Achiziționarea unui apartament sau a altor bunuri imobile este o decizie responsabilă în viața unei persoane și, prin urmare, securitatea tranzacției și în special transferul de numerar devine cea mai urgentă. De aceea, vânzarea unui apartament printr-o celulă bancară este o opțiune pentru calculele financiare.
Ce este o celulă bancară?
O celulă este în esență un mini-safe sau un depozit special destinat plasării banilor în ea, precum și diverse obiecte de valoare, inclusiv documente importante, chei, bijuterii etc. Fiecare bancă care își valorizează reputația folosește protecție profesională, precum și mijloace tehnice, pentru a împiedica persoanele neautorizate să încalce proprietatea altcuiva.
Toți banii și obiectele de valoare sunt acceptate de către angajații băncii pentru a asigura întreținerea lor pe baza unui acord special, dar numai după ce clientul prezintă un pașaport rusesc.
Folosiți o celulă în calcule
Fiecare tranzacție care implică achiziția de bunuri imobiliare reprezintă un risc pentru ambele părți. Aș dori să vă reamintim că un cumpărător de acasă devine proprietar cu drepturi depline, nu din momentul în care este semnat contractul principal de vânzare, ci când se înregistrează înregistrarea sa de stat într-un organism autorizat. Intrarea în registrul general durează o perioadă de timp egală cu 15 zile calendaristice. În anumite cazuri, înregistrarea poate dura până la o lună.
Fiecare vânzător poate avea unele îndoieli, de exemplu, dacă cumpărătorul este solvent. Pentru a verifica situația financiară reală a părții implicate în tranzacție este greu de posibil, astfel încât proprietarii sunt întotdeauna speriat de cazurile de fraudă, care au loc pe piața imobiliară din ce în ce mai des. Pentru a evita posibilele situații neplăcute, este obligatoriu să se utilizeze serviciile instituțiilor bancare de încredere care oferă un astfel de serviciu ca utilizarea unui seif pentru a asigura localitățile cu proprietăți imobiliare.
Experții declară în unanimitate că această metodă este una dintre cele mai fiabile în sfera de aplicare a procedurii de calculare a apartamentului vândut. Proprietarul închiriază pur și simplu o celulă bancară în care vor fi plasați banii cumpărătorului și după finalizarea tuturor activităților de vânzare a apartamentului ia suma necesară în numerar.
Regulile contractului pentru vânzarea de bunuri imobiliare în bancă. Riscurile cumpărătorului și ale vânzătorului.
Opțiuni de operare pentru un mini-safe
Până în prezent, există mai multe tipuri de spațiu de stocare, dar vom lua în considerare cele două opțiuni cele mai frecvente și populare:
- Prima opțiune este de a închiria o celulă. Aceasta înseamnă că, pe baza contractului actual, siguranța pentru o anumită perioadă devine proprietatea celei de-a doua părți a contractului, iar banca trebuie să o protejeze de accesul neautorizat al persoanelor neautorizate;
- A doua opțiune - în cadrul contractului, este de a asigura depozitarea obiectelor de valoare.
În plus față de pașaport, va trebui să luați o anumită sumă de bani pentru a plăti pentru serviciile oferite de companie.
Atunci când efectuați orice operațiuni cu proprietăți imobiliare. cumpărătorul la contractele de închiriere închiriate în condiții de siguranță. convenit în prealabil cu vânzătorul. și imediat. cum. numai contractul de vânzare va fi semnat. Vânzătorul accesează numai celula după aceea. ca toate condițiile pentru tranzacție. Acordurile prevăzute în acord vor fi puse în aplicare pe deplin.
Pro și contra de utilizare
Tranzacțiile efectuate utilizând o celulă bancară au câteva avantaje semnificative care au fost deja evaluate nu numai de cumpărători, ci și de vânzători imobiliari. Deci, ia în considerare în detaliu:
- Riscurile posibile ale vânzătorului sunt reduse semnificativ;
- Se garantează protecția părții în cazul în care partea a doua decide să refuze tranzacția în mod unilateral;
- O oportunitate excelentă de a evita riscul de a cădea în ghearele de escroci. Faptul că atacatorii știu în prealabil că băncile să transforme înșelătoria este puțin probabil să se întâmple, așa că plecați imediat din comunicarea ulterioară cu proprietarul;
- Există o garanție a înregistrării de stat, deoarece calculul are loc numai după ce noul proprietar primește integral dreptul la imobil;
- Nu va fi posibil să plătiți cu bani falși, deoarece fiecare denominație este verificată de specialiști profesioniști dintr-o instituție financiară;
- În cele din urmă, aceasta este o reasigurare rezonabilă din cauza unei varietăți de riscuri pentru vânzător.
Și cum rămâne cu neajunsurile. Acestea includ:
- Cerința de a prevedea o procedură specială, care implică semnarea unui acord separat cu societatea de credit, iar acest lucru necesită timp;
- De asemenea, trebuie să plătiți niște bani pentru chirie. De obicei, suma este mică și este de 30 de ruble pentru o zi;
- Poate fi necesar să depuneți un depozit, care va fi revendicat de către bancă în cazul pierderii cheii etc.
Riscul de a cumpăra / vinde bunuri imobile prin intermediul seifului
Se poate spune cu încredere că riscurile vânzătorului în cazul vânzărilor de bunuri imobiliare prin celula bancară sunt în mare măsură reduse. Vă oferim să luați în considerare modul în care se desfășoară exact procedura de decontare în acea bancă sau într-o altă bancă:
- Ambele părți la tranzacție semnează un contract de închiriere cu banca și plătesc cheltuielile financiare necesare;
- Apoi, în prezența unui reprezentant al băncii, ei renunță, precum și pioni cantitatea de bani specificată în contract în celulă;
- După încheierea contractului de vânzare a unui apartament sau a altui tip de imobil, cumpărătorul transferă vânzătorului dreptul de acces la seif, dar proprietarul locuinței va putea primi bani numai atunci când documentele sunt înregistrate la organismul autorizat;
- Apoi, fostul proprietar prezintă angajatului instituției de credit contractul inițial cu o notă privind procedura de înregistrare și primește acces la celulă în care se află suma plătită în avans.
Desigur, termenii de acces la celulă, care sunt pe deplin prescrise în contract - nu este o garanție că fiecare etapă a tranzacției va merge conform planului planificat. Există întotdeauna riscuri pentru vânzător, deoarece dintr-un anumit motiv, înregistrarea poate fi suspendată sau chiar anulată cu totul.
În orice caz, banca va fi întotdeauna în măsură să prelungească contractul de leasing, dar există riscul ca cumpărătorul să nu vrea să aștepte rezolvarea problemelor legate de documente și să semneze un acord. În cele mai bune cazuri, este recomandat să consultați un specialist și să aflați mai multe despre eventualele întârzieri care apar adesea în timpul înregistrării tranzacțiilor.
concluzie
Este foarte important ca reprezentanții instituției bancare în care celula să fie închiriată să aibă o experiență suficientă în efectuarea unor astfel de tranzacții. Experții recomandă să nu se salveze și să înceapă cooperarea cu acele bănci care au un flux mare de clienți și există un sistem stabilit de acțiuni. Nu trebuie să uităm că vânzarea unui apartament printr-o celulă bancară necesită anumite cunoștințe în sfera juridică și, prin urmare, este necesară obținerea unei consultări de la un agent imobiliar în avans.
Articole similare
-
Cum să faci fără o celulă bancară în achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare
-
Alfa Bank a deschis celula bancară a clientului fără știrea sa, revista vgil
Trimiteți-le prietenilor: