Toată lumea, cel puțin o dată în viața mea, trebuia să adere la tapet, să vopsească bateriile și ramele de ferestre - în general, să facă reparații cosmetice. Dar când este nevoie de o renovare majoră a apartamentului, mulți oameni preferă să se adreseze specialiștilor. Și una dintre primele întrebări care au apărut - cât va costa? Un răspuns exact nu este ușor de realizat chiar de la profesioniști, deoarece în acest caz sunt prea multe nuanțe.
Deci, care sunt costurile reparațiilor și ce cantități putem vorbi?
Ce trebuie să știți atunci când începeți o reparație
facem reparații: cât de mult? Desigur, repararea este cea mai bună pentru a începe în fața casei, într-un apartament gol. Dar, potrivit statisticilor, rușii se deplasează în medie o dată la 20 de ani. Iar nevoia de actualizare a locuinței apare mai des și nu coincide întotdeauna cu mutarea sau cumpărarea de bunuri imobiliare. Deci, există întrebări rezonabile: unde să punem mobilierul și lucrurile, cum să-i păstrăm de daunele și praful omniprezent de construire?
Dacă intenționați să mutați obiectele dintr-o cameră în alta, pe măsură ce lucrează, trebuie să vă amintiți că firmele de reparații pentru astfel de servicii percep o taxă suplimentară. Dacă vorbim despre un apartament cu o cameră, atunci există foarte puțin spațiu de manevră. Prin urmare, este prudent să se utilizeze serviciile firmelor care iau obiecte mari pentru depozitare temporară. În orașele mari, un astfel de serviciu este deja foarte popular. În total, pentru 5 mii de ruble. Este posibil să închiriați un compartiment de depozitare personală timp de 8 luni într-un volum de 8 metri cubi pe lună. m, care corespunde vanului "GAZel".
Apoi, proprietarii apartamentului vor fi determinați, finalizarea la ce nivel doresc să ajungă în cele din urmă. În cazul în care sarcina este doar de a actualiza interiorul apartamentului fără brichete, reproiectarea și utilizarea celor mai accesibile materiale, ar trebui să vorbim despre repararea clasei economice. Prețurile chiar și în ambele capitale ruse sunt destul de democratice - 1-2 mii de ruble. pentru pătrat. m (numai pentru fiecare lucrare), fără costul materialelor, sau 4-5 mii de ruble. "La cheie" - adică atunci când clientul primește un apartament complet finisat.
Acum termenul este înțeles ca finisând clasa business în conformitate cu proiectul de proiectare și cu utilizarea de materiale scumpe și de înaltă calitate. Deseori renovarea înseamnă o reamenajare profundă a apartamentului. De exemplu, legătura dintre o baie și toaletă, o bucătărie și o cameră, transferul ușilor, schimbarea formei camerelor datorită coridorului.
Înlocuirea tuturor comunicațiilor, a pardoselilor calde, a tavanelor cu mai multe niveluri sau a întinderilor, a multor surse de lumină punctuale - aceasta este ceea ce vor să primească atunci când comandă "renovare". Prețurile încep de la 4 mii de ruble. pentru pătrat. m pentru "muncă" și de la 7-9 mii de ruble. pentru reparații "la cheie".
Limita inferioară a prețurilor pentru muncă poate fi desemnată condiționat în 8 mii de ruble. pentru pătrat. m, dar în realitate sumele pot fi de mai multe ori mai mari.
Am fost glazurate și izolate
Renovarea complexă a unui apartament dărăpănată este un motiv bun pentru a înlocui ferestrele vechi de lemn și glazura balcon sau loggia.
Fereastra moderna de economisire a energiei, alaturi de instalarea la cheie, in functie de dimensiune si configuratie, va costa intre 8-10 mii de ruble.
face reparații: cât de mult?
„De fapt, costul geamurilor eficiente energetic - este o investiție în casele lor, care va plăti în cele din urmă off - spune Eugene Varaksa, director de marketing al companiei“ PROPLEX », primul dezvoltator rus și cel mai mare producator de sisteme de ferestre din PVC cu tehnologie austriaca. - Instalarea ferestrelor din plastic de înaltă calitate cu o lățime de montare de 70 mm și ferestrele cu geam termopan va proteja locuitorii apartamentului de vreme rece, curenți și zgomot de stradă. Chiar și în cele mai severe înghețuri, încăperile nu vor fi încălzite de aparatele electrice. "
Dar pentru un balcon sau o loggie există două opțiuni posibile: geamurile "reci" și "calde". Primul tip implică utilizarea de cadre din lemn sau din aluminiu cu o singură pahare care nu rețin căldura. Ca urmare, în timpul iernii, temperatura pe balcon sau loggia este cu doar câteva grade mai mare decât temperatura stradală.
Cei care intenționează să facă o cameră de zi, o grădină de iarnă sau un birou pe loggia trebuie să aleagă un geam cald pe baza profilelor din plastic și cu utilizarea obligatorie a geamului izolat sigilat.
Prin urmare, cu un sistem PROPLEX-BALCONY bazat pe profile din PVC, se pot utiliza ferestre cu două și două camere cu geam termopan cu o lățime de până la 22 mm. Această soluție este doar puțin mai scumpă decât ramele de aluminiu, dar capacitatea de stocare a căldurii le depășește de mai multe ori.
Noi facem reparații: cât de mult, de exemplu, pentru un balcon în formă de U standard, „Hrușciov“ geam bazat pe profile din aluminiu cu trei uși glisante, baldachin și ieșire va costa aproximativ 20 de mii de ruble .. și un sistem de plastic cu un pachet de sticlă de 16 mm - doar 4-5 mii de ruble mai scumpe.
„În timpul iernii, pe un balcon sau loggie, în cazul în care sistemele de ferestre din plastic instalate, vor fi la 13-14 ° C mai cald decât cu aluminiu sau rame de lemn cu un singur geam“, - spune Eugene Varaksa (PROPLEX).
Cu toate acestea, repararea balconului sau a loggiei nu se termină acolo. Va fi necesară izolarea parapeților și podelei cu ajutorul materialelor moderne de izolare termică. În plus, este practicat pe exterior cu un siding, iar din interior - cu o căptușeală, plăci din gips-carton sau MDF. Luând în considerare aceste lucrări, geamurile totale și amenajarea unui balcon mic pot fi estimate la 40-50 mii ruble.
Mii de puncte importante
Indiferent de nivelul prețurilor și materialelor utilizate, toate tipurile de reparații includ aceleași etape. Totul începe cu dezmembrarea finisajului vechi - procesul este murdar și laborios. Proprietarii de apartamente pierd adesea acest punct, însă firmele de reparații nu vor uita niciodată să includă elementele relevante în estimare, deoarece în cazuri deosebit de dificile pot ajunge la 10% din costul total al reparațiilor.
"Nevoia de reamenajare mareste semnificativ costul fazei de dezmembrare", spune Vadim Dedenko, inginer sef al companiei de reparatii MSK-Finish. - De exemplu, combinația dintre o baie și o baie va implica analiza unui perete subțire de cărămidă între ele, cu un preț de 200 de ruble pe metru pătrat. m partiții, și taierea o parte din peretele din beton armat între bucătărie și cameră pentru a instala un arc larg va costa proprietarul deja în 1,5-2 mii de ruble pe metru pătrat. m. "
Atunci când "domeniul de activitate" este șters, etapele de reparații sunt efectuate într-o anumită ordine.
„Realizată inițial de lucru electrice, înlocuirea cabluri sau de stabilire, dacă este necesar, umplut cu șapă, pereți din cărămidă construite, conductele de apă prevăzute și radiatoare de încălzire sunt instalate, - împărtășește experiența sa, Vladimir Budnik, director adjunct al companiei“ DomServisStroy“. - Apoi, setați ferestrele și ușile interioare, tencuieli lucrări sunt realizate pentru a alinia pereții și tavanul, pictura sau perete instalarea tapet lipirea de tavane suspendate sau suspendate, de stabilire a acoperitoare de podea ".
Pentru fiecare tip de muncă, companiile de reparații au propriile lor tarife, ușor de găsit pe site-urile lor de internet. În plus, puteți utiliza calculatorul online pentru o estimare aproximativă a costurilor, introducând condițiile inițiale sub forma zonei apartamentului, tipul acestuia și tipul de reparare dorit. De exemplu, conform calculului de pe site-ul companiei deja menționate "MSK-Finishing", reparații de calitate europeană pentru un apartament cu o cameră de 33 mp m va costa aproximativ 300 de mii de ruble. inclusiv munca și materialele.
Este important să se considere că, cu cât materialul de finisare este mai scump, cu atât este mai mare costul de lucru cu acesta. În special, adesea amendamentul "pentru complexitate" este prevăzut în tarifele cazurilor de țiglă ale comandantului.
De exemplu, în cazul în care stabilirea de cele mai ieftine pietre prețioase în valoare de 300 de ruble. pentru pătrat. m va lua 700-800 ruble pe metru pătrat. m, apoi pentru a face fata dale exclusive de la fabricile italiene pentru 5-6 mii de ruble. pentru "pătrat" - ei vor cere deja 3 mii de ruble pe metru pătrat. m.
Secretele unei economii rezonabile
Una dintre problemele importante pe care proprietarii apartamentului trebuie să le decidă este cine va încredința repararea casei lor? Gama de oportunități este foarte largă - de la lucrătorii oaspeți cu cunoștințe superficiale ale tehnologiilor de construcție la echipe libere de constructori și companii de reparații profesionale cu experiență vastă și instrumente și echipamente moderne.
De regulă, regula "miser plătește de două ori" funcționează aici. Ratele scăzute ale maeștrilor particulari care lucrează prin aranjamente orale sunt uneori compensate de calitatea scăzută a muncii, de nerespectarea termenelor limită, de lipsa garanției și de revizuirea periodică a valorii remunerației. Acesta este un fel de loterie, și chiar recomandările prietenilor de aici nu sunt întotdeauna un bun punct de referință.
Dimpotrivă companii, întreținere care lucrează pe un contract formal, deși cere în mod semnificativ mai scumpe, cu toate acestea, atractive trei factori importanți: termene limită strânse, o garanție cu privire la toate lucrările (1-3 ani) și valoarea exactă a costurilor, care este fixat la momentul semnării contractului și în continuare nu se schimbă.
Este necesar să se ia în considerare încă un punct. Atunci când se aplică pentru meșteșugari privați, proprietarii de apartamente au de multe ori să se ocupe de alegerea, cumpărarea și livrarea tuturor materialelor, ceea ce necesită mult timp și efort. De asemenea, firmele oferă adesea o opțiune "la cheie", atunci când participarea clientului la procesul de reparare este limitată numai prin semnarea contractului și plata la timp.
Cu toate acestea, "prima" pentru organizarea completă a lucrărilor ajunge la 30-50% din costul reparațiilor. În medie, apelul către "comercianții privați" (cu toate plusurile și minusurile) este de două ori mai ieftin decât pentru firme.
Multe companii de reparații îi atrage clienții acum cu o propunere pentru o estimare gratuită. Comandantul la fața locului estimează cantitatea de muncă și produce un calcul aproximativ. Desigur, când vine vorba de proiectarea reparațiilor, calculul este posibil numai după aprobarea finală a proiectului, care indică materialele specifice folosite. Apropo, și un proiect de proiectare, care costă până la 1-1,5 mii de ruble. pentru pătrat. m, în cadrul acțiunilor de atragere a clienților pot oferi gratuit. Puternic - dar frumos.
Dacă sunt planificate volume mari de muncă, există șanse bune de a negocia o reducere. De exemplu, pentru repararea unui apartament cu trei camere, puteți solicita o reducere de 15% în comparație cu estimarea estimată.
"Mai multă muncă, mai puțin forțată, care este mai profitabilă pentru companiile sau brigădiile de reparații", spune maestrul Andrei Karnaukhov, care lucrează la Moscova. - Dacă perioada de reparații depășește trei luni, reducerea ajunge uneori la 20%, dar nu în sezonul de vârf. De exemplu, în vara, o astfel de reducere va fi dificil de obținut. "
reparații: cât de mult? Eliminarea întreprinderilor de reparații de resturi de construcție scrie, de obicei, în linii separate în estimare, și, uneori, nu este ieftin - mai ales după reamenajare, înlocuirea completă a podelelor dure și alte lucrări "murdare". Cu toate acestea, pentru a atrage clienți, firmele pot oferi acest serviciu gratuit.
În astfel de segmente cu concurență ridicată, cum ar fi geamurile balcoanelor și instalarea ferestrelor din plastic, din motive de atragere a clienților, aceștia fac concesii mai impresionante.
Trebuie să ne amintim că nu întotdeauna optimizarea costurilor pentru reparații este bună și că orice economie este justificată. Consumatorul rus are deja o înțelegere a importanței materialelor de calitate. Dar pe o plată a muncitorilor care face ca aproximativ 40-60% din tot bugetul de reparații, tentatia de a salva este mare. Tehnologiile moderne pentru decorarea interioară a apartamentelor sunt complexe, astfel încât acestea să poată fi realizate calitativ numai de specialiști cu cunoștințe, experiență și instrumente relevante.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: