Procedura de înregistrare a contractelor și termenii de procedură, costurile și consecințele lipsei înregistrării

Fiecare întreprindere încheie diverse acorduri, începând cu contractele de muncă și încheind cu contracte de furnizare. Ele sunt stocate în arhive, pentru a facilita utilizarea documentelor și pentru a elimina cauza pierderii, sunt păstrate înregistrări.

Înregistrarea internă a contractelor se face într-un jurnal special, în care se stabilesc documentele necesare, acordurile adiționale, se stabilește cronologia mișcării acestora. Lucrările contractuale ajustate corespunzător la întreprindere împiedică greseli inutile, apariția conflictelor cu contractanții, precum și inspecții fiscale și litigii neprogramate.

Când trebuie să înregistrez un contract?

Legislația Federației Ruse stabilește obligația de a înregistra toate drepturile, inclusiv drepturile de proprietate asupra tranzacțiilor imobiliare. Prin acțiuni de înregistrare, legiuitorul protejează drepturile participanților la tranzacții, al căror obiect este proprietatea imobiliară, sporește transparența și legalitatea acestora.

Actul de înregistrare este singura confirmare a încheierii tranzacțiilor. Organul de stat care efectuează înregistrarea drepturilor recunoaște și certifică apariția, rezilierea sau transferul drepturilor. Toate aceste fapte sunt reflectate într-un singur registru.

Contestarea unui drept în baza unui contract înregistrat este posibilă numai prin intermediul unei instanțe.

Dacă acordul nu este înregistrat legal, acesta poate fi declarat nevalabil.

Contractele supuse înregistrării de stat

La încheierea contractelor de vânzare a afacerilor, locuințelor, cadourilor de bunuri imobiliare, înstrăinarea lor pe bază de anuitate, are loc înregistrarea transferului de drepturi. Procedura a fost simplificată, ceea ce a salvat solicitanții bani și timp.

Restul tranzacțiilor enumerate în lege continuă în mod necesar prin procedura de înregistrare. Această procedură trebuie efectuată la încheierea:

un contract de închiriere pe o perioadă de cel puțin un an;
un acord privind participarea la capital;
contract de ipotecă;
acordul suplimentar la contract, care a fost deja înregistrat;
atribuirea contractului creanței și taxa de transfer cu contracte înregistrate;
contracte de subînchiriere.

Ordonanța de procedură

Înregistrarea este necesară numai în cazurile prevăzute în mod expres de lege. Procedura este efectuată de Serviciul Federal de Înregistrare de Stat, Cadastru și Cartografie (abreviat la Rosreestr).

Pentru a primi acest serviciu, trebuie să vă adresați personal solicitării și listei de documente necesare la agenția relevantă a companiei Rosreestr. De asemenea, puteți utiliza:

prin poștă;
comunicații electronice.
Serviciul de înregistrare este furnizat de:
MFC;
Rosreestr;
subdiviziunea Rosreestr.

Pentru a finaliza înregistrarea, o persoană interesată trebuie să depună o cerere de la părțile la tranzacție sau reprezentanți.

În plus față de cerere, este necesar să se furnizeze documente justificative, lista cărora poate varia în funcție de situație. O listă a documentelor necesare înregistrării unei tranzacții poate fi găsită pe site-urile web ale autorităților Rosreestr.

Lista principală include următoarele documente:

confirmarea plății datoriei de stat;
documente-motive - contract, act de acceptare-transfer, altele;
documente care dovedesc identitatea solicitantului;
o declarație a unei persoane sau a fiecăreia dintre părțile la contract.

Reprezentanților li se cere să atașeze procură.

Termen de înregistrare

La depunerea documentelor prin termenii MFC a crescut cu 2 zile lucrătoare. Acestea sunt date pentru transferul documentelor către autoritatea de înregistrare și înapoi.

Sunt stabilite următoarele perioade:

înregistrarea drepturilor în contracte de barter, donații, cumpărare și vânzare durează 7 zile lucrătoare;
ipotecă, garanție cu utilizarea fondurilor împrumutate, contractul de vânzare - 5 zile lucrătoare;
înregistrarea drepturilor de proprietate, ipotecile pe baza unui contract notarial se fac pentru 3 zile lucrătoare;
la depunerea electronică a documentelor - 1 zi lucrătoare, după ziua depunerii cererii.

Taxa de stat

legislația rusă prevede plata taxei de stat de înregistrare a contractului. Cine ar trebui să contribuie cu bani:

o persoană care a dobândit dreptul la proprietatea imobiliară;
cumpărători;
donatar;
părțile la acordul de barter;
participanți la construcții comune;
Persoanele care înregistrează pentru prima dată drepturile de aterizare sau de casă;
persoanele care au primit un apartament în temeiul actului de acceptare-transfer.

Numai cetățenii săraci au beneficii.

Solicitările pentru plata înregistrării în Rosreestr și la depunerea documentelor prin MFC sunt diferite, iar regulile de plată sunt aceleași.

Consecințele absenței înregistrării contractului

Dacă contractele care fac obiectul înregistrării de stat nu se înregistrează, există riscul ca acestea să fie nevoite să recunoască valabilitatea lor în instanță.

Luați în considerare exemplul unui contract de închiriere care a privat părțile care nu au înregistrat acordul:

locatarul nu primește dreptul preemptiv de a încheia un contract pentru un nou termen, deoarece secțiunea 1, art. 621 Codul civil al Federației Ruse;
Chiriașul nu va putea închiria apartamentul pe bază de subînchiriere, deoarece un contract neincorporat nu creează drepturi și obligații ale terților;
Chiriașul nu va putea să se refere la păstrarea contractului de închiriere în cazul în care se schimbă proprietarul sediului, deoarece este imposibil să se aplice secțiunea 1, art. 617 din Codul civil al Federației Ruse;
atunci când închirierea de terenuri, atunci când contractantul primește o autorizație de chiriaș pentru lucrări de construcție sau de punere în funcțiune vor fi refuzate eliberarea de permise, deoarece terțe părți nu au apărut drepturile locatarului.

Drepturile locatarului în cadrul contractelor de închiriere neînregistrate nu pot fi opuse terților. În cazul în care procedura de înregistrare nu este efectuată, locatarul nu primește niciun beneficiu.

Art. 131 din Codul civil al Federației Ruse stabilește că dreptul de proprietate și alte drepturi de proprietate asupra imobilelor, restricțiile privind aceste drepturi, apariția, transferul și rezilierea acestora fac obiectul înregistrării de stat într-un singur registru de stat de către organismele care înregistrează drepturi de proprietate a statului. Cerința privind înregistrarea de stat a unei tranzacții cu bunuri imobile este obligatorie. Dacă această cerință nu este îndeplinită, tranzacția este considerată nulă în virtutea art. 165 Codul civil al Federației Ruse.

Partea 3 din art. 551 din Codul civil stabilește că una dintre părțile la contract poate cere celeilalte părți să înregistreze documentul. În plus, are dreptul de a solicita despăgubiri în legătură cu întârzierea înregistrării.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare