Ce așteaptă piața imobiliară a Teritoriului Krasnodar și care sunt caracteristicile sale? Câte familii își pot permite locuința într-o ipotecă și ce se întâmplă cu puterea de cumpărare? Care apartamente sunt în prezent în cerere, cum a afectat substituția importurilor industria materialelor finite și când va schimba situația în bine? Aceste și alte întrebări au fost ridicate astăzi de experți la masa rotundă, unde a vizitat corespondentul "FederalPress".
Masa rotundă a avut loc în cadrul expoziției internaționale tradiționale de materiale de construcție și finisare, echipamente de inginerie și proiecte arhitectonice YugBuild, care se va finaliza mâine. Moderatorul evenimentului a fost directorul general al companiei de consultanță MACON Realty Group, Ilya Volodko. După cum a spus expertul, astăzi 80% din piața construcțiilor este imobiliare rezidențiale. Și dacă veniturile cetățenilor cad, atunci piața nu poate crește. În același timp, potrivit directorului companiei de consultanță, construcția este locomotiva economiei, iar căderea în această parte provoacă o reacție într-o mare varietate de industrii.
"Numai ieri am făcut calcule pentru Teritoriul Krasnodar, luând ca bază date despre cele trei mari orașe: Krasnodar, Sochi și Novorossiysk. Am calculat câte gospodării își pot cumpăra propria locuință pe cheltuiala proprie sau cu ajutorul ipotecilor din zona de care au nevoie pe baza compoziției familiei. Deci, în teritoriul Krasnodar această cifră este de 19%. Ie 81% din gospodăriile Kuban nu pot face acest lucru în nici un fel. Cu toate acestea, din aceste 19% din familii, numai 4% pot cumpăra cazare pe cheltuiala proprie. Și 15% au o astfel de oportunitate, doar că au recurs la un împrumut ipotecar. Vestea bună este că 81% este piața noastră viitoare, pentru care vom lucra mai mult de un deceniu. Dar numărul celor care își pot cumpăra casa sau apartamentul este un indicator foarte mic ", a spus Ilya Volodko.
În plus, potrivit expertului, în ultimii doi ani ponderea acestor persoane a scăzut. Acest lucru sugerează că cererea de imobiliare rezidențiale și capacitatea de a lua o ipotecă depinde în mare măsură de un procent de creștere sau de o scădere a veniturilor reale. "Dacă veniturile reale vor crește cu 2%, atunci în trei ani numărul familiilor capabile să achiziționeze locuințe va crește cu 12%", consideră domnul Volodko.
"Sunt de acord că puterea de cumpărare a persoanelor continuă să scadă", a declarat Yury Filatov, director adjunct pentru dezvoltarea AJAX-RIELT. În special, potrivit lui, numărul celor care pot cumpăra proprietăți în valoare de peste un milion și jumătate de ruble a scăzut în mod semnificativ.
"Dacă vorbim despre starea actuală a pieței, atunci se obține o anumită stabilitate, nu există o scădere. Cu toate acestea, perspectivele de creștere în următoarele câteva luni sunt puțin vizibile. În același timp, unii dezvoltatori întârzie deja termenele. Și dacă situația de pe piață nu se schimbă, unii dezvoltatori pot să-și prăbușească pur și simplu activitățile. Poate că situația se va schimba într-un an și jumătate sau două, când cererea începe să depășească oferta ", subliniază Yuri Filatov. În același timp, a spus el, numărul de persoane care se îndreaptă spre consultanți pentru consultanță nu a scăzut în ultimii ani.
piata imobiliara Krasnodar se afla la o răscruce
Situația de pe piața materialelor de finisare a fost împărțită de directorul general al grupului de companii UNITILE Serghei Klykov. "Considerăm că sunt patru șoferi pentru noi înșine", notează Serghei Klykov. - Prima este de intrare de locuințe, care, conform estimărilor noastre, a scăzut cu aproximativ 10%. Al doilea este intrarea clădirilor rezidențiale. Pentru industria noastră, acest lucru nu a fost rău din punctul de vedere al vânzării sortimentului de construcții. Facilitățile infrastructurii ajută, stadioanele sunt construite. În principiu, acum o mulțime de produse consumate. Prin urmare, situația a fost bună aici ".
Klykov a fost, de asemenea, de acord că cea mai importantă problemă din ultimii ani a fost asociată cu o scădere a veniturilor reale ale populației. "În ultimul an - aceasta este minus 9%, - conduce datele de exploatație Serghei Klykov. - Anul anterior - minus 4%. Acum privim situația pentru cele trei luni de iarnă, avem de-a face cu distribuitorii din toată Rusia. Și toată lumea spune același lucru: oamenii nu cumpără produse, eșecurile sunt destul de grave pentru ultimele patru luni. Dar văd o perspectivă. Există o ipoteză că banii vor merge pe piață după un anumit timp. Și în ceea ce privește finisarea pieței va începe să se recupereze. "
În plus, Serghei Klykov observă că acest segment a fost puternic influențat de substituția importurilor. Dacă în urmă cu patru ani în Rusia au fost importate 90 de milioane de metri pătrați. m dale și porțelan gresie, astăzi importurile au scăzut de trei ori - la 30, și la 60 de milioane de metri patrati. m a crescut productivitatea fabricilor rusești. În prezent, fabricile de ceramică sunt încărcate cu 90%. "Multe companii au profitat de această situație investind în producție. Și astăzi, practic, nivelul produselor rusești de pe această piață corespunde unor astfel de tendințe precum Spania și Italia. Asta este, există vesti bune și rele, dar, în general, industria a crescut recent ", a spus Serghei Klykov.
Alexei Trushin, directorul de dezvoltare al Evropeya, este de acord cu evaluările colegilor. Potrivit lui, în ultimii ani, condițiile pentru dezvoltatori se deteriorează, cererea scade, iar oportunitățile de intrare pe piață devin din ce în ce mai dure. Reprezentantul "Evropei" precizează că în viitorul apropiat va exista o anumită redistribuire a pieței de dezvoltare și, în primul rând, segmentul noilor clădiri. Acest lucru se datorează faptului că unele companii care, în căutarea unei marje relativ mari, au intrat pe această piață și nu au specializarea corespunzătoare, vor părăsi treptat. Dar vor rămâne acele companii care se concentrează serios pe dezvoltare. Și toate acestea vor fi determinate de cât de bine sunt elaborate proiectele, cât de mult vor fi disponibile, în măsura în care site-urile sunt dotate cu resurse și comunicații, managerul de top al "Europei"
"În același timp, o astfel de diversificare a produsului, deoarece avem anumite avantaje. Noi oferim o gamă largă de la teren la cabane și case. Dar noi, ca și piața în ansamblu, întâmpinăm dificultăți. Nu voi ascunde că dezvoltatorii au dificultăți asociate cu o scădere a cererii. Dar ne dezvoltăm. În plus față de o mare bancă a pământului, grupul de companii "Europeia" este promovat de prezența unor echipe profesioniste și o experiență de muncă mare, reducerea costurilor și așa mai departe ", notează Alexei Trushin.
Vremurile dificile continuă și situația, conform previziunilor noastre, spre bine se poate schimba în doi ani, adaugă expertul. "Sperăm să îmbunătățim situația economică. Și cu privire la schimbările în eliberarea permiselor care există acum. Acestea vor reduce oferta de pe piața imobiliară a clădirilor noi. În plus, jucătorii non-profesioniști vor pleca. Ca rezultat, produsele care vor fi pe piață în câțiva ani vor fi mai mici în volum, dar mai calitative ", - rezumă directorul de dezvoltare al companiei" Europeya "Alexei Trushin.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: