Proprietarul unei locuințe de urgență poate fi răscumpărat. Prin urmare, în primul rând, trebuie determinat prețul de răscumpărare al apartamentului.
În conformitate cu articolul 32 alineatul (7) din Codul locativ al Federației Ruse la stabilirea prețului de răscumpărare a unei locuințe, aceasta include:
valoarea de piață a unei locuințe, toate pierderile cauzate proprietarului unei locuințe prin confiscarea sa:
- pierderile pe care le suportă în legătură cu schimbarea locului de reședință, utilizarea temporară a altor spații rezidențiale pentru achiziționarea de proprietate a altor spații (în absența unui acord privind păstrarea dreptului de a utiliza elementul înlocuit spațiile de locuit la dobândirea dreptului de proprietate a altor spații rezidențiale), în mișcare, găsirea alternative de cazare pentru dobândirea drepturilor de proprietate la acesta;
- pierderi la înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei alte locuințe;
- pierderile de la încetarea anticipată a obligațiilor lor față de terți, inclusiv profiturile pierdute.
Toate întrebările legate de prețul de răscumpărare, termenii și alte condiții de răscumpărare sunt stabilite de comun acord cu proprietarul. În cazul oricărui dezacord cu privire la stabilirea prețului de răscumpărare, problemele discutabile vor fi soluționate prin intermediul instanțelor judecătorești. După stabilirea prețului de răscumpărare a locuinței de urgență, proprietarul poate obține suma convenită pentru locuință și poate dispune de aceasta la discreția sa.
În același timp, eșecurile repetate ale cetățenilor locuinței care le sunt furnizate în limitele unei alte localități nu poate fi un motiv pentru refuzul de a le oferi alte locuințe în limitele așezării de la locul lor de reședință, sau în limitele unei alte localități.
În ceea ce privește costul locuințelor prevăzut, în conformitate cu revendicarea 2 podp.5 Articolul 16 din legea menționată, mărimea costului marginal pe metru pătrat al spațiilor rezidențiale oferite cetățenilor, nu trebuie să depășească costul unui metru pătrat de suprafață, care este determinată luând în considerare costul mediu de construcție a caselor pentru fiecare subiect al Federației Ruse.
În fiecare caz specific, metodele de evaluare a obiectului de evaluare sunt aplicate de evaluator independent, în conformitate cu standardele de evaluare.
În caz de încălcare a acestei reguli, precum și achiziționarea subiectului Federației Ruse sau o municipalitate de apartamente de reinstalare a rezidenților din locuințe dărăpănată, la un preț mai mare decât cel găsit în regula a declarat, toate costurile suplimentare sunt plătite din bugetul (punctul 4, articolul 16 din Legea federală №185- ). Având în vedere că furnizarea de noi locuințe pentru a înlocui locuințe vechi de urgență prevăzută de comun acord cu proprietarul, acesta din urmă are dreptul de a face anumite cerințe (în special, și la contorul), un apartament nou.
În acest caz, dacă achiziția este mai scumpă, atunci proprietarul trebuie să plătească suplimentar din fonduri personale sau folosind un credit ipotecar.
Proprietar de adăpost de urgență, trebuie amintit că, în caz de eșec de a ajunge la un acord cu el cu privire la termenii de locuințe noi, este posibil să se nega dreptul de proprietate asupra locuințelor de urgență prin intermediul instanțelor cu plata valorii de piață a apartamentului (revendicarea 9 Articolul 32 din Codul de locuințe al Federației Ruse).
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: