Deci, am decis! Închiriați-l! Dar aici este o altă problemă: cum să nu mai ieftin. Grăbește prețul nu este foarte mult și cred că, și, desigur, apartamentul în care oaspeții sunt necesare urgent, este de câteva procente mai puțin toate pe piață, dar ia-o foarte mult pentru un ban nu are nici un sens.
Dimensiunea chiriei este afectată de mai mulți factori. Și le vom analiza în detaliu.
Factor pe termen lung
Închirierea de locuințe pentru o perioadă scurtă de timp (câteva luni), desigur, este mult mai ieftin decât angajarea de mai mulți ani.
Și dacă vorbim despre o călătorie lungă a proprietarului, care poate dura de la trei luni la șase luni, atunci vorbim despre un contract de închiriere pe termen scurt al apartamentului.
Deoarece locatarii vor trebui să caute locuințe din nou după o perioadă de timp, nu este prea mare un preț pentru a le oferi - veți fi speriați. De obicei, chiria pentru șederea pe termen lung este cu 10-15% mai mică decât de obicei.
Factorul sezonalității
Începutul anului universitar, studenții vin în oraș, o mulțime de oameni din afara orașului se dedică de această dată pentru a-și găsi un loc de muncă mai bun - toți aceștia sunt solicitanți pentru chirie pe termen scurt sau lung a apartamentului tău.
În toamnă, proprietarul își poate permite să aleagă între masele care doresc să închirieze locuința celor mai potrivite, în opinia sa, locatari potriviți, și, de asemenea, să pună prețul cel mai favorabil pentru ea.
Iarna este un timp de sărbători și o acalmie pe piața imobiliară. În această perioadă, în speranța că pentru apartamentul propus va lupta, nu este nimic. Dacă ar fi trebuit să închiriați locuințe în timpul iernii, va trebui să scădeți nivelul prețurilor.
În timpul iernii, piața este pur și simplu suprasaturată cu oferte de închiriere de locuințe, dar cererea este atât de mică încât proprietarii sunt forțați să facă reduceri, iar acum chiriașii se află într-o poziție favorabilă.
Astfel, adesea, persoanele în vârstă sau grădinarii de vară, care petrec o jumătate de an în apropierea paturilor lor, închiriază locuințe.
Factorul pătrat
Ca plăci fierbinți pe piață smulge apartamente cu o cameră: ele sunt mai ieftine în toate sensurile (chirie și comunale). Și dacă sunteți proprietarul "odnushki", atunci nu aveți nimic de îngrijorat - locatarii pentru o astfel de casă sunt imediat.
Populare printre angajatori sunt "dvushki" cu "treshkami". Astfel de apartamente sunt mai atractive pentru familiile cu copii.
Factorul de preț
Dacă aveți prea puțin timp și trebuie să închiriați un apartament într-o zi sau mai multe zile, factorul de închiriere va fi factorul decisiv. Conceptul de "valoare optimă" în această situație pentru dvs. ar trebui să fie descifrat ca un preț care nu poate fi supraevaluat.
Pentru a transporta urgent și cu succes apartamentul fără a-l vinde, puneți prețul nu mult mai mic decât piața medie - doar 3-5%.
La calcularea prețului, luați în considerare starea apartamentului, locația, podeaua, starea intrării - acesta este tot ceea ce este cazul cu chiria obișnuită.
Componentele prețului
Fiecare proprietar trebuie să evalueze în mod adecvat apartamentul lor și nu percepe un preț exorbitant pentru „ucis“ Hrușciov, dar nu dau prea mult, în cazul în care apartamentul este foarte frumos și puteți vedea că ea a plăcut potențialul chiriaș, dar el vrea să negocieze o mie sau două.
Indiferent cât de neobișnuit s-ar părea, momentul psihologic este, de asemenea, o componentă a prețului. Lăsați chiriașul să înțeleagă că știți valoarea reală a locuinței dvs. și aveți pe cineva care să-l predea el și acelui client.
Cu toate acestea, criteriile primare pentru preț rămân:
- starea generală a apartamentului (reparații vechi sau vechi, starea mobilierului);
- aranjament (disponibilitatea aparatelor de uz casnic, dintre care cea mai importantă mașină de spălat și frigider);
- zona în care se află;
- podea și tip de casă;
- îndepărtarea sau apropierea de principalele hub-uri de transport (rolul principal este accesul pas cu pas la metrou).
Celelalte nuante sunt secundare și fiecare chiriaș are propriile sale. Familiile cu copii aleg zone în care infrastructura își satisface nevoile - apropierea de grădiniță, școală, secții sportive.
Unii chiriasi sunt dispusi sa plateasca mai mult. deoarece există o parcare în curte. Totuși, cineva apreciază prezența în apropiere de un magazin de douăzeci și patru de ore, o farmacie, un departament de ambulatoriu etc.
Interesat și nu ieftin
Trebuie să vă gândiți la strategia potrivită pentru locuințe, este nevoie de puțin timp, veți avea timp chiar dacă zborul dvs. este în trei zile.
- Identificați publicul. printre care trebuie să căutați "oaspeții" lor. Reparații și apartament în cameră îndeplinesc nevoile unui anumit grup de oameni. De exemplu, elevilor și familiilor cu un copil mic nu li se pot oferi aceleași condiții.
Fotografiile de calitate accelerează procesul de căutare
Dacă timpul permite, acordați o atenție maximă fotografiei. Faceți o fotografie de nu doar o canapea, dar o canapea cu un covor răsturnat, care oferă un instantaneu al confortului și creează impresia unui apartament locuibil.
În hol, asigurați-vă că eliminați toate lucrurile din umerase (puteți lăsa doar pălăria originală), dar papucii acasă lăsat cu curaj în cadru.
Regularitatea veniturilor
Dacă te numeri în aceste câteva luni pentru a obține un venit plat, atunci el mai bine să fie un pic mai mic, dar normal - nu ridica prețul, exportate rudelor bunurile personale și se lasă să se stabilească cât locatarii confortabil cu putință.
Cu astfel de condiții loiale, nu veți rămâne fără locatari și fără bani. Cu toate acestea, nu fiți prea stăpâni un maestru, puneți o serie de condiții dure pe care chiriașii vor trebui să le îndeplinească.
Instruiți în absența dvs. să aveți grijă de apartament și de oaspeții unei persoane de la rude, vecini sau prieteni. Alegeți dintre persoanele în care aveți încredere ca și dumneavoastră.
Uneori este foarte profitabil să închiriezi un apartament unui străin. Trebuie doar să știi cum să o faci.
Închirierea pe încredere câștigă din ce în ce mai multă popularitate în țara noastră. Aflați despre pericolele posibile din acest articol.
Ei bine, în general, acum pentru a inchiria un apartament este destul de ușor, dacă cu siguranță nu locuiesc la un Outback îndepărtat, deci nu poate fi o problemă și apoi doar picătură în prețurile pot ajuta să închirieze rapid un apartament, dar afacere nu de mult rău, pentru că interesați să vadă preț ușor mai mic decât concurenții vor merge astăzi acolo unde este mai ieftin, este psihologia pură), iar cele mai bune oaspeții sunt familii tinere cu ei este întotdeauna mai mică decât întreaga problemă este, cel puțin pentru mine), dar dacă totuși doriți să predea repede peste apartamentul său, descriere color și calitate fotografii guvernamentale pentru tine chiar în acest ajutor.
Articole similare
-
Cum se face un contract de închiriere a unui apartament până în ziua 1
-
Contractul de închiriere a unui apartament pentru chirie zilnică, eșantion 2019
Trimiteți-le prietenilor: