ПравоМания.RU> Drept civil> Dreptul de proprietate> Cum se scrie o persoană prescrisă din apartament - pas cu pas algoritm de acțiuni
Fiecare dintre noi se poate confrunta cu situația asociată cu evacuarea obligatorie a persoanelor nedorite. Imediat trebuie menționat faptul că este posibil să se emită un chiriaș fără consimțământul acestuia, dar exclusiv în ordinea procedurilor civile.
Dacă totuși doriți să faceți acest lucru fără o instanță, atunci în acest caz va trebui să recurgeți la convingere, în caz de succes, o persoană nedorită, cu consimțământul său, poate fi eliminată din cont chiar și fără prezența sa. Cu toate acestea, în acest caz, va trebui să vă faceți griji cu privire la înregistrarea unei împuterniciri notariale în avans. Ar trebui să se țină cont de faptul că nu este proprietarul care poate fi forțat să scrie locuința, deoarece dreptul de proprietate în temeiul Constituției Federației Ruse este inviolabil.
Când solicitați instanței un extras, trebuie să întăriți cererea menționată în acesta cu motive adecvate. Pur și simplu, procesul trebuie să fie justificat, pentru că în caz contrar instanța va lăsa pur și simplu fără satisfacție, iar persoana nedorită va fi încă înregistrată în spațiul dvs. de locuit.
Necesitatea de a scoate chiriașul nedorit de la înregistrare poate apărea într-o serie de cazuri.
Printre altele, este posibil să fie necesar un extras obligatoriu pentru vânzarea, donarea și alte metode de înstrăinare a bunurilor imobile. Sau, dimpotrivă, la achiziția sa, când, după înregistrarea dreptului de proprietate în apartament, proprietarul său anterior continuă să fie înregistrat.
Cele mai populare motive pentru evacuarea obligatorie a persoanelor nedorite sunt următoarele:
Aceasta este cartea - Codul de locuințe al Federației Ruse
Divorțul (cu condiția ca proprietatea să fie achiziționată de proprietarul său înainte de încheierea acesteia). Baza este arta. 31 LCD al Federației Ruse.
Retragerea de la înregistrare
După cum sa menționat deja mai sus, necesitatea evacuării obligatorii poate să apară într-o serie de cazuri diferite.
Cele mai frecvente cauze care cauzează apariția ei sunt:
Apartament privat
În cazul în care carcasa care ar trebui să prescrie forță chiriașilor nedorite o dată au fost privatizate sau achiziționate de către unul dintre soți înainte de căsătorie, de descărcare de gestiune forțată este o procedură judiciară destul de simplu. Este suficient să se facă referire la art. 31 LCD în proces depus în instanță și aceste persoane vor fi evacuate forțat, împreună cu membrii familiei.
Realizarea unei astfel de locuințe este posibilă numai cu persoanele înregistrate în ea și chiar și noul proprietar nu va putea să le elimine de la înregistrare.
Prin urmare, singura cale de ieșire din această situație, așa cum sa menționat deja mai sus, este persuasiunea.
Algoritmul de afirmație
Pentru evacuarea forțată a chiriașilor nedorite din proprietățile imobiliare privatizate, trebuie respectat următorul algoritm:
- Întocmirea unei declarații de revendicare (este mai bine să se adreseze unui specialist competent în materie de drept al locuințelor).
- Recurs în instanță.
- Luarea unei decizii.
- Apel la FMS (eliminarea din cont).
- Apel la FSSP (evacuarea forțată).
Ar trebui să se stipuleze imediat că puteți evacua cu forța din apartament nedorit puteți numai dacă astfel de pretenții au fost revendicate în proces, examinate și mulțumit de instanța de judecată.
Apartamentul comun
Pur și simplu a spus, vorbim despre chiriașii de locuințe, care pot fi, de asemenea, scrise dintr-un apartament municipale, dar numai în anumite cazuri:
- încălcarea regulilor din pensiune, beție, deznădejde etc.
- evitarea plății pentru utilități;
- utilizarea ne-țintită a proprietății imobiliare (de exemplu, echiparea în ea a unui atelier de producție etc.);
- deteriorarea locuințelor din cauza exploatării necorespunzătoare a acesteia;
- divorț (numai dacă fostul soț are alte locuințe).
Algoritmul de afirmație
Pentru evacuarea obligatorie a persoanelor nedorite dintr-un apartament municipal, se va respecta următorul algoritm de acțiuni:
- Notificarea proprietarului unei locuințe (municipală) privind comportamentul urât al chiriașului în modul prevăzut la art. 91 LCD al Federației Ruse.
- Întocmirea unei acțiuni (încetarea dreptului de utilizare, îndepărtarea de la înregistrare, evacuarea).
- Apel la autoritatea judiciară.
- Obținerea soluției.
- Apel la FMS.
- Apel la FSSP.
La fel ca și în cazul locuințelor privatizate, evacuarea forțată din spațiul lor de viață ocupat de către executorii judecătorești este posibilă numai în cazul în care aceste cerințe sunt considerate și îndeplinite de către instanța de judecată în cadrul procedurii privind cererea depusă.
La predarea minorii care au altă reședință permanentă, chiar înainte de a se adresa instanței, este necesar să se adauge sprijinul consiliului de tutelă.
Supradosit sau moștenit apartament
În cazul obținerii de bunuri imobile aflate în posesia lor prin încheierea unui contract de cadou sau a moștenirii sale, aveți dreptul de a elibera persoanele înregistrate în acesta, bazându-se pe normele actualei legislații civile.
Deci, potrivit Art. 292 din Codul civil al Federației Ruse cu transferul dreptului de proprietate asupra locuinței la o altă persoană, înregistrată în ea își pierde dreptul de ao folosi. Prin urmare, instanța poate satisface cu ușurință cererea dvs. pentru descărcarea de gestiune.
Dacă casa ți-a fost dată de soțul tău, atunci poți folosi această bază numai după dizolvarea căsătoriei, bazându-te pe prevederile art. 31 de operare LCD.
De asemenea, este în valoare de având în vedere că în cazul în care numărul de persoane înregistrate în trecut în proprietatea proprietății dumneavoastră va fi chiriași minore care nu au nici un alt loc permanent de reședință, atunci cu mare probabilitate, se poate argumenta că instanța părăsi reclamațiile cu privire la descărcarea de gestiune a acestora, fără satisfacție.
Algoritmul de afirmație
Ca și în cele două cazuri anterioare, algoritmul de acțiune arată astfel:
- Întocmirea unei declarații de revendicare.
- Apel în fața instanței (împreună cu afirmația că este necesar să prezentați un document de titlu).
- Luarea unei decizii.
- Apel la FMS.
- Apel la FSSP (dacă este necesar, evacuare forțată).
Excepții legislative și câteva puncte importante
Legislația actuală privind locuințele exclude posibilitatea de descărcare de gestiune obligatorie a locuințelor ocupate de persoane care, la un moment dat, au refuzat să o privatizeze. Astfel, chiar și atunci când schimbarea de proprietate (vânzare, donație, moștenire, și așa mai departe. D.) Dreptul de a utiliza camera de zi rămâne pentru ei tot restul vieții lor, și nu se poate opri, chiar și în cadrul unei proceduri civile.
De asemenea, este necesar, cu precauție deosebită, să se abordeze eliminarea din contul condamnat la termen real al chiriașilor. În practică, este suficient să se acorde o condamnare pentru descarcarea unor astfel de persoane, dar trebuie să se ia imediat în considerare faptul că, după finalizarea pedepsei, chiriașul eliberat poate restabili cu ușurință înregistrarea la locul de reședință anterior. Dacă, în timpul absenței sale forțate, apartamentul a fost transferat unui alt proprietar pentru o tranzacție compensată, persoana care a executat o sentință va putea, de asemenea, să o conteste fără eforturi deosebite în procedura civilă.
Deoarece în practică forțată extract de persoane indezirabile este destul de complicată din punct de vedere juridic al procesului pentru a prezice rezultatul care nu este, uneori, chiar și în forță mellow carcasa profilului specialist în domeniu, pentru punerea sa în aplicare se aplică mai bine avocat competent, care este familiarizat cu practica judiciară corespunzătoare. Pe resursa noastră de web conține mai multe dintre acești specialiști care sunt în măsură să vă garanta un câștig în litigiu cu probabilitatea de 99%.
Nu ați găsit răspunsul în articol? Cereți avocatului:
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: