Million sau apartament

Cumpără și fii frică

Cumpărarea unui apartament din mână în mână este periculoasă. Puteți intra întotdeauna într-o situație neplăcută. Și, ca zi după tranzacție, și după 10 ani. Acum legea este de așa natură încât, în orice moment după încheierea contractului de vânzare, acesta poate fi contestată, în cazul în care, de fapt, vor exista circumstanțe noi - de exemplu, în cazul în care, la un moment dat în apartament în timpul privatizării drepturilor minorilor au fost încălcate, sau cineva de la vânzătorii a fost oficial recunoscut incompetent, și a fost dezvăluit prea târziu.







Iar escrocii folosesc cel mai adesea conceptul de termen de prescripție pentru a face reclamații. După cum se dovedește, este limitat doar formal. Conform legii, puteți depune o cerere de ilegalitate a tranzacției în termen de trei ani după ce persoana a aflat despre încălcarea drepturilor sale. Și poate afla, bineînțeles, cel puțin 10, cel puțin 20 de ani de acum.

Legea ideală

În prezent, proiectul de lege propus de Ministerul Finanțelor urmează o serie de discuții. De asemenea, oricine își poate exprima opinia - concluziile examenului public sunt luate de Ministerul Finanțelor din Rusia prin e-mail [email protected]. Se preconizează că în toamnă vor fi adoptate noi reguli de către deputați, însă legea însăși va intra în vigoare la începutul anului viitor.

De fapt, esența propunerilor este acela de a se asigura că, în cazul unei astfel de tranzacții și înțărcare apartamente, guvernul va da o persoană un împrumut de un milion de ruble, că el nu a apărut pe stradă. După aceasta, autoritățile vor încerca să recupereze costurile de la autorii istoriei neplăcute.

Singura condiție - locuința ar trebui să fie singura potrivită pentru a trăi. De exemplu, în cazul în care o persoană a vândut un apartament pentru a cumpăra altul. Dacă disputa se referă la dacha, al doilea al treilea apartament, al patrulea conac, atunci Ministerul de Finanțe nu va ajuta.

Este statul care intră în litigiu pentru rambursarea banilor, experții văd un anumit pozitiv. Acum, oamenii aruncați pe stradă consideră că este destul de dificil să-și întoarcă sângele. Vânzătorii trebuie să găsească încă. Dar dacă se întâmplă acest lucru, se poate întâmpla ca ei să nu fi avut bani de mult timp.

Un alt punct important - banii vor fi plătiți numai printr-o hotărâre judecătorească. În această nuanță, dezvoltatorii au pus un sens foarte potrivit. Plata despăgubirii nu poate fi influențată de funcționari, expunându-le condițiile. Acesta este un fel de asigurare împotriva corupției atunci când acordați o astfel de compensație.







Konstantin Popov, directorul companiei "Arevera-Real Estate":

"Faptul că o persoană poate pierde un titlu, iar asta se numește pierderea unui titlu, este o astfel de oportunitate astăzi. Cu toate acestea, recent, astfel de cazuri au devenit mult mai mici decât în ​​anii '90. Atunci o astfel de fraudă a avut loc doar un puț. În ceea ce privește proiectul de lege, consider că este foarte corect. Mai mult, având în vedere că Camera de Înregistrare este o structură de stat. Și dacă ar înregistra o tranzacție ilegală, atunci statul ar trebui să fie responsabil și să participe la această afacere.

Alexander Gliskov, avocat, deputat al Consiliului municipal Krasnojarsk:

"Este un design vechi bine uitat." Mai multe despre Legea URSS „Cu privire la proprietate“, sub rezerva de compensare de către stat, în cazurile în care proprietatea a fost eliminat ca urmare a unor acțiuni ilegale. Ideea a fost simplă: în cazul în care statul este în imposibilitatea de a prinde criminalul și să-l pentru a compensa prejudiciul, apoi să-l plătească de la buget. Deoarece infractorii nu au reușit să ne prindă statul, a fost necesar să refuzăm această regulă în timp util. În cele din urmă, avem o situație în care avem un număr foarte mare de investitori înșelați. Nimeni nu șade și nu plătește. Este clar că, înainte de alegeri, această situație este potențial explozivă, de unde a apărut proiectul de lege. Dezavantajul este, în primul rând, că aceasta se aplică numai fraudat investitorilor imobiliari, și în al doilea rând, că nu se rezolva fundamental problema de creștere a evazioniștilor, care în cele din urmă frau.

Elena Zvonareva, directorul Agentiei Imobile "Septima":

- În practica mea, nu au existat astfel de fraude. Și, sper, nu o voi face. Dar vorbind cu reprezentanți ai altor agenții, voi spune că există astfel de cazuri în oraș. Dar, din fericire, sunt puțini. Cel mai adesea, restituirea la domiciliu se datorează cazurilor ereditare și nerespectării drepturilor copiilor la privatizare. Faptul că statul a venit cu un astfel de instrument este o veste pozitivă. La urma urmei, în toate țările dezvoltate pentru imobil, legalitatea achiziției sau vânzării sale este statul. Deoarece autoritățile de înregistrare sunt responsabile acolo. Avem acelasi Regalata fara verificarea acestor momente. Ele doar compară - dacă există documente, totul - înregistrarea a trecut. Dacă înțelegeți, în timp ce legislația actuală privind bunurile imobile - un paradis pentru escrocii. Dacă vorbim despre minusuri - atunci suma de un milion de ruble este în mod evident inadecvată. Arată-mi orașele din Rusia, unde poți cumpăra un apartament pentru acești bani. Cameră, un colț poate fi. Încă o întrebare este cum va fi aplicată această lege. La urma urmei, dacă cineva are nevoie de ceva, îl primește. Și nu contează de cine depinde decizia - fie din partea funcționarului, fie din partea instanței. Ei bine, proiectul de lege în sine este plin de formulări vagi și multe detalii nu sunt pur și simplu scrise. Dacă vreți să o ocoliți oricum. Dar, într-un fel sau altul, acest document este foarte necesar. Și nu contează cât de multe victime sunt acum - una, două sau o mie.







Articole similare

Trimiteți-le prietenilor: