Valoarea cadastrală a unui teren determină nivelul avantajului său economic posibil cu utilizarea eficientă. Valoarea sa depinde de doi factori principali, și anume de locația și tipul utilizării intenționate, precum și de un număr suplimentar, care, prin urmare, au o mare influență asupra determinării amplorii sale. De exemplu, dacă există clădiri cu semnificație istorică pe teren, valoarea cadastrală crește cu un ordin de mărime.
Valoarea cadastrală se calculează de către organele abilitate în conformitate cu metodologia dezvoltată și, prin urmare, proprietarul terenului nu își poate schimba valoarea. De fapt, nu contează pentru el, pentru că atunci când vânzarea nu este cadastrală, ci un preț de piață. Dar, în același timp, pentru a determina valoarea impozitului pe teren sau a calcula costul de răscumpărare a sitului necesită cunoașterea valorii cadastrale. Cu ceva timp în urmă, a fost posibilă formalizarea privatizării terenului cu clădirile aflate pe acesta la un preț preferențial, calculat pe baza valorii cadastrale.
Pentru calcularea costului cumpărării unui teren, este necesar să se ia un procent fix din valoarea cadastrală. Pentru fiecare regiune, și chiar un oraș separat, aceasta este stabilită la un anumit nivel. În megacities, ajunge la maxim. De exemplu, la Moscova, rata fixă a dobânzii este de 20%, iar deja în regiunea Moscovei valoarea sa este semnificativ redusă la 2,5%.
În unele cazuri, costul de răscumpărare depinde direct de rata impozitului pe teren, care reprezintă 1,5% din valoarea obiectului din cadastru. Dacă pentru Moscova acest indicator este de 30, atunci costul de răscumpărare se calculează după formula: 1,5% x "valoare cadastrală" x 30%. Pentru Sankt-Petersburg, rata de participare este de 13%, iar în cazul orașelor mari din Rusia - de la 5% la 17%.
De obicei, utilizarea unui procent fix pentru a calcula costul de cumpărare a unei bucăți de teren este mult mai profitabil pentru cumpărător. Dificultăți pot apărea dacă se intenționează utilizarea terenului achiziționat. Foarte adesea, o interdicție de stat se impune asupra clădirilor care există deja sau care vor fi construite în plan. Pentru ao ocoli în mod oficial este posibil dacă nu plătiți un fix 20% din valoarea cadastrală, dar toate 80%. Costurile în acest caz, desigur, mai mari, dar tipul de activitate va fi schimbat și un nou site adecvat pentru răscumpărare nu va trebui să caute.
Valoarea de răscumpărare pentru alocarea terenului este prețul său, care este stabilit pentru procedura de transfer plătit de teren închiriat la dreptul de proprietate. În toate celelalte cazuri, autoritățile de la fața locului acordă proprietarilor o anumită răscumpărare pentru terenurile care sunt luate de la acestea pentru utilizarea în scopuri municipale sau de stat, precum și pentru utilizarea în interesul nevoilor publice și a altor activități la scară regională.
Acest preț este denumit uneori "costul cumpărării unui teren din valoarea cadastrală", deoarece estimarea calculului se face exact din prețul cadastral al terenului.
Dar pentru deducerea impozitului, care se formează tocmai din valoarea cadastrală a alocării, costul ei de răscumpărare practic nu înseamnă nimic. Acest tip de evaluare nu se reflectă în tranzacția de cumpărare / vânzare a terenurilor, deoarece piața terenurilor își stabilește adesea legile, ceea ce afectează într-un anumit fel prețul terenurilor.
Articole similare
-
Achiziționarea unui teren într-o proprietate cum se calculează costul
-
Cum se calculează impozitul pe un apartament la o valoare cadastrală
Trimiteți-le prietenilor: