Înregistrarea dreptului de proprietate asupra garajului, a dreptului locuirii

Putem obține un garaj pentru utilizare din diferite surse. Cumpărați, cumpărați ca dar sau împreună cu moștenirea, din cauza divizării proprietății sau a deciziei instanței, împreună cu apartamentul. Înregistrarea dreptului de proprietate asupra garajului în fiecare situație specifică va fi diferită. Să luăm în considerare nuanțele legale.

Proprietatea garajului: motive

Garaj - imobiliar, care este supus înregistrării în conformitate cu procedura stabilită de legiuitor. Înregistrarea proprietății garajului este posibilă în următoarele cazuri:

apartenența la cooperativele de garaj;
achiziționarea de spații pe baza unui contract de vânzare;
cadou de bunuri imobiliare, confirmat prin acord;
primirea unei camere datorită partajării proprietății co-achiziționate între foștii soți;
moștenire prin lege sau voință;
o hotărâre judecătorească, în cursul căreia a avut loc recunoașterea dreptului de proprietate asupra garajului.

Recunoașterea dreptului de proprietate asupra garajului

Recunoașterea proprietății unui garaj este necesară în următoarele situații:

Construcția garajului a fost executată arbitrar. Nu a existat nici o autorizație legală de a opera acest teren, pentru construcții. În consecință, facilitățile nu sunt legalizate. O construcție neautorizată este recunoscută de instanță, în cazul în care nu dăunează vieții și sănătății oamenilor, conservarea acesteia nu aduce atingere drepturilor altor persoane (articolul 222 din Codul civil al Federației Ruse).
Vechiul garaj a fost moștenit sau împreună cu apartamentul achiziționat. Construcția a 60-70 de ani. Nimeni nu la înregistrat vreodată. Nu există documente de titlu. Dreptul la acest imobil va trebui să fie dovedit în instanță.
Garajul este confiscat de terți. Poate că documentele de cumpărare și vânzare, chiria, confuzia în listele de cooperative etc. au fost documentate incorect. Dreptul de a deține un garaj pentru o anumită persoană poate fi numai instanță.

Și cu decizia instanței puteți merge la înregistrarea proprietății. Documente necesare (articolele 16, 17 din Legea federală nr. 122):

cerere;
hotărârea judecătorească și copia acesteia;
pașaportul tehnic și cadastral;
documentul care demonstrează identitatea;
chitanță pentru plata taxei de stat.

Înregistrarea garajului de către membrii cooperativei

Potrivit clauzei 4, articolul 218 din Codul civil al Federației Ruse, un reprezentant al unei cooperative de garaj care și-a plătit cota sa deține în totalitate dreptul de proprietate asupra garajului acordat de cooperativă. Puteți înregistra această proprietate. Și acest eveniment va trece fără întârziere, dacă

Terenul în care se află cooperativele de garaj se află în proprietatea acestei cooperative;
garajele sunt puse în funcțiune.

Din nefericire, multe cooperative au ridicat garaje pe parcelele pe care le-au primit pe o bază nedeterminată. Acest teren este în continuare deținut de stat, de municipalitate, de județ sau de district. Trebuie să fie reorganizată în proprietatea cooperativei.

În acest sens, este convocată o adunare generală a membrilor GCW și se întocmește un protocol. În plus, președintele depune cererea la autoritatea responsabilă de teren, cu o cerere de a furniza cooperativei terenul cu proprietatea. Sunt anexate următoarele documente (articolul 16 din Legea federală nr. 122):

procesul verbal al adunării generale a acționarilor, în care a fost luată o decizie de răscumpărare a unui teren;
un document care confirmă președinția unei anumite persoane;
certificatul de înregistrare a cooperativei;
charter;
un extras despre înființarea GSK pentru înregistrarea în Inspectoratul Fiscal;
un certificat din Registrul unic de stat al persoanelor juridice (registrul persoanelor juridice);
pașapoarte tehnice la toate garajele;
Act, conform căruia acest teren a fost transferat către SGC;
pașaportul cadastral, dacă există.

Apoi - înregistrarea proprietății asupra terenului în care se află garajele. documente:

După înregistrarea unui drept de proprietate sau închirierea terenului, puteți face un garaj. Pentru aceasta, documentele trebuie să fie prezentate autorității de înregistrare (articolul 9 din Legea federală nr. 122) (articolul 16 din Legea federală nr. 122):

o declarație întocmită pe model;
pașaportul persoanei căreia va fi înregistrată proprietatea imobiliară;
planul tehnic și cadastral pentru proprietatea imobiliară;
un certificat care atestă că sunteți membru al cooperativei, ați plătit integral acțiunile, suma contribuțiilor, caracteristicile spațiului de garaj; semnătura și sigiliul președintelui, contabilului;
Un certificat care confirmă amplasarea garajului în limitele site-ului care aparține SGC;
chitanță pentru plata taxei de stat.

A doua situație - garajele nu sunt puse în funcțiune, nu există un astfel de act. Apoi, este necesar să recunoaștem dreptul de proprietate prin instanță.

Înregistrarea unui garaj auto-construit

Pentru a înregistra proprietatea asupra garajului va fi necesar un set minim de documente:

o declarație și o chitanță pentru plata taxei de stat;
pașaportul;
documente de teren care confirmă dreptul de proprietate;
plan cadastral;
acționează asupra punerii în funcțiune a cutiei de garaj.

Cumpararea unui garaj

Cumpărați o cutie de garaj, specificați dacă vânzătorul are

titluri de proprietate;
pașaportul tehnic și cadastral;
un certificat privind valoarea de inventar a garajului (din ITO);
un certificat care să ateste că nu există datorii către serviciile publice.

Dacă totul este disponibil, puteți efectua o tranzacție de cumpărare / vânzare. Contractul și certificatul de transfer sunt certificate de un notar. În continuare, trebuie să contactați autoritatea de înregistrare pentru a reînregistra proprietatea.

Legea protejează cumpărătorul de fraudă cu bunurile imobiliare. Orice persoană are dreptul să se adreseze registratorului și să solicite informații despre obiectul de interes (articolul 4, articolul 131 din Codul civil al Federației Ruse). Dacă vă place un garaj neînregistrat, atunci aranja cu vânzătorul să efectueze toate măsurile necesare pentru înregistrarea proprietății.

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra garajului este o procedură obligatorie care va evita multe probleme în viitor. Lista documentelor și procedura de efectuare a înregistrării depinde de modul în care a fost pusă la dispoziție proprietatea.

În toate cazurile, trebuie să existe

titluri de documente;
pașaport tehnic pentru garaj;
pașaport cadastral (plan);
un document cu o notă privind înregistrarea terenului în care se află garajul.

Articole similare

Pagina anterioară

Pagina următoare