Creșterea cererii pentru spațiul de depozitare are legătură directă cu creșterea cifrei de afaceri. Astăzi, tone de diverse mărfuri care trebuie să fie depozitate în depozite, care vin zilnic în toate orașele mari și chiar în orașele mici, unde există multe companii care utilizează facilități de depozitare.
Până în prezent, experții estimează că această piață este nesaturată. cererea pentru instalațiile de depozitare depășește oferta. Această situație este atractivă pentru dezvoltatorii mari și companiile cu resurse mici. Cu o afacere administrată competent, o afacere în depozite poate aduce un profit bun pe creșterea cifrei de afaceri a mărfurilor.
Afaceri în depozite: chirie sau construcții
Opțiunea cea mai rentabilă pentru o afacere de depozitare este construirea unui depozit propriu. Folosind tehnologii moderne de montare rapidă, puteți deveni într-un timp scurt proprietarul unui complex de depozitare care îndeplinește toate standardele europene.
Dacă considerăm un depozit drept o afacere, atunci contractul său de leasing poate deveni profitabil numai în două cazuri:
- leasing cu răscumpărare ulterioară
- de închiriere pe termen lung a spațiilor vechi, care pot fi complet convertite pentru a face upgrade clasa complexului de depozit. Plătind un leasing ieftin, puteți să vă vindeți serviciile mult mai exponențial.
Prin urmare, atunci când decideți cum să deschideți un depozit pentru a face o afacere pe acesta, este logic să vorbim doar despre construirea propriului sediu.
Alegerea formatului unui depozit
Depozitul en gros ca o afacere a rambursat repede și a început să genereze venituri, este necesar să se reducă costurile de construcție și dotare a zonelor sale. Costul construirii unui depozit în multe privințe depinde de:
Tipuri de construcții
Pentru a determina care camera de depozitare ar trebui să fie construite, și se calculează dacă va fi profitabilă, este necesar să se efectueze o cercetare de piață în zona dumneavoastră și asigurați-vă că pentru a scrie un plan de afaceri pentru depozit, în cazul în care se vor lua în considerare toate costurile inițiale și fixe, rentabilitatea proiectului, perioada de recuperare a investiției.
Atunci când se construiește un depozit, este necesar să se știe că ridicarea clădirilor din structurile metalice ușoare este mai scumpă decât construcția dintr-un monolit beton cu aproximativ 25%. În acest caz, fiecare tip de structură are avantajele sale.
- vă permite să construiți clădirile de orice configurație
- asigură utilizarea cea mai rațională a terenurilor disponibile;
- Creează o rezistență ridicată a structurii, care permite construirea unui nivel suplimentar sau modificarea structurii.
- construcția durează puțin;
- Ea facilitează echiparea plafoanelor înalte;
- oferă posibilitatea de a crea spații mari.
Tip depozit
Există patru tipuri de depozite: A, B, C, D, fiecare dintre ele diferă în ceea ce privește echipamentul, dimensiunile și condițiile de depozitare.
Cladirile din clasa A au acoperire anti-praf. tavane înalte (nu mai puțin de 10 m), sisteme de stingere a incendiilor, protecție împotriva ruperii. Astfel de depozite respectă standardele europene, deci sunt solicitate de companii străine care furnizează bunuri în Rusia.
Cu toate acestea, lansarea de proiecte la scară largă și punerea în funcțiune a complexelor mari de depozitare este adesea asociată cu dificultăți din motive administrative sau dificultăți în rezolvarea problemei terenurilor. Aceste dificultăți contribuie la faptul că, atunci când deschid un depozit ca o afacere, majoritatea antreprenorilor preferă spații mici. Astfel de proiecte pot fi realizate mult mai rapid și chiar încep să predea sediul depozitului în stadiul construcției lor.
Cele mai populare astăzi sunt depozitele mici de clasă "B". a cărui suprafață este de 1000-5000 de metri pătrați.
Închirierea lor este mult mai ieftină, dar dacă închiriați o suprafață de 3-5 chiriași, beneficiile vor fi evidente. În clasa "A", mizele sunt mai mari, deci este mult mai dificil să le transmiteți. În astfel de depozite, sunt interesate numai companii mari în curs de dezvoltare, care beneficiază de închirierea de spații mari.
Avantajele complexelor mari nu sunt doar că chiriașii sunt mai confortabili în ele. Pentru antreprenori, este mult mai sigur să se organizeze afaceri în depozitele de tip A din punct de vedere al pierderilor financiare. Astfel de complexe sunt construite de profesioniști, sunt mai bine gândiți, iar depozitele mici moral depășite rapid.
Prin urmare, în 3-4 ani chiriașii găsi, de obicei, o cameră mai modernă și mute, iar depozitul trebuie să ia o nouă, de regulă, companiile de încredere și pentru perioade scurte de timp, ceea ce duce la pierderea de venit potențial.
Pe de altă parte, un mic depozit en gros ca o afacere are un plus semnificativ - este mai ușor de a vinde unui chiriaș. Și pentru a vinde un depozit mare, va trebui să căutați un fond de investiții care să fie interesat să-l cumpere.
Unele opțiuni de afaceri în depozite
În plus față de construcția de spații de depozitare în scopul închirierii obișnuite, puteți utiliza depozitul ca o afacere în două direcții. Ele sunt potrivite pentru etapa inițială de creare a unei afaceri atunci când construcția unui depozit este încă proiectată.
Distribuit pe scară largă acum a primit o schemă pentru construirea de depozite la comandă. Principalul lucru este să găsești un client care are nevoie de o mică cameră de depozitare și este pregătit să-l închirieze de mult timp, deoarece nu dorește să construiască. Un astfel de depozit trebuie aranjat în conformitate cu cerințele viitorilor chiriași. Implementarea acestui proiect va dura nu mai mult de 7-8 luni.
Livrarea completă a spațiului de stocare
Există opțiunea de a depozita simultan depozitul în două direcții - pentru nevoile de depozitare și spațiu de birou. Acest proiect este cel mai potrivit pentru un mic depozit complex. Combinația de camere cu două scopuri funcționale diferite minimizează riscurile financiare. În plus, chiria biroului este mai scumpă.
Dar trebuie avut în vedere că piața de birouri nu este foarte stabilă, astfel că găsirea unui astfel de chiriaș va fi mult mai dificilă. Și dacă mențineți un depozit atât de complex ca o afacere, atunci va fi mai costisitor să o gestionați decât de obicei.
Unde este mai bine să construiți un depozit?
Cea mai mare cerere este pentru complexe de depozit situate chiar în afara limitelor orașului. Aceasta se datorează:
- prețurile de închiriere mai mici,
- bun accesibilitate la transport
- posibilitatea de a închiria spații mari în depozitele moderne.
Pentru antreprenor, principalul plus al depozitelor suburbane este costul scăzut al construcțiilor. Datorită acestui fapt, procesul de ridicare a unui depozit poate deveni mult mai ieftin decât atunci când se construiesc spații de depozitare în centrul unei metropole. Principalul lucru este că complexul de depozit este situat lângă autostradă și are drumuri de acces bune.
Costurile de construcție a depozitului
Construcția și echiparea complexului de depozitare necesită cheltuieli destul de mari. Prin urmare, trebuie să știți nu numai cum să vă deschideți depozitul, ci și cât va costa. Costul proiectului include prețuri pentru:
- teren de teren
- construcție
- dezvoltarea infrastructurii
- echipamentul depozitului (depinde de nivelul serviciilor potențiale).
Costul unui teren este determinat de localizarea, disponibilitatea, disponibilitatea unei linii de cale ferată și etapa de înregistrare a site-ului, dacă acest proces nu a fost încă finalizat.
Dacă banii nu sunt suficienți, un împrumut bancar poate fi folosit ca capital de pornire sau ca supliment la acesta. Atunci când alegeți un program de împrumut, este necesar să țineți cont de perioada de rambursare a unui proiect de afaceri. De obicei, un depozit en gros ca o afacere se plătește în medie, timp de 4-8 ani, cu condiția să rămână un nivel ridicat al ratelor de închiriere.
Rentabilitatea investițiilor în afaceri în depozite este de aproximativ 17-20% pe an.
Serviciile de depozitare sunt profitabile și durabile. Cu un prag ridicat de intrare, are o revenire foarte rapidă. Prin urmare, depozitul ca o afacere are perspective excelente de dezvoltare și este recomandat de specialiști ca o opțiune bună de investiții.
Dacă aveți întrebări legate de construcția de spații de depozitare, completați formularul de feedback de mai jos.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: