Am scris deja despre modul de calculare a impozitului la vânzarea unei mașini. În general, impozitul pe vânzarea unui apartament este considerat pentru același algoritm, dar trebuie doar să înlocuiți alte numere. Să vedem unde să le punem :)
În primul rând. ceea ce trebuie să faceți este să înțelegeți dacă trebuie să plătiți impozit sau nu. Este foarte simplu: contează cât de mulți ani ai avut apartamentul tău - 3 ani sau mai puțin. Dacă, după 3 ani sau mai mult, în conformitate cu punctul 17.1. Art. 217 din Codul fiscal, veniturile din vânzarea unui apartament sunt scutite de impozitare.
Dacă apartamentul a fost în posesia ta timp de mai puțin de 3 ani, atunci va trebui să plătiți o taxă de 13% din una dintre sumele de mai jos, la alegere (clauza 1, articolul 220 din Codul Fiscal al Federației Ruse):
- suma de la vânzarea apartamentului MINUS cheltuieli pentru achiziționarea acestui apartament
- suma de la vânzarea apartamentului MINUS 1 000 000 freca.
Permiteți-mi să vă reamintesc - voi determinați ce formula pentru calcularea impozitului de utilizat.
De exemplu, ați vândut un apartament pentru 3 milioane de ruble. dar a cumpărat-o la vârful prețului, când a costat 4 milioane de ruble. Este logic că va fi mai avantajos pentru dvs. să alegeți opțiunea când se calculează taxa utilizând următoarea formulă:
- (suma din vânzarea apartamentului - costul cumpărării acestui apartament) * 13%
De ce este așa? Pentru că în acest caz suma taxei pe care o veți primi este negativă și nu va trebui să plătiți taxa (bun, nu am introdus încă o taxă pe pierderi).
Ei bine, dacă privatizarea acest apartament, și le-a luat ai moștenit, sau i-ai dat, cu alte cuvinte, în cazul în care costul pentru achiziționarea unui apartament aproape de zero, cu atât mai profitabile vei alege a doua formulă de calcul al taxei:
- (suma din vânzarea unui apartament este de 1 000 000 rub). * 13%
Al doilea. ceea ce trebuie să vă amintiți este că, în orice caz, va trebui să pregătiți o declarație fiscală și un pachet de documente. Pur și simplu dacă apartamentul a fost în proprietate mai mult de 3 ani, atunci nu este nevoie să solicitați o deducere, trebuie să atașați documentele declarației, confirmând că sunteți deținătorul acesteia de mai mult de 3 ani.
Pe lângă declarație, trebuie să pregătiți următoarele documente:
- un certificat eliberat de angajator sub forma unui venit 2-NDFL pentru anul pentru care depuneți o declarație.
- copie a pașaportului
- o copie a certificatului de înregistrare fiscală (TIN)
- contract de vânzare a unui apartament
- o chitanță de primire a banilor sau o declarație de cont în cazul în care plata este non-numerar
- documente care confirmă perioada în care apartamentul era deținut
- dacă există costuri asociate cu obținerea de venituri din vânzări, atunci documentele de cheltuieli
- cererea de deducere a unei proprietăți (dacă solicitați o deducere atunci când vindeți un apartament mai mic de 3 ani în proprietate)
În declarația de deducere va trebui să scrieți motivul pentru care vă deduceți:
- În cazul în care apartamentul a fost deținut de mai puțin de 3 ani, și alegeți formula de calcul a taxei: (valoarea din vânzarea unui apartament - costul de cumpărare a acestui apartament) * 13%, atunci trebuie să scrie că se aplică pentru o deducere egală cu suma pentru cumpărarea unui costuri apartament și se referă la p.1. 220 din Codul fiscal al RF
- În cazul în care apartamentul a fost deținut de mai puțin de 3 ani, și alegeți formula de calcul a taxei: (. Apartamente- suma din vânzarea de 1 milion de ruble) * 13%, atunci trebuie să scrie că aplici pentru o deducere în valoare de 1 milion de ruble .. și se referă la p.1. 220 din Codul fiscal al RF
Spuneți-mi, vă rog, taxa obligatorie să satisfacă cererea mea de a aplica una din opțiunile de deducere fiscală sau o puteți reconsidera și calcula impozitul într-un alt mod? De exemplu, dacă ponderea apartamentului mi-a fost plătită printr-un acord de cadou și i-am vândut-o pentru 500 de mii și aplicând a doua schemă, atunci primesc o sumă negativă și nu-mi plătește aparent nimic. Sau taxa are dreptul de a aplica prima schemă și apoi trebuie să plătesc impozitul de la 500 de mii de ruble.
Anna, în conformitate cu art. 220 din Codul fiscal, contribuabilul SEL alege schema pe care o va aplica. Iar în cererea de deducere va trebui să indicați pe cine aplicați și taxa conform schemei alese de dvs. vă va percepe un impozit (sau deloc).
O nuanță a vânzării unei mize, nu a unui apartament? Și în acest caz, se scade un milion sau încă 500 de mii atunci când considerați că am 1/2 apartament?
Anna,
conform p. 220 din Codul Fiscal, aveți dreptul la o deducere de până la 1 milion de SA în valoarea achiziției de bunuri, atât în cazul vânzării întregii proprietăți, cât și a cotei acesteia. Deci, dacă dețineți 50% din costul apartamentului, să zicem, 3 milioane și să vindeți această cotă pentru 1,5 milioane, încă mai aveți dreptul la o deducere sau la 1 milion sau la prețul de achiziție al acestei acțiuni.
Mărimea acțiunii este semnificativă în cazul deducerii de proprietăți pentru CUMPĂRARE sau CONSTRUCȚIE și nu pentru vânzare.
Larisa,
1. Puteți solicita o deducere a proprietății atât pentru cumpărare cât și pentru vânzare. Aceasta este o deducere INDEPENDENTĂ.
2. deducerea de proprietate pentru cumpărare puteți obține, începând cu anul în care au primit toate documentele privind proprietatea asupra apartamentului. În același timp, toate cheltuielile făcute înainte de acest an, puteți lua, de asemenea, o deducere. Reducerea pentru cumpărare este limitată la 2 milioane de ruble. (Articolul 220 din Codul Fiscal al Federației Ruse).
3. Deducerea pentru vânzarea unui apartament în cazul dvs. va fi tratată astfel: (bani din vânzarea unui apartament - toate cheltuielile legate de achiziționarea unui apartament) * 13%. Nu este nevoie să alegeți o deducere fixă la 1 milion de ruble. (la urma urmei, conform articolului 220 din Codul Fiscal, aveți dreptul să alegeți să utilizați o deducere de 1 milion sau o deducere în suma cheltuielilor confirmate pentru achiziționarea unui apartament.
Noi, trei în surorile noastre, moștenim în egală măsură un apartament privatizat în numele mamei noastre. Dacă îl vindem în termen de un an de moștenire pentru 2 milioane 700 mii de ruble, atunci fiecare dintre noi ar trebui să plătească impozitul pe vânzarea pachetului său, deoarece Suma de vânzare pentru fiecare este de 900 tr. că mai puțin de 2 milioane de ruble.
În conformitate cu paragraful 1 al art. 220 din NC, în vânzarea de proprietate situată într-o comună partajată sau comună de proprietate dimensiunea corespunzătoare deducerea impozitului pe proprietate este distribuită între proprietarii acestei proprietăți, proporțional cu cota lor de orice acord între ele (în cazul proprietății fiind în proprietate comună). Apartamentul a fost deținut în comun de către tine și sora ta (să se uite la cota - este imposibil ca trei dintre voi au deținut cote egale, ca 100% 3 nu divizibil), respectiv, fiecare dintre voi va beneficia de o deducere fiscală în valoare de 1 000 000 freca. * pentru partea ei în apartament.
De exemplu, dacă ponderea dvs. în apartament este înregistrată ca 33%, atunci veți obține dreptul de a utiliza deducerea de proprietate în valoare de 330 de mii de ruble.
În consecință, va trebui să plătiți un impozit de 13% din următoarea sumă: (900 mii - 330 mii), i. E. va trebui să plătiți un impozit de 74.100 de dolari.
Prin urmare, înțelegem că nu ar trebui să plătim 13% din vânzare. Avem dreptate?
Nu înțelegem.
La vânzarea unui apartament, un impozit de 13% este luat de la un profit de peste 2 milioane de ruble. Dacă era un singur proprietar, atunci când vindea un apartament de 2 milioane 700 mii ruble, ar plăti un impozit de 2700x0,13 = 351tys. ruble. Și avem 3 proprietari, fiecare cu o vânzare de 2700/3 = 900 mii de ruble. 900 de mii de ruble. <2 млн. руб.
De ce atunci trebuie să plătim 13%, pentru că fiecare dintre noi nu are un profit mai mare de 2 milioane de ruble.
Am vândut apartamentul, proprietate mai puțin de 3 ani, a cumpărat un alt apartament bolshuyu.seychas stau în dacă am amâna concediul de maternitate pentru îngrijirea de rebenkom.Mogu deducere de proprietate ??
Irina, "Dacă în perioada fiscală deducerea impozitului pe proprietate nu poate fi utilizată integral, soldul său poate fi transferat în perioadele fiscale ulterioare până la utilizarea integrală a acestuia." - Art. 220 din Codul fiscal.
În cazul în care venitul din apartamentul vândut este cel puțin parțial impozitat la 13%, atunci această taxă se poate arăta doar la o deducere pentru achiziționarea unui apartament. O deducere pierdută poate fi realizată atunci când aveți un alt venit, impozitat cu o rată de 13% (cel mai probabil, acesta va fi salariul).
Și dacă nu am știut că deportarea trebuie în orice caz depusă, chiar și pentru un apartament neimpozabil. atunci după 2 ani de la vânzarea apartamentului, ce sancțiuni se vor aplica pentru noi?
Elena, acum declarația nu mai este necesară, dacă ați vândut un apartament în proprietate de peste 3 ani (articolul 220 alineatul (1) din Codul Fiscal al Federației Ruse). Intrarea în blog nu este actualizată, astfel încât toate postările pe blog trebuie verificate pentru relevanță la momentul actual. Este fizic imposibil să se monitorizeze aproape 100 de posturi.
Bună ziua! Vă cer ajutorul.
Situația este după cum urmează. Există un apartament cu 2 camere, cu 4 proprietari (câte 1/4 din fiecare), proprietate mai mică de 3 ani. Acum, apartamentul este de vanzare, de exemplu, pentru 3 000 000 de ruble.
Dacă faceți un contract de vânzare, unde să specificați 4 vânzători și 1 cumpărător, care plătesc fiecare dintre vânzători pentru 750 000 de ruble. atunci tuturor vânzătorilor li se acordă o deducere a impozitului pe proprietate în valoare de 1.000.000 de ruble. și anume pe 250 000 pe toată lumea. Restul banilor trebuie plătită. (fie se acordă fiecărui vânzător o deducere de 1 milion de ruble, deoarece fiecare vânzător primește doar 750 000 de ruble, adică mai puțin de un milion)
Și dacă veți face 4 contracte, subiectul căruia va fi vânzarea unei părți dintr-un apartament pentru 750 000 de ruble. apoi o deducere de 1 milion de ruble. va fi acordată fiecărui proprietar sau, din nou, 1 în totalitate?
Și o altă întrebare: cumpărătorul a vândut recent un apartament pentru 1 200 000 de ruble. și acum cumpără apartamentul în cauză. Ie este, de asemenea, interesat de obținerea unei deduceri fiscale. Dacă se încheie 4 contracte, cumpărătorul cumpără 4 acțiuni (100% din apartament) pentru 750.000 de ruble. va fi acordată o deducere? Sau ar trebui să cumpere sub 1 contract proprietatea egală sau care depășește costurile, decât a fost vândută?
Vă mulțumim în avans pentru ajutor!
citiți Codul fiscal. Totul este foarte clar scris acolo.
1. La prima emisiune - Art. 220 RF TC, n. 1 „La punerea în aplicare a proprietății fiind în comun cu partajate sau comune de proprietate dimensiune corespunzătoare deducere fiscală de proprietate calculată în conformitate cu prezenta sub distribuite între proprietarii acestei proprietăți proporțional cu cota lor sau printr-un acord între ele (în cazul realizarea de proprietate în proprietate comună). „Astfel, fiecare co-proprietar de a vinde apartamentul va avea dreptul nu la dimensiunea completă a deducerii proprietății, și o parte a deducerii, a conformității lobul ghid. De exemplu, reziduul este pus 1 Mill. 4 Co-proprietar, toate de 25%. Prin urmare, fiecare are dreptul la 25% din reziduul 1 Mill.
2. Există 2 deduceri - o deducere pentru vânzarea unui apartament și o deducere la cumpărare. Ele nu sunt legate între ele. Prin urmare, costul apartamentului vândut nu afectează primirea deducerii de proprietate atunci când cumpără un apartament.
Achiziționarea unui nou apartament NIKAK nu vă scutește de obligația de a plăti un impozit pe vânzarea unui apartament pe care îl dețineți mai puțin de 3 ani.
Va trebui să plătiți un impozit pe suma (1,33 milioane - o deducere la vânzarea unui apartament 1 milion) = 330 de mii de ruble. în cantitate de 13% din această sumă, i. e. 42 900 freca.
Un alt lucru este că, după ce a cumpărat un apartament nou, aveți veniturile obținute din vânzarea apartamentului vechi, din care plata taxelor (330 mii. Frecati.), Va fi în măsură să ia în considerare atunci când faci o deducere de impozit pentru cumpararea unui apartament în valoare de 1,650,000. + Valoarea dobânzii la ipotecare. Deci, puteți obține o taxă de 42.300, dar mai întâi trebuie să o plătiți.
Bună ziua! Apartamentul în proprietate de mai puțin de 3 ani, prioriteli pentru 5500 de milioane de ruble. Vrem să vindem pentru 5.500 de milioane de ruble. Trebuie să plătim impozitul pe vânzarea de bunuri imobile?
Nu, pentru că puteți solicita o deducere a proprietății în suma cheltuielilor pentru achiziționarea apartamentului vândut (acestea sunt egale cu încasările din vânzare, astfel încât baza impozabilă va fi zero). Dar declarația va trebui în continuare depusă.
Bună ziua! Apartamentul este în proprietate mai mică de 3 ani. Vrem să vindem în acest an 3 milioane și în același an să cumpărăm 2 milioane de ruble. Ar trebui să plătim o taxă pe vânzarea de bunuri imobiliare?
Apartament de vânzare nu este legată de achiziționarea, așa că va trebui să plătească impozitul pe venitul personal pe diferența dintre prețul de achiziție de apartamente vândute și 3 milioane., Sau cu o diferență de 1 milion. Și 3000000. În orice caz (Estetsvenno, selectați valoarea minimă necesară), și anume, folosind proprietatea. Deducerea pentru vânzarea de bunuri în proprietate mai mică de 3 ani.
Și atunci când cumpărați un apartament pentru 2 milioane, puteți cere pentru proprietate. o deducere pentru achiziționarea unei deghizări de până la 2 milioane.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: