenii supravegherii?

- Plotul de teren este transferat la proprietate sau este încă un contract de închiriere?

Dreptul de proprietate comună în comun a terenului de sub clădire de apartamente a găsit legislația referitoare la locuințe, cu excepția cazurilor în care terenul nu poate fi transferată în proprietatea de drept, cum ar fi terenurile retrase din circulație sau limitat în circulație. În astfel de cazuri, terenul este închiriat.

- Cum vor gestiona proprietarii cota lor din teren?

Conform Codului de locuințe al Federației Ruse, cota unui proprietar particular în legea de partajare comună a proprietății comune într-o clădire de apartamente, căreia îi aparține și parcela, urmează soarta proprietății proprietarului asupra spațiilor care îi aparțin. De exemplu, atunci când vindeți un apartament unui nou proprietar, dreptul la o cotă în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune trece simultan.

În același timp, proprietarul clădirilor din blocul de locuințe nu are dreptul:

1) să exercite în natură ponderea în dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-o clădire de locuințe;

2) să își înstrăineze cota de participare la dreptul de proprietate comună asupra proprietății comune într-o clădire de apartamente, precum și să efectueze alte acțiuni care implică transferul acestei părți separat de proprietatea spațiilor menționate.

- Ce se întâmplă dacă există case în clădire?

Potrivit art. 36 Federația Rusă Codul de locuințe, toate proprietate a clădirii de apartamente, inclusiv terenul pe care se află casa, cu elemente de amenajare a teritoriului și cosmetizări și alte destinate pentru întreținerea, exploatarea și îmbunătățirea obiectelor casei situate pe astfel de terenuri sunt deținute de dreptul proprietate comună în comun a proprietarilor de spații într-o clădire cu mai multe apartamente. În consecință, persoanele juridice care sunt proprietarii spațiilor într-o astfel de casă (magazine, cafenele, etc.), ar trebui să fie implicați în la adunarea generală a proprietarilor de spații într-o soluții de construcție de apartamente în ceea ce privește formarea terenului de luare a deciziilor, precum și în procesul de formare a terenului. legislația referitoare la locuințe, în ceea ce privește formarea terenului prevede drepturi egale pentru toți proprietarii de spații, atât rezidențiale și non-rezidențiale.

- Cum se stabilește valoarea cadastrală a terenurilor?

Pentru stabilirea valorii cadastrale a parcelelor, se efectuează evaluarea cadastrală a terenurilor de către contractanți licențiați.

- Care este mărimea impozitului pe teren? Prin cine este plătit și în ce interval de timp?

Contribuabilii care sunt persoane fizice plătesc impozit pe baza unei notificări fiscale trimise de autoritatea fiscală (secțiunea 4, articolul 397, partea 2 din Codul fiscal).

- Va fi posibil să instalați un teritoriu împrejmuit?

În acest sens, un reprezentant autorizat al proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente trebuie să se adreseze Departamentului de Arhitectură și Dezvoltare Urbană din zona relevantă a orașului, în care să ia în considerare în mod individual posibilitatea instalării unui gard în conformitate cu normele urbane.

- Sunt comunicațiile de inginerie incluse în terenul apartamentului?

Comunicările se referă la balanța organizațiilor de servicii care furnizează serviciul de utilități publice. Sarcina de întreținere (conservare, reparații) a proprietății este proprietarul acestor bunuri (articolul 210 din Codul civil). În care constituie limitele zonei de teren a clădirilor de locuit ocupate de utilități sunt incluse în secțiunile și instalate o servitute publică pentru utilizarea terenurilor pentru utilitati de reparații, inginerie, liniile și rețelele electrice și de altă natură, precum și infrastructura de transport.

- Care este ordinea de actiuni a proprietarilor in suprafata de topografie a terenului?

Pentru a efectua lucrări privind formarea proprietarilor de terenuri de spații de clădiri de apartamente, societățile de administrare, HOA, HBC este necesar să se asigure selectarea persoanei autorizate să acționeze în numele proprietarilor de spații într-o clădire de apartamente cu privire la toate aspectele legate de înregistrarea terenului a unui bloc de apartamente.

Pentru mai multe informații, vă rugăm să contactați Comitetul pentru resursele funciare și managementul funciar al orașului Barnaul (34 Builders Ave., telefon 629-122).







Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: