Eșecurile din noua casă

Din păcate, neajunsurile rezultatelor lucrărilor de construcție în realitatea rusă de astăzi sunt destul de comune. Și noii coloniști depun multe eforturi pentru a le elimina. Este clar că părțile implicate în construcția (dezvoltator, antreprenor general, subcontractanți) încearcă să transfere responsabilitatea de a reciproc. Dezvoltatorul trimite rezidenți către contractor, susținând că acesta a fost cel care a efectuat lucrările de construcție, așa că și asume responsabilitatea pentru neajunsurile lor. Contractantul, la rândul său, trimite un nemultumit înapoi la dezvoltator, explicând atât de convingător poziția prin faptul că între ele (contractor) și deținătorii de interes a fost încheiat niciun acord, ceea ce înseamnă că el poate lege nu civil răspunde utilizatorilor finali (investitori imobiliari ).







Cine (contractorul sau dezvoltatorul) ar trebui să fie responsabil pentru deficiențele descoperite? Este posibil ca asociația proprietarilor de locuințe (HOA) să facă pretenții față de constructori în numele chiriașilor din casă? Răspunsurile la aceste și alte întrebări sunt în articolul nostru.

Cine e vina?

Atunci când construirea unei case este de obicei pliat relațiile contractuale între toate părțile implicate, după cum urmează: investitori imobiliari încheie contracte cu organizația-constructor pentru a participa la construirea în comun a unui bloc de apartamente, iar dezvoltatorul angajează compania de construcții, și încheie acorduri contractuale cu aceștia. Mai mult decât atât, în calitate de contractant poate acționa ca una sau mai multe organizații (numărul lor este limitată numai de necesitate și constructor de bun simț).

În cazul în care co-investitorii dezvăluie diferite tipuri de deficiențe care apar din cauza nerespectării cerințelor de mai sus prin vina constructorilor și agravează rezultatul lucrării, legea prevede trei opțiuni pentru desfășurarea evenimentelor.

În al doilea rând, deținătorii de capitaluri proprii pot încheia un contract cu o altă organizație pentru a elimina deficiențele identificate și, ulterior, solicită o compensație din partea dezvoltatorului pentru costurile de eliminare a defectelor. Atunci când primesc un refuz din partea dezvoltatorului, participanții au dreptul să se adreseze instanței.

Un al treilea scenariu este de asemenea posibil, în cazul în care, prin consimțământul reciproc, prețul unui contract de participare la construcții comune este redus proporțional. O astfel de metodă este utilizată de obicei atunci când o supraveghere evidentă, dezvoltatorul recunoaște vina lui, dar din anumite motive nu vrea sau nu sunt în măsură să rezolve problema. În acest caz, este mai ușor pentru el să "scoată" pentru o sumă corespunzătoare, mai degrabă decât să ia măsuri concrete.
În plus, există câteva subtilități cu privire la momentul descoperirii defectelor din clădire. deținători de interese pot apela la dezvoltator cu cerințele relevante, atât în ​​timpul transferului și acceptarea unei construcții facilitate comună și după. Cu alte cuvinte, faptul că calitatea casei, la momentul punerii sale a fost recunoscută în mod corespunzător, nu ar trebui să afecteze capacitatea acționarilor în perioada de garanție, se referă la dezvoltator cu pretențiile deficiențelor constatate în timpul funcționării clădirii.







Perioada de garanție pentru un șantier de construcție comun (cu excepția echipamentelor tehnologice și de inginerie) stabilite prin acord nu poate fi mai mică de cinci ani. Se calculează de la data transferului către participant a obiectului de construcție comună, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel. Perioada de garanție pentru echipamente tehnologice și de inginerie, care face parte din obiectul de construcție comun, transferată către deținătorii de acțiuni, este determinată de acord și nu poate fi mai mică de trei ani. Curgerea acestei perioade începe de la data semnării primului certificat de transfer sau a altui document privind transferul obiectului de construcție comună.

Relația dintre dezvoltator și contractantul sunt guvernate de drept civil, care a stabilit norme similare discutate mai sus. Astfel, în conformitate cu art. 754 din Codul civil contractantul este răspunzător față de client pentru abaterile de la cerințele prevăzute în documentația tehnică și obligatorie pentru părțile la normele de construcție și reguli, precum și pentru non-specificate în documentația tehnică a valorile instalației. Rețineți că contractantul este responsabil pentru defecte (defecte) găsit în perioada de garanție, cu excepția cazului în care se dovedește că acestea au apărut ca urmare a uzurii normale a obiectului (piese), instrucțiunile sale incorecte operațiune de infidelitate de utilizare a acestuia, proiectat de către client (atras de-al treilea persoane fizice), sau repararea necorespunzătoare a obiectului produs de către client (de către persoane terțe implicate) (sec. 2, art. 755 din Codul civil). În acest caz, perioada de garanție, în care clientul are dreptul de a prezenta cereri legate de calitatea necorespunzătoare a rezultatului lucrărilor, în conformitate cu art. 756, 724 din Codul civil nu depășește de obicei de cinci ani de la data transferului de rezultatul lucrărilor la client, cu condiția ca acesta este timpul, a spus contractantul despre detectat în timpul deficiențelor perioadei de garanție.

În paragraful 1 al art. 723 din Codul civil menționat cerințele pe care clientul are dreptul să prezinte antreprenorului în cazul în care activitatea este făcut cu abateri de contract, agravarea rezultatul muncii, sau alte defecte care fac nepotrivite pentru scopul de a utiliza contractul, fie în absența contractului corespunzător inadecvarea condițiilor pentru normale utilizați. Pentru aceste cerințe, precum și în situația anterioară, purtați:

- eliminarea în orice moment a defectelor într-un termen rezonabil;

- rambursarea costurilor clientului pentru eliminarea deficiențelor, atunci când dreptul clientului de a le elimina este prevăzut în contractul de muncă;

- o reducere proporțională a prețului contractului la locul de muncă.

Cine are dreptul să ajute titularii de dobândă?

Înainte de a conveni cu cerințele societății de administrare, dezvoltatorul trebuie să se asigure că are autoritatea corespunzătoare.

Într-un interval rezonabil de timp după descoperirea defecțiunilor de construcție, reclamantul (chiriașii sau reprezentantul acestora în persoana HOA sau CC) trebuie să informeze dezvoltatorul despre deficiențele identificate. În viitor, părțile, de regulă, conduc împreună o inspecție și stabilesc în act toate defecțiunile.

După înregistrarea actului de dezvoltator trebuie să decidă dacă acesta va elimina defectele sau nu a spus. În primul caz, un calendar al lucrărilor în cauză, iar al doilea reclamant nu are de ales, cum să se aplice instanței de a obliga constructorul de a efectua reparații sau pentru a recupera de la el banii cheltuiți pe reparații, produse de contractori.

În ședința de judecată, reclamantul trebuie să dovedească existența unor defecțiuni cauzate de vina dezvoltatorului (aceasta include vina contractorului - reamintim prima secțiune a acestui articol). Deoarece astfel de dovezi pot acționa conform celor descrise mai sus, raportul de inspecție, rezultatele inspecțiilor efectuate de diferite organisme de monitorizare (de exemplu focul, supravegherea construcțiilor), precum și concluziile experților și ale evaluatorilor.

Recomanda articolul colegilor:






Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare

Trimiteți-le prietenilor: