Conform articolului 25 din Codul privind locuințele RF, reamenajarea unei locuințe reprezintă o schimbare a formei acesteia, care trebuie menționată în pașaportul locuinței.
Dacă sunteți interesat de întrebarea dacă este posibil să faceți o reamenajare într-un apartament ipotecar, atunci nu puteți să-l faceți singur.
Reorganizarea locuințelor
Pentru a face cea mai completă idee despre reconstrucția unui apartament într-o ipotecă, este important să înțelegem ce fel de replanificare există.
Conform schiței - aceasta este cea mai accesibilă și mai simplă formă de reamenajare. Pentru a le folosi, nu este necesar să comandați documentația proiectului.
Reconstrucția locuințelor conform schiței presupune:
- dezmembrarea sau crearea de partiții care nu poartă;
- eliminarea dulapurilor de perete;
- schimbarea locației instalațiilor sanitare.
Acest tip de planificare durează câteva luni și este compatibil numai cu documentele BTI.
Proiectul este un aspect mai complex, dar multe bănci sunt de acord cu asta.
Se folosește atunci când:
- schimbați dispozitivul podelei;
- extinderea sălii de toaletă;
- alte lucrări de construcție.
Pentru a coordona astfel de schimbări, trebuie să dezvoltați documentația proiectului. Pentru a coordona inspecția locuințelor face o cerere către autoritățile competente.
Modificarea structurilor portante este cel mai complicat tip de reorganizare, iar proprietarii unui apartament ipotecar se recomandă să recurgă la acesta numai în cazuri extreme.
Banca și ITO rareori permit un astfel de plan. Iar atunci când planificarea a fost efectuată fără autorizații corespunzătoare, ITO poate solicita returnarea apartamentului în forma sa originală.
În plus, după reamenajarea neautorizată, infractorul poate fi adus la răspundere administrativă, precum și impunerea unei amenzi în conformitate cu articolul 7.21 din Codul cu privire la contravențiile administrative ale Federației Ruse. până la 2,5 mii de ruble.
Cum de a reconcilia?
Deci, ați decis că doriți să faceți o reamenajare a locuințelor ipotecare. În primul rând, trebuie să discutați despre planurile dvs. cu banca creditorului. Trebuie să fie conștient de toate schimbările pe care doriți să le faceți în apartament.
Dacă nu informați banca în legătură cu aceasta în timp, puteți chiar să vă pierdeți locuința în viitor.
Nu trebuie să vă rezistați dacă un angajat al băncii își exprimă dorința de a vizita un apartament într-un credit ipotecar și de a-și vedea starea.
Aceasta este treaba lui și este în interesul dumneavoastră să convingem creditorul că nu faceți nimic criminal.
Procedura de acțiune
Prima acțiune pe care trebuie să o faceți este obținerea consimțământului ITO pentru reorganizarea și permisiunea organizației de operare.
Unele organizații solicită un certificat original de proprietate, astfel încât această întrebare trebuie clarificată în prealabil.
Apoi scrieți o cerere în formă liberă pentru bancă, în care indicați dorința dvs. de a finaliza planificarea. La cererea bancară, se aplică și consimțământul primit în ITO.
După aceasta, este necesar să așteptați răspunsul din partea băncii în scris și să faceți o copie a cererii.
Când toate acțiunile descrise sunt efectuate, puteți continua planificarea.
Următoarea etapă este înregistrarea aspectului perfect în ITO și furnizarea de documente către creditor în care este necesar să se indice modificările aduse în apartamentul ipotecar în formularul de raportare.
Cum de a legaliza reabilitarea neautorizată a unui apartament? Uită-te aici.
Pot face o reamenajare într-un apartament cu ipotecă?
Foarte atent merită citit contractul, întocmit cu banca atunci când obține un apartament într-un credit ipotecar.
Dacă există un element pe care împrumutatul nu îl poate face reamenajarea până la rambursarea integrală a împrumutului, va trebui în orice caz să obțineți permisiunea de la bancă.
Prin urmare, chiar dacă pregătiți un document relevant și returnați toate documentele inspectoratelor de locuințe, veți fi pur și simplu refuzat din cauza lipsei permisiunii din partea creditorului.
De la Sberbank
La reamenajarea unui apartament în ipotecă, Sberbank eliberează un permis în același mod ca și alte bănci.
Înainte de a contacta Sberbank cu o cerere de reorganizare, trebuie:
- obțineți permisiunea de la compania de asigurări;
- Pentru a obține o apreciere a unui specialist în domeniul imobiliar care să confirme că prețul unui apartament ipotecar nu va fi mai mic decât costul inițial.
Apoi, aplicați la Sberbank și anexați-le la toate aceste documente. Obiectul reproiectării poate fi de asemenea necesar.
Timpul pentru examinarea cererii este individual și este mai bine să se precizeze în avans de la angajatul băncii.
Consimțământul băncii
Atunci când se primește permisul corespunzător de reconstrucție a apartamentului, un pachet complet de documente trebuie depus la Inspectoratul pentru Locuințe și așteaptă aprobarea.
Având în vedere complexitatea aspectului, răspunsul vă va fi dat în aproximativ 25-35 de zile.
Dacă răspunsul este pozitiv, următoarele acțiuni vor depinde de condițiile specificate în acordul bancar.
De obicei, banca indică un interval de timp clar, de exemplu:
- Prezentați pentru o anumită perioadă permisiunea de a vă reorganiza.
- În câteva luni, efectuați reamenajarea.
- Înregistrați noul pașaport tehnic.
- Obțineți un nou certificat de proprietate.
Cum să aplicați?
Întrebarea reală este cum să aranjăm un permis pentru reamenajarea apartamentului, după acordul băncii, deoarece această procedură durează de la 3 la 6 luni.
Nu este întotdeauna posibilă respectarea acestui termen, iar în caz de încălcare a contractului, banca are dreptul de a acorda o amendă proprietarului apartamentului ipotecar.
Dacă nu sunteți sigur că puteți elabora corect toate documentele și obțineți permisiunea, atunci este mai bine să contactați intermediarii.
Pentru a face acest lucru, trebuie să eliberați o procură, după care puteți respira pașnic și controlați fiecare etapă a lucrării.
Documente necesare
Documentele pentru obținerea permisiunii de a converti locuințele într-un apartament ipotecar sunt cerute la fel ca pentru un aspect normal.
- plan plan;
- proiect sau schiță a reconstrucției;
- Explicații din partea Biroului de inventariere tehnică;
- o copie a contului personal.
De asemenea, în proiectul de planificare trebuie să fie o concluzie tehnică cu privire la posibila planificare a lucrărilor.
În cele mai multe cazuri, în cazul în care concluzia tehnică confirmă posibilitatea de reorganizare a locuințelor, banca oferă un răspuns pozitiv la punerea în aplicare a reamenajării.
Pot vinde un apartament cu refacerea ilegală? Vedeți detaliile din acest articol.
Prețul pentru reconstrucția locuințelor va depinde de:
- complexitatea reamenajării;
- costul materialelor;
- volumul de muncă și alți factori.
De asemenea, depinde mult dacă veți elabora independent un proiect de proiectare sau veți contacta un profesionist.
Este necesar să se țină seama de costul lucrărilor de reconciliere privind proiectul sau proiectul.
Tabelul costul mediu de înregistrare a reamenajării apartamentului
Articole similare
-
Apartament în ipotecă puteți face reamenajarea apartamentului și cum să-l legalizeze
-
Re-planificarea într-un apartament într-o ipotecă pot face o redezvoltare similară
-
10 Tabuurile principale feng shui ce poți face și ce nu poți face
Trimiteți-le prietenilor: