Cum să împarți un apartament cu un fost soț / soție?
Anna a întâlnit-o pe Igor la institut - a venit să studieze dintr-un alt oraș. Așa cum se întâmplă de multe ori, din cauza sarcinii de Anna repede sa căsătorit tineri și a început să trăiască împreună în apartament, care a părăsit părinții fetei. Șase ani mai târziu, familia sa dezintegrat. Dar după divorț, soțul Anna nu a părăsit apartamentul comun - celălalt a trăit. ei nu au făcut un pătrat, dar nimeni nu îl aștepta în țara sa natală. Anna nu sa sinucis că fostul soț a rămas - pentru ea era important ca fiul să aibă un tată. Am fost de acord că ea și băiatul locuiau într-o cameră mare și a luat unul mic. Odată, după ce sa întors de la serviciu, Anna a găsit o altă femeie de la Igor. Fostul soț sa îndreptat mult timp, a spus că el și această femeie au o relație serioasă. Anna a fost de acord cu noua iubita tatăl copilului ei a venit la ei, se justifică mie însumi că Igor are dreptul la fericire personală. În curând, o nouă pasiune în cele din urmă sa mutat în camera de mic - obișnuit foarte repede și a început să se comporte ca un singur hozyayka.Situatsiya înrăutățit atunci când Anna a adus la cina noul ei iubit. Igor, cu o nouă "soție", a făcut un scandal și a condus o prietenă cu Anna. După acest incident, nu a existat niciun conflict fără conflict. Igor a devenit pur și simplu „supraviețui“ Anna din apartament - chiar interzis să invite prietenii, ascult muzica tare până târziu, stricat lucrurile ei, înființat împotriva fiului ei, în timp ce refuzul de a plăti facturile de utilități. În plus, prietena lui a refuzat să se angajeze în casa fermă, explicând aceasta prin faptul că ea trăiește într-o cameră mică - există doar și va menține curățenia și bucătărie și baie să se spele - acest proprietar de afaceri al apartamentului. Anna a fost obosită de scandaluri constante și a invitat-o pe fosta soție să schimbe un apartament. Dar Igor a răspuns că nu intenționează să meargă nicăieri și fără consimțământul lui nimic nu va veni de la schimb. Și dacă vrem atât de mult să trăim separat, este mai bine pentru ea să înceapă economisirea de bani pentru un apartament nou. Cum poate Anna să scape de fostul soț și de noua sa familie, în timp ce nu era pe stradă?
Legea prevede proprietarului, cu excepția folosirii apartamentului, dreptul de a dispune în mod independent de cota sa: vinde, dona, dărui etc. Cu toate acestea, în fața acestei probleme în practică, se pare că totul nu este atât de simplu. Procedura de efectuare a tranzacțiilor cu un apartament aflat în proprietate comună are caracteristici proprii, ceea ce poate limita capacitatea proprietarului de acțiuni de a-și retrage cota.
Dacă nu scăpați încă, este important să vă înțelegeți drepturile. Proprietatea și folosirea proprietății în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor participanților și, în cazul în care consimțământul nu este îndeplinit, în modul stabilit de instanță (clauza 1 din articolul 247 din Codul civil al Federației Ruse). Având în vedere că ambii soți sunt coproprietari ai unui apartament în părți egale (câte jumătate), ambii au drepturi și îndatoriri egale cu privire la întregul apartament. Și din moment ce apartamentul este deținut de locuitorii acestuia, nu este posibilă separarea conturilor personale și încheierea de contracte separate pentru închirierea spațiilor rezidențiale (adică pentru a transforma un apartament într-un apartament comunal).
Expert în dreptul civil, familial, ereditar și al muncii al firmei de avocatură "Legea privată"
Fostul soț poate să convină asupra modului de utilizare a apartamentului, adică Pentru a determina cine va trăi în ce cameră. Dacă nu este posibil să se ajungă la o înțelegere reciprocă cu privire la această problemă, această ordonanță va fi stabilită de instanță la cererea unuia dintre soți. În același timp, instanța poate lua în considerare procedura stabilită efectiv pentru folosirea locuințelor într-un apartament, care nu corespunde exact cu acțiunile din dreptul comun de proprietate. De exemplu, dacă soția și copilul au ocupat efectiv o cameră mare, iar soțul - unul mai mic, atunci instanța, prin decizia sa, poate repara această procedură pentru utilizarea apartamentului.
Trebuie remarcat că, la vânzarea ulterioară de către unul dintre proprietari a cotei sale din apartament noului acționar, dreptul de a folosi o cameră specială, stabilit printr-o hotărâre judecătorească pentru foștii proprietari, nu va trece automat. Procedura de utilizare a unui apartament comun pentru noii proprietari va trebui restabilită. Cu toate acestea, există mai multe căi de ieșire din această situație.
Metoda 1. Una dintre cele mai simple modalități de a rezolva problema este vânzarea în comun a ambilor soți ai întregului apartament în ansamblu și împărțirea egală a sumei de bani primite. Eliminarea proprietății în proprietate comună se realizează prin acordul tuturor participanților (clauza 1, articolul 246 din Codul civil al Federației Ruse). Dacă unul dintre soți nu acceptă tranzacția, atunci această opțiune devine inacceptabilă. Implementați această opțiune în instanță, și anume în plus față de voința ambilor proprietari, legea nu permite.
Metoda 2. Achiziționarea de către unul dintre soți a unei părți din dreptul de proprietate comună asupra unui apartament. În acest caz, între foștii soți se încheie un contract de vânzare-cumpărare a unei părți de ½ din apartament, după care soțul care a plătit suma corespunzătoare de bani devine proprietarul întregului apartament. Cu toate acestea, în cazul în care unul dintre proprietari refuză să-și vândă acțiunile, atunci această opțiune nu reușește, de asemenea, să realizeze. Legislația actuală nu prevede posibilitatea de a obliga o societate pe acțiuni să-și vândă acțiunile în instanță.
Metoda 3. Dacă niciuna dintre aceste metode nu poate fi realizată, rămâne doar să-și vândă cota sa în dreptul de proprietate comună a apartamentului unei persoane neautorizate. Fiecare participant la o proprietate comună are dreptul, la discreția sa, să renunțe la cota sa: să o vândă, să o doneze, să o lacrimeze etc.
În momentul vânzării, consimțământul celorlalți deținători de capital nu este necesar. Cu toate acestea, prin vânzarea sau cumpărarea unei participații la proprietatea comună, trebuie avut în vedere faptul că ceilalți participanți la proprietatea comună au dreptul preemptiv de a cumpăra miza vândută. Prin urmare, găsirea unui cumpărător pentru o cotă în apartament, fostul soț trebuie să informeze în scris celălalt soț despre intenția de a-și vinde acțiunile. Această notificare ar trebui să indice și valoarea cotei vândute și a altor condiții de vânzare. Cel mai bun mod de a face acest lucru este prin intermediul unui notar. Dacă fostul soț refuză să cumpere sau în termen de o lună nu cumpără acțiunea vândută, vânzătorul are dreptul să o vândă oricărei alte persoane. Și vânzătorul va trebui să vândă apartamentul în aceleași condiții ca și cum a fost oferit altui proprietar.
Dacă din orice motiv, celălalt proprietar nu este notificat cu privire la vânzarea unui apartament social, și, astfel, lipsit de preempțiune, el are dreptul, în termen de trei luni pentru a cere în instanță transferul către acesta drepturile și obligațiile cotei cumpărătorului, și anume cota proprie de apartamente vor fi vândute, dar numai pentru cumpărătorii de apartamente vor fi nici o terță parte, și ex-soț.
Desigur, este extrem de dificil să vinzi o cotă într-un apartament (mai ales în cazul în care trăiesc copiii sub vârsta). În plus, costul acțiunii vândute ½ va fi mai mic decât jumătate din costul întregului apartament. Prin urmare, aceasta nu este opțiunea cea mai profitabilă.
În ceea ce privește problema copiilor, copiii își păstrează dreptul de a folosi locuințe la locul de reședință permanentă al părinților lor. Astfel, în cazul rezidenței separate a părinților, aceștia vor trebui să decidă între ei cu cine vor trăi copiii. În absența unui compromis, această problemă este soluționată în instanță.
Materiale conexe
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: