Parteneriatul proprietarilor de case. A fi sau nu?
- Svetlana Nikolaevna, prima întrebare, desigur, ce este HOA?
HOA astăzi este cea mai eficientă modalitate de a gestiona un bloc de locuințe, cu scopul de a crea o uniune de proprietari de apartamente sub forma unui parteneriat de proprietari de case. Care sunt drepturile și responsabilitățile sale?
Gestiunea locuinței este efectuată de consiliul de administrație al HOA. De asemenea, încheie contracte cu organizații furnizoare de resurse, soluționează problemele de întreținere și reparare a proprietății generale a parteneriatului. Toți proprietarii rezolvă împreună toate problemele: ce reparații trebuie să fie făcute în intrări, cum să dotești teritoriul adiacent, cât de mult să renunți la revizie și așa mai departe.
Consiliul de administrație al societăților comerciale este responsabil față de membrii parteneriatului, îi raportează în timp real.
Membrii parteneriatului încheie un contract cu o singură persoană juridică - HOA.
Mijloacele sunt cheltuite mai economic, iar controlul asupra cheltuielilor este mai ușor, deoarece președintele și membrii consiliului de administrație al HOA trăiesc, de regulă, în aceeași casă.
Dreptul la educație TSG au numai proprietarii de locuințe în această casă. Este suficient ca persoanele care creează parteneriatul să dețină proprietatea asupra a mai mult de 50% din zonele din casă, altfel decizia de a crea acest parteneriat va fi contrară legii.
Potrivit art. 143 din Codul locativ al RF, proprietarul este liber să decidă singură atunci când intră în parteneriat. Și, în același timp, o serie de decizii ale Asociației sunt obligați să se conformeze tuturor proprietarilor, indiferent dacă aceștia sunt membri ai sau nu Hoa.
Parteneriatul acceptă plata pentru utilități de la toți proprietarii casei, îndeplinește rolul centrului de decontare. Tarifele pentru toți sunt aceleași, aprobate de autorități. Deci, toată lumea este egală: ambii membri ai HOA și cei "nealiniate".
Președintele parteneriatului alege comitetul HOA sau adunarea generală. Procesul-verbal al întâlnirii cu această decizie ar trebui să fie deschis fiecărui membru al parteneriatului. puterile de frontieră ale președintelui sunt definite de Cartă, în care puteți face modificări - din nou, pe baza deciziei adunării.
- Astăzi, diferite organizații pot deveni intermediari între chiriași și serviciile municipale. Cum înțeleg oamenii toate astea?
- Trebuie remarcat faptul că HOA și societatea de administrare sunt structuri diferite. HOA poate lucra în mod direct cu organizațiile furnizoare de resurse și poate angaja o societate de administrare în aceste scopuri. Membrii parteneriatului au și avantaje, deoarece HOA își exercită funcțiile mai eficient, deoarece personalul său este interesat personal de economisirea banilor.
- Este adevărat că membrii HOA plătesc o chirie mai mare decât ceilalți proprietari din casă?
- Și cum poate TSA să reducă costurile participanților săi?
- În cazul în care pensionarii și ceilalți proprietari vor suporta sarcina HOA? Există vreun avantaj pentru ei?
De asemenea, HOA nu poate evacua un membru al parteneriatului din apartament dacă în mod regulat stinge plățile de utilități, dar nu dorește să plătească pentru construirea locului de joacă. Dreptul de proprietate asupra unui apartament este conferit cetățeanului prin lege, și nu prin HOA. Parteneriatul are dreptul de a se adresa autorităților judiciare, dar, cel mai probabil, instanța va decide în favoarea proprietarului.
- În satul Kizilsky are deja experiența de a crea asociații de proprietari de case. Membrii săi au un beneficiu real în comparație cu rezidenții care nu au aderat la HOA?
În toate casele condominii "Yuzhnoye" există contoare comune de apă de casă. În cazul în care acumularea pe norme a fost de 5,4 metri cubi pe persoană, atunci consumul real a fost de 1,2 metri cubi. Îndepărtarea apei este proporțională cu consumul de apă.
AM Kuleshov, președintele Yuzhnoye TSZH.
În timpul verii, consumul de apă a crescut datorită irigării parcelelor situate lângă case. Sa hotărât că în apartamente este necesar să se instaleze contoare.
Parteneriatul Yuzhnoye a fost stabilit cu privire la inițiativa și sprijinul adjunctului nostru Nikolai Viktorovici Shevchenko. El continuă să-și supravegheze activitățile. Ajută la rezolvarea problemelor emergente.
Cel mai important avantaj al HOA este că banii pentru utilități provenind de la membrii săi se află pe conturi. Și știm exact suma pe care o avem la dispoziție. În cadrul adunării generale, decidem ce obiective și cât să cheltuiți. În acest an, de exemplu, a ajutat bine la repararea casei numărul 109 pe strada Leninskaya. Chiar și mijloacele altor case au atras. Dar acest lucru este reciproc. Anul viitor îi vom ajuta pe alții.
Parteneriatul planifică echiparea site-urilor pentru containere pentru gunoi, conectarea cisternelor și aducerea în afara microdistrictului și multe alte lucruri. Bineînțeles, banii noștri nu sunt suficienți pentru toate ideile noastre, dar sperăm să intrăm în programul regional pentru sprijinul HOA. Atunci putem obține mai mulți bani. "
VG Istamgulov, membru al Yuzhnoye TSZH.
"În scurta perioadă de existență a TSZH este dificil de evaluat toate avantajele sale, este necesar ca cel puțin un an să treacă. Dar deja astăzi vedem avantaje reale. În primul rând, am început să plătim mai puțin pentru căldură după instalarea contorului de căldură. Venim doar pe mărturia lui. În al doilea rând, putem controla atât fluxul cât și fluxul de fonduri. Aceștia, conform deciziei reuniunii membrilor HOA, sunt trimiși către cele mai multe zone cu probleme. De exemplu, în acest an s-au cheltuit mulți bani pentru reparațiile de încălzire. sistemele de canalizare și apă, acoperișul din casa noastră. Data viitoare va fi acordat ajutor altora.
În al treilea rând, membrii HOA aleg pe cel care va efectua reparații.
Cred că nu am simțit încă toate avantajele acestui mod de a gestiona casele ".
Alte materiale ale rubricii
Eficiența furnizării punctelor de farmacie situate în zonele rurale va crește datorită deschiderii unui nou depozit de farmacie din regiunea Chelyabinsk. În plus, livrarea și depozitarea medicamentelor vor necesita costuri mai mici.
Trimiteți-le prietenilor: