Selectarea caselor de locuit pentru reparații majore înainte de introducerea metodei de diagnosticare obiectivă
Selectarea caselor de locuit pentru reparații majore înainte de introducerea metodei de diagnosticare obiectivă
Metoda diagnosticului obiectiv a fost introdusă pentru prima dată în Leningrad la mijlocul anilor '60. Până atunci, volumul de reparații capitale necesare clădirilor rezidențiale din Leningrad a fost reflectat doar în pașapoartele tehnice ale conducerii casei. Sa presupus că aceste pașapoarte, întocmite ca rezultat al inventarului, reflectă destul de bine starea tehnică a fiecărei locuințe. Astfel de inspecții au fost efectuate de către organizațiile de locuințe și ex-ploietură de 2 ori pe an (primăvara și toamna). În fiecare an birourile de locuințe și operaționale pe baza pașapoartelor tehnice case pre-planificate care au nevoie de reparații majore. Selecția finală a acestora a fost efectuată de administrațiile raionale de locuințe, în acord cu Biroul de locuințe al Comitetului Executiv al orașului Leningrad. Acest sistem de selecție a caselor pentru reparații capitale a avut două dezavantaje semnificative.
Al doilea dezavantaj a fost că sistemul de selecție a caselor sau ordinea efectuării unor reparații majore pe baza procentului de depreciere fizică nu reflectă starea actuală a clădirilor și este subiectivă. Deteriorarea, în construcții care nu sunt legate de locul din desene și instalate în aspectul clădirii, nu pot servi drept bază pentru determinarea ordinii de reparare. Să luăm în considerare această întrebare cu privire la exemplul determinării procentului de depreciere fizică a structurilor de bază ale unei clădiri rezidențiale.
Conform metodei de determinare deteriorarea fizică a clădirilor civile prezența fisuri adânci, tencuiala care se încadrează în afara sau de intemperii locuri suturi la o adâncime de 1 cm pătrat locuri la 10% conferă dreptul de a stabili o deteriorare fizică pereți% 11-20.
Se recomandă repararea defecțiunilor rezultate prin repararea tencuielii sau curățarea îmbinărilor, curățarea fațadei. Dacă limita lucrările de reparații, așa cum este indicat, acest tip de deteriorare fizică este caracterizată nu printr-un zid de cărămidă ca un lagăr și structuri de protecție, ci doar decorarea pereților din față. Nu poți presupune că populația din casa în care sunt tencuite pereții de apartamente, tapetat în camere și în băi căptușite sau vopsite, maruntite tencuiala pe zona de până la 10%; Astfel de daune pot fi doar într-o casă goală destinată demolării.
Determinarea cantității de daune de construcție din zidărie fațadă de stuc inspecție nu este practic, deoarece, în primul rând, zona de fațadă nu mai mult de 30% din suprafața tuturor pereții casei; în al doilea rând, cele mai mari daune sunt, de obicei, în pereții interiori, și, în al treilea rând, regulile și reglementările de locuințe manual tehnic peeling ipsos reparații fațade trebuie să fie efectuate în termen de o zi. Prin urmare, casele vor cădea tencuiala pe zona de până la 10% din suprafața întreaga fațadă este aproape că nu ar trebui să fie, desigur, în cazul în care casa este locuit și supraveghere tehnică pentru el fiind pe regulile și reglementările.
Mai multe daune substanțiale, permițând să se stabilească uzură ziduri de cărămidă%, în conformitate cu 21-30 aceeași procedură eliminată prin reparare sau podmazki ipsos cusături și se fărâmițează curățarea cărămizi de fațadă, repararea și cornișele jumperii. În consecință, deteriorarea fizică a pereților de până la 30% este, de asemenea, nu caracterizează printr-un zid de cărămidă ca o structură de susținere, și doar punctele la necesitatea unor reparații majore ale fațadei.
În cazurile în care există masă bombate de cădere tencuiala sau intemperii suturi la o adâncime de 4 cm pătrat până la 50%, vykroshivanie și căderea de cărămizi individuale din pereții plane, la streașină și poduri, eflorescente si umede pete, pereți de deteriorare fizice instalate în valoare de 31-40%. Eliminarea daunelor se face prin repararea secțiunilor de pereți, cornișe și jumperi.
Astfel, atunci când uzura fizică a 31-40% dintre pereți este nevoie, nu numai în restaurarea de finisare gradina F“, dar, de asemenea, pentru a repara zidăria. Repararea necesar au fost stabilite peste soluție sau cărămizi separate (erodate mai mult de 10 într-un singur loc) se referă la revizie. În plus, pentru renovarea pereților exteriori din față ca de apartamente locuite casa nu poate fi o dezertare în masă de ipsos și erodate încheieturi la o adâncime de 4 cm, iar celelalte caracteristici numite. Înalte, de exemplu, indică faptul că, în zidărie, sărurile se dizolvă și le scoate, unde temperaturile sunt mai scăzute. Volumul numărului de cărămidă a casei vechi în volumul total de zidărie nu depășește 10%. În consecință, uzura fizică a pereților 31-40% necesare reparații de zidărie într-o cantitate de 10% din volumul total al pereților casei.
Fizice ziduri de deteriorare 41-50% în suma stabilită de următoarele caracteristici: a prin decontare fisuri în nervurilor și în deschiderile ferestrelor, greutatea de cădere a cărămizilor nervurilor, streșini, colțurile clădirii, abaterile minore față de verticală și de flambaj. Cu astfel de daune, lucrările de reparații includ comutarea sau întărirea joncilor, întărirea pilonilor și efectuarea altor lucrări. Acest tip de reparații pot fi efectuate, practic, numai în mișcare casă, sau secțiuni, și în același timp, cu toate activitățile conexe, adică Cu o astfel de uzură fizică a zidurilor de cărămidă, este necesară o revizie completă.
Prin 51-60% caracteristici de uzură includ masa progresând prin fisuri mănunchi locuri de zidărie (zidărie ușor demontat) și vizibil flambaj curbura, fixare uneori temporară.
Cu o astfel de deteriorare a pereților, așa cum este indicat în metodologie, este necesar să se repoziționeze până la 50% din volumul peretelui, să se întărească și să se securizeze secțiunile reținute ale zidăriei, adică este necesar să reconstruiți casa. Demontarea zidului existent și a zidăriei în loc de noi pereți în cantitate mai mare de 25% din volumul total nu este prevăzută în Lista lucrărilor de bază privind repararea capitalului clădirilor rezidențiale și publice. În cazurile în care zidaria este complet deranjată și deformată, uzura fizică se determină la o rată de 61-70% și se indică că reparația este necorespunzătoare.
Astfel, cu o deteriorare fizică de până la 40%, este necesară revizuirea selectivă, dacă nu este necesară nici o altă întreținere în același timp; cu uzură revizuire completă de 41-50%; atunci când uzate mai mult de 50% - reconstrucția sau demolarea casei.
Din considerentele semnelor de mai sus rezultă că toate locuințele cu uzură a zidurilor de cărămidă de la 11 la 40% necesită reparații urgente. Dar un astfel de procent de depreciere poate fi numai dacă sistemul de efectuare a reparațiilor de întreținere preventivă este încălcat. La efectuarea reparațiilor în termeni normativi, fațada de var trebuie reînnoită la fiecare 3 ani, iar perclorovinil și acetat de polivinil - la fiecare 6 ani. Orice vopsire a fațadelor este precedată de repararea tencuielii. Astfel, pe baza deteriorării fizice a pereților, se poate determina numai prima etapă a reparațiilor majore.
Prin lipsa de prioritizare reparatiei pe baza deteriorării fizice a pereților din procentul ar trebui să includă, de asemenea ceva care nu este explicat în metodologia de modul de a stabili procentul de uzură a pereților, după o revizuire majoră a fațadei sau renovarea complexă acasă. Prin urmare, în fișele de date de construcție de pre-revoluționară de case, care a efectuat o reparație cuprinzătoare cu înlocuirea pardoselilor din lemn cu beton armat și restabilirea puterea de pereții de cărămidă, a indicat același procent de uzura lor fizică sau nu este semnificativ diferită de cea înregistrată în fișele de date de case în cazul în care repararea nu este a fost.
Astfel, procentul deteriorării fizice a zidurilor nu poate determina ordinea obiectivă și natura reparațiilor capitale ale clădirilor rezidențiale. Să luăm în considerare, dacă este posibil să se facă asupra procentului deteriorării fizice a suprapunerilor. În vechile case de piatră din Leningrad, construite înainte de revoluție, există cinci tipuri de suprapuneri.
Procedura specifică semnele fizice de uzură pe 1-, 3- și 4-lea tip de suprapunere, și pe elementele structurale care apar rare servește pentru a utiliza semnele fizice de uzură sunt similare în natura componentelor structurale sau la scară mărită deteriorarea fizică. Conform metodei pentru elemente structurale, într-un caz adecvat pentru funcționare, dar care necesită o reparație majoră, adică sunt într-o stare satisfăcătoare, deteriorare fizică este stabilită în 21-40%, iar pentru elementele constructive, a cărui funcționare este posibilă numai în cazul în care o revizuire semnificativă, - 41-60%. Un astfel de procent de uzură caracterizează starea nesatisfăcătoare a elementelor structurale. Elementele de construcție care urmează a fi înlocuite din cauza unei condiții de urgență, deteriorarea fizică este stabilită la o rată de 61-80%. Aceste structuri sunt considerate slabe.
Luați în considerare semnele de uzură fizică a podelelor din lemn, deoarece predomină în clădirile prerevoluționale.
În fiecare dintre casele construite înainte de Revoluția din Leningrad o medie de 100 de camere, 20 de bucătării, WC-uri și coridoare. Pe plafoanele de ipsos din una sau alta din aceste camere există semne de uzură fizică de la 5 la 50%. Astfel, determinarea deteriorării de suprapunere fizică în intervalul de până la 50%, depinde doar de percepția vizuală subiectivă.
Instrucțiunea [46] prevede că inventarul clădirilor este precedat de un studiu al materialelor din anchetele anterioare care au o legătură directă sau indirectă cu obiectul. Acest lucru este cu siguranță corectă, dar, în practică, aceasta duce la faptul că, în cazul în care inventarul anterior a fost deja stabilită depreciere de 50%, iar pentru perioada de până la noua revizie de inventar nu a fost, procentul nu poate fi redus. În consecință, evaluarea subiectivă precedentă rămâne pentru viitor. În plus, prezența decorului arhitectural pe plafoane, în unele cazuri foarte valoroase, cu un sistem complex de dispozitive de fixare, în determinarea uzurii fizice a plafoanelor, nu este luată în considerare.
Pentru a determina gradul de deteriorare fizică, există o serie de dificultăți. În primul rând, orice clădire este un complex de structuri diferite, inegale în valoare, persistență și semnificație. În al doilea rând, uzura (distrugerea) apare de obicei sub influența mai multor factori: fizic, chimic, electrochimic, mecanic. Și rolul fiecăruia în fiecare caz specific este diferit, este dificil de identificat și evaluat și, prin urmare, este dificil să se stabilească principalul factor de distrugere, gradul de distrugere sub influența fiecărui factor. În al treilea rând, nu există un indicator obiectiv pentru măsurarea uzurii.
Momentul instalării vechilor case de cărămidă pentru revizia completă depinde în primul rând de starea tehnică a structurilor portante: plafoane de grinzi, care sunt purtate înaintea altora, pereți și fundații. Defectele altor părți ale clădirilor și defectele în structura apartamentelor afectează timpul de reparare în cazul în care există mai multe case cu aceeași deteriorare majoră în elementele portante principale.
Cu toate acestea, indicatorii de deteriorare fizică a zidurilor și a plafoanelor în procente nu pot servi ca bază pentru determinarea ordinii de amenajare a caselor vechi pentru revizie completă. Mai mult, acest lucru se referă la fundații, deoarece procentul deteriorării fizice a fundației în funcție de tehnică este determinat de natura fisurilor din pereți. Întemeierea unei case de apartamente percepe sarcinile care acționează pe pereți și le trece la pământ, iar dacă pereții sunt în ordine, atunci fundația își îndeplinește scopul.
În principiu, acest raționament este corect. Dar nu trebuie să uităm că, dacă pereții tencuiala reparații curente reparate în mod regulat, defectele din zidărie, acoperite cu ipsos și stuc, este dificil de detectat, iar în unele cazuri, imposibil. Prin urmare, pentru a da specificațiile stării tehnice a fundațiilor, concentrându-se doar pe perete, este posibilă numai în cazurile în care pereții sunt căptușite cu nimic, și se întâmplă de obicei, numai în clădiri industriale vechi.
Să luăm în considerare aplicabilitatea acestei formule pentru determinarea procentului de depreciere fizică a uneia dintre casele vechi de apartamente (Tabelul 5). Volumul casei este de 9 mii mc, este finisat simplu, ponderea specifică a elementelor structurale este luată din tabelul acestei colecții.
Deci, procentul uzurii la domiciliu este 3680: 100 == 36,8, adică aproximativ 40, ceea ce caracterizează starea tehnică nesatisfăcătoare a clădirii și indică necesitatea revizuirii globale. Uzura fizică a principalelor structuri portante în acest indicator este de numai 20%. Procentul de depreciere constă în cantitatea de uzură a fundațiilor, pereților și pardoselilor împărțită la 100: (210 + 1260 + 0,73 X 405) / 100 = 17,7, i. E. aproximativ 20%.
În valoare de 3680 de părți, care se încadrează în lucrările de finisare. are o valoare mai mare (680) decât partea care se încadrează pe suprapunere (405). În același timp, defecte în finisare conform metodei sunt la fel de întunecare și a poluării în anumite locații de pictură pereți și tavane, contaminarea tapet și daune în camere. Astfel, deteriorarea o finisare meschin abordat de către chiriași în timpul reparațiilor curente, în determinarea procentului de deteriorare fizică a casei au un impact mai mare decât pierderea de fiabilitate se suprapun. Prin urmare, formula Ia - XI Wu la / SO este adecvat numai pentru determinarea pierderilor de cost de înlocuire și nu este potrivit pentru rezolvarea problemelor legate de stabilirea priorităților de case vechi pentru reparații capitale, precum și pentru a determina volumul de reparare sau înlocuire a structurilor poartă.
Numai prin determinarea uzurii fizice a celei de-a doua, și nu a primei forme, puteți obține informații fiabile cu privire la gradul de fiabilitate al structurilor clădirilor, necesitatea și calendarul reparațiilor majore. În acest scop, este necesar să se efectueze o anchetă prin metoda diagnosticului obiectiv în secvența stabilită de operațiile de bază ale ciclului de diagnosticare.
Atunci când se stabilește metoda de diagnostic obiective, că interiorul zidărie și pereții exteriori ai casei vechi sub tencuiala este desprins sau stratificat, cu numeroase urme de remedieri anii precedenți, slăbit în zonele de coș de fum, iar cladirea este practic revizuire imposibilă sau complex sau de reconstrucție și trebuie să fie demontat, performanța de deteriorare fizică în valoare de 30 până la 40%, în unele cazuri, poate fi un obstacol în calea unei decizii oficiale privind dezmembrarea casei. Acest lucru se datorează faptului că dezmembrarea casei de piatră veche este permisă atunci când deteriorarea fizică a ajuns la 70%, dar în casa de locuit, unde a efectuat în mod regulat inspecții de întreținere de rutină, fără desene ascunse, un astfel de procent mare de uzura fizică set rar, de obicei, aceasta nu depășește 40.
Pentru o soluție justificată a problemelor apărute, este recomandabil să se studieze structurile ascunse împreună cu alte studii prin metoda diagnosticului obiectiv. Într-un efort de a păstra vechea casă, care, la prima vedere, poate fi reparată, trebuie să ne imaginăm ce se va întâmpla după dezmembrarea structurilor deteriorate.
Direct la repararea și lucrările de construcție, atunci când se realizează o revizuire cuprinzătoare a casei vechi, constructorii începe după îndepărtarea structurilor de înlocuire, sau altceva, atunci când poarte la domiciliu a ajuns la 80%, așa cum se vede în exemplul prezentat în tabel. 6. Casa de locuit are nevoie de o revizie completă, cu înlocuirea completă a podelelor din lemn.
Conform indicilor adoptați în tabelul nr. 6, în conformitate cu normele de inventariere tehnică deteriorare fizică a casei este de 35%, cum vede el inventare obiect (Fig. 1a). Repararea și organizarea de construcții, care a solicitat să înlocuiască plafoanele din lemn cu beton armat, a făcut toate lucrările de dezasamblare a structurilor deteriorate ca urmare a lucrărilor producătorului vede casa cu uzura reală și lacrimă de 80% (Fig. 1b).
În studiul tehnic, atunci când locuința este locuită, un expert, designer, client văd peretele interior neted, neted, tapetat. Cu toate acestea, pereți și plafoane nu sunt evaluate ca inventarele (40 și 40) și 60 și 100%, deoarece aspectul prezis al peretelui și se suprapune aceeași așa cum este prezentat în Fig. 1 și 2. Prin urmare, pentru a stocurilor procent de depreciere este de 35, iar pentru expert și designer - 80. Toate cele de mai sus nu este o eroare nici un inventar, un expert și estimatorul. Stocurile nu au dreptul de a prezice, el este obligat să înregistreze ceea ce vede, și expert și designer - pentru a fi în măsură să prevadă și să anticipeze și de la aceste poziții pentru a determina fezabilitatea reparării.
Fig. 1. Vedere a peretelui interior
a - înainte de repararea pardoselilor; b - după demontarea podelelor
Fig. 2. Tipul de suprapunere în procesul de revizuire globală
Trimiteți-le prietenilor: