Această întrebare și un număr de alții suntem nedumerit, ca să nu pierdem prin alegerea terenului pentru construirea de case și așezări. La urma urmei, cu privire la starea site-ului achiziționat, vor exista o serie de caracteristici.
De exemplu, suprafețele terestre ale SNT și DNP sunt situate exclusiv pe terenuri agricole, iar terenurile pentru IZHS sunt situate numai pe teritoriul așezărilor rezidențiale.
* Teren agricol (scop desemnat - întreținerea agriculturii personale cu fracțiune de normă, construcția de vile și horticultură);
* terenuri de așezări (desemnarea specială - construcția de locuințe individuale);
* industria pământului, energia, transportul, comunicațiile etc.
* Teren al teritoriilor și obiectelor special protejate;
* terenul fondului forestier;
* terenul fondului de apă;
Acest lucru înseamnă că orice vânzător al unui astfel de teren OCN trebuie să primească mai întâi refuzul statului de a-și cumpăra site-ul și numai atunci are dreptul să formalizeze vânzarea unui alt cumpărător.
Casa Skolki (cabana) poate fi construită pe terenul IZHS?
În conformitate cu Codul de Urbanism al Federației Ruse pe terenurile de locuințe private este permis să construiască o case de sine statatoare, cu suma de cel mult trei etaje, concepute pentru o familie (obiectele de construcție de locuințe individuale) .Minusom este că astfel de terenuri sunt impozitate ușor mai mari decât pe teren cu utilizarea autorizată pentru construcția de vară.
Tipuri de utilizare autorizată a terenurilor agricole:
* Terenuri pentru grădinărit;
* teren pentru teren arabil;
* teren pentru construcția suburbană;
* Agricultura filiala personala.
Cu această întrebare am apelat la linia fierbinte a Oficiului de la Rosreestra pentru Republica Tatarstan:
Este posibilă înregistrarea (înregistrarea unui permis de ședere) în societatea de grădină, parteneriat cu cabana?
Dimensiunea minimă a terenului pe care este permisă ridicarea unei case este de 4 hectare. Construcția trebuie aprobată de autoritățile de arhitectură.
Care sunt avantajele și dezavantajele terenurilor SNT și DNP
DNP este un parteneriat non-comercial dacha.
Astfel de zone sunt mult mai ieftine decât terenuri pentru construcția de locuințe individuale și un pic mai ieftin CHT, deoarece pământul nu mai puțin fertile decât teritoriul dacha. Noile modificări ale legislației permise parcelele de organizare NPD la terenurile de decontare - este aproape echivalentă cu parcelele NPD pentru șantierele de construcții de locuințe individuale, facilitarea procedurii de obținere a unui permis de ședere în casa construită pe teritoriul localităților. Un avantaj clar al NTDs este că nu este nevoie să prescrie expertiza tehnică a proprietății și să recunoască locuința lui (adică, indiferent de ceea ce este mărimea și ce materiale construite), dar numai dacă nu doriți să-l înregistrați, așa cum vom discuta mai târziu.
Cu toate acestea, există dezavantaje. Land DNP are scop agricol, deci va fi problematică construirea unei case de locuit permanent. Care sunt dificultățile? Terenuri de DNP ar putea să furnizeze gaz pentru a construi drumuri, care va costa o gramada de bani, iar în unele cazuri - va fi necesar pentru a scoate alimentarea cu energie electrică și apă, cu excepția cazului în aceste terenuri nu aparțin dezvoltatorilor implicați în construirea de sate cabana, care fac totul ei înșiși. Aceasta este de a conta pe sprijinul autorităților locale în toate comunicările nu este deosebit de necesar, deși a exclus posibilitatea unui astfel de sprijin va fi, de asemenea, greșit.
Un alt dezavantaj este că nu există spitale, grădinițe și școli pe teritoriul NPD.
Este posibil să se înregistreze un permis de ședere pe baza NPD? Da, legea prevede posibilitatea obținerii unei înregistrări într-o casă de apartamente construită pe un astfel de teren, cu toate acestea, va fi dificil și consumator de timp să vă înregistrați un permis de ședere.
Să luăm în considerare încă un fel de pământ, care aparține terenurilor de importanță agricolă.
SNT este un parteneriat non-profit pentru grădini.
Terenul din SNT va costa mai mult decât în DNP. Acest lucru se datorează faptului că acestea au un scor mai mare de bonitet (pentru o fertilitate mai mare a terenului). Dar, în acest caz, locațiile pentru SNT, de regulă, sunt situate în zone mai ecologice și mai frumoase, au abordări mai convenabile pentru transport.
Pentru cei care doresc să utilizeze site-ul exclusiv pentru cultivarea culturilor, nu este necesară construirea unei case pe terenul SNT.
Deficiențele terenului SNT sunt aceleași ca în cazul DNP: o lipsă totală sau parțială a comunicărilor și dificultatea ridicată de a obține un permis de ședere, deși acest lucru este prevăzut de lege.
Cum pot obține înregistrarea pe site-urile DNP și SNT?
Conform Constituției Federației Ruse, înregistrarea este posibilă numai în spații recunoscute ca fiind rezidențiale și potrivite pentru întreaga viață. Prin urmare, casa va trebui să fie construită în conformitate cu toate cerințele SNiP, standardele de siguranță și să conducă toate comunicațiile, inclusiv încălzirea și salubritate.
Pentru a efectua electricitate pe terenul dvs., va fi necesar să obțineți permisiunea tuturor membrilor parteneriatului sau parteneriatului și apoi să obțineți un permis de muncă autorizat legal.
Este important de remarcat faptul că CHT sau DNP organizate în mod legal și sunt proprietate privată și nu închiriate sau de muncă, astfel încât înainte de a cumpăra site-ul, trebuie să verificați cu atenție toate documentele.
După cum puteți vedea, întrebarea pe care am considerat-o nu este una ușoară, totuși, după ce am petrecut timp și am făcut niște eforturi, este posibil să o înțelegem și să ne atingem obiectivele. Principalul lucru nu este să uităm să respectăm legislația landului, care se schimbă periodic.
Evaluați acest articol!
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: