Contract de închiriere de clădiri - descarcă modelul de eșantion 2019


(data încheierii contractului - în cuvinte)

(locul încheierii contractului)

au încheiat acest acord (în continuare - Contractul) după cum urmează:

Concomitent cu transferul drepturilor de proprietate și de utilizare a clădirii (structura) (denumită în continuare - clădirea) Chiriașul cesionar (specifică tipul de drepturi) pe o parte a terenului ocupat de clădirea și necesitatea de utilizare a acestuia, zona de ______.







1.2. La momentul semnării prezentului acord, se face referire la alin. 1 al contractului clădirii aparține locatorului, după cum reiese (specifica tipul, data eliberării, numărul și alte informații cu privire la documentele de titlu).

Dreapta (specifică tipul de drepturi) al locatorului terenul ocupat de clădire, se face referire la alin. 1 din prezentul contract, a confirmat numele și detaliile complete ale documentelor de proprietate).

1.3. Informații despre clădire:

Notă. Alte informații sunt de asemenea indicate, ceea ce permite determinarea definitivă a bunurilor imobile supuse transferului conform acordului, date care determină amplasarea clădirii pe terenul relevant.

Caracteristicile tehnice ale clădirii sunt prezentate în extrasul din pașaportul tehnic, emis "___" _________ 20__. (numele organismului), care face parte integrantă din prezentul acord (anexa nr. 1).

1.4. Informații privind terenul, dreptul (specificați tipul de drept) la care locatarul transferă în temeiul prezentului acord:

1.5. Clădirea este furnizată locatarului pentru (scopul utilizării).

1.6. Valoarea estimată a clădirii, luând în considerare ratele de depreciere și ratele de reevaluare din ziua încheierii acestui acord, este (în cifre și în cuvinte) ruble.

Lista de proprietăți transferate, instalate și situate în clădire, este prezentată în anexa nr. 2 la prezentul contract, care face parte integrantă din acesta.

1.8. Echipamentul închiriat clădiri protejate de sisteme de efracție și de alarmă de incendiu neautorizate, precum și organizarea, dacă este necesar, de securitate oră sunt plătite de către (denumirea partidului la contract).

1.9. Dacă Locatorul va pune clădirea închiriată de vânzare, Chiriaș are primul dreptul să-l cumpere la un preț desemnat de Locator pentru orice cumpărător de bună credință.

2. ORDINUL DE TRANSFER A CONSTRUCȚIEI

2.1. Locatorul _________ ___________ zile după transferul locatarului clădirii și a terenului pe care se află, prin actul de acceptare, semnat de reprezentanții proprietari și chiriași.

2.2. Împreună cu livrarea și acceptarea clădirii este supusă dispozițiilor stabilite și proprietății situate acolo, specificate în anexa nr. 2 la prezentul contract.

2.3. Clădirea trebuie predată într-o stare corespunzătoare caracteristicilor specificate în anexa nr. 1 la prezentul contract și adecvată pentru o funcționare ulterioară.
Proprietarul este responsabil pentru deficiențele clădirii închiriate care îl împiedică să îl utilizeze, chiar dacă în momentul semnării contractului nu știa despre aceste neajunsuri.

3. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR

3.1. Locatorul are dreptul:

pentru a monitoriza respectarea termenilor acestui contract de către locatar;

fără împiedicare să viziteze clădirea închiriată în scopul exercitării funcțiilor de control;

să exercite alte atribuții ale proprietarului, care nu sunt limitate de condițiile acestui contract.

3.2. Locatorul este obligat:

să furnizeze locatarului o clădire în conformitate cu procedura stabilită în secțiunea 2 a prezentului acord;
să revizuiască clădirea pe propria cheltuială;

să ia măsurile necesare pentru a elimina accidentele care au apărut în clădire nu prin vina Locatarului;
informează locatarul cu privire la drepturile terților în legătură cu clădirea transferată în temeiul prezentului contract;

în cazul înstrăinării clădirii, informează locatarul despre aceasta nu mai târziu de ______ zile înainte de __________; în timp ce transferul dreptului de proprietate asupra clădirii de la Locator la o terță parte nu constituie motive pentru modificarea sau rezilierea acestui contract.

3.3. Locatarul are dreptul:

să predea clădirea transferată în subînchiriere unei persoane juridice sau fizice, primind în prealabil consimțământul scris al Locatorului;

la expirarea contractului sau, în caz de încetare anticipată pentru a elimina acesteia, efectuată de locatar în îmbunătățirile de construcție, care pot fi separate fără a deteriora clădirii (îmbunătățiri separabile);

după rezilierea acestui acord, să primească de la Locator costul îmbunătățirilor inseparabile ale clădirii, efectuate de către locatar pe propria cheltuială, cu acordul prealabil scris al Locatorului;

cu acordul scris al locatorului și, în acord cu autoritățile de stat și municipale respective pentru a efectua lucrările legate de conversie, reamenajarea sau alte modificări care afectează structura principală a clădirii.







3.4. Locatarul este obligat:

să primească de la locator clădirea în modul stabilit în secțiunea 2 a prezentului acord;

Utilizați clădirea numai în conformitate cu scopurile specificate în clauza 1.5 din prezentul acord;

plăți în timp util, precum și facturile de utilități;

să repare clădirea pe cheltuiala sa și să o păstreze într-o stare potrivită pentru funcționare;

pentru a se conforma cerințelor de incendiu, tehnice, sanitare și de altă natură pentru utilizarea clădirii;

să ofere reprezentanților locatorului, precum și organelor de stat și municipale autorizate, acces liber la clădire pentru monitorizarea, efectuarea de urgențe, reparații și alte lucrări;

nu mai târziu de (termenul) înainte de expirarea contractului, să informeze Locatorul despre intenția sa de a părăsi clădirea sau de a încheia un contract de închiriere pentru o nouă perioadă.

4. TERMENUL ACORDULUI

4.1. Prezentul acord intră în vigoare în ziua înregistrării sale de stat și este valabil până la "___" __________ 20__.

Notă. În cazul în care termenul de leasing este mai mic de un an, contractul de închiriere intră în vigoare din momentul în care acesta este semnat de părți și nu are nevoie de înregistrare de stat.

Termenul de închiriere este (ani, luni).

4.2. Locatarul (are, nu are) un drept de preempțiune de a încheia un contract de închiriere pentru o clădire pentru o nouă perioadă după expirarea valabilității acestui contract.

4.3. Dacă după expirarea prezentului contract, locatarul continuă să folosească clădirea în absența obiecțiilor din partea Landlord, contractul de închiriere se reînnoiește în aceleași condiții, pentru o perioadă de _________.

5. PROCEDURA DE PLATĂ ȘI ÎNREGISTRAREA ÎNCHEIERILOR

5.1. Locatarul va plăti Locatorul pe durata acestui contract de închiriere pentru lotizate în temeiul prezentului acord clădirea în valoare de _______ ruble pe metru pătrat pe lună.

Rata de închiriere include: ____________.

5.2. Rata chiriei specificată în clauza 5.1 din prezentul contract este definitivă, supusă revizuirii și modificării pe durata contractului nu este supusă.

5.3. În cazul reducerii dimensiunii suprafeței utilă a clădirii închiriate din motive independente de voința Locatarului, acesta din urmă are dreptul la o reducere proporțională a valorii de închiriere a introdus. reducerii chiriei se realizează prin scăderea Chiriașul are loc reducerea proporțională a dimensiunii sumei pătrat a următoarei plăți lunare.

5.4. Chiria pentru utilizarea clădirii este plătită de către locatar în următoarea ordine:
-prima plată în valoarea chiriei lunare plătite pentru _______ termen zile de la data semnării actului de acceptare a spațiilor închiriate;

- plățile ulterioare se efectuează pentru fiecare lună expirată cel târziu în ziua _____ a lunii următoare expirării.

5.5. Chiria se plătește prin transferarea sumelor datorate locatarului în contul de decontare al Locatorului.

6. EFECTELE FORȚELOR

6.1. Părțile sunt scutite de răspunderea în caz de neplată parțială sau integrală a obligațiilor în temeiul prezentului acord, în cazul în care o astfel de lipsă a fost cauzată de forță majoră, apărute după încheierea contractului ca urmare a unor evenimente extraordinare, apariția care partea nu a îndeplinit obligația, în totalitate sau în parte, ar putea nici anticipa, nici preveni prin măsuri rezonabile.

6.2. La apariția specificate la punctul 6.1 din circumstanțele unei părți la prezentul contract, care nu își poate îndeplini obligațiile care îi revin în temeiul contractului trebuie să le notifice prompt în scris cealaltă parte cu documentele justificative relevante.

7. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR ȘI ORDINEA DE SOLUȚIONARE A LITIGIILOR

7.1. Pentru neîndeplinirea sau neîndeplinirea necorespunzătoare a obligațiilor din prezentul acord, părțile sunt răspunzătoare în conformitate cu legislația civilă în vigoare pe teritoriul Federației Ruse.

7.2. În cazul în care neplata chiriei, în condițiile stabilite în prezentul contract, Locatarul va plăti Locatorului o penalitate în mărime de ____% din suma neplătită pentru fiecare lună de întârziere, dar nu mai mult de ____% din suma de plată.

7.3. Toate litigiile și dezacordurile care pot apărea din prezentul contract, părțile vor încerca să rezolve prin negocieri.

În cazurile prevăzute de lege, se aplică soluționarea litigiului înainte de proces.

În cazul în care aceste dispute nu pot fi rezolvate prin negociere sau în afara instanței, acestea se soluționează în conformitate cu legislația în vigoare în Curtea de Arbitraj (specificați numele și locația arbitrajului).

8. ÎNCHEIEREA CONTRACTULUI

8.1. La cererea Locatorului, acest acord poate fi reziliat:

la utilizarea necorespunzătoare de către locatarul unei clădiri;

la o deteriorare semnificativă a clădirii din cauza vina chiriașului;

în cazul în care locatarul a ratat termenele pentru efectuarea chiriei mai mult de ______ ori la rând.

8.2. La cererea Locatarului, acest acord poate fi reziliat:

dacă Locatorul nu prezintă o clădire în termenul stabilit de contract;

în cazul unor evenimente sau alte fapte legale care au condus clădirea într-o condiție inutilizabilă în plus față de voința locatarului.

8.3. Acest acord poate fi reziliat înainte de termen, de asemenea, în cazurile prevăzute de lege.

9. DISPOZIȚII FINALE

9.1. În ziua încheierii prezentului acord, toate corespondența anterioară, documentele și negocierile dintre părți cu privire la problemele care fac obiectul său nu mai sunt valabile.

9.2. Orice modificări și modificări ale prezentului contract trebuie făcute în scris și semnate de reprezentanții autorizați ai părților.

9.3. Dacă oricare dintre prevederile acestui contract în legătură cu schimbarea legislației devine invalidă, acest lucru nu afectează valabilitatea celorlalte prevederi ale acestuia. În caz de necesitate, părțile vor conveni să înlocuiască prevederea nevalabilă cu o prevedere care să permită obținerea unui rezultat similar.

9.5. În cazul lichidării sau reorganizării unei entități juridice care este parte la prezentul acord, toate drepturile și obligațiile care decurg din contract sunt transferate succesorului său.

9.6. În cazurile neprevăzute în prezentul acord, se aplică normele stabilite prin legislația civilă în vigoare pe teritoriile Federației Ruse.

9.7. Acest contract se face în _____ exemplare în limba rusă. Toate copiile sunt identice și au o forță juridică egală. Fiecare parte are un exemplar al acestui acord.

La prezentul contract se anexează: _______________.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: