Mudraninets A.S. Skotarenko A.V.
Donetsk Universitatea Națională de Economie și Comerț numit după Mikhail Tugan-Baranovsky, Ucraina
Investiția în imobiliare este una dintre cele mai fiabile surse de venit. Prețurile imobiliare au o tendință constantă de creștere, ceea ce se datorează creșterii populației din țări. Numărul locuitorilor sa accelerat în orașele mari și capitalele țărilor dezvoltate economic. Populația eficientă se înmulțește în astfel de orașe pentru a găsi o muncă mai interesantă și mai bine plătită.
Termenul „investiții imobiliare“ înseamnă investiții pe termen lung în fonduri imobiliare în vederea unei active spațiale profitabile, precum și pentru profit locuințe de revânzare și de închiriere-l.
Problemele activității de investiții și investiții sunt tratate de un număr de oameni de știință - economiști. Printre acestea se numără reprezentanți ai nota școlii economice occidentale: William Sharp, A. Gordon, J. Bailey, JM Keynes, G. Becker, M. Todaro, L. Gîtman, joncilor M. și alții ... întrebări teoretice de investiții și de proces inovator dezvoltat și analizate în lucrările de cercetătorii occidentali, cum ar fi William Abernathy, R. de Avenue Y. Akao, R. Ackoff, K. Eisenhardt, Arthur B., A. Barrer, Sh Brown, M. Cullon, R. Kaplan, D. Casty, D. Clarke, C. Clarke, T. Copeland, A. Cullman, R. Cooper, G. Mensch, P. Scott Morgan, D. Morecroft, F. Russell, B. Santo, G. Silverberg, P. Smith și P. Senge, X. Takeuchi, J. Teece, A. Toffler, William Farrell, R. Foster. D. Friedman, S. rotar, J .. Utterbek, Shterman D., T. Schultz.
Relevanța subiectului investiției în domeniul imobiliar este relevantă și în cerere într-o economie de piață. Acest lucru se datorează faptului că imobilul este o metodă eficientă de multiplicare a activelor financiare.
Trebuie remarcat faptul că o rentabilitate suficient de mare pentru investirea în imobiliare cu riscuri minime dă investiții în imobiliare de elită. Investițiile în locuințele scumpe ale capitalei în etapa de construcție se caracterizează printr-un nivel minim de riscuri și posibilitatea de a beneficia de o perioadă lungă de timp a unui venit stabil fără investiții suplimentare de capital.
Imobiliar printre alte instrumente de investiții ocupă un loc special. Imobiliarul este cunoscut ca o investiție fiabilă. Apartamentele, casele, vilele, proprietățile industriale, terenurile scad rare în preț, ceea ce se explică prin cererea constantă și creșterea cererii.
Trebuie remarcat faptul că există o serie de modalități de a investi în imobiliare: cumpărarea unei proprietăți și închirierea ulterioară a acesteia. Cel mai comun și accesibil mod. În acest caz, rentabilitatea investiției este asigurată atât de veniturile directe din chirii, cât și de creșterea constantă a valorii locuințelor sau a proprietății industriale. Constructii. Aceasta necesită mai mult capital de pornire decât metoda anterioară. Poate fi implementat în scări diferite. Aceasta poate fi achiziția unui teren mic în suburbii și construcția unei case particulare acolo, costul căruia va fi de câteva ori mai mare decât costul terenurilor și al lucrărilor de construcții; construcția unei clădiri rezidențiale cu mai multe etaje sau a unui centru comercial în oraș, cu vânzarea ulterioară de spațiu de locuit sau de vânzare cu amănuntul sau de afaceri independentă de către dezvoltator. O cotă în construirea de noi facilități. Este achiziția de acțiuni ale companiilor de dezvoltatori sau lucrări speciale pentru fiecare obiect. Aceasta este una dintre cele mai eficiente modalități de a investi, care, totuși, din cauza conștiinței relativ scăzute a populației, nu este foarte populară.
Prin investirea capitalului într-un imobil imobiliar, investitorul se așteaptă nu numai să primească venituri din capitalul investit, ci și să ramburseze integral acest capital. Rambursarea capitalului investit este posibilă prin revânzarea unui obiect imobiliar sau prin obținerea de venituri a căror sumă asigură nu numai primirea veniturilor din dobânzi din capital, ci și compensarea treptată pentru o anumită perioadă de timp. Un indicator care caracterizează numeric acest proces este coeficientul de capitalizare.
Coeficientul de capitalizare constă din două părți. O parte a acestuia este legată de rentabilitatea capitalului investit, adică recompensarea proprietarului de capital pentru utilizarea banilor investiți în imobiliare. A doua parte a raportului de capitalizare este legată de rambursarea capitalului investit în imobiliare.
Trebuie subliniat faptul că imobilul plătește destul de repede și se caracterizează printr-o rentabilitate ridicată. Dacă vom compara randamentul proprietate cu cea a altor vehicule de investiții cele mai populare, randamentul de proprietate numai hârtiile de valoare cu un nivel ridicat de risc. Într-adevăr, investițiile de bani, de exemplu, metale prețioase sau în depozite bancare permit să-și recupereze banii pentru câțiva ani, în timp ce proprietatea, datorită posibilității de câștiguri active pe ea și o creștere permanentă a costului plătește pentru sine rapid.
Cu toate acestea, în contextul crizei financiare, poziția imobiliară ca mijloc de încredere de a investi. Dar fiabilitatea altor fonduri de investiții a scăzut în mod egal.
Factorul psihologic este extrem de important. Pentru majoritatea populației, în special pentru persoanele în vârstă, investițiile imobiliare sunt de înțeles și par mai sigure.
Astfel, se poate concluziona că investiția în imobiliare comerciale, împreună cu investițiile în locuințe și terenuri - este acum o modalitate excelentă de a investi bani. Eficacitatea proiectelor de investiții ar trebui să se bazeze pe studiul fluxurilor de numerar generate ca urmare a implementării acestor proiecte, în acest caz investiții (investiții) în domeniul imobiliar.
Forumul Economic Internațional
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: