Cumpărarea unui apartament într-o clădire nouă creează o mulțime de întrebări, printre care - acumularea plăților de utilități ocupă una dintre pozițiile de conducere.
Adesea dezvoltatorii înșală co-investitorii, forțându-i să plătească pentru serviciile inexistente.
Prin urmare, atunci când cumpărați o locuință într-o clădire nouă, trebuie să luați în considerare acest moment și, dacă este necesar, să consultați specialiștii.
Plata utilităților
Pentru a plăti pentru utilități, în conformitate cu articolele 155 și 156 din RF LC. este necesar în timp până la a zecea zi.
Suma pentru plată este indicată în plată, care este trimisă proprietarilor lunar. Simultan cu primirea chitantei, este introdus citirea contorului.
Dacă plata nu este primită înainte de a zecea zi, plata trebuie efectuată în luna următoare.
Începând cu data de 31 a datoriei, se percep penalități. După trei luni de neplată, societatea de administrare poate suspenda furnizarea de servicii prin oprirea luminii sau a apei.
legislație
Chiria se calculează ținând cont de cerințele legislației.
Pentru toate tipurile de imobile rezidențiale, există reguli uniforme:
În același timp, finalizarea construcției nu este întotdeauna începutul plății pentru serviciile de utilități.
Acest moment trebuie specificat în contract. În cazul în care dezvoltatorul nu este obligat să facă o chirie înainte de punerea în funcțiune a locuinței, serviciile de locuințe și comunale ar trebui să fie plătite de către deținătorii de acțiuni din momentul înregistrării documentelor pentru dreptul de proprietate.
Uneori, între transferul de apartamente în conformitate cu actul și de creditare a drepturilor de proprietate este o lungă perioadă de timp.
În acest caz, dezvoltatorul are dreptul să ceară co-investitorilor să plătească pentru serviciile de locuințe și comunale pentru perioada care a trecut după transferul locuințelor și înainte de alocarea dreptului de proprietate.
Actul de acceptare
Potrivit articolului 153 din Codul locativ al RF, persoanele care au acceptat apartamente în temeiul actului de transfer și de acceptare sunt obligate să plătească pentru serviciile de locuințe și comunale.
În cazul în care societatea de administrare a acceptat apartamentul, atunci este responsabil pentru chirie.
În plus, aceasta transferă locuințele participanților în construcții comune în aceleași condiții.
În conformitate cu standardele prezentului articol, este posibil să se transfere responsabilitatea pentru plata serviciilor de utilitate proprietarilor de spații în momentul semnării actului de primire și de transfer de locuințe.
Acest punct poate fi stipulat în contractul dintre dobânditor și constructor, care este un act legitim.
Dar pentru a forța proprietarii să plătească utilități înainte de transferul apartamentului este ilegal.
Prin urmare, în cazul în care dezvoltatorul dorește să achite datoriile care au apărut în perioada anterioară întocmirii certificatului de acceptare, merită să se adreseze unui avocat pentru a rezolva această problemă.
Proprietate prin acord
Obținerea dreptului de proprietate este etapa finală de cumpărare a unui apartament.
Este formalizat pe baza actului de acceptare-transfer sau a unui acord de participare la capital.
După finalizarea acestei proceduri, se eliberează un certificat de proprietate asupra proprietății.
Din acest moment, responsabilitatea pentru plata pentru utilități va trebui să fie suportată în întregime.
Dacă se formează datoria, serviciile comunale au dreptul de a suspenda furnizarea de resurse, ca în cazul unui apartament deja operat.
Prin urmare, este necesar să se efectueze plata în timp, cel târziu în a zecea zi a fiecărei luni.
Când plătiți pentru utilități într-o clădire nouă, trebuie să fiți extrem de vigilent.
În societatea de administrare pot funcționa persoane fără scrupule care fac calcule incorecte în beneficiul lor.
De asemenea, ar trebui să se țină seama că numai 8 luni de la punerea în funcțiune a casei este posibilă colectarea clădirii pentru reparații majore.
Exemplu de cerere către dezvoltator
Actul de primire și de transfer al locuințelor presupune finalizarea construcției casei și absența cererilor din partea deținătorilor de dobândă.
Documentul confirmă faptul că toate lucrările au fost finalizate în întregime și de o calitate corespunzătoare.
Prin urmare, înainte de semnarea actului este necesar să se asigure că dezvoltatorul a îndeplinit toate condițiile, iar casa respectă normele și regulile stabilite.
Dacă există deficiențe după finalizarea actului, dezvoltatorul trebuie să indice soluția problemei în acordul de capital.
În absența acestui punct, problema este rezolvată numai prin procedură judiciară.
Dacă au fost descoperite defecte înainte de semnarea actului, proprietarul are dreptul de a înainta reclamații dezvoltatorului. Se face în scris.
Acesta precizează că societatea de construcții nu a îndeplinit condițiile:
- parțial;
- complet;
- în construcții au fost utilizate materiale de calitate inferioară care nu îndeplinesc cerințele de siguranță;
- casa nu a fost construită în funcție de design.
Documentul trebuie emis în două exemplare. Unul este transferat dezvoltatorului, cel de-al doilea este marcat la primire și rămâne la proprietar.
De asemenea, puteți trimite o reclamație prin scrisoare recomandată. Dacă societatea de construcții renunță la plângere fără atenție și nu elimină deficiențele, deținătorii de dobândă au dreptul să se adreseze instanței.
Apariția datoriilor
Datoria poate apărea din mai multe motive. Aceasta nu este doar o lipsă banală a banilor, ci și lipsa cunoașterii când facturile de utilități sunt creditate într-o clădire nouă.
Iar dacă întreprinderea de administrare are obligația de a plăti datoria, trebuie să fie abordată în mod responsabil.
Potrivit statisticilor, aproximativ 30% din populație nu plătește în mod regulat facturile la utilități. Și acest procent crește în fiecare an.
Creșterea numărului de debitori duce la creșterea costului serviciilor pentru acoperirea pierderilor.
Dar, prin majorarea tarifelor, guvernul încearcă să agraveze statisticile.
Responsabilitate în curs
Pentru serviciile publice nu contează în ce apartament locuiește debitorul - într-o clădire nou construită sau într-o clădire nouă.
Proprietarii poartă responsabilitatea aceluiași. Singura dificultate este că găsirea unui proprietar de apartament într-o casă nou construită este problematică.
Mulți oameni cumpără locuințe și nu încep finisajele, uitând și de necesitatea plății facturilor la utilități.
În cazul în care datele sunt insuficiente, arieratele continuă să crească, cazul se adresează instanței.
Rezultatul evenimentelor depinde de mulți factori. Cel mai adesea, problema poate fi rezolvată pașnic.
Într-o clădire nouă, datoria crește încet din cauza unui mic consum de resurse. Dar nu trebuie să sperați pentru o atitudine bună a naturii a serviciilor comunale.
Este mai bine să nu permiteți datoria și să plătiți serviciile de utilitate în timp util.
Dacă datoria a fost deja formată, merită să contactați societatea de administrare și să acceptați rezolvarea problemei fără intervenție judiciară.
De regulă, utilitățile publice se adresează consumatorului și oferă restructurarea datoriei - plata în rate.
Măsuri de influență
Pentru a achita datoria, plătitorii comunali folosesc o serie de măsuri împotriva defaulterului:
Suspendați furnizarea energiei electrice sau a aprovizionării cu apă potabile din cea de-a patra lună a datoriilor.
Anterior, aceștia sunt obligați să notifice debitorul. În practică, această acțiune se desfășoară numai cu o mare datorie, când nu există alte opțiuni de influențare a infractorului.
Faptul este că nu puteți opri apa rece, opriți canalele și gazul.
Acțiunile de utilități publice nu trebuie să ducă la o deteriorare a condițiilor de viață.
Transferul datoriilor către colectori este relativ rar. Este mult mai avantajos să mergeți în instanță și să colectați întreaga sumă de datorii, și nu o parte din ea.
Colectorii tratează cu greșeală debitorii, datoriile "ieșesc" în sensul literal al cuvântului.
Până când obiectivul este atins, aceștia continuă să strică viața infractorului, a familiei și a prietenilor săi.
Iar cea mai grea pedeapsă este evacuarea din apartament și / sau confiscarea proprietății.
O astfel de decizie nu poate fi luată decât în cadrul unei proceduri judiciare. Apartamentul este retras pentru a rambursa datoria numai cu condiția ca inculpatul să aibă o altă locuință.
În caz contrar, executorii judecătorești pot confisca proprietăți scumpe - aparate de uz casnic, electronice, conturi bancare etc. - pentru vânzare ulterioară.
Cumpararea unui apartament într-o clădire nouă, nu puteți uita de responsabilitatea pentru plata la timp a serviciilor de utilități.
Din ce moment începe acumularea, este prescris în contractul de construcție.
Acest moment trebuie negociat imediat, la încheierea acordului cu constructorul.
Și rețineți că, dacă acțiunile unei companii de construcții vă par ilegale, contactați un avocat pentru sfaturi și răspunsuri la întrebările care apar.
În cazul încălcării normelor legislative existente, se adresează cu îndrăzneală dezvoltatorului instanței de judecată pentru a-și restabili drepturile.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: