Întrebări și răspunsuri privind repararea capitalului (partea a treia)
Fondul de reparații capitale din regiunea Tambov continuă ciclul articolelor "Întrebări și răspunsuri privind reparațiile capitalului proprietății comune în clădirile de apartamente".
O metodă de formare revizuire a fondului poate fi schimbată în orice moment de către adunarea generală a proprietarilor MCD. O condiție necesară pentru punerea în aplicare a deciziei de a schimba metoda de formare a revizia fondului este plata integrală a creditului (împrumut), în cazul în care un astfel de împrumut a fost acordat pentru o revizuire majoră în conformitate cu revizuirea fondului într-un cont special, sau rambursarea integrală a datoriei către operatorul regional a reformării.
1) la luarea deciziilor de către proprietarii locațiilor privind rezilierea fondului de reparații capitale pe un cont special și trecerea la constituirea unui fond de reparații capitale în contul operatorului regional;
* proprietarii sediului în termen de cinci zile lucrătoare trimit decizia adunării generale către proprietarul contului special pentru care sunt transferate contribuțiile pentru reparațiile capitale;
* decizia intră în vigoare la o lună de la trimiterea la proprietar;
* după intrarea în vigoare a deciziei menționate în termen de cinci zile, proprietarul contului special transferă fondurile fondului de reparații capitale în contul operatorului regional.
2) la luarea deciziilor de către proprietarii de spații în momentul rezilierii fondului de reparații capitale în contul unui operator regional și înființarea unui fond de reparații capitale pe un cont special:
* Decizia intră în vigoare la 2 ani după ce operatorul regional trimite deciziile adunării generale a proprietarilor spațiilor;
* după intrarea în vigoare a deciziei, operatorul regional transferă fondurile din fondul de reparații capitale într-un cont special în termen de cinci zile.
Obligația de a plăti contribuții de la proprietarii spațiilor într-o clădire de apartamente, incluse în programul actualizat, are loc în termen de șase luni calendaristice de la data includerii în program la domiciliu. Decizie privind stabilirea metodei de formare a reformării fondului ar trebui să fie adoptate și puse în aplicare de către proprietari ca în adoptarea unui program, care este, în termen de patru luni de la data includerii în program la domiciliu.
Care sunt limitele pentru HOA la deschiderea de conturi speciale?
Dacă HOA gestionează mai multe clădiri cu mai multe apartamente, există restricții pentru un astfel de HOA pentru deschiderea unui cont special.
Partea 2 al articolului 175 Cod de locuințe prevede că proprietarul contului special poate fi condominii, efectuarea de management al unei case de apartamente și creat de către proprietarii de spații într-o clădire de apartamente sau câteva blocuri de apartamente, apartamente în care este un total de nu mai mult de treizeci de ani, în cazul în care casa în care sunt situate teren care, în conformitate cu proprietatea conținută în statul documentele cadastrale au o frontieră comună și în care există o rețea de inginerie Secu echeniya, alte elemente de infrastructură care sunt concepute pentru a partaja proprietarii de spații în aceste case.
De asemenea, într-un cont special, fondurile fondului de reparații capitale pentru proprietarii de spații într-o clădire de apartamente pot fi acumulate (Partea 4 a articolului 175 din LC RF).
În cazul în care HOA nu îndeplinește criteriile stabilite de lege, calea de ieșire din această situație poate fi deschiderea unui cont special pentru fiecare casă, iar în proprietar selectați un operator regional.
Ce fel de muncă este efectuată de Fond pentru revizuirea regiunii Tambov?
Departamentul juridic al Fundației, alături de specialiștii Departamentului de Combustibil și Complexul de Energie și Locuințe și Servicii Comunale din regiunea Tambov, elaborează documentația legală pentru implementarea programului de reparații capitale. Departamentul financiar și economic al Fundației lucrează acum la deschiderea de conturi speciale în instituțiile de credit. Plecăm la linia finală prin selectarea competitivă a organizațiilor de credit, unde se va deschide contul operatorului regional. Principalele criterii pentru selectarea competitivă sunt reducerea maximă a costurilor de deschidere și menținere a conturilor și a ratelor ridicate ale dobânzii. Este necesar să se reducă la minimum consecințele inflaționiste negative. Interesele proprietarilor sunt mai presus de toate. De asemenea, angajații Fondului sunt implicați în transferul funcțiilor unui client tehnic către administrația locală.
Se pare că vor fi implicate reparațiile majore, inclusiv autoritățile locale?
Destul de bine. Administrațiile locale vor acționa în calitate de clienți tehnici, responsabili pentru efectuarea unor reparații majore în formațiunile, districtele și orașele lor. Este necesar să se efectueze o cantitate mare de lucrări pregătitoare în cel mai scurt timp posibil. Acum, municipalitățile sunt implicate în elaborarea documentației de proiectare și estimare a locuințelor, care în acest an așteaptă reparații majore.
Cine va lucra cu non-plătitori și debitori?
Potrivit serviciilor de locuințe și comunale pentru locuințe, toți proprietarii de spații în blocuri de locuințe sunt obligați să plătească contribuții pentru reparații capitale, cu excepția proprietarilor de clădiri rezidențiale ale clădirilor blocate, precum și atunci când recunosc casa ca o situație de urgență.
Dacă deschideți un cont special, iar proprietarul selectat condominii sau cooperative de locuințe, lucrul cu pretenții de la debitorii trebuie să păstreze reprezentanții casei. Atunci când sistemul de conturi speciale la operatorul regional, sau în cazul în care proprietarul a fondurilor de transfer de casă în contul operatorului regional, atunci acest lucru în instanțele de judecată se va ocupa cu reprezentanții Fondului. Ca și în primul și în al doilea caz se efectuează un control strict asupra fondurilor primite separat pentru fiecare bloc de apartamente, precum și la mijloacele de fiecare proprietar al spațiilor într-o clădire de apartamente.
Fiecare proprietar trebuie să fie personal interesat să strângă fonduri pentru reparații capitale. Programul este conceput nu în interesul funcționarilor sau constructorilor, ci în interesul proprietarilor. Proprietarii de spații în clădirile cu apartamente trebuie să păstreze proprietatea comună în stare bună, inclusiv repararea. Problema cu acoperișul sau lipsa aprovizionării cu apă în clădirea cu apartamente este o problemă comună pentru fiecare proprietar, nu pentru chiriași individuali.
Sarcina noastră nu este de a transforma implementarea programului de reparații capitale în litigii nesfârșite, dar în ordine de lucru pentru ao pune în aplicare. Și în acest, în primul rând, proprietarii de spații în clădiri cu mai multe apartamente ar trebui să fie interesați. Poți să te angajezi în populism, să încerci să sabotezi programul, dar nu vom rezolva problema deprecierii înalte a fondului locativ prin astfel de acțiuni. Fără a crește responsabilitatea și conștiința cetățenilor, nici cele mai bune intenții nu pot fi realizate în totalitate.
Există vreo intenție de modificare a bazei legislative pentru reparații majore?
Un aspect important în această privință este principiul suficienței fondurilor. Trebuie să învățăm să trăim în funcție de nevoi. Desigur, într-un timp scurt vreau să reparați complet toate casele, dar de unde primesc banii?
În același timp, am cerut autorităților federale să ofere o dispoziție obligatorie în bugetul federal al Federației Ruse o parte semnificativă din cofinanțare a reparațiilor capitale ale proprietății comune în clădiri de apartamente (în special, cofinanțarea poate fi dedicată articol mai scumpe de reparații capitale - repararea și înlocuirea ascensoarelor ). sprijin de stat pentru reparația capitală a clădirilor de locuit în regiunea Tambov acest an este planificată în valoare de 110 mln. ruble.
Departamentul de informații și analiză al Fondului de reparații capitale
Articole similare
-
Întrebări și răspunsuri privind reparațiile majore, orașul Orenburg
-
Costurile estimate pentru reparația unității - copiere electrică și frezare orizontală
Trimiteți-le prietenilor: