^ Codul funciar ca sursă de drept funciar.
O mare importanță printre sursele dreptului funciar sunt actele normative de forță juridică superioară - legi. ^ Legislația funciară este un sistem de acte normative ale RF, subiecți ai relațiilor funciare de reglementare RF. Legislația Land include Codul Funciar, alte legi federale și a primit, în conformitate cu aceste legi RF. normele de bază ale legii funciare cuprinse în Codul Funciar, care se bazează pe normele Constituției. Reguli de drept teren cuprinse în alte legi federale, legile subiecților RF, trebuie să respecte RF LC.
Relațiile funciare pot fi reglementate și prin decretele Președintelui Federației Ruse, care nu trebuie să contravină Codului Funciar al Federației Ruse, legi federale. Guvernul rus ia decizii de reglementare a relațiilor funciare, în limitele competențelor definite de Codul Funciar RF, legile federale și decretelor Președintelui Federației Ruse care reglementează relațiile funciare. Pe baza și în conformitate cu Codul Funciar al Federației Ruse, legile federale și alte acte normative ale Federației Ruse, legile RF supune organelor executive ale subiecților Federației Ruse în limitele competențelor lor pot emite reglementări care conțin norme de drept funciar.
Pe baza și în conformitate cu Codul Funciar al Federației Ruse, legile federale și alte acte normative ale Federației Ruse, legi și alte acte normative ale subiecților Federației Ruse ale administrației publice locale din cadrul autorității sale poate emite reglementări care conțin norme de drept funciar.
Constituția RF stabilește relația dintre actele normative. Pe subiectele de jurisdicție comună a Federației Ruse și a subiecților din Federația Rusă se publică legile și legile federale adoptate în conformitate cu acestea și alte acte normative legale ale subiecților Federației Ruse. Legile și alte acte legislative normative ale subiecților Federației Ruse nu pot contrazice legile federale. În cazul unui conflict între o lege federală și un alt act emis de o entitate constitutivă a Federației Ruse, o lege federală operează. Constituția Federației Ruse și a Legii federale a Federației Ruse stabilește ce probleme ar trebui să fie reglementate de legile federale. În conformitate cu art. 36 din Constituția condițiilor RF pentru utilizarea terenurilor sunt stabilite pe baza legii federale. Potrivit RF LC, un număr semnificativ de probleme sunt reglementate doar de legile federale.
Reglementarea relațiilor funciare este în contact cu reglementarea utilizării resurselor naturale, clădiri, structuri și alte bunuri imobiliare. LC RF determină condițiile de interacțiune a normelor și normelor sale cu alte acte juridice. O legislație specială se aplică relațiilor privind utilizarea și protejarea subsolului, apei, pădurilor, a faunei sălbatice și a altor resurse naturale, protecția mediului, protejarea teritoriilor și obiectelor naturale protejate special, protecția aerului atmosferic și protecția obiectelor patrimoniului cultural al popoarelor. Prin normele de relații funciare ale altor ramuri de drept se aplică, în cazul în care aceste relații nu sunt reglementate de legislația funciară.
Relațiile de proprietate cu terenul, precum și asupra tranzacțiilor cu acestea sunt reglementate de dreptul civil, cu excepția cazului în care se prevede altfel de terenuri, păduri, legislație apa, legislația privind protecția mediului și a subsolului, zakonami.10 federale speciale. REFORMA TEREN MODERN ÎN RUSIA
Trecerea de la o economie planificată-administrativă la o economie de piață a necesitat transformări în domeniul relațiilor funciare. Structura resurselor funciare dezvoltate în epoca sovietică, iar sistemul de relații juridice funciare în condițiile pieței nu a putut asigura utilizarea eficientă a resurselor funciare, ceea ce a necesitat în mod obiectiv reforma.
Codul Funciar și Legea cu privire la adoptarea sa prevăzut în mod expres obligația tuturor persoanelor juridice (cu excepția autorităților de stat și municipale, agențiile de stat și municipale, precum și întreprinderile de stat) să reînnoiască pe parcelele lor de teren dreptul de utilizare permanentă (perpetuă) a dreptului de proprietate sau drept de închiriere.
Nereorganizarea drepturilor de proprietate asupra terenurilor de către entități economice se datorează următoarelor cauze:
- lipsa de stimulente pentru întreprinderi (inclusiv economice, administrative) pentru o astfel de reînregistrare;
- costurile financiare pentru gestionarea terenurilor, înregistrarea cadastrală, achiziționarea de terenuri, înregistrarea și înregistrarea drepturilor asupra acestora;
- prețul de răscumpărare a parcelelor privatizate, precum și costul semnificativ al lucrărilor de gospodărire a terenurilor;
- lipsa materialelor științifice, metodologice și educative necesare și a publicațiilor privind procedura de reînregistrare a drepturilor funciare;
- lipsa unei politici coerente și pe termen lung a statului în domeniul prețurilor de răscumpărare și al chiriilor;
- probabilitatea unui alt transfer al termenilor de reînregistrare.
Ca urmare a reformei a fost eliminat monopol de stat asupra terenurilor proprietate, întreprinderile agricole reorganizate erau țărănești economia (fermier), a creat Fondul Redistribuirea Land, a introdus principiul plății pentru utilizarea terenurilor.
- Puterile subiecților Federației în domeniul reglementării relațiilor funciare.
stabilirea bazelor politicii federale în domeniul reglementării relațiilor funciare;
stabilirea de restricții privind drepturile proprietarilor de terenuri, utilizatorii de terenuri, proprietarii de terenuri, chiriașii de terenuri, precum și restricțiile privind cifra de afaceri a terenurilor;
managementul statului în domeniul monitorizării terenurilor, controlul terenurilor de stat, gestionarea terenurilor și întreținerea cadastrului funciar al statului;
stabilirea procedurii de confiscare a terenurilor, inclusiv prin răscumpărare, pentru nevoile de stat și municipale;
Retragerea terenurilor pentru nevoile Federației Ruse, inclusiv prin răscumpărare;
dezvoltarea și implementarea programelor federale de utilizare și protecție a terenurilor;
gestionarea și eliminarea terenurilor aflate în proprietatea Federației Ruse (proprietate federală).
^ Puterile organelor autoguvernării locale în domeniul reglementării relațiilor funciare.
Subiecții Federației au competențe (articolul 10 din Codul Funciar al Federației Ruse): pentru confiscarea, inclusiv prin răscumpărare, a terenurilor pentru nevoile subiectului Federației Ruse; privind elaborarea și implementarea programelor regionale de utilizare și protecție a terenurilor în interiorul granițelor subiecților Federației Ruse; privind gestionarea și eliminarea terenurilor deținute de subiecții Federației Ruse; alte atribuții care nu sunt atribuite competențelor Federației Ruse sau competențelor organelor autoguvernării locale. Competențele organelor autoguvernării locale în domeniul relațiilor funciare sunt (articolul 7 din Codul Funciar al Federației Ruse): confiscarea, inclusiv prin răscumpărare, a terenurilor pentru nevoi municipale; instituirea, în conformitate cu cerințele legislației Federației Ruse, a normelor de utilizare a terenurilor și de dezvoltare pentru teritoriile așezărilor urbane și rurale, teritoriile altor municipalități; elaborarea și punerea în aplicare a programelor locale de utilizare și protecție a terenurilor; gestionarea și eliminarea terenurilor în proprietate municipală; alte competențe pentru abordarea problemelor de importanță locală în utilizarea și protecția pământului.
^ Practica de arbitraj judiciar de aplicare a legislației funciare.
Dreptul de utilizare permanentă (nelimitată) pe teren este un drept de proprietate al persoanelor care nu sunt proprietari. Dreptul de utilizare permanentă (nelimitată) a unui sit situat în proprietate de stat sau municipală este acordat pe baza unei decizii a unui stat sau a unui organism municipal autorizat.
Cetățenii și persoanele juridice, care au oferit terenuri pentru permanent (nelimitat) utilizarea, deținerea și utilizarea de exercițiu pentru site-ul în limitele stabilite de lege, alte acte juridice și actul de a oferi site-ului.
Dreptul de utilizare permanentă (nelimitată) a terenului se încheie după refuzul utilizatorului de teren de a deține dreptul la teren, în condițiile și în modul prevăzut la art. 53 ZK rF, sau din cauza retragerii obligatorii.
* Dreptul de viață posesia transmisibil a unui teren este un drept real al persoanelor care nu sunt proprietari.
Suprafața terenului acordată pentru posesia moștenită a vieții rămâne în proprietate statală sau municipală. Posesorul dreptului de posesie moștenit de-a lungul vieții are dreptul de a transfera terenul numai prin moștenire.
Dreptul de posesie a patrimoniului pe toată durata vieții se termină dacă utilizatorul terenului refuză să dețină dreptul la sit sau din cauza confiscării obligatorii.
Potolire - un drept de teren utilizare limitată altcuiva. Liniștire este setat pentru a permite trecerea și trecerea printr-un teren adiacent, montarea și exploatarea unei linii de transmisie, precum și conducte de comunicare, de alimentare cu apă și de irigare și alte nevoi care nu pot fi atinse fără servitute.
^ Se înființează un breaslă privată în conformitate cu dreptul civil. Servitatea se stabilește prin înțelegere între persoana care solicită constituirea unui vecinătate și proprietarul unui sit învecinat. Dacă nu se ajunge la acordul privind stabilirea sau condițiile de servitute, litigiul este soluționat de instanță.
* Un servituți publice stabilite prin legile sau reglementările actelor Federației Ruse, subiectul Federației Ruse, autoritățile locale, în cazurile în care este necesar să se asigure interesele statului, administrația locală sau populația locală, fără confiscarea terenurilor.
Atunci când un sit ca urmare a grevei cu servire nu poate fi folosit în scopul propus, proprietarul are dreptul să ceară:
- încetarea serviciului privat de către instanță;
- retrageri, inclusiv prin răscumpărare, a unui sit cu despăgubire pentru pierderi sau furnizarea unui teren echivalent cu despăgubiri pentru despăgubiri.
^ Dreptul de utilizare urgentă gratuită pe teren este un drept de proprietate al persoanelor care nu sunt proprietari. Dreptul menționat este reziliat prin hotărârea persoanei care a furnizat terenul sau prin acordul părților: după expirarea perioadei pentru care a fost acordat terenul; dacă utilizatorul terenului refuză să dețină dreptul la site sau din cauza retragerii obligatorii.
Drepturile la terenuri sunt supuse înregistrării de stat în modul stabilit pentru înregistrarea drepturilor de proprietate imobiliară.
^ Proprietatea terenurilor: concept și forme.
Constituția Federației Ruse (articolele 9, 36) stabilește că terenurile și alte resurse naturale pot fi în forme private, de stat, municipale și alte forme de proprietate.
Obiectul de proprietate asupra terenului este un teren (o parte a suprafeței terenului, inclusiv stratul de sol, ale cărui limite sunt descrise și certificate în ordinea stabilită).
Deținerea unei bucăți de teren înseamnă să o dețineți ca a ta.
eliminare site-ul reprezinta o oportunitate pentru proprietarul pentru a determina destinul său legal. Proprietarul are dreptul de a dispune de teren în proprietatea altor persoane (da, vinde, de schimb, lăsa moștenire, prin transfer ca o contribuție la capitalul social al organizațiilor comerciale, și așa mai departe. D.), precum și pentru a transfera drepturile de posesie, utilizare și eliminare a terenurilor, da ca garanție și și așa mai departe.
Motive pentru apariția și încetarea proprietății terenurilor. Teren deținut de stat sau proprietate municipală, pot fi furnizate persoanelor fizice și juridice, cu excepția terenurilor, care, în conformitate cu legile federale nu pot fi în proprietate privată. Proprietatea asupra terenului rezultă din înregistrarea de stat.
Dreptul de proprietate se încheie atunci când proprietarul terenului său este înstrăinat față de alte persoane, refuzul proprietarului de a deține proprietatea, ca urmare a confiscării obligatorii.
Proprietatea privată este terenurile dobândite de cetățeni și persoane juridice pe baza condițiilor prevăzute de legislația Federației Ruse.
^ Proprietatea statului asupra terenurilor.
Proprietatea de stat este un teren care nu este deținut de cetățeni, persoane juridice sau entități municipale. Proprietatea de stat este proprietatea deținută de dreptul de proprietate asupra Federației Ruse (proprietate federală) și de proprietatea deținută de dreptul de proprietate asupra subiecților Federației Ruse.
^ Proprietatea municipală a terenurilor.
Proprietatea municipală este proprietatea deținută de dreptul de proprietate asupra municipalităților.
Drepturile proprietarului în numele Federației Ruse, subiecți ai Federației Ruse și formațiuni municipale sunt efectuate de organisme autorizate din competența lor.
Drepturile funciare pot fi restricționate pe motive stabilite de legile federale. Restricționarea drepturilor de proprietate asupra terenurilor este supusă înregistrării de stat în conformitate cu procedura stabilită de Legea "Cu privire la înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobiliară și tranzacțiile cu ea." Limitările drepturilor de teren sunt, în principiu, restricții privind utilizarea terenurilor, iar lista lor nu este exhaustivă.
În special, sunt prevăzute următoarele restricții privind drepturile de proprietate asupra terenurilor:
1) condiții speciale de utilizare a parcelelor și a regimului de activitate economică în zonele de securitate și de protecție sanitară;
2) condițiile de mediu specifice ale mediului, inclusiv flora și fauna, natura, istoria și cultura, situri arheologice, conservarea solului vegetal, habitatelor naturale, a rutelor de migrare a animalelor sălbatice;
3) condițiile pentru începerea și finalizarea construcției sau dezvoltării de teren în termenul convenit prin procedura stabilită de proiect, construcția, reparația sau întreținerea drumurilor (tronson de drum) prin acordarea de drepturi la un teren fiind stat sau proprietate municipală;
4) alte restricții în cazurile stabilite de legile federale.
Restricțiile privind drepturile funciare se stabilesc prin acte de organe executive ale puterii de stat, acte ale organelor autoguvernării locale sau prin hotărâre judecătorească pe durată nedeterminată sau pe o anumită perioadă. Aceste restricții privind drepturile pot fi atacate de o persoană a cărei drepturi sunt limitate în instanță. Restricții rămân atunci când transferul de proprietate asupra unui teren teren către o altă persoană.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: