Despăgubirea monetară atunci când se împarte proprietatea cum se determină valoarea plății, caz în care poate

Despăgubirea monetară în diviziunea proprietății este singura modalitate de a distribui în mod egal proprietatea comună a soților divorțați. deoarece este destul de dificil să împărțiți întreaga proprietate în două părți egale. Nu este pur și simplu nicio altă cale în această situație - este necesar să plătim o compensație monetară sau o altă compensație pentru faptul că o soție a primit o mare parte din proprietate. De asemenea, acest instrument este adesea folosit și în afara procedurii judiciare pentru divizarea proprietății, atunci când soții negociază în mod independent divizarea și plata fondurilor relevante.

Doar nu uitați că în cazul în care divizarea proprietății și stabilirea obligației de a plăti sumele pentru transferul acțiunii sale apar într-un acord. apoi, de fapt, este echivalată cu contractul de vânzare, ceea ce înseamnă că aceste venituri sunt incluse în baza de impozitare.

Cu toate acestea, în cazul transferului cotei apartamentului către fostul soț pentru compensarea corespunzătoare, persoana care a obținut-o are dreptul la o deducere fiscală. care este stabilit prin Codul fiscal.

În general, consolidarea legislativă a compensațiilor monetare este destul de mică. Cu toate acestea, această prevedere este folosită destul de des în procesul de divorț.

În acest caz, compensația monetară este plătită pentru divizarea proprietății

Divizarea proprietății soților divorțați poate avea loc atât în ordinea contractuală. și în justiție.

În cazul în care determină o compensație între soți a fost semnat un acord prenupțial (capitolul 8 din Codul Familiei), sau format un acord cu privire la împărțirea proprietății (Sec. 2, art. 38 din Codul familiei), soția dreptul la propria lor. De exemplu, un acord poate conține o prevedere care precizează că o parte sau toate bunurile rămân cu un soț, iar al doilea se angajează să plătească o sumă specifică egală cu această proprietate.
Situația cu absența unui astfel de acord și împărțirea proprietății în cadrul unei proceduri judiciare este oarecum diferită. Conform regulii generale (paragraful 1 al articolului 39 din Codul familiei), acțiunile în proprietatea comună a soților sunt considerate egale.

Trebuie remarcat faptul că, potrivit art. 36 din Codul familiei, proprietatea fiecăruia dintre soți nu este inclusă în proprietatea comună. Cu toate acestea, deseori această situație se dezvoltă, încât este imposibilă divizarea proprietății (indivizibilă) în natură. iar divizarea tuturor elementelor nu poate fi egală în valoare.

În acest caz, trebuie să recurgeți la compensații monetare. a cărei implementare este stabilită în cl. 38 din Codul Familiei.

Această posibilitate pentru unul dintre soți apare numai în cazul transferului unui alt soț al unei proprietăți a cărei valoare este mai mare decât partea datorată acestuia.

Legislația stabilește doar o singură bază pentru stabilirea compensației monetare. În alte cazuri, nu se aplică.

Astfel, compensația monetară poate fi un instrument convenabil dacă este imposibilă divizarea proprietății comune între soți în părți egale. Prin urmare, este necesar să se încalce principiul egalității acțiunilor soților, dar numai cu condiția ca soțul / soția care a primit proprietatea mai mică să fie plătită o compensație adecvată.

Colectarea despăgubirii de către instanță

Dacă nu este posibil să încheiați un acord privind diviziunea proprietății între soți și să determinați valoarea compensației, trebuie să vă adresați instanței. În acest caz, instanța va împărți proprietatea între soți conform legii (adică, în părți egale) și în cazul în care este imposibil să se împartă toate bunurile comune în părți egale, definite în raport cu soțul care a primit o cotă mai mică de plată de la celălalt soț.

Varianta menționată mai sus este destul de naturală, întrucât în proprietatea comună a soților există lucruri indivizibile și, în general, este dificil să se împartă întreaga proprietate în mod egal, astfel încât costul acestor acțiuni să fie egal. Prin urmare, instanța, după ce a stabilit valoarea compensației, obligă prin decizia sa o parte să plătească o astfel de compensație. În același mod, instanța determină termenul de plată, luând în considerare situația familială și materială a acestui partid.

În cazul în care partea obligată nu plătește fondurile corespunzătoare, recuperarea are loc în mod general. conform Codului civil și Codului de procedură civilă (denumit în continuare PCC). În cazul unei astfel de neplăți a despăgubirii printr-o hotărâre judecătorească, trebuie să luați legătura cu serviciul executor judecătoresc. datându-le o hotărâre judecătorească.
Dacă neplata se datorează neîndeplinirii contractului între soți, trebuie să solicitați instanței o declarație de plată. care ar conține o solicitare de a colecta de la persoana răspunzătoare, bani datorate (în acest caz, este necesar să se furnizeze contractul relevant).

În acest mod se colectează o compensație monetară prin intermediul instanței. În același timp, este demn de remarcat faptul că este depusă o procedură de recuperare a acestor sume de bani în procedura generală. adică potrivit capitolului 12 al PCC.

Determinarea sumei compensației în numerar pentru divizarea proprietății

Pentru ca instanța să poată împărți proprietățile soților, este necesar să se cunoască costul acestor proprietăți. Este necesar să cunoaștem prețul fiecărui element din această proprietate. După efectuarea examinării și clarificarea informațiilor necesare cu privire la valoare, instanța repartizează în mod egal proprietatea între soți. determinarea cine și ce subiect specific va transfera dreptul de proprietate.

În cazul diferenței dintre valoarea acțiunilor proprietății divizate, instanța deduce din valoarea cotei mai mari o cotă mai mică și, prin urmare, primește suma compensației monetare. Trebuie remarcat faptul că:

dacă suma unei astfel de plăți este semnificativă, atunci este colectată numai cu acordul părții, care va fi obligată să o plătească.
în cazul în care o astfel de compensare este nesemnificativă, suma se colectează fără consimțământul părților.

În plus, alineatul (3) din art. 38 din Codul Familiei oferă posibilitatea plății și alte compensații. cu excepția celor de mai sus, adică a celor monetare. Legislația nu conține forme specifice de alte compensații. lăsându-l la discreția instanței și a părților la dosar.

Fosta soție a lui Denisov a făcut apel la instanța de judecată, solicitând divizarea proprietății comune, pe care le-au dobândit pentru fondurile comune în timpul căsătoriei. O astfel de proprietate era o mașină și diverse aparate de uz casnic. Instanța a desemnat un expert, conform căruia costul proprietății de mai sus a fost învățat. La cererea părților, mașina a fost dată lui Denisov, iar toate aparatele de uz casnic s-au dus la Denisova. Cu toate acestea, acțiunile nu erau egale în valoare, deoarece prețul mașinii era mai mare decât costul tuturor aparatelor de uz casnic.

Instanța a dedus din valoarea unei mize minoritare mai mari și a primit o sumă care este o compensație monetară. Denisov a fost de acord să-l plătească și a promis că va plăti lui Denisov anumite fonduri în timpul curții. Astfel, instanța, în părți egale, a împărțit proprietatea între soți, recurgând la un astfel de instrument ca compensație monetară.

Astfel, mărimea plății în numerar la împărțirea proprietății se face prin simpla deducere a unei părți mai mari din valoare. Această deducere va fi acea compensare. care ar trebui plătită de partea care a primit cea mai mare cotă.

Impozitul pe venitul personal și compensația financiară pentru împărțirea proprietății

În temeiul alineatului 1 al art. 210 din Codul fiscal, baza fiscală include toate veniturile unei persoane, adică pentru astfel de venit, trebuie plătit un impozit corespunzător. O asemenea taxă se numește impozit pe venitul personal (denumit în continuare "impozitul pe venitul personal"). În cazul primirii oricărei despăgubiri bănești la împărțirea proprietății. aceste fonduri sunt supuse impozitului. adică, cu astfel de bani, trebuie să se ia o taxă corespunzătoare - impozitul pe venitul personal.

Cu toate acestea, există o particularitate: primirea de către un soț a compensației monetare pentru o secundă a apartamentului, care este transferată unui alt soț, este, în esență, un contract de vânzare. Astfel, o astfel de plată în numerar se încadrează în baza de impozitare.

Dar, în conformitate cu paragraful 1 p. 1 al art. 220 din Codul Fiscal, un cetățean care primește despăgubiri are dreptul la o deducere a impozitului pe proprietate. în suma pe care a primit-o în perioada fiscală de la vânzarea unei cote de ordinul a doua în apartament. care era deținută de contribuabil timp de mai puțin de trei ani, dar nu depășește un total de un milion de ruble.

Cu toate acestea, în loc de a folosi dreptul de a primi deducerea impozitului pe proprietate menționată mai sus contribuabilul are dreptul de a reduce cantitatea de veniturile rezultate din vânzarea de bunuri în valoarea cheltuielilor sale documentate asociat cu obținerea acestor venituri, inclusiv achiziționarea de proprietate anterior.

Astfel, concluzia principală este că impozitul pe venitul personal se aplică despăgubiri bănești, dar în cazul plății în numerar pentru o participație într-un apartament, puteți obține de Codul fiscal al deducerii impozitului pe proprietate.

Întrebările cititorilor noștri și răspunsurile consultantului

Soțul meu și cu mine ne-am divorțat și am decis să ne împărtășim proprietatea. Această proprietate este o mașină scumpă și un apartament cu o cameră în centrul orașului. Deoarece nu dețin drepturi de automobile și mașina a fost folosită și utilizată numai de fostul soț, vreau să obțin un apartament, transferând mașina la ex-soțul meu, cu plata unei despăgubiri. Este posibilă o astfel de versiune a secțiunii? Cum este mai bine să realizăm?

Această versiune a secțiunii, desigur, există. Puteți încheia un acord cu fosta dvs. soț despre această secțiune (clauza 2, articolul 38 din Codul Familiei), stabilind valoarea compensației și momentul plății acesteia (costul unui apartament și al unei mașini poate fi determinat cu ajutorul unui evaluator sau expert independent). Dacă redactarea contractului este imposibilă, atunci este necesar să cereți instanței să împartă proprietatea, menționând versiunea sa a secțiunii.

După divorț de la soția sa, apartamentul nostru a rămas cu un apartament. Vrem să o împărțim, dar am și alte locuințe, iar soția mea este de acord să-mi plătească o compensație pentru un apartament de un al doilea (adică partea mea). Plătiți această plată? Dacă da, am dreptul la o deducere a impozitului pe proprietate?

O astfel de compensare va fi impozitat, așa cum, de fapt, este plata contractului de vânzare. Aceasta înseamnă că plata de mai sus este inclusă în baza de impozitare a impozitului pe venitul personal, potrivit prevederilor alin. 1, art. 210 din Codul fiscal. În plus, în acest caz, aveți dreptul la o deducere fiscală de proprietate, care este stabilit paragrafe. 1 p. 1 al art. 220 din Codul fiscal. Cu toate acestea, trebuie remarcat faptul că această regulă se aplică numai la secțiunea de apartament (sau casă) și alte bunuri nu se aplică.

concluzie

Despăgubirea în numerar în ansamblul său este un instrument comun pentru soluționarea problemelor legate de împărțirea proprietății în timpul dizolvării unei căsnicii. Proprietatea poate fi atât de diversă și de numeroasă încât nu este pur și simplu posibil să o împărțiți în părți egale și această situație este destul de naturală. În acest caz, instanța judecătorească recurge la calcularea sumei de bani care este obligatorie pentru plată, determină partea obligată să o plătească, precum și condițiile de plată.

Dacă divizarea proprietății are loc într-o manieră contractuală. soții pot stabili cine și ce lucruri sunt în mișcare, și ce compensații, și în ce perioadă de timp ar trebui să fie plătit. În cazul neîndeplinirii acestei obligații, partea care nu a primit suma datorată acestuia, are dreptul să recupereze această sumă prin intermediul instanțelor. În plus, este necesar să se sublinieze faptul că transferul cotei sale de apartament la fostul soț pentru despăgubire, persoana care le-a primit are dreptul la o deducere fiscală (din moment ce o astfel de plată este supusă impozitului pe venitul personal).

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare