Cadou pentru un apartament cu împușcături

Cum să aranjezi un apartament ca un cadou? Legislația civilă prevede utilizarea unui acord de cadou pentru această tranzacție, una dintre formele sale fiind un cadou cu sarcină.

Ce este o greutate

Această restricție a dreptului proprietarului de a înstrăina locuințele. Aceasta se impune în baza actelor judiciare, a ordinelor autorităților, a contractelor sau a legilor relevante. Dacă apartamentul este o ipotecă, cauțiunea împiedică înstrăinarea. Dacă există o dispută legată de dreptul de proprietate, instanța interzice orice acțiune înstrăinată.

Uneori, greva nu limitează ordinea, ci merge după proprietate. La astfel de documente este posibil să se transporte și donative cu sarcină. Unii avocați consideră că este un nonsens. Acesta este un contract civil obișnuit: donatorul dă destinatarului un drept de proprietate asupra unui apartament, dar cu condiții. Este posibil să se includă într-un astfel de document obligații pentru cei supradotați?

Cadou cu greutate este atunci când donatorul a primit un apartament în baza unui contract de întreținere pe toată durata vieții și dorește să-l dea unei terțe părți. Cu alte cuvinte, donatorul este plătitor de chirie.

Acordul de cadou în sine este gratuit, deci nu poate include obligații. Deductivul cu sarcină nu este considerat doar ca un contract de cadou, deoarece obligațiile de întreținere cu persoane aflate în întreținere sunt considerate drept contrapretenții.

Avantajele și dezavantajele tranzacției

Destinatarul câștigă dreptul de proprietate asupra apartamentului, care are loc înainte de moartea proprietarului, dar luând în considerare chiria pe viață. La o coincidență de succes a circumstanțelor, zona poate fi închiriată, să primească venituri și să plătească chiria. Mai puțin - pentru a dispune de o astfel de proprietate "cu o remorcă" este extrem de dificilă.

Donatorul primește o garanție în dependență, dar de la o persoană neautorizată. Apartamentul nu mai este proprietatea sa, dar securitatea lui este obligatorie. A da un apartament după moartea ta este posibilă numai dacă faci o voință.

Închiderea tranzacției

Contractul de cadou necesită o vizită la organele de stat cu documente: o tranzacție cadou și o reînregistrare a dreptului de proprietate. Întregul proces durează aproximativ 20 de zile. Contractul trebuie să fie de 2 exemplare.

Principalele puncte ale documentului sunt:

valoarea imobiliară;
dreptul unui resortisant de a locui;
programul de plată a chiriei (aici este mai bine să precizați trimestrial, astfel încât întârzierea nu este baza pentru rezilierea contractului);
informații că apartamentul nu este colateral;
o indicație că nici împrejurările de forță majoră nu abrogă obligația de a furniza proprietarului.

Moartea donatorului reprezintă baza pentru transferul bunurilor imobile în proprietatea celor înzestrați.

Cazuri speciale

După ce a cumpărat un apartament, sa dovedit că are un certificat de cadou.

Imobilele pot fi retrase în costumul celor înzestrați. Titularul, care a devenit atât de înșelat, nu în mod fraudulos, are dreptul să ceară vânzătorului să returneze costul locuințelor și costurile de reparații.

Dacă donatorul dorește să anuleze tranzacția, destinatarul nu este de acord. Uneori, donatorul consideră că el continuă să fie proprietarul imobiliar, iar când aflăm contrariul, încearcă să anuleze afacerea.

Notarul este obligat sa fie convins de dorinta voluntara a persoanei de a realiza tranzactia, de a explica momentele importante ale contractului. Prezentatorul poate cere să recunoască fait accompli ca invalid pe baza tranzacției sub influența fraudei (Civil Art Cod. 179). Șansele în instanță sunt minime. Anularea cadoului este reglementată de Codul civil al Federației Ruse, art. 578.

Un cadou este posibil atunci când există o înțelegere reciprocă și o dezinteresare totală între părți. De asemenea, se întâmplă că re-înregistrarea se face doar pentru a proteja proprietarul de necinstirea primit cadou. Dacă aceasta este prima tranzacție, este mai bine să se facă contractul de închiriere, dacă cel de-al doilea - pentru a discuta în detaliu și pentru a picta toate nuanțele.

Articole similare

Pagina anterioară