Povestea este o viață
Când începeți să vă ocupați de un alt șantier de construcții, care nu este chiar întârziat din punct de vedere al timpului, este uneori dificil de înțeles, de exemplu, în istoria constructorului, mai ales dacă are mai mult de un deceniu. Povestea cu "StroyProektTsentr", cunoscută astăzi de mulți, a început acum 10 ani. Și se pare că acest lucru nu este un termen limită pentru piața construcțiilor, cu toate acestea, multe evenimente s-au întâmplat în această perioadă, doar că nu a fost principala - microdistrictul construit.
I. "Frauda"
„Tovarășul Zaripov“ - este unghii Nazifovich Zaripov, la acel moment a fost președinte al SA „StroyProektTsentr“ - „Sunny“, organizația-constructor-client „Bakalinski“ district, mai popular cunoscut sub numele de
El a câștigat, de asemenea controlul asupra profilului de companie SU „StroyProektTsentr“ și OJSC SMU „StroyProektTsentr“, care au fost angajate în construcția de centru comercial și cultural „Sunny“, situat în districtul „Bakalinski“. Unghii Zaripov a fost, de asemenea, directorul general adjunct al SRL „SPETSHIMSNAB“, care a fost principalul investitor în construcția de complex rezidential „Sunny“ în cartier „Bakalinski“. El a condus, de asemenea, alți investitori instituționali - SRL „SpetsHimSnab“ și SRL „Sun City“.
Dezvoltatorul a planificat să construiască 6 clădiri rezidențiale pe strada Bakalinskaya - № 6, 7, 8, 9, 10 și 11. Acesta a fost cel mai mare proiect de construcție din Ufa la acel moment - 140 mii de metri pătrați. metri de locuințe și 2.500 mii de apartamente.
Casele 8 și 11 au fost proiectate cu 16 secțiuni, număr variabil de etaje - 12, 13 și 16. Casele numărul 6, 7, 9 și 10 - o singură secțiune, 25 etaje.
- Când casa pe Bakalinsky, 25 a fost finalizată, a devenit un fel de carte de vizită, - acționarul afectat continuă. "Au cheltuit mai mulți bani decât era necesar, mită, mită și așa mai departe au fost incluse în estimarea muncii. De câteva ori mai scump sa dovedit. Dar oricum, au construit-o, oamenii au văzut că casa era în picioare și cumpărau în mod activ apartamente.
O parte semnificativă a deținătorilor de bani furate a fost folosit pentru achiziționarea, explorarea și dezvoltarea de câmpuri petroliere ale SA „Burtan“, în valoare de peste 126 milioane. Ruble, nevoile financiare și de afaceri ale Clinicii de companie elvețiană cosmetologie „Swiss Aesthetic Line“, fondator si director al care este fosta sotie Zaripov N. în valoare de mai mult de 21 de milioane. ruble, achiziționarea de cărți de nouă clubului de elita sportive pentru, rudele și prietenii lor acuzate, precum și pentru alte scopuri care nu sunt legate de construcție.
Acuzatul nu și-a admis vina, referindu-se la existența relațiilor civile.
II. Podele "aer"
Numai după această întâlnire a Ministerului Afacerilor Interne a depus un caz pe podelele "aer". Din moment ce nu era altceva de tras, primele persoane au anunțat problema în mod public.
Acționarii au intrat în registrul drepturilor de proprietate, sperând că există posibilitatea de a primi apartamente printr-o anumită procedură dacă sunt îndeplinite condițiile necesare. Dar până acum nu se știe dacă oamenii vor primi apartamentele lor sau nu. Sau va trebui să le cumpere de la noul dezvoltator. "FZHS" se construiește liniștit, dar ei încetini în mod deliberat procesul, astfel încât să nu aducă construcția la la sfârșit, astfel încât oamenii nu se pot muta în mod arbitrar în apartament. Deoarece nu există un mecanism clar pentru transferul de apartamente.
Titularii de dobândă speră că banii vor fi atrase prin alocarea de terenuri către fond, iar Fondul dorește de asemenea să împrumute bani de la co-investitori pentru a compensa cel puțin parțial costurile. În acest moment, totul este acum blocat. "Fondul" are posibilitatea de a lua o parte din bani de la co-investitori, însă cererea noastră este că nu ar trebui să existe abuz, deoarece majoritatea oamenilor și-au îndeplinit în mod conștiincios obligațiile ca deținători de acțiuni.
III. "Vânzări duble"
- Astăzi, până în prezent, vânzările sunt în curs de desfășurare, - continuă să spună deținătorului de interese. - În conformitate cu noua legislație, escrocii puse în închisoare înainte de a fi condamnați în instanță este aproape imposibilă. Până la adoptarea verdictului, pot face tot ce vor. Acum ei sunt doar obligați să nu părăsească locul. Escrocii au încheiat un contract cu o firmă afiliată și continuă să vândă aceleași apartamente în casele nr. 6 și 7, adică în al doilea tur. Câte dintre ele sunt vândute, este greu de spus. Aproape 30 - asta e sigur, dar este aproape 80 de ani.
Escrocii, de fapt, nu contează cât de mulți bani să fure. Furtul de mai mult de un milion este un furt deosebit de mare. Dacă fure un milion sau un miliard, atunci termenul închisorii nu se schimbă. Prin urmare, agențiile de aplicare a legii le permit să fure, să facă ceva în timp ce instanța merge. Adică, în cazul în care nu sunt luate unele măsuri serioase, poate, până la sfârșitul anului se va dubla vânzări, de exemplu, 200. Acești oameni pur și simplu nu au înțeles, nici o casă nouă nu se va construi pentru ei, dar, de asemenea, să se întoarcă banii nicăieri.
Schemă de vânzări
"Ei au un contract cu multe agenții imobiliari", explică investitorul afectat. Adică, ei nu se vinde doar la Kazan, 2 (de birou constructor - ed.). Oamenii au venit la agenții imobiliari, și au fost oferite un apartament in „Sunny“, a ajutat aranja afacere, devine un procent de mediere.
Banii sunt plătiți în numerar. Asta este, această tranzacție nu are loc ca plata pentru un apartament, ci ca o achiziție a unui proiect de lege. O persoană cumpără un constructor de facturi care îl atrage chiar acolo în încăperea următoare. Titularul de dobândă cred că a cumpărat un apartament. Este nevoie de șase luni sau de un an, în acest moment el nu prezintă activitate. Apoi zvonurile încep să ajungă la el și el înțelege că, se dovedește că există o problemă enormă, își ia capul și devine un înșelător de interes.
Paradoxal, agențiile de aplicare a legii și instanțele judecătorești consideră că infractorii nu continuă activitățile criminale.
Care este sfârșitul cauzei penale?
Atunci când se emite o rechizitoriu, atunci când suspecții sunt găsiți vinovați, în plus față de termenele de primire, victimele pot fi acționate în justiție pentru a le da despăgubiri. În cazul în care acest fraier are orice proprietate personală sau arestat bani, atunci în detrimentul colectării acestor bunuri, prejudiciul este compensat victimelor. La etapa anchetei preliminare, o parte din avere a fost confiscată, pe care ancheta o putea găsi (despre activele scrise mai sus și capitolul "Frauda" - autorul notei).
"Dacă există o condamnare și dacă toate aceste bunuri pot fi confiscate și vândute, atunci se poate obține o anumită sumă de bani", spune purtătorul de dobândă. - Adică, unii dintre co-investitorii care nu primesc un apartament pot spera că, în cazul penal, pagubele lor vor fi compensate, cel puțin parțial. Dar este prea devreme să vorbim despre asta. Aceste active trebuie încă apărate.
Unii deținători de dobândă au încetat contractul și au rămas doar creanțele monetare către organizația în stare de faliment. Dar din moment ce este recunoscut ca o victimă, în cazul penale are posibilitatea de a colecta personal ceva de la acești escroci.
IV. Angajamentul băncii "Reconstrucție și dezvoltare"
- În constructor are o licență pentru a construi, există un proiect, este posibil să se construiască o casă, dar, de exemplu, banii în primul său timp acolo. El merge la bancă și ia un împrumut, - explică acționar al "Sunny". De obicei, băncile acordă credite pe cauțiune. Aceasta este, în schimbul faptului că banca a dat dezvoltator banii pentru facilitatea de construcție impune cauțiune, face în Rosreestra, și în cazul unor probleme cu returnarea unui împrumut banca are dreptul de a pune obiectul care este în gaj, de vânzare, vinde și returnați banii. Întreaga casă de teren sub casele noastre, precum și casa nr. 8, a fost gajată. Valoarea garanției este de 215 de milioane de ruble.
Se dovedește, în plus, pentru a finaliza, într-un fel trebuie să rambursați deținătorii de acțiuni "aer" de investiții, pe vânzări duble și să returneze gajul la bancă.
La urma urmei, trimitem o mulțime de cereri către Ministerul Afacerilor Interne și Parchet, dar nu este posibilă inițierea unui proces penal în legătură cu vânzarea dublă. Persoanele moștenite devin din ce în ce mai mari în fiecare lună, daunele sunt în creștere, dar, din anumite motive, agențiile de aplicare a legii nu sunt interesate de aceasta.
- Până în prezent, nu există absolut nici un motiv să se creadă că oamenii vor primi apartamentele lor. Nici de la "FZHS", nici de la guvern nu este posibil să se ajungă la o schemă de completare și transfer de interes pentru investitorii de apartamente. Costurile "FZhS" ar trebui să fie oarecum compensate, - a încheiat investitorul imobiliar al complexului rezidential "Solnechny".
Ce rezultă în prezent microregiunea "Solnechny"?
2 caz - "Podele aer", în etapa de primire a cererilor, o consecință de doi ani și jumătate în etapa de colectare a cererilor de la victime, 177 de apartamente.
3 caz - vânzări duble, un caz penal nu a fost încă instituit, dar există toate motivele.
4 caz - de fapt, casa a fost vândut de două ori - co-investitori și o bancă (datoria față de bancă este de 215 milioane de ruble).
A construi astăzi
Deci, după ce a ajuns pe șantierul de astăzi, pe partea Bakalinskaya, instalația părea destul de bună. Dar, mai întâi lucrurile primele.
Obiectul, desigur, este împrejmuit. Dar, așa cum sa dovedit mai târziu, nu toate părțile. De exemplu, din curtea celei de-a 8-a case se opreste gardul, oricine poate intra cu usurinta in interiorul constructiilor. Există două intrări "oficiale" pe șantierul de construcții, unde există vagoane cu securitate. Într-unul dintre ei au spus că nimeni, cu excepția muncitorilor, nu era prezent, autoritățile s-au dispersat. Au oferit să vină dimineața. A doua zi, și adevărul, a reușit să găsească un maistru la casa a 8-a. Omul a clarificat imediat că nu are nimic de-a face cu construcția caselor numărul 9 și 10. A spus că munca în ansamblu poate fi estimată la 85-87% din totalul executat. În casele 6 și 7, construcția de cadre nu a fost încă finalizată. În casa a 6-a se ridică 21 de etaje rezidențiale ale carcasei, cea de-a 22-a edificiu; 12 etaje au pereți exteriori. În casa a 7-a este construită a 19-a etapă rezidențială, 11 etaje au pereți exteriori; pe primele două etaje sunt deschise geamurile ferestrelor. Cea de-a cincea casă a acestor trei case are astăzi cea mai mare pregătire. În prezent se desfășoară o activitate internă, 70%, așa cum a spus șef-șef; se efectuează diverse comunicații: canalizare, sistem de incendiu, apă, încălzire. Finisajul va fi dur, care va include setul de bază: tencuiala pereților, încălzire, geamuri, ușă de intrare metalică, faianță sanitară (toaletă, chiuvetă).
Între casele numărul 8, 9 și 10 este o groapă destul de mare. La fundul ei este apa care curge de la o anumită conductă în pământ. Trebuie să existe un parc auto. Chiar și un constructor specializat va înțelege că fără o astfel de intervenție, o astfel de condiție poate provoca daune grave tuturor celor trei case. Foreman a spus că aceasta este o problemă de case numărul 9 și 10. Obiectul lor se poate pune în pericol, inclusiv costuri suplimentare pentru amenajare a teritoriului, pentru că trebuie să facă copii de rezervă în groapă, astfel încât să nu mai cheltuieli, umple totul.
În timpul vizitei la casa a opta, muncitorii puteau fi văzuți pe ferestre, mulți muncitori erau pe stradă. La a 7-a casă lucra o macara, a sosit o mașină cu mortar de ciment.
Un pic mai mic în Bakalinskaya sunt casele nr. 9 și 10 - vecini ai celui de-al 8-lea. Pe aceste case, gardul se desprinde și în cel mai neplăcut loc - groapa în jurul căreia mergeau unii oameni. În apropiere există o caravană izolată, dar pe site există un gardian. Mi-a cerut să mă duc la remorca unde era maestrul. În remorcă erau trei bărbați și era un miros distinct de alcool. Mecanistul ședea la masă și imediat a anunțat că nu i se va spune nimic. La întrebarea mea: "Ar trebui să scriu?", A răspuns că da. Cu toate acestea, el a spus că construcția nu se întâmplă. Casele nu sunt întreținute. De ce - a sugerat să adresați această întrebare, de exemplu, primarului. El a spus că "Uralenergoservis" a investit în această facilitate 22 de milioane de ruble. dar nu a primit nimic în schimb. Acum nu funcționează acum. La întrebarea: "Cine se învârte în groapă?", A spus că doar oamenii merg pe jos. O situație interesantă. Dar, așa cum remarcă șeful, cel puțin nu liniștește oamenii, spun ei așa cum sunt. Numai aici pentru ultimul este un plus sau minus - încă o întrebare.
Toate casele au un aspect natural departe de clădirile noi. De-a lungul anilor, materialul sub influența diferitelor condiții meteorologice este parțial stricat. Casa a 8-Vizavi se află său geamăn-norocos - Bakalinski, 25. Pentru aceasta casa este un alt proiect de construcție - centrul comercial „Sunny“, care dezvoltatorul „StroyProektTsentr“, de asemenea, nu a fost finalizată. Aici vederea este mai deprimantă. Nu există deloc mișcări și, se pare, nu sunt așteptate pe termen lung.
O astfel de situație de pe șantierul de astăzi.
Mai mult, aș dori să descriu direct casele, pe care planul urma să le construiască "StroyProektTsentr".
6 clădiri cu mai multe etaje: № 6, 7, 8, 9, 10 și 11.
Casa nr. 8 este o gemă oglindă a casei a 11-a. Aceasta este o casă de 16 etaje, monolit, cu un număr variat de etaje - 12, 13, 16 etaje. Materialul zidurilor este caramida.
Case nr. 6, 7, 9, 10 - cadru cu o singură secțiune, de 25 de etaje, de asemenea monolit; materialul peretilor este caramida. În cele de-a 6-a, a 7-a și a 10-a locuință va exista o parcare, iar în al 9-lea - la parter vor fi amplasate spații comerciale și de birouri.
Vânzările în case au fost efectuate în funcție de diferite scheme. În casele nr. 6 și 7 - prin HBC "Construiește o casă", în casele 9 și 10 - prin "HBC", în casa nr. 8 în cadrul contractelor de coinvestiție.
Termenii de livrare
Dezvoltatorul caselor nr. 6, 7 și 8 - Întreprinderea unică de stat "Fondul de construcții de locuințe al Republicii Bașkortostan". Antreprenorul general este LLC "Direcția Construcții de Capital a FWS RB".
Builder numar 9 - SA "StroyProektTsentr" client - MUP "Customer Service și supraveghere tehnică", antreprenorul general - "SK Uralenergoservis" SRL.
Apropo, despre faptul că costurile de case de construcție, președintele HBC Serghei Didenko a spus că, în finisajul interior de la numărul 9, unele de lucru se întâmplă, iar pe data de 10, de fapt, locul de muncă este suspendată și se datorează atât odată cu întrebările legate de documentație și transferul casei către "Serviciul pentru clienți și supravegherea tehnică".
A continua ...
Din păcate, este prea devreme pentru a pune capăt acestei istorii complexe și prelungite. Oamenii din numărul casei 8, devine un apartament nu prin comitetele și construcții de locuințe, acordul de co-investiții, de exemplu, nu știu cum, chiar și în cazul în care casa este finalizată, ei vor primi apartamente lor. Nimeni nu poate oferi încă o schemă clară de transfer. Cum va fi rezolvată problema co-investitorilor din așa-numitele "podele de aer"? Aceste întrebări portalul Dombler.ru a solicitat "Fondul de Dezvoltare a Locuinței". Nu există răspunsuri încă.
Pentru toată această istorie, documentele, șantierele de construcții, mitingurile, curțile sunt destine umane. Mulți deținători de dobândă locuiesc cu rudele lor, multe case de închiriat, un pensionar din casa a 10-a locuiește într-o remorcă de construcție. Cineva până în prezent nu a suferit un atac de cord, cineva până în ziua de azi nu a trăit.
Ce se va întâmpla cu deținătorii de dobândă? Ce se va întâmpla cu dezvoltatorul care a răsturnat multe vieți? Nu este clar. Se înțelege doar unul, și le-a vorbit public deținători de interese afectate „Sunny“ - astăzi în casele de apartamente nevândute acolo, astfel încât orice unele cazuri nu se pot cumpăra case aici, indiferent de ce reprezentanții StroyProektTsentra companiilor afiliate „sau agenții imobiliari, indiferent de prețul unui metru pătrat nu a oferit.
Între timp, nimeni nu promite o vreme clară și clară în Solnechny.
Link-uri conexe
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: