Ipoteca fără plată în avans

În cadrul programului "Ipoteca cu suport de stat" puteți cumpăra o casă în construcție sau o locuință gata făcută pe credit. Principalul lucru care atrage în program este o rată a dobânzii subvenționată de stat. Dar pentru a obține un împrumut cu o rată de maxim 12%, trebuie să îndepliniți anumite condiții. În special, plata inițială a ipotecii trebuie să fie de cel puțin 20%. În realitate, această condiție poate fi eludată.

Familia din Perm, care a devenit proprietarul fericit al apartamentului în construcție, și-a împărtășit experiența cu Properm.ru. Ei au aprobat o ipotecă cu sprijinul statului și nu au făcut un ban de plată inițială. Cum a funcționat în materialul Properm.ru.

Probabil, chiar și ipotecare în sine este înfricoșător, dar plata inițială. Salariul nostru pentru doi ne permite să deservim un împrumut ipotecar, dar acumularea a cel puțin 10% din taxa inițială este deja o problemă. Și aici toate cele 20% sunt necesare.

Inițial, am știut că există scheme care vă permit să ocoliți taxa inițială. Pur și simplu există o supraestimare a valorii proprietății. Părțile convin asupra unui preț, iar băncii i se spune altul, care este mai mare doar pentru suma plății inițiale. Adică, am cumpărat de fapt un apartament pentru 1,8 milioane de ruble. Și banca ne-a emis un împrumut ipotecar pentru aceleași 1.8 milioane de ruble. Din cauza documentelor apartamentul nostru valorează 2,25 milioane de ruble și am plătit dezvoltatorului 450 de mii de ruble, adică au oferit o plată în avans de 20%.

Cum se pune acest lucru în practică? Atunci când ipoteca este deja aprobată și apartamentul este potrivit, există două contracte diferite, fiecare dintre ele referindu-se la celălalt.

În primul rând, este vorba despre un contract de participare la o construcție comună între dezvoltator și participantul la construcția comună. Ea arată doar prețul umplut al apartamentului. În cazul nostru - 2,25 milioane de ruble. În același loc este scris că participantul la construcția acțiunilor din propriile mijloace contribuie cu 450 mii de ruble la contul dezvoltatorului, restul de 1,8 milioane de ruble fiind transferate de bancă pe baza contractului de împrumut.

În viitor, ocolirea băncii între împrumutat și dezvoltator este un acord suplimentar la contractul de participare la construcții comune. Acesta prevede că prețul apartamentului variază și este de 1,8 milioane de ruble. Plata lor se face pe cheltuiala fondurilor de credit în conformitate cu contractul de împrumut. De asemenea, precizează că participanții la construcția comună au plătit o sumă de 450 mii de ruble și că dezvoltatorul se angajează să le restituie în termen de 20 de zile.

După casierul constructorului primim o parohie și un agent consumator pentru aceeași sumă - 450 de mii de ruble. Mergem la bancă, arată enoriașul. În mod firesc, acordul și consumabilele rămân cu noi. După ce banca emite o ipotecă și transferă împrumutatul în valoare de 1,8 milioane de ruble dezvoltatorului. Apartamentul a fost cumpărat!

Banca, apropo, este conștientă de situația reală. De exemplu, agentul nostru imobiliar lucrează constant cu același manager de credite. Deci: angajatul băncii știa foarte bine că nu avem o plată în avans și că supraestimăm prețul apartamentului. Se pare că în mod oficial o instituție de credit impune un debitor ipotecar 20% din costul de locuințe, dar, de fapt, această cerință poate fi eludată. Se pare că planul de emitere a împrumuturilor ar trebui să fie îndeplinit și, prin urmare, vor fi luate astfel de măsuri.

Marele secret nu o face de la dezvoltatori. Agentul imobiliar întreabă direct dacă vor ridica prețul. Unele companii dau imediat un răspuns negativ, altele - răspund pozitiv, este doar că cineva ia o comisie tangibilă pentru acest serviciu, iar altele nu.

Citiți și cele mai recente știri ipotecare

Programul a permis subvenționarea a 518 de mii de împrumuturi în termeni cantitativi, volumul împrumuturilor subvenționate fiind de 928 miliarde de ruble.