Atunci când cumpără un apartament-mansarda poate economisi în mod semnificativ - până la 30% din costul de apartamente situat la un etaj de mai jos. Cu toate acestea, după cum știți, brânza gratuită este doar într-o soluție de șoareci. "ZhD" a aflat ce trebuie să fie gata, cumpărând un apartament mansardă: cu ce avantaje și dezavantaje ale acestui tip de locuințe cu care se confruntă Kazan.
Care este situația actuală? Dezvoltatorii din Kazan construiesc apartamente mansardate și, dacă da, de ce? "Dezvoltatorii majori nu construiesc de fapt mansarda. Deoarece nu este considerat solid. Ei fac acei dezvoltatori care doresc pentru a obține mai mult spațiu, dar ele nu au posibilitatea de a construi un etaj suplimentar sau în legătură cu utilizarea permisă a creșterii marginale, fie din cauza lipsei de bani, „- a spus“ Feroviar „directorul“ NLB Real Estate „, Andrei Saveliev. Singura excepție, care în Kazan este, totuși, rară, consideră un agent imobiliar, un loft, pe care un dezvoltator mare îl proiectase inițial într-o casă de clasă business. Dar în acest caz, podul este o cameră nelocuită - ca un salon de studio.
Directorul general al Academiei „Realty-Vanguard“ Viaceslav Egorov sunt de acord că dezvoltatorii de astăzi au recurs la construcția mansardei mai ales de dragul economiei - „investiții în ea mai puțin de o podea completă, dar puteți face bani pe el.“
Directorul Academiei de Științe "Domus" Airat Khabibullin este de acord cu el. Cu toate acestea, în conformitate cu el, cel mai recent în Kazan tendință interesantă de remarcat - construirea de mansarde astăzi de multe ori au recurs la inclusiv dezvoltatori majore, monumente restaurate de cultură sau de a construi o clădire nouă în centrul de Kazan. Pe acest teritoriu există restricții serioase asupra numărului de etaje și datorită mansardei puteți crește zona - cea mai mare parte, desigur, nelocuită: pentru chirie pentru birouri.
Pro: vizualizare din ferestrele și mediul creativ
Care sunt aspectele pozitive ale acestui tip de locuințe pentru cumpărător? Deoarece apartamentul se află în partea superioară a clădirii, vederea din ferestre poate fi foarte frumoasă. Ei bine, vecinii nu vor face zgomot peste cap, doar pentru că nu sunt acolo.
Un alt plus care poate fi perceput simultan ca minus este un interior neobișnuit creat de ziduri înclinate și ferestre mansardate. Prin urmare, astfel de cazare, în opinia populară, mai potrivită pentru oameni creativi, creativi, capabili să creeze interioare neobișnuite și să trăiască în ele. A fost pentru un astfel de om care trăiesc în apartamentul mansardă, a mers "ZhD" - este proiectantul și proprietarul barului "Contraband" Albert Eynaliev. A reușit să plaseze mai multe zone în podul cu două etaje: bucătăria și dormitorul necesar, o cameră de zi, un studiu, un loc unde să se relaxeze cu prietenii și chiar un pian mare. Deoarece dulapurile obișnuite pentru mansarde nu sunt foarte potrivite, Albert a pus cutiile cu lucruri, în special, pe treptele scărilor. Biroul său se poate mișca liber de-a lungul ferestrei și poate elibera spațiu pentru o companie mare, dacă este necesar. El a atârnat televizorul astfel încât să poată fi văzut în camera de zi și în dormitorul de la etajul al doilea. Ferestrele din acoperiș și podele vă permit să atârnați un hamac sau alte obiecte de interior. Desigur, acest apartament este puțin asemănător unui colț confortabil de familie - și spațiul de locuit a fost creat aici mai mult ca un atelier de creație, unde puteți trăi și primi oaspeți, dacă este necesar.
Judecând după comentarii în RuNet, apartamentele de acoperiș sunt foarte atrași de oameni romantic înclinate tineri care nu se tem de dificultățile vieții și că, de regulă, o sumă nu foarte mare de bani, dar o mare dorință de a trăi în propriul lor spațiu. Costul scăzut al podului în acest caz este principalul său avantaj.
"De obicei, vânzătorii acestor apartamente sunt interesați de cumpărător numai la prețul său, care ar trebui să fie semnificativ mai mic decât la etajul de mijloc. Și, în funcție de tipul de mansardă, diferența poate ajunge până la 30%. Și mansarda sunt diferite: cu tavan înclinat puțin, dar are încă un pod mai mare sau pod, care este situat direct sub acoperiș (în acest caz, o diferență semnificativă), „- a spus Ruslan Sadreev.
Contra: pahare și ferestre înghețate
Conacele apartamentelor la mansardă sunt multe. Deoarece acoperișul unei clădiri cu mai multe etaje este în același timp plafonul apartamentului la mansardă, la scurgerile sale, inconvenientele vor fi întâlnite în primul rând de chiriașul mansardei. Prin urmare, într-o singură voce vorbesc pe forumurile care se confruntă cu această problemă, Kazan, atunci când soluționarea trebuie să verificați mai întâi calitatea materialelor de acoperis. Și, de asemenea, pentru a clarifica în documente, dacă acoperișul trece în proprietatea cumpărătorului - dacă da, atunci el va trebui să-l reparați independent.
Același lucru se poate spune și despre izolarea termică. Designerii și constructorii pot face greșeala de a crea un strat de ventilație și de izolare. În acest caz, clientul se va confrunta cu o problemă de condensare și curenți. Pentru a corecta o astfel de supraveghere a constructorilor este foarte dificil. Va fi aproape complet demontabil acoperișul. De asemenea, pot apărea șuruburi dacă ferestrele nu sunt instalate corect - deci trebuie să verificați dacă este instalat un încălzitor sub fiecare fereastră.
În timpul verii, când acoperișul se încălzește, este foarte fierbinte în apartamentul mansardă, iar iarna, deoarece pereții nu sunt capitale, este rece.
În plus, de regulă, liftul din casă nu merge la podea. De exemplu, el ajunge numai la etajul 5, iar în mansarda a șasea, va trebui să călătorească pe jos. Pentru mamele cu scaune cu rotile sau pentru un bărbat cu picioare bolnave, această opțiune, desigur, este extrem de incomodă.
De asemenea, în aproape toate podelele nu există încă camere de vară, adică balcoane și loggii. Și dacă sunt, membrii forumului se plâng, au o dimensiune foarte mică, în plus, în timpul iernii există probleme cu acumularea de zăpadă și gheață asupra lor.
Kazan Olga și Chiril, ale căror apartamente mansardate au vizitat "ZhD", au trebuit destul de mult să sufere din casele lor: problema hidroizolației și ventilației, au decis pentru propriile lor bani. Acum sunt deranjați de ferestrele care nu sunt bine montate (apropo, o problemă comună a mansardelor cu deschideri în ferestre înclinate). În timpul sezonului ploios, acestea curg puțin, iar în timpul iernii adesea îngheață. În zilele cu zăpadă, pot fi copleșiți de zăpadă atât de mult încât lumina intră cu greu în cameră. "Dar, în ciuda acestor necazuri lumești, ne descurcăm bine! Adevărul este un pic înfricoșător pe timp de noapte, când vântul furtunii ", - Olga nu dezonorează. Acești tineri chiar se bucură de aspectul neobișnuit al podului, dar pentru mulți aceștia devin un obstacol serios în calea achiziționării acestui tip de locuință. Încărcarea clasică a apartamentului - perdele, dulapuri - este greu de imaginat aici. Abordarea individuală a mobilierului este pur și simplu necesară.
Tatiana, celălalt proprietar al apartamentului mansardă din Kazan, încearcă în zadar să o vândă timp de câteva luni. Faptul este că se căsătorește și se mută la soțul ei, într-un apartament obișnuit, unde va fi mai convenabil, Tatyana crede, să trăiască cu un copil viitor. Cu toate acestea, nu poate găsi încă un cumpărător.
Cererea este o raritate
Deci, putem rezuma că cererea pentru apartamentele mansardă în condițiile noastre este o raritate. După cum spun agenții imobiliari, Kazanienii sunt foarte suspicioși față de astfel de premise. Și nu întotdeauna aceste temeri sunt confirmate în practică - de multe ori există stereotipuri. De exemplu, Kazanienii se tem să cumpere chiar și apartamente simple la etajele superioare: se tem că liftul se va rupe, presiunea apei va fi rea și așa mai departe. "Prin urmare, timpul de expunere pentru apartamentele din mansardă este de aproximativ trei ori mai mare decât cel al apartamentelor obișnuite", notează Airat Khabibullin. Potrivit lui Andrei Saveliev, agenții imobiliari consideră că este foarte dificil să găsească un cumpărător la mansardă. "Cumpărați, de regulă, oameni creativi. Cumpărătorii obișnuiți nu se uită la un astfel de apartament ", notează el.
Cu toate acestea, ele sunt de acord cu un apartament cu mansardă, cel mai adesea nu din considerente creative (aceasta este și o raritate), ci din motive de economie. "Nu există destui bani pentru un apartament cu drepturi depline. Ori casa este foarte bună și vreau să locuiesc acolo, dar banii nu sunt suficienți, iar mansarda poate fi achiziționată mai ieftin. Nu cred că oamenii vis de un apartament mansardă ", - consideră Vyacheslav Egorov.
Cu toate acestea, în cazul în care există restricții privind numărul de etaje, mansarda va fi încă construită, spun experții. În plus, spun ei, există noi materiale moderne, care, probabil, vor elimina în viitor majoritatea deficiențelor apartamentelor de mansardă. Între timp, cei care doresc să devină proprietari ai mansardei, este bine să cântăriți argumentele pro și contra.
Sursa: supliment lunar tematic "Casa rezidențială" în ziarul "Kommersant" din Kazan.
Trimiteți-le prietenilor: