Proprietar, în scris, a cerut chiriaș să transfere plățile de leasing către o terță parte, cu scopul plății „rata dobânzii de rambursare a creditului în conformitate cu acordul încheiat între locator și terț.“ Cesiunea nu a fost formalizată.
Este legal să plătiți de către locatar, în temeiul contractului de închiriere, unui terț?
După ce am analizat întrebarea, am ajuns la următoarea concluzie:
Încălcarea legii nu va fi.
În aceste relații sunt implicate trei persoane: un chiriaș, un proprietar și un terț.
În acest caz, locatarul are o obligație monetară (plata plăților de leasing) către locator.
Locatorul, după cum reiese din scrisoarea sa către locatar, are o obligație monetară (la rambursarea împrumutului) unei terțe părți (creditor).
Paragraful 1 al art. 313 din Codul civil stabilește că executarea obligației poate fi impusă de către debitor a unei terțe părți, cu excepția cazului în lege, alte acte juridice, condițiile de obligația sau a ființei sale nu implică obligația debitorului de a îndeplini obligația de personal. În acest caz, creditorul este obligat să accepte performanța propusă pentru debitor de către o terță parte.
fonduri de rambursare de rambursare a împrumutului nu este de natură personală, de la punctul 1 din capitolul 42 din Codul civil, cum nu ar trebui, prin urmare, debitorul are dreptul de a atribui executarea unei obligații de a rambursa împrumutul către o terță parte. Creditorul este obligat să accepte bani de la o terță parte și este considerată îndeplinită de către o sumă corespunzătoare obligația debitorului de a rambursa plățile de împrumut și a dobânzilor în conformitate cu termenii acordului de împrumut.
Astfel, în această situație din perspectiva relațiilor existente între locator (debitorul) și creditor, fluxul de numerar pentru creditor de chiriaș care să ateste că banii plătite în temeiul contractului de împrumut cu proprietarul, este executarea debitorului (locatorul) obligația de a restitui împrumutul și să plătească procente de către o terță parte.
Dreptul civil nu interzice executarea de către debitor a unei obligații față de o persoană terță, conform instrucțiunilor creditorului. Mai mult, o astfel de situație este prevăzută în mod direct pentru contractul de furnizare: conform art. 509 din Codul civil livrarea de bunuri poate fi furnizorul nu este direct cumpărătorului, iar persoana numită în contract ca destinatar.
Această situație nu este nici descrisă în art. 313 din Codul civil (din moment ce nicio terță parte efectuează creditorul și debitorul îndeplinește o terță parte), sau cesiune a creanțelor (ca dreptul de a pretinde împotriva unei terțe persoane nu trece, dreptul de a solicita îndeplinirea de către debitor un terț nu are).
În această situație, deși executarea este de fapt luată de un terț (și nu de creditor), se consideră că debitorul a îndeplinit obligația față de creditor.
În această situație, din perspectiva relațiilor existente între proprietar și chiriaș, transferul la cererea proprietarului de închiriere către o terță parte (creditor) este echivalentă cu executarea obligației locatarului sub chiria la proprietar.
Astfel, ca urmare a transferului de fonduri către creditor chiriaș îndeplinit două angajamente în același timp: chiriaș obligația de a plăti chiria locatorului și obligația locatorului de a rambursa împrumutul pentru creditor.
Acest lucru evită costurile de timp. La urma urmei, de fapt, părțile ar putea folosi o altă schemă de circulație a banilor: în primul rând, pentru chiriaș transferat bani pentru locator, și locatorul, după ce le-a transferat către creditor.
Experți în consultanță juridică GARANT Efimova Olga, Barsegyan Artem
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: