INSTRUCȚIUNI METODICE
PENTRU CALCULAREA DIMENSIUNILOR NORMATIVE
TERENURI IN CONDOMINIU
COMITETUL DE STAT AL FEDERAȚIEI RUSIEI
PRIVIND POLITICA DE CONSTRUCȚII, ARHITECTURĂ ȘI LOCUINȚĂ
1 Dezvoltat de Departamentul de Dezvoltare Urbană și Arhitectură și Departamentul de Politică Landă al Ministerului Construcțiilor din Rusia
REGULI DE CONSTRUCTII PENTRU PROIECTARE SI CONSTRUCTIE
INSTRUCȚIUNI METODICE
PENTRU CALCULAREA DIMENSIUNILOR NORMATIVE
TERENURI IN CONDOMINIU
Definiția dimensiuni standard de teren în condominii și limitele lor sunt realizate pentru a forma un condominiu ca un singur planirovochnaja complex separat de bunuri imobile (inclusiv dezvoltarea acesteia); stabilirea unei cote de teren în proprietate comună atribuită fiecărui proprietar din condominiu bazat pe zona spațiilor aflate în proprietatea sa, utilizarea eficientă a terenurilor în așezările urbane și rurale și îmbunătățirea nivelului de îmbunătățire; impozitare; contabilitatea și înregistrarea de stat a drepturilor asupra bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu acestea în condominiums.
Aceste linii directoare reprezintă baza pentru elaborarea unei metodologii pentru calcularea mărimii standard a parcelelor din condominii de către subiecții din Federația Rusă sau guvernele locale.
Referințele la următoarele documente sunt utilizate în prezentul cod de reglementări:
SNiP 2.07.01-89 * "Planificarea urbană. Planificarea și dezvoltarea așezărilor urbane și rurale »
3.1 Baza Ghidului pentru calcularea dimensiuni standard de teren în condominii transmise în proprietatea comună de proprietari gratuit, pe principiul stabilirii valorii cotei terenurilor de indicatori specifici pentru clădiri de înălțimi diferite, pe baza standardelor de dezvoltare urbană diferite perioade de construcție de locuințe în masă.
Indicatorul specific al cotei de teren este suprafața zonei rezidențiale în limitele unității de planificare, pe 1 m 2 din suprafața totală a locuințelor care alcătuiesc condominiul.
3.2 În zonele nou dezvoltate ale orașelor și ale altor localități din definiția de dimensiuni standard, de teren în condominii, în conformitate cu reglementările în vigoare federale și teritoriale de planificare urbană, pe baza documentației de urbanism pentru construirea și proiecte de domenii de anchetă, elaborate în conformitate cu documentele de urbanism privind amenajarea teritoriului și regulile de utilizare a terenurilor și clădiri.
3.3 Determinarea indicatorilor specifici cotei de teren pentru clădiri de înălțimi diferite în zonele de construcție de locuințe în masă se bazează pe reglementările care reglementează dimensiunile specifice ale elementelor de zonele rezidențiale din cartierele și cartiere.
Astfel de elemente ale teritoriilor în diferite perioade de construcție a clădirilor trimestriale și microdistrict au fost:
- teritorii aflate în clădiri rezidențiale;
- Pasajele și drumurile pietonale care conduc spre clădiri rezidențiale;
- spații deschise pentru depozitarea temporară a autoturismelor;
- spații verzi adiacente, locuri de joacă pentru recreere și jocuri pentru copii;
Indicatori specifici ai cotei de teren atribuite 1 m 2 din suprafața totală a spațiilor de locuit care alcătuiesc condominii, în funcție de numărul de etaje și de perioada de construcție, sunt prezentate în tabelul din Anexa A.
În pregătirea prezentelor orientări, au fost luate în considerare rezultatele calculelor corespunzătoare efectuate pentru fiecare perioadă de construcție, începând cu anul 1958, în conformitate cu documentele de reglementare din fiecare perioadă de construcție.
Graficele pentru determinarea mărimii standard a terenului pentru clădiri de diferite etaje (pe baza indicatorilor medii) sunt prezentate în desenul din anexa B și pot fi utilizate ca material normativ auxiliar.
3.4 Dimensiunea normativa de teren într-un condominiu, bazat pe principiul determinării identificării indicelui specific proporțional teren pentru clădiri de diferite înălțimi, se calculează prin înmulțirea suprafața totală a spațiilor în condominiu de specific cota indicatorului teren cu formula (1)
unde Snorm.k. - mărimea normativă a terenului din condominiu, m 2;
Sk - suprafața totală de locuințe din condominiu, m 2
Uz.d. - Indice specific al cotei de teren pentru clădirile de diferite etaje (Anexa Tabelul A).
Clarificarea indicatorilor specifici cotei de teren pentru clădiri de înălțimi diferite se realizează de către autoritățile locale pe baza regulamentelor de urbanism teritoriale, urbanism și amenajare a unui anumit domeniu pe baza valorilor de planificare urbană și caracteristicile regionale ale teritoriilor.
3.5 Determinarea dimensiunii terenurilor pentru spații non-rezidențiale (comerț întreprindere, servicii de consum, etc.), membri ai condominiu, pe baza regulamentelor de urbanism în vederea asigurării cerințelor pentru operarea acestor facilități (intrari de organizare, abordări, topping platforme pentru transport, site-uri pentru parcări temporare, etc.) și este specificată în dezvoltarea limitelor terenurilor incluse în condominiu.
3.6 La determinarea mărimii parcelelor de teren într-un condominiu, pe baza unei clădiri separate, ca parte a trimestrului (în special în zonele centrale ale localităților, în cazul în care mai sus-standard de zone sunt practic absente) pot fi de asemenea utilizat formula de calcul, care se bazează pe principiul detectării zonelor non-rezidențiale în limitele trimestrului, cartier, sa nu fie transfer în condominii, adică Excluderea zonelor de școli, grădinițe și alte instituții în locații separate de servicii culturale și comunitare, zone publice și cartiere teritorii valori vnemikrorayonnogo neterminate, reconstruite și proiectate construcții și alte zone care nu sunt ocupate de clădiri rezidențiale.
Calcularea dimensiunii terenului din condominiu se realizează conform următoarei formule (2):
unde Sk este dimensiunea terenului din condominiu;
SKV. - suprafața totală a cartierului, microdistrict;
Snzh. - suprafața totală a tuturor zonelor nerezidențiale care nu pot fi transferate în condominii;
Szastr. - suprafața totală de clădiri a tuturor clădirilor rezidențiale în limitele cartierului, microdistrict;
S zastr.k - zona de construcție a condominii, pentru care se calculează terenul.
3.8 Mărimea cotei de teren a fiecărui proprietar în condominiu se determină prin înmulțirea suprafața totală a spațiilor deținute de către proprietar al condominiului, pe indicele specific al unei cote de teren.
Dacă dimensiunea reală a porțiunii de teren într-un condominiu dimensiune mai mică standard a fiecărui proprietar cota de teren se determină prin împărțirea suprafeței reale de teren într-un condominium de suprafața totală într-un locuințe condominiu și înmulțind cu suprafața totală a spațiilor deținute de fiecare proprietar.
1 În construcția unor etaje mixte, indicele specific al pământului ar trebui să fie calculat pe pardoseala armonică medie ponderată prin interpolarea indicatorilor specifici menționați în tabel.
2 Norma SNiP 2.07.01-89 * este dată pentru estimarea locuinței estimate de 18 m 2 / persoană. În cazul altor prestații calculate pentru locuințe, cota normativă estimată a terenului ar trebui să fie determinată de formula
unde Uz.d.18 - indicele terenului la 18 m 2 / persoană;
Н - provizionul estimat pentru locuințe, m 2.
ZONA PLAJĂ, M 2
Construcție nouă (în consolidarea clădirilor existente în condominiums)
Clădirile existente (în funcție de parametrii cotei terenurilor medii pentru perioadele (1957 - 1985))
Determinarea mărimii terenului (conform normelor SNiP 2.07.01-89 * cu o estimare a locuinței estimată de 18 m 2 / persoană).
1Determinarea mărimii standard a unui teren pentru o clădire de 5 etaje cu o suprafață de 80 de apartamente din 1960 cu o suprafață medie a unui apartament - 50 m 2
În conformitate cu tabelul din apendicele A, indicele specific al cotei de teren pentru clădirile cu 5 etaje este de 1,34. În consecință, mărimea normativă a terenului conform formulei (1) este (50 '80)' 1,34 = 5360 m 2.
2Opredelenie reglementare suprafață de teren de dimensiuni și excesivă în cazul în care proprietatea este un grup condominiu de trei clădiri 9 etaje de 5400 m 2 din suprafața totală, fiecare dispuse într-un loc prestabilit. Clădirea anilor '80.
Suprafața teritoriului dat este de 2,5 hectare. În acest teritoriu există, de asemenea, o grădiniță, a cărei suprafață de teren este de 3400 m 2. Aria reală a zonei rezidențiale (cu excepția grădiniței) este de 25.000 - 3400 = 21600 m 2.
În conformitate cu formula (1) dimensiunea standard locuinței casa o porțiune 5400 „0,98 = 5292 m 2. Suprafața totală de reglementare trei case de locuit teren egală cu 5292“ 3 = 15876 m 2.
Suprafața standard a teritoriului este de 21600 - 15876 = 5724 m 2. Dimensiunea standard a terenului pentru fiecare casă rezidențială este de 5724. 3 = 1908 m 2.
Cuvinte cheie: elemente ale zonei rezidențiale, indice specific de pământ, condominiu, dimensiunea normativă a parcelei, securitatea locuințelor
Trimiteți-le prietenilor: