Unitatea de test, comerțul și reparațiile caută diferența dintre cumpărarea unui apartament și a unei mașini

Unitatea de test, comerțul și reparațiile caută diferența dintre cumpărarea unui apartament și a unei mașini

Foto: arhiva 66.ru

Cumpărarea unui apartament din multe cauze de teamă: trebuie să țineți cont de multe lucruri și să nu vă pierdeți nicăieri. Dar diavolul nu este atât de teribil - procesul este destul de comparabil cu cumpărarea unei mașini. În timp ce dezvoltatorii au împrumutat de la show-uri cu motor și un număr de instrumente convenabile.







Am colectat întrebări cu privire la cumpărători și am găsit răspunsuri pentru fiecare dintre ele.

Cum pot înțelege dacă un apartament este potrivit pentru mine dacă casa este încă construită?

Majoritatea dezvoltatorilor efectuează turnee ale instalațiilor lor, în cazul în care se află în disponibilitate ridicată. Compania pregătește în mod special un pod demo, unde conduc potențialii cumpărători, iar pe celelalte etaje construcția este în plină desfășurare. Dacă casa a început să fie construită, puteți vedea alte obiecte ale constructorului: de regulă, compania folosește machete similare și aceleași materiale.

Excursii la obiect sunt practicate, de exemplu, "Sinara Development" - apartamente complet amenajate și mobilate (showroom-uri) pot fi vizualizate în complexul "Change". "Cowberry" îi invită pe potențialii cumpărători să-și găsească facilitățile. Dezvoltatorul a realizat etaje demonstrative în casele cu apartamente cu diferite amenajări și a așezat standuri cu materiale și unități de inginerie: se poate vedea de ce a fost construită casa.

Unitatea de test, comerțul și reparațiile caută diferența dintre cumpărarea unui apartament și a unei mașini

Toate tranșele instalatorilor sunt valabile numai atunci când cumpără obiecte care sunt încă în curs de construire. Nu există o singură companie pentru rate de locuințe gata.

Voi cumpăra un apartament în ipotecă. În primul rând la bancă?

În Ekaterinburg, un credit ipotecar, fără o ofertă de plată în jos în „Atomstroykompleks“ (deși nu toate obiectele), „afine“, LSR și „Grupul Forum“. Dar ipoteca în rate sunt gata să discute numai în "Cowberry" și "Atomstroykompleks."







Pot să cumpăr un apartament în comerț? Cum funcționează?

În teorie, acest instrument este disponibil pentru toți dezvoltatorii majori din Ekaterinburg. Dar condițiile sunt importante aici. "Pervostroitel" (constructorul LCD al Universității) va duce locuința voastră în comerț, numai dacă cumpărați un apartament de trei camere cu o suprafață de cel puțin 90 de metri pătrați. m. Atomstroykompleksa, nu există astfel de restricții, dar această companie nu se ocupă de comerțul de la sine, ci prin agenții imobiliare partenere.

În general, cei mai mulți dezvoltatori oferă clienților un program de schimb în este prin Agenții imobiliari-parteneri. Comisia pentru activitatea lor în rândul dezvoltatorilor (de exemplu, aceeași „Atomstroykompleks“) se angajează, altele oferă o reducere pentru locuințe noi - doar în valoare de comision (ca „Sinara de dezvoltare), iar unele schimburi aceste costuri clienților.

Vă rugăm să rețineți: toate companiile au restricții asupra locuințelor pe care le acordați comerțului. Cu cât este mai veche casa în care locuiți, cu atât este mai puțin probabil ca apartamentul dvs. să fie potrivit pentru o astfel de schemă. În plus, apartamentul trebuie neapărat să fie în același oraș, în cazul în care noua clădire. Adică, trecerea de la Berezovski la Ekaterinburg în acest fel nu va reuși.

Unitatea de test, comerțul și reparațiile caută diferența dintre cumpărarea unui apartament și a unei mașini

Judecând după cercetare, singurul constructor, care efectuează o tranzacționare cu forțele unității proprii, este "Cowberry". Compania își cumpără apartamentul, iar valoarea lui este să plătească unul nou - orice apartament din "Cowberry". Acordul durează până la zece zile. Dar această companie are cerințe destul de stricte pentru locuințe secundare: în cadrul comerțului nu este potrivit pentru clădirile vechi și de joasă creștere (construite înainte de 1960 și mai puțin de cinci etaje înalte).

Am cumpărat o piesă de copeică într-o ipotecă, acum vreau o notă cu trei ruble. Pot să dau un apartament ipotecar într-o tranzacție?

Dintre toți dezvoltatorii din Ekaterinburg, doar unul declară că este gata să lucreze la "compensare" cu locuințe ipotecare - "Cowberry". Restul companiilor răspund la o astfel de întrebare, că aceasta este rezolvată "pe o bază individuală".

Firește, toți dezvoltatorii se uită la cât de mult trebuie să plătească cumpărătorul pentru ipotecă. La unele companii acest prag este destul de scăzut - nu mai mult de 500 de mii de ruble. Excepția aici este din nou "Cowberry": compania este gata să ia în apartament un apartament pentru care datorii banca de până la 1,5 milioane de ruble.

Unde este garanția că, ca urmare a tuturor acestor tranzacții, noul meu apartament nu va crește prețul?

Pentru a asigura toate nuanțele, este necesar să se încheie un contract. Dacă tranzacția de tranzacționare nu este direct la dezvoltator, ci cu o agenție partenere, semnează un acord de servicii și un acord privind intențiile părților. Nu sunteți de acord cu un acord de agenție - dacă vă răzgândiți sau nu vă place ceva, nu va fi ușor să o terminați unilateral. Documentul trebuie să specifice în mod obligatoriu caracteristicile complete ale locuințelor cumpărate și vândute și prețurile fixe pentru ambele apartamente.

Foto: arhiva 66.ru.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: