Bună ziua, dragi prieteni! Astăzi vorbim despre investirea banilor în imobiliare, și anume cumpărarea unui apartament. Nu este nici un secret faptul că imobilul crește în fiecare an, și mult mai mult decât rata oficială a inflației din țară. Apartamentele au o cerere constantă și aceste apartamente însăși sunt destul de lichide. Un alt avantaj semnificativ este faptul că îi aduc proprietarului un venit pasiv permanent.
Doriți să cumpărați proprietăți imobiliare, plătiți pentru aceasta 25% din valoarea reală? Atunci să mergem!
Ipoteca ne va ajuta să ne atingem scopul. Da, da, ipoteca obișnuită. Cineva își întoarce nasul departe de ea, crezând că aceasta este robie pentru viață. Poate pentru ei este. Dar, dacă calculez totul competent, obținem avantaje financiare uriașe.
1. Trebuie să aveți fonduri proprii pentru plata în avans. Din păcate, fără acest lucru, nu unde. Dacă nu le aveți, luați un împrumut nu este, de asemenea, o opțiune, doar economiile dvs. sunt necesare. Dacă nu sunt acolo, începeți economisirea și nu doar economisiți case sub pernă, ci investiți în diverse instrumente financiare. Ca o opțiune, doar un depozit în bancă. Câți bani? Aici, fiecare are un individ. Îți voi spune mai exact mai jos.
2. Deci, să presupunem că elementul 1 este îndeplinit, vom trece la pasul următor. În acest stadiu, suntem determinați cu costul apartamentului achiziționat și cu rata dobânzii la care vom lua un împrumut de la bancă.
În fiecare oraș prețurile sunt diferite, iar ratele dobânzilor se schimbă uneori. Prin urmare, de exemplu, să luăm costul unui apartament de 1,5 milioane de ruble, rata dobânzii de 12% pe an.
3. Determinați cât costă închirierea locuințelor pe care le cumpărați. Să spunem 12-13 mii de ruble pe lună. În consecință, închirierea unui apartament de inchiriat (leasing), vom primi de la locatarii de aproximativ 10 mii de ruble pe lună (elimina din suma totală a plăților de utilități).
Așa că am ajuns la cel mai important lucru. Rezultatul obținut din închirierea unui apartament ar trebui să fie aproximativ egal cu plata lunară a împrumutului.
Aceasta înseamnă că ați plătit o singură dată la început, în câțiva ani veți fi proprietarul apartamentului dvs. De asemenea, în acest timp, sunt sigur că costul apartamentului dvs. va crește semnificativ în preț.
Să ne bazăm pe un exemplu mai specific (pentru prețurile din orașul meu)
Costul apartamentului este de 1,5 milioane de ruble
Profitul de la închirierea unui apartament este de 10.000 de ruble pe lună.
Costul creditului este de 12% pe an.
Acestea sunt parametrii cunoscuți. Acum trebuie să calculam valoarea împrumutului nostru, cu condiția ca plata lunară să fie aproximativ egală cu venitul din leasing.
În consecință, cunoscând valoarea totală a împrumutului - calculează cu ușurință dimensiunea plății noastre în avans.
Noi facem datele noastre în domenii: costul apartamentului, suma plății inițiale și, de asemenea, indică termenul de împrumut - de exemplu, 15 ani. Faceți clic pe "Calculați"
Primim o plată lunară de 12 000 de ruble.
Costul total al apartamentului este de 2 660 000 ruble (aceeași sumă include contribuția noastră inițială de 500 000 de ruble.
În principiu, puteți juca cifrele inițiale, să zicem, reduceți-crește mărimea plății lunare, termenul și costul apartamentului.
Acum considerăm profitul obținut din acesta.
Leasing: 10.000 x 12 luni x 15 ani = 1.800.000 de ruble.
Nu uitați să primiți o deducere fiscală pentru achiziționarea de bunuri imobiliare. Este de 13% din valoarea apartamentului, dar nu mai mult de 2 milioane de euro. Asta înseamnă că vom obține încă 260 de mii de ruble.
Total - primim 2 060 000 de ruble.
Costurile noastre totale pentru achiziționarea de bunuri imobiliare s-au ridicat la - 600 mii ruble.
Dar acestea sunt calcule dure. Se pot lua în considerare câțiva parametri suplimentari.
1. Costul chiriei pe parcursul anilor crește, iar costul plăților pentru împrumut va fi întotdeauna neschimbat.
2. Dacă ați primit o deducere fiscală pentru a investi în ipoteci (plată anticipată parțială) - suma plătită în exces totală a creditului este redusă, și este foarte important.
În urma acestui fapt, costul achiziționării de bunuri imobiliare va fi redus cu cel puțin o mie de persoane cu 200-250.
Costurile totale reale pentru achiziționarea unui apartament vor fi de aproximativ 400 mii de ruble sau aproximativ 25%.
O dată vă spun, un exemplu condițional, totul depinde de condițiile din orașul dvs. Dar cred că, însuși algoritmul de a acționa, ați înțeles.
În acest fel, am plătit pentru 2 apartamente pentru un credit ipotecar. Acum îmi aduc venituri pasive. și fără efort din partea mea.
Până data viitoare!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: