Ce se numește garaj ilegal?
De exemplu, unui proprietar i se poate emite doar dreptul de a folosi terenul, dar odată cu înregistrarea dreptului de proprietate, acesta a fost întârziat.
Dacă într-o astfel de situație a fost construit un garaj, atunci orice organism de control îl recunoaște ca ilegal și va trebui să procedeze pentru legalizarea acestuia.
Un alt caz - garajul a fost ridicat într-un teritoriu care nu este destinat pentru ridicarea oricărui tip de clădiri. De exemplu, proprietarul a primit teren agricol pentru cultivarea culturilor de plante, dar nu pentru clădiri. Și este destul de logic ca orice structură de pe un astfel de site să fie recunoscută ca ilegală.
De ce amenință?
Pedeapsa pentru garajul construit ilegal este clar descrisă la articolul 7.1 din Codul contravențiilor administrative. În acest context, construcția ilegală a unui garaj este echivalentă cu ocuparea ilegală și utilizarea terenurilor. Prin urmare, utilizarea acestui articol va fi justificată și legală.
Astfel, indivizii se confruntă cu o amendă între 500 și 1.000 de ruble. În același timp, autoritățile relevante vor emite un ordin pentru a scăpa de construcția ilegală.
Dacă nu o faceți singur, construcția ilegală va fi demolată de serviciile municipale. Asta este, este evident că nu puteți evita rearanjarea garajului în acest caz.
Cum să legalizați?
În primul rând, menționăm aceste cazuri atunci când nu este necesară obținerea unui permis de construcție suplimentar, adică garajul poate fi lăsat, chiar dacă nimeni nu și-a dat permisiunea pentru construcția sa.
În astfel de cazuri, purtați:
- Garajul este situat pe terenul aparținând proprietarului său. și în conformitate cu articolul 51 din Codul de amenajare a teritoriului al Federației Ruse poate fi clasificat ca o structură auxiliară.
- Garajul a fost ridicat pe un parcel aparținând fermei dacice, horticole sau personale. Cu această condiție de bază - absența oricărei activități antreprenoriale în acest sector.
În toate celelalte cazuri, există o procedură lungă de legalizare a garajului. În total, există trei tipuri de soluții posibile pentru această problemă:
- să se adreseze Comisiei de Suprimare a Samostroi cu o cerere de păstrare a clădirii ridicate;
- să depună un proces în instanță;
- încearcă să soluționeze cazul în mod fraudulos - după ce a emis documente după acest fapt. Cu toate acestea, această metodă nu este fiabilă și complet legală, deci în contextul acestui articol, el nu va înțelege.
Cel mai profitabil din punctul de vedere al resurselor cheltuite va fi recursul la comisie.
În cazul refuzului său, singura opțiune ar fi să se adreseze instanței. Cum se va face acest lucru în mod corect va fi discutată mai jos.
Documente necesare
Pentru început, înainte de a se adresa comisiei, va trebui să colectați această listă de documente:
- Declarație. care confirmă construirea garajului și descrie în detaliu toate caracteristicile acestuia. Acestea includ: materialul peretelui, caracteristicile structurale, prezența sau absența unei groapă sau a unei cariere de observare, dimensiuni, zonă și orice alte caracteristici.
- Pașaport tehnic (trebuie să fie luate la ITO).
- Orice document care poate confirma dreptul proprietarului de a folosi terenul sub garaj. Aceasta poate include, de exemplu, un contract de vânzare, pe baza căruia ați achiziționat acest teren.
- Cadastru de construcție. O copie a pașaportului solicitantului.
După colectarea tuturor documentelor pe care le puteți solicita comisiei.
După examinarea cazului dvs., vi se va da un aviz, care va indica dacă vi se permite să părăsiți această clădire pe site-ul dvs.
Dacă decizia a fost luată în favoarea ta, atunci poți să faci pașii următori - de exemplu, pentru a formaliza proprietatea asupra garajului. Dacă vi se refuză, va trebui să mergeți în instanță.
Documentație pentru depunerea cererii la instanța de judecată
Pe lângă documentele de mai sus, trebuie să colectați și:
- extrasul din EGR a obiectelor de urbanism din departamentul tehnic de inventariere;
- extrasul din USR privind absența oricărei terțe părți a dreptului la această proprietate imobiliară;
- o listă completă a documentelor financiare - toate verificările (pentru materialele de construcție, pentru serviciile de construcții, pentru costurile de prelucrare a diferitelor documente) și așa mai departe;
- certificat de la serviciul sanitar și epidemiologic privind absența încălcărilor în construcția garajului;
- un certificat din partea serviciului de pompieri privind respectarea tuturor legilor adoptate prin lege.
De fapt, a merge la instanță este cel mai fiabil mod de a proiecta un garaj. deoarece hotărârea judecătorească poate fi respinsă numai în instanță și, prin urmare, niciun oficial nu va putea să interzică arbitrar construcția garajului.
ATENȚIE! Dacă nu aveți dreptul de proprietate asupra terenului sub garaj, atunci șansa unei decizii din partea instanței în favoarea dvs. este neglijabilă, deci în primul rând este necesar să vă ocupați de înregistrarea acestui drept, dacă acesta nu ți-a fost încă emis.
Instrucțiuni pas-cu-pas
Cum să vă legalizați garajul? Pentru a face acest lucru, trebuie să faceți următoarele:
- Colectați toate documentele necesare menționate mai sus. În primul rând, obțineți o dovadă documentată a dreptului de proprietate, pentru că fără aceasta s-ar putea să aveți probleme.
- Contactați comisia și așteptați decizia acesteia.
- Dacă comisia nu vă permite să părăsiți garajul, pregătiți documentele pentru a merge la tribunal. În general, o instanță poate aplica o petiție comisiei, dar va dura mult mai mult timp și efort, așa că mai întâi ar trebui să încercați norocul în comisie.
- Scrieți o declarație de revendicare, atașați la ea toate documentele solicitate. Trebuie să trimiteți cererea la cea mai apropiată instanță mondială de la locul de reședință actual.
- Trimiteți cererea în instanță și așteptați până când se ia decizia. Dacă aveți vreo îndoială, puteți contacta un avocat calificat care vă va ajuta la redactarea cererii.
- Dacă instanța a respins și cererea dvs., atunci singurul lucru de făcut este să demontați clădirea. Amintiți-vă că dacă vă decideți să părăsiți clădirea chiar și după o decizie negativă a instanței, atunci întâi riscați să obțineți o amendă și apoi o pierdeți complet - autoritățile municipale se vor ocupa de dezmembrare.
Condiții și îndatoriri
Recursul în instanță va lua în considerare nu mai mult de 30 de zile lucrătoare. Apelul la comisie va fi luat în considerare în 2 săptămâni.
concluzie
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 703-45-84 (Moscova)
+7 (812) 309-50-48 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Revista Internet dedicată problemelor juridice interne. Am stabilit un simplu scop: să răspundem majorității problemelor juridice apărute în viața de zi cu zi cu limbaj liber, autentic și simplu.
Obțineți o consultație gratuită acum:
+7 (499) 703-45-84 Moscova +7 (812) 309-50-48 Sankt-Petersburg Alte regiuni:
Consultant online
Nou în secțiune
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: