Indiferent daca veti angaja un specialist sau va decideti ca aveti insuficienta experienta si abilitatea de a va vinde sau de a va schimba propriile imobile, regula principala este aceeasi pentru toata lumea - verificarea documentelor furnizate! Astăzi sunt luate pentru a crea, cu scopul de a lua în mod fraudulos mijloacele altor oameni. Astfel de înșelătorii sunt scoase atât de la vânzător cât și de la cumpărător. Trebuie să verificați totul: cine cumpără de la dvs. locuința, pașaportul, sigiliile pe documente. Nu ezitați să contactați instituțiile care au emis aceste documente în scopuri de identificare. În caz contrar, riscați să rămâneți fără locuință și fără bani.
Este, de asemenea, trist faptul că multe documente sunt falsificate cu o precizie surprinzătoare, care, uneori, nu poate fi recunoscută de un profesionist care își cunoaște afacerea. În alte cazuri, acordurile false sunt făcute pentru cele mai multe, adică documente originale și actuale, dar folosite fără cunoștința proprietarilor lor reali.
Pentru dvs. personal (dacă acționați independent) trebuie să treceți prin toate instituțiile statului care vă vor asigura că cumpărătorul proprietății dvs. este un cetățean real și cu aceste documente. Acestea sunt birourile de pașapoarte, secțiile de poliție și așa mai departe. Astfel de lucrări sunt necesare înainte de încheierea contractului.
La fel de atent este necesar să se prescrie și să se verifice toate clauzele acordului (contractele). Frații care se confruntă cu experiență pot purta cu ușurință în spatele transformărilor verbale complicate și se ascund în spatele "nivelului decent de text" a condițiilor favorabile pentru ei, ceea ce va duce ulterior la pierderea proprietății tale. Nu este un secret pentru nimeni că contractele trebuie studiate cu grijă și atenție. Pentru că după ce părțile le-au certificat cu semnături și s-au înregistrat, toate condițiile vor intra în vigoare și ceva va fi schimbat deja cu întârziere.
Toate tranzacțiile în cursul vânzării de proprietar de bunuri imobiliare ar trebui să fie efectuate mai bine cu participarea personală și să lase doar un astfel de drept. Astfel de momente ar trebui să se reflecte pe hârtie, adică în contractul încheiat de părți. O atenție deosebită trebuie acordată persoanelor de încredere. Cel mai adesea, așa-numitele proxy-uri autorizate, acționând pretins în interesul reprezentantului lor, pot să comită fraude înșelătoare.
Nu vă grăbiți să coopereze cu cei care acționează prin împuterniciri. Există multe condiții în care procuratura își pierde valabilitatea. De regulă, devine absolut clară despre astfel de condiții. De exemplu:
- moartea principalului;
- anularea împuternicirii de către principal;
- schimbarea termenilor de către mandatar al împuternicirii sale.
Mai jos sunt principalele scheme de activități frauduloase în timpul vânzării și achiziționării de apartamente și alte bunuri imobile ale cetățenilor. Toate astfel de "planuri" cu succes în societatea modernă sunt folosite de escrocii profesioniști.
1. Planul de folosire a documentelor falsificate (furate) de către cumpărător sau vânzător în momentul încheierii tranzacțiilor. (Această metodă de înșelători menționată mai sus, care a funcționat timp de un an fără eșec).
2. Acțiuni înșelătoare comise prin fraudă cu procura și persoane de încredere (intermediari / reprezentanți).
3. Acțiuni înșelătoare în schimbul / vânzarea spațiului locativ, pe baza faptului că persoanei interesate nu i se oferă varianta de locuință care există în realitate.
4. Încetarea contractelor în interesul unor străini ascunși anterior, adică cetățeni care au dreptul de a contesta prin tribunal orice tranzacție de vânzare / cumpărare imobiliară (de exemplu, interese neînregistrate ale copiilor minori).
5. Frauda cu suma din documentele contractului. (Ele sunt motivate, de regulă, de dorința de a evita plata impozitelor, de dragul economiei, de avantajele reciproce și așa mai departe).
Toate programele de escroci nu pot fi enumerate, de altfel, de fiecare dată când o listă de posibile opțiuni de fraudă este completată de noi variații.
Cel mai adesea, această procedură începe cu achiziționarea unei bucăți de bunuri imobiliare. Pe scurt, scopul principal al intrusilor în acest caz este acela de a deveni coproprietar al locuințelor, de a obține anumite drepturi și numai atunci pentru a obține restul.
- să creeze condiții insuportabile pentru ceilalți coproprietari;
- revendicarea integrală a întregului spațiu de locuit sub diverse pretexte și manipulări ale legii (conducerea locuitorilor din casă);
- pentru o lipsă și cu ajutorul presiunii exercitate pentru a obține restul proprietății.
Chiar și atunci când se ocupă cu bunuri imobile mici, trebuie să cunoașteți legile și să înțelegeți toate procesele de vânzare a acestui tip de proprietate.
La sfârșitul articolului, aș dori să vă reamintesc că cea mai corectă soluție este de a folosi serviciile unor profesioniști de încredere (birouri imobiliare sau firme de avocatură care se ocupă de domeniul imobiliar). Acțiunile unor specialiști fiabili vor viza asigurarea faptului că tranzacția dvs. este la un nivel ridicat și demn. Nu trebuie să vă faceți griji cu privire la acțiunile escrocilor.
Deci, nu mergeți pentru beneficii imediate imediate, dar concentrați-vă mai mult pe siguranță și evaluați cu adevărat reputația firmelor relevante care vă îngrijorează interesele.
Alte articole pe site-ul nostru
Articole similare
-
Impozitul pe proprietate în momentul cumpărării unui apartament
-
Cum și ce să spun când cumpărăm o mașină, psihologia vânzărilor de mașini
-
Cât de corect trebuie să puneți o grilă de bagua pe planul unui apartament la o metodă de busolă
Trimiteți-le prietenilor: