Supraestimarea costului unui apartament cu ipotecă, riscurile vânzătorului

Supraestimează costul unui apartament pentru o bancă, riscurile vânzătorului

Răspunsuri de avocați (13)

La ce punct este diferența de valoare în mâinile cumpărătorului?

În contract, nu îl scrieți. Diferența va fi în mâinile cumpărătorului când îl dați lui.

Dar, uite ... Suma din contract trebuie să fie așa cum banca dă soldul + ceea ce plătește în numerar ... De exemplu. suma ar trebui să fie umflată ... Și, sincer, nimeni nu te împiedică să dai cumpărătorului ceva deloc.

Întrebați avocatul?

Și este costul unui apartament determinat nu pe baza unui raport al unui evaluator independent? Verificați-vă cu cumpărătorul dvs.

În cazul dvs., există riscuri asociate cu impozitarea. Dacă primiți mai multe documente pe documente, atunci veți plăti mai mult un impozit. Dar acest lucru se aplică numai în cazul în care apartamentul din proprietatea dumneavoastră este mai mic de trei ani. În cazul în care banii pentru apartamentul pe care banca îl va transfera în contul dvs., veți obține suma integrală pe care o veți avea. Și va trebui să transferați singur cumpărătorului excedentul. Aici există încă astfel de riscuri, că atunci când tranzacția este declarată nevalabilă sau contractul este reziliat, va trebui să reveniți la cumpărător o sumă mai mare decât ați primit în realitate.

Riscul principal pe care ca vânzătorul va suporta este că, dacă presupunem că, indiferent de motiv, tranzacția va fi recunoscută ca fiind invalid de obligațiile părților de a reveni totul la poziția sa inițială, atunci va trebui să se întoarcă bani în măsura specificată în contract .

Prin urmare, ar trebui să evaluați cât de mult vă simțiți confortabil cu acest risc. În caz contrar, o astfel de tranzacție nu va fi diferită de tranzacția obișnuită a ipotecilor.

Puteți obține un avans de la cumpărător, suma care va fi inclusă în prețul apartamentului. Sub "supravegherea" băncii încheie un contract. Băncile necesită deseori certificarea lor de către notarul lor, prin urmare să încheie un acord imediat cu privire la faptul că toate costurile sunt suportate de cumpărător (în special în practică, de obicei acest lucru se întâmplă). Creditele ipotecare sunt plătite în practică, precum și banii cumpărătorului. În ziua tranzacției, cumpărătorul primește suma necesară, pe care o poate retrage. Puneți această sumă într-o celulă și încheiați un acord privind condițiile de acces. După înregistrare aveți acces și primiți bani conform contractului.

Clarificarea clientului

Cumpărătorul nu are suficiente numerar pentru a depune inițial 15% și mi-a propus să-mi transfere 200 mii mai puțin decât ne-a fost prescris în contract. Procedând astfel, faceți o chitanță separată pe care mi-a luat-o în împrumuturile acestor bani. Restul banilor pe care îi va primi doar mai târziu de la bancă. și o altă întrebare, în ce termen (până la ce punct) este posibil ca tranzacția să nu fie valabilă. Pot deveni victima unei fraude?

Un astfel de sistem nu funcționează în principiu - banca nu va emite un credit ipotecar fără a-și evalua valoarea, deoarece costul spațiilor este fundamental important pentru bancă, deoarece va face obiectul unui angajament.

Banca va transfera direct banii în suma împrumutului pe care decide să o emită. Prin urmare, cumpărătorul dvs. nu va putea să utilizeze suma de bani care face diferența. Poți să-ți iei banii numai de la tine.

Orașul nu este specificat

băncile au cerințe diferite pentru creditele ipotecare, adesea banca de la cumpărător ia fondurile în sine, iar apoi vânzătorul listează întreaga sumă la o dată (în cazul tău prea mare). Numai tu, tu, atunci dai surplusul cumpărătorului, ca să zic așa de conștient.

numai cu o vânzare umflată a apartamentului specificat în contract, va trebui să plătiți impozit.

Supraestimare costul unui apartament, cumpărătorul mai mult de un risc, în sensul că în cazul în care tratatul este revizuit prin banca (în conturi curente), iar cumpărătorul se traduce printr-o cantitate mai mică decât în ​​contract, aveți ca vânzătorul să ceară suma tuturor din tratat. Dacă plata se face în numerar, atunci dacă suma indicată în chitanța pentru primirea banilor este mai mică decât cea indicată în Contract, puteți solicita o plată suplimentară.

Plus Un cumpărător poate fi, în cazul dintr-o dată banca decide să excludă pe apartament (în cazul în care cumpărătorul nu este în măsură să facă față cu ipoteca), apartamente atunci licitație este de obicei expus la prețul specificat în contract, cu atat mai mare este, cu atât mai bine cumpărător.

Aceasta este în mod clar o schemă frauduloasă.

Trebuie să fii un accesoriu al crimei?

Orașul nu este specificat

În cazul anulării tranzacției, părțile sunt obligate să returneze tranzacția primită, adică cumpărătorul trebuie să returneze apartamentul vânzătorului, iar vânzătorul - banii, inclusiv cei care nu au primit. Prin urmare, există un risc similar din punct de vedere oficial. Probabilitatea lui, desigur, este mică, dar, teoretic, există o astfel de oportunitate.

cum să organizați o afacere în etape?

Aparent, cumpărătorul dvs. a fost deja în bancă și a fost consultat și poate deja a început să întocmească documentele.

Dacă cumpărătorul dvs. nu a făcut încă un calcul preliminar cu administratorul de împrumut, atunci trebuie să facă acest lucru. Realitatea este că banca trebuie să o evalueze ca debitor.

După ce banca îl aprobă ca pe un împrumutat potențial, puteți începe negocierile cu acesta în ceea ce privește condițiile tranzacției.

Faptul că cumpărătorul dorește să cumpere un apartament la un preț umflat, nu îl caracterizează pe partea pozitivă. Există posibilitatea ca banca să o refuze (clientul nu este solvent).

Cumpărătorul nu ar trebui să dea băncii niciun document original pentru prezentarea lor. Pentru realizarea tuturor acțiunilor preliminare pentru bănci și evaluatori este suficientă copiile pașaportului tehnic.

Apoi, problema depozitului este rezolvată. Dacă ați primit un depozit de la cumpărător, trebuie să se oprească în căutarea de noi clienti pe durata acordului privind depozit (de obicei 2-3 săptămâni, această perioadă este suficientă pentru credit). După ce cumpărătorul primește o decizie pozitivă a comitetului de credit, se numește ora și locul tranzacției notariale.

În plus, pentru Bancă trebuie să aduceți cu dumneavoastră documente pentru un apartament, un buletin de identitate, precum și un certificat de cadastru. Ultimul document confirmă faptul că dețineți și arată că nu există greutăți, suspendări și arestări în apartament.

Apoi apartamentul este evaluat. De regulă, cumpărătorul evaluează evaluarea de piață a apartamentului.

În continuare, banca are în vedere o cerere de credit ipotecar. Banca solicită copii ale documentelor de identificare ale vânzătorului și cumpărătorului, documentelor imobiliare (pașaport tehnic, contract de vânzare, barter sau donații etc.), un raport de evaluare și un certificat cadastral de sarcini asupra apartamentului.

Atunci când există o decizie pozitivă cu privire la împrumut, se încheie un contract preliminar de vânzare între cumpărător și vânzător. În acest moment, cumpărătorul plătește vânzătorului o taxă inițială. Contractul principal de vânzare se face atunci când primiți un împrumut de la o bancă. Cumpărătorul semnează un contract de împrumut bancar și este pe deplin calculat cu vânzătorul în bancă. În același timp, documentul de confirmare privind finalizarea tranzacției este o confirmare de primire a sumei totale de către vânzător. Tu, sub nici un pretext, nu trebuie să dai o chitanță pentru o decontare completă până când nu vei primi toți banii.

După ce toate documentele sunt semnate, ele sunt înregistrate în organele de stat autorizate. În perioada de realiniere de bunuri imobiliare la noul proprietar îndatorarea imediat băncii.

Cumpărătorul nu are suficiente numerar pentru a depune inițial 15% și mi-a propus să-mi transfere 200 mii mai puțin decât ne-a fost prescris în contract. Procedând astfel, faceți o chitanță separată pe care mi-a luat-o în împrumuturile acestor bani. Restul banilor pe care îi va primi doar mai târziu de la bancă. și o altă întrebare, în ce termen (până la ce punct) este posibil ca tranzacția să nu fie valabilă. Pot deveni victima unei fraude?

Poți lua o astfel de chitanță, te va asigura într-o anumită măsură. Dar întrebarea este diferită, puteți deveni cu adevărat o victimă a escrocilor. Termenul de prescripție pentru recunoașterea unei tranzacții este nevalabil pentru o perioadă de până la trei ani. Dar este formal, în practică termenii pot fi extinși. Vă recomand să nu încheiați o înțelegere în acest sens.

Pot deveni victima unei fraude?

Aici nu vor exista variante ale articolului 159.1 din Codul penal al Federației Ruse ... Veți merge ca un complice ...

Cumpărătorul nu are suficiente numerar pentru a depune inițial 15% și mi-a propus să-mi transfere 200 mii mai puțin decât ne-a fost prescris în contract. Procedând astfel, faceți o chitanță separată pe care mi-a luat-o în împrumuturile acestor bani. Restul banilor pe care îi va primi doar mai târziu de la bancă. și o altă întrebare, în ce termen (până la ce punct) este posibil ca tranzacția să nu fie valabilă. Pot deveni victima unei fraude?

Suma avansată este întotdeauna determinată de părți. Aveți dreptul să mergeți la cumpărător pentru concesiuni și în avans pentru a accepta orice sumă. În plus, avansul nu este chiar o plată obligatorie. Prin urmare, împrumutul aici este inutil. Deși, dacă faceți o chitanță despre împrumut (nu este legată de tranzacție), veți avea și alte modalități de protecție.

Tranzacția poate fi declarată nevalabilă numai după ce a fost angajată (o astfel de tranzacție nu a fost încă încă). Contractul este considerat încheiat din momentul semnării, iar transferul de proprietate se efectuează după înregistrare.

După aceste evenimente, în teorie, tranzacția poate fi contestată.

Personal, nu văd premisele pentru a deveni victima unei fraude. Dar dacă sunteți confuz de această situație, nu trebuie să acceptați termenii cumpărătorului. Mai ales din moment ce sunteți în pericol din vreun motiv. Dar decizia este a ta.

Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!

Articole similare

• Supraîncrederea costului unui apartament cu riscul unui cumpărător ipotecar

• Cum să faceți un apartament în proprietate după un credit ipotecar

Trimiteți-le prietenilor: