Pentru apariția drepturilor de proprietate, precum și a altor relații juridice, este necesar să existe anumite fapte juridice care, în dreptul civil al Rusiei, sunt numite temeiuri pentru dobândirea dreptului de proprietate. În mod tradițional, ele sunt împărțite în inițiale și derivate. Cu toate acestea, atunci când se determină baza pentru clasificarea faptelor juridice relevante, diferite surse preferă diferite criterii.
Astfel, un număr de oameni de știință consideră că existența voinței proprietarului anterior ar trebui să fie acceptată ca bază a clasificării. În opinia lor, în original, există motive în care dreptul de proprietate apar în mod legal unei persoane, indiferent de voința proprietarului anterior, iar derivatele sunt acelea în care o astfel de voință este prezentă.
Alții cred că criteriul corect este disponibilitatea succesiunii, iar faptele legale sunt atribuite celor inițiale. Pe baza cărora nu există nici o succesiune, respectiv derivate, respectiv cele care se bazează pe succesiune. Acestea indică faptul că criteriul voinței nu rezistă, în toate cazurile, la testarea practică. De exemplu, succesorul eligibil pentru fracțiune de legare (denumit moștenitorul dorit) primește această porțiune împotriva voinței Property anterioară - decedat, deși o astfel de metodă de dobândire, ca moștenire, fără îndoială, se referă la metode de dobândire a proprietății.
Prefer acest din urmă punctul de vedere, deoarece interpretarea doctrinară a legii, care există de fapt, drept civil, ar trebui să se bazeze pe ipoteze coerente pe plan intern. Nu duceți la concluzii paradoxale. În același timp, cel mai bun, în opinia mea, modul de rezolvare a acestei probleme este de a urma logica internă a legii, dar în acest caz știm că legiuitorul, în toate cazurile, anumite consecințe juridice în prezența sau absența succesiunii, care nu este voința. Adică, valoarea practică a dreptului material este, mai degrabă, un criteriu de succesiune, deci el a fost ales de mine să studieze motivele pentru a obține proprietatea.
Acest lucru este cu atât mai actual, pentru că în prezent există procese diferite - și adesea multidirecționale -. Privatizarea, în care proprietatea de stat și municipale devine proprietatea cetățenilor și organizațiilor, obiecte de „bunăstare“ și alte complexe de proprietate trec, dimpotrivă, de stat și proprietate municipală. Toată această proprietate este împovărată de numeroase obligații de cea mai diversă natură și adesea este dotată cu diverse puteri, adesea foarte atractive pentru proprietar. Iar adoptarea de acte semnificative din punct de vedere legal, ca regulă, este strâns legată de prezența sau absența succesiunii.
Prin urmare, în continuare, vor fi luate în considerare motivele de dobândire a dreptului de proprietate, clasificate în original și derivate prin criteriul succesiunii. Pe baza acestui criteriu, motivele inițiale includ:
- achiziția de proprietate asupra unui produs nou fabricat (art.1, art.218)
- procesare (st.220 GK)
- circulația în proprietatea lucrurilor publice (st.221 GK)
- dobândirea dreptului de proprietate asupra proprietății fără proprietate (clauza 3 a articolului 218, articolele 225 și 226, lipsită de proprietate ca urmare a aplicării clauzei 2 a articolului 235, a articolului 236 din Codul civil)
- însușirea comorii (articolul 233 din Codul civil) ca urmare a începerii perioadei de prescripție a dobândirii (articolul 234 din Codul civil)
- pe construcția neautorizată datorită aplicării clauzei 3 a articolului 222 din Codul civil
- animalele neglijate (st.230-232 GK)
- Achiziția de la proprietarul neautorizat are, de asemenea, temei să se ia în considerare modalitatea inițială de dobândire a dreptului de proprietate.
Metodele derivate de achiziție includ:
- dobândirea titlului la contract
- dobândirea dreptului de proprietate prin succesiune
- nationalizare (articolul 239, art.306 Cod civil)
- privatizare (st.217, partea 2, clauza 2, articolul 235 din Codul civil)
- dobândirea dreptului de proprietate asupra proprietății unei persoane juridice ca urmare a reorganizării sau lichidării sale (clauza 7, articolul 63, paragraful 3, clauza 2, articolul 218 din Codul civil)
- blocarea proprietății proprietarului în temeiul obligațiilor sale (paragraful 1, clauza 2, clauza 235, art.238 din Codul civil)
- circulația proprietății în favoarea statului în interes public (rechizitoriu) sau, ca confiscare, adică ca sancțiune pentru infracțiunea comisă (art. 242, 243 CC)
- răscumpărarea de bunuri imobile în legătură cu confiscarea terenului pe care se află (art.239 GK)
- răscumpărarea unor bunuri necontractate din punct de vedere economic (articolul 240.293 CC)
- achiziționarea de animale domestice, cu manipularea necorespunzătoare a acestora (articolul 241 din Codul civil)
achiziție ca urmare a încetării dreptului de proprietate asupra unei persoane căreia nu îi poate aparține (sub-clauza 2, clauza 2, clauza 235, art.238 GK).
Trebuie remarcat faptul că unele dintre modalitățile de a dobândi poate, în funcție de circumstanțele particulare ale actului ca inițial sau ca derivați, așa cum este exemplificat prin dobândirea dreptului de proprietate asupra produselor, fructe, veniturile derivate din utilizarea anumitor active.
Studiul fiecăruia dintre motivele pentru dobândirea dreptului de proprietate în ansamblul său poate constitui un subiect pentru o lucrare științifică separată și deplină. În plus, vor fi luate în considerare diferite motive pentru dobândirea drepturilor de proprietate asupra imobilelor.
Pentru bunuri imobile (lucruri reale, imobiliare), organul legislativ consideră teren, subsol, corpurile de apă izolate și tot ceea ce este ferm conectat la sol, care este, obiecte a căror mișcare este imposibilă fără un prejudiciu disproporționat scopul lor, inclusiv păduri, plantații multianuale, clădiri, structuri (articolul 131 GK), precum și navele aerian și maritim supuse înregistrării de stat, navele pe distanțe lungi, obiectele spațiale. Prin lege, alte bunuri pot fi incluse în numărul obiectelor imobile. O caracteristică importantă a proprietății de bunuri imobiliare este înregistrarea de stat obligatorie a tuturor faptelor juridice legate de crearea, transferul și încetarea acestui drept (alineatul 2 al articolului 131 din Codul civil), iar în unele cazuri prevăzute de lege, în plus, înregistrarea specială. Dreptul de proprietate asupra imobilului nou creat este achiziționată de către o persoană pentru a face sau a creat-o pentru ei înșiși, în conformitate cu legea și cu alte acte legislative (Clauza 1, articolul. 218 din Codul civil). În același timp, legiuitorul special pentru domeniul imobiliar se conectează în mod rigid momentul achiziției dreptului de proprietate asupra acestor bunuri din momentul înregistrării de stat (st.219 Codul civil).
Cu toate acestea, sub rezerva condițiilor prevăzute de lege, dreptul de proprietate asupra unei clădiri poate fi găsit de către o instanță a făptuitorului construcției neautorizate pe care nu îi aparțin unui teren sau a unei persoane în proprietate, durata de viață posesia transmisibil, a căror utilizare perpetuă permanentă este un astfel de site.
Dreptul de proprietate asupra constructorului neautorizate poate fi luată în considerare numai cu condiția ca terenul, care se află în construcția respectivă va fi în modul prevăzut cu condiția de acea persoană, în conformitate cu ridicarea construcției, cât și pentru proprietarul titular al site-ului - cu suma obligatorie prescrisă în care un astfel de proprietar este obligat să compenseze dezvoltator costurile asociate cu implementarea construcției. Și nici unul dintre acești oameni nu pot fi recunoscute ca proprietar al bunului în cauză, în cazul în care conservarea clădirilor încalcă drepturile și interesele legitime ale altor persoane sau creează o amenințare pentru viața și sănătatea cetățenilor.
Un motiv inițial semnificativ pentru achiziționarea de proprietăți imobiliare este gestionarea defectuoasă a acestor bunuri. Proprietar, conform regulilor articolului 225 din Codul civil, este recunoscută o astfel de proprietate că niciun proprietar nu are sau proprietarul căruia nu este cunoscut sau nu a refuzat să dețină proprietatea în conformitate cu articolul 236 din Codul civil. De asemenea, trebuie remarcat faptul că, în ultimul caz, un astfel de proprietar nu este privat de drepturi și nu este exonerat de obligațiile cu privire la proprietatea relevantă până la dobândirea dreptului de proprietate de către o altă persoană.
Baza și procedura de dobândire a dreptului de proprietate asupra imobilelor fără proprietăți sunt redefinite de articolul 2 al articolului 2 al articolului 25 din Codul civil. Această regulă de drept conține o descriere a procedurii generale de înregistrare și decontare a proprietății proprietății relevante, precum și o listă închisă de alte opțiuni pentru determinarea soartei proprietății.
Conform declarației guvernului local, pe al cărui teritoriu se găsesc sau declarate lucruri imobile fără stăpân, organismele care efectuează înregistrarea drepturilor de bunuri imobile, astfel de lucruri sunt înregistrate și, la sfârșitul anului de la o zi specificată, organismul autorizat să administreze bunul menționat, are dreptul să se aplice în o instanță cu o cerere de recunoaștere a dreptului de proprietate municipală la acest lucru. În cazul în care instanța de a recunoaște proprietatea deținută de municipalitati transformat în sus fostul ei proprietar al titlului, un astfel de lucru poate fi readmisă-le pentru a poseda, folosi și dispune de orice proprietate dobândite în temeiul uzucapiunii.
Prezența prescripției (st.234 GK) este, de asemenea, unul dintre motivele inițiale pentru dobândirea proprietății imobiliare. În același timp, precum și din alte motive, dreptul de proprietate asupra proprietății imobiliare revine persoanei care a dobândit această proprietate în virtutea prescripției achiziționate din momentul înregistrării de către stat a faptelor legale relevante.
Pentru achiziționarea titlului de proprietate reală în temeiul uzucapiunii este necesar ca persoana nu este proprietarul bunului cu bună-credință, a posedat în mod deschis și continuu ar dori propria lor proprietate personală timp de cincisprezece ani. Foarte important pentru aplicarea acestei baze pentru dobândirea drepturilor de proprietate este determinarea din punct de vedere legal a termenului de prescripție pentru deținere, ale cărui reguli sunt enumerate direct în paragrafele 3 și 4 ale art. 234 CC. Astfel, o persoană care se referă la prescripția de posesie poate adăuga la timpul deținerii sale tot timpul în care această proprietate era deținută de cel al cărui succesor legal este această persoană. În același timp, în termenul de prescripție începe numai după expirarea termenului de prescripție pentru costum sau îndreptățire costumul proprietarului, nu proprietarul (Art. 1 - 5 din Codul civil).
Mai mult, o condiție obligatorie pentru prescripția dobânditoare este deținerea proprietății ca a ei, adică fără a ține seama de faptul că are un proprietar. În caz contrar, sexul este pus în îndoială, iar alte două cerințe obligatorii de prescripție achizitoare sunt deschiderea și conștiinciozitatea deținerii de bunuri imobiliare.
Integritatea proprietății înseamnă că, deține de fapt, o astfel de proprietate, proprietarul nu știe sau ar trebui să știe că nu are nici un drept de proprietate, absența dreptului de a plasa documentul (de exemplu, pașaport, dreptul de proprietate acasă) de la sine nu dovedește reaua-credință a proprietarului.
Persoana care deține proprietatea este deschisă atunci când proprietatea sa în mod clar și nu este ascuns de către o terță parte interesată și dezinteresat. necesară obligatorie davnostnogo posesia este continuitatea. În cazul în care proprietarul ia acțiuni care demonstrează recunoașterea de obligația de a returna lucru proprietarului sau persoana autorizată a intentat un proces la el privind restituirea bunurilor, prescripția achizitivă este întreruptă pentru o perioadă de timp. În acest caz, în cazul în care alte condiții, de prescripție și este disponibil după finalizarea astfel de circumstanțe, posesia de prescripție începe să curgă din nou. Trebuie avut în vedere faptul că timpul scurs înainte de pauză, în termenul de prescripție nu contează, deși, în cazul în care o terță persoană privată pe nedrept bunuri imobiliare proprii davnostnogo proprietarului, astfel titularul are dreptul de a prescris în mod legal, restabiliți fărădelege. Și în timpul perioadei de prescripție achizitivă continuă ca și în cazul în care nu a existat nici o fărădelege, adică în mod continuu. În cele din urmă, este important pentru perioada modernă, priobretalnoy de observare în urmă ca bază a achiziției de drepturi de proprietate asupra bunurilor imobile.
Cea mai obișnuită și cea mai obișnuită modalitate de dobândire a drepturilor asupra bunurilor imobile este achiziționarea de bunuri în cadrul contractului. Pentru achiziționarea drepturilor de proprietate asupra acestor baze trebuie să existe între achizitor și cedentul proprietății a fost contractată într-un simplu și, în cazurile prevăzute expres de lege și scriere de specialitate. În acest caz, ar putea fi un contract de vânzare de bunuri imobiliare (paragraful 7 gl.37 Codul civil), a căror formă este stabilită sub sancțiunea nulității ca fiind scris de un document de executare de către părți (st.550 Codul civil). În acest caz, legiuitorul subliniază și prevede obligația de protecție specială pentru părțile să înregistreze transferul de proprietate asupra bunului în cadrul unui contract de vânzare de bunuri imobiliare. În cazul în care legea prevede legalizarea obligatorie a contractului respectiv, dreptul de proprietate al dobânditorului vine, de asemenea, după înregistrarea de stat a faptului legal.
Acordul privind transferul proprietăților imobiliare ale statului și municipale la un contract privat de privatizare Proprietății din (articolul 217 din Codul civil.) - ar trebui să fie, de asemenea, atribuită acestui tip de motive achiziționarea drepturilor de proprietate. Acest motiv de achiziție a drepturilor de proprietate asupra bunurilor imobiliare este deosebit de importantă în ultimii ani și este, probabil, cel mai mare număr de extrem de dificil de a rezolva disputele juridice. Principala cauză a dificultăților în soluționarea litigiilor cu privire la soarta imobilului asociat cu privatizarea de stat și municipale este, în opinia mea, natura pătură a normei specificate de Codul civil și, prin urmare, reglementarea acestor relații și procesează un număr mare de reglementări (chiar și non-normativă) acționează, publicate de diverse persoane. Autoritatea de astfel de persoane, pentru a rezolva importante probleme semnificative din punct de vedere, în plus față de procesul legislativ și este contextul general al dezvoltării doctrinei juridice, cu privire la publicarea actelor juridice relevante, în multe cazuri, doar începutul pentru a fi testate în studiile care implică deja cu practica acestor acte. Și nu întotdeauna un astfel de test a fost demn de ei. Cu alte cuvinte, această bază dobândirea drepturilor de proprietate insuficient ajustate după cum reiese de mai jos în incidente relevante.
Când forțat blocarea proprietarului de proprietate pentru nu există obligațiile, la prima vedere, o legătură directă între încetarea dreptului de proprietate al unei persoane și apariția într-un alt. Cu toate acestea, legea prevede încetarea dreptului de proprietate asupra acestor bunuri de la cedent numai de la apariția proprietății asupra acestor bunuri la dobânditor acesteia. Achiziționarea dreptului de proprietate asupra imobilelor pe motive luate în considerare este de obicei efectuată în instanță și este supusă unui număr semnificativ de restricții. Ca regulă generală, proprietatea imobiliară este o proprietate vitală pentru cetățeni și necesară pentru funcționarea organizațiilor comerciale, parte a complexului proprietății. În această privință, executarea definitivă a obiectelor imobile ale debitorului este aplicată ultima dată, într-o ordine complicată, iar în unele cazuri este direct interzisă.
În conformitate cu art. 35 din Constituția rusă, drept civil prevede că naționalizarea, și anume apel la proprietatea de stat a proprietății în proprietate privată, se bazează pe legea la despăgubire de către stat este încă proprietarul bunului naționalizat la valoarea sa reală și alte daune, în conformitate cu art. 36 din Codul civil. Trebuie remarcat faptul că Legea cu privire la naționalizare poate fi contestată numai în cazul în care este nerespectarea de Constituția Federației Ruse, și numai în Curtea Constituțională a Federației Ruse, care nu este supusă căilor de atac în cadrul procedurilor civile, dar instanța poate soluționa litigiile pentru daune și valoarea unei astfel de despăgubiri, în conformitate cu articolul 36 din Codul civil.
Compensata confiscarea bunurilor de la proprietar în interes public prin decizia autorităților de stat într-o manieră și în condițiile stabilite prin lege și se numește rechiziționarea. Rechiziție este utilizat în caz de dezastre naturale, accidente, epidemii, epizootii, în alte circumstanțe, ținând natura extraordinară, prin urmare, confiscate și să păstreze bunurile confiscate pot fi revendicate de către proprietarul instanței (st.242 Codul civil).
În cazurile prevăzute în mod direct de lege, proprietatea poate fi confiscată gratuit de la proprietar printr-o hotărâre judecătorească sub forma unei sancțiuni pentru comiterea unei infracțiuni sau a altei infracțiuni. Prin decizia instanței sau în conformitate cu legea, în ordinea administrativă (art.243 CC). În același timp, statul dobândește proprietatea confiscată ca urmare a confiscării, în timp ce decizia de confiscare luată în ordine administrativă poate fi atacată la instanța de judecată. Particularitatea confiscărilor constă în faptul că greutățile de proprietate asupra proprietății respective sunt transferate statului doar parțial, iar executarea lor este condiționată de o serie de restricții, inclusiv de cele cantitative.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: