Imobilele din afara țării au atras întotdeauna ruși. Desigur, în primul rând, compatrioții noștri sunt interesați să locuiască lângă apă. Pentru mulți, o casă sau un apartament de la mare este un fel de reședință de vară, dar există și cei care consideră că o astfel de achiziție este o investiție pentru profit. Sunteți interesat în mod activ de emisiunea de bunuri imobiliare străine și, prin urmare, l-am întrebat pe Svetlana Fedorova, director de marketing al Prime Property Group, pentru a vă răspunde la întrebări.
Piața imobiliară din țările străine este una dintre cele mai prestigioase. Europa și țările învecinate cu marea vor fi mereu în căutare. Numărul celor care doresc să achiziționeze proprietăți imobiliare evidențiază profitabilitatea și profitabilitatea achiziției și, adesea, proprietarii primesc și multe avantaje suplimentare. Astfel, într-un număr de țări, achiziția de bunuri imobiliare simplifică în mod semnificativ obținerea de vize, permis de ședere sau chiar cetățenie. Prin urmare, dacă obiectivul dvs. - de a obține dreptul la o ședere îndelungată în țară, merită să vă gândiți să cumpărați o casă acolo.
De exemplu, cumpărarea unei proprietăți în Marea Britanie vă permite să vă calificați pentru o multivisă britanică de până la doi până la trei ani, dar această decizie este luată individual de către consul. În Cipru, cumpărând o proprietate în valoare de 300 de mii de euro, proprietarul și toți membrii familiei sale obțin automat dreptul la permis de ședere permanentă și permanentă.
Și dacă se ia decizia, atunci să ne dăm seama ce să acordăm atenție mai întâi.
Fără îndoială, toată lumea are buget propriu, dar nimeni nu vrea să plătească prea mult. Toată lumea este interesată de conformitatea obiectului imobiliar cu valoarea reală de piață. De exemplu, va fi întotdeauna justificată achiziționarea de bunuri imobiliare pe plajă - deoarece este o investiție care poate aduce un venit bun din chirie. Imobilele în capitalele și în marile orașe ale Europei, de exemplu, la Londra - sunt cu siguranță respectabile, dar prețurile încep de la 50000000 și se dezvoltă constant.
Permanent de ședere, permis de ședere, cetățenie.
În plus, este necesar să se răspundă la întrebarea - dacă achiziționarea de bunuri imobiliare oferă avantaje suplimentare, cum ar fi simplificarea regimului de vize, permisul de ședere sau chiar cetățenia? În acest sens, aspectul principal ar trebui să fie ușurarea procedurii și momentul de obținere a tuturor celor de mai sus.
De exemplu, cel mai lung și mai costisitor proces de obținere a cetățeniei este în Marea Britanie. În primul rând va trebui să locuiți în țară timp de cinci ani cu permis de ședere și numai într-un an veți obține cetățenia. Pentru a face acest lucru, aveți nevoie de un capital de cel puțin Ј1 milioane din care cel puțin Ј750 mii trebuie să fie investiți în economia țării. Restul de 250 de mii pot fi utilizate la discreția dvs.: să fie stocate într-o bancă sau să investească în imobiliare. Dacă vorbim despre Cipru, atunci când cumpărăm o proprietate în valoare de 2,5 milioane de euro, o cetățenie europeană pe durată nedeterminată este obținută atât de proprietarul său, cât și de toți membrii familiei sale. Perioada de primire este de până la 3 luni. Este, de asemenea, de remarcat faptul că Cipru vă permite să aveți dublă cetățenie, iar prezența unui pașaport cipriot vă dă dreptul la călătorii fără vize în mai mult de 157 de țări.
Afaceri internaționale.
O altă nuanță importantă este impozitarea. Multe țări, atunci când obțineți statutul de rezident, vă fac automat un rezident fiscal. Aceasta înseamnă că sunteți supus dublei impuneri pe o bază perfect legală. În ceea ce privește desfășurarea afacerilor internaționale, situația din Cipru este deosebit de favorabilă atunci când nu există o dublă impunere.
Gestionarea proprietății.
Acordarea unui credit ipotecar străinilor.
Acesta este un avantaj important, dar tot trebuie să obțineți un împrumut. Nu toate băncile străine oferă credite nerezidenților. Nu este ușor să obțineți un credit ipotecar, de exemplu, în Marea Britanie, Italia. În unele țări este suficient ca băncile să se asigure că viitorul împrumutat este solvent și are un loc de muncă permanent și foarte plătit.
De asemenea, este necesar să se țină seama de costurile de însoțire, care diferă în funcție de țară. De exemplu, atunci când faci o ipotecă în Londra, împrumutatul, de regulă, este acuzat de așa-numita taxă de aranjament - taxa pentru obținerea unui împrumut. Aceasta poate fi, de exemplu, o sumă fixă de 1500 de lire sterline sau un procent din suma creditului, de exemplu, de la 0,5% la 1%.
Desigur, totul depinde de legile unei anumite țări, direct de la obiectul imobiliar și de la banca la care aplicați. De exemplu, Cipru are un procent ridicat de decizii pozitive în favoarea unui împrumut. Trebuie să plătiți doar 40-50% din costul unei plăți în avans. În funcție de condițiile băncii, rata de împrumut aici variază de la 3-7% pe an. În general, procedura de obținere a unui împrumut într-o anumită țară este de înțeles și simplă. Rezolvarea problemei vă va duce nu mai mult de o lună sau două luni. Dar totuși fiecare situație este individuală și câteodată este posibil să aveți nevoie de cineva care va acționa ca garant.
Fiecare caz trebuie luat în considerare. Termenii și procedura de cumpărare depind de legislația actuală din țara respectivă. Dacă vă întoarceți la profesioniști, atunci evitarea capcanelor va fi ușoară.
Articole similare
-
Cumpărarea proprietății în străinătate este importantă - să ne cunoaștem posibilitățile
-
Cum sa aflati daca apartamentul a fost confiscat pentru a verifica proprietatile la cumparare
Trimiteți-le prietenilor: