Înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate - cum să vă formalizați drepturile

ÎNREGISTRAREA STATELOR DREPTURILOR DE PROPRIETATE - CUM SA COMANDA DREPTURILE NOASTRE

Pentru a vă formaliza corespunzător drepturile de proprietate imobiliară, trebuie să cunoașteți principalele prevederi ale legii care stabilesc înregistrarea obligatorie de stat. Aceste prevederi sunt după cum urmează.

1. Dreptul de proprietate și alte drepturi de proprietate asupra proprietății imobiliare fac obiectul înregistrării de stat (clauza 1, articolul 131 din Codul civil al Federației Ruse). Drepturile care fac obiectul înregistrării de stat decurg din momentul înregistrării, cu excepția cazului în care legea prevede altfel (clauza 2 din articolul 8 din Codul civil al Federației Ruse). Dreptul la proprietăți nou create (construite) are la bază și înregistrarea de stat (articolul 219 din Codul civil al Federației Ruse).

3. Tranzacțiile cu solul și un real, de asemenea, supuse înregistrării de stat obligatorii, în conformitate cu prevederile Codului civil (n. 1, v. 164) și a recunoscut încheiat cu momentul înregistrării (pag. 3, v. 433), cu excepția cazului în care se prevede altfel prin lege.

4. Înregistrarea se supune confiscării bunurilor și proprietății în dobânditorului apare din momentul înregistrării drepturilor (alin. 2, art. 223 din Codul civil).

CE ESTE IMOBILIAR.

Articolul 130 din Codul civil al Federației Ruse definește următoarele criterii pentru atribuirea obiectelor de drepturi civile asupra bunurilor imobile, conform cărora toate obiectele imobile pot fi împărțite în trei grupe.

1) Primul grup include obiecte care sunt imobile prin natura lor - terenuri, parcele de subsol, obiecte de apă izolate.

2) Criteriul de atribuire a obiectelor celui de-al doilea grup este o legătură puternică cu solul, imposibilitatea de a se deplasa fără a aduce atingere scopurilor lor disproporționate. Obiectele care sunt imobiliare prin proprietăți fizice includ, de exemplu, pădurile, plantațiile perene, clădirile și structurile.

3) În cazul în care lucrurile în natura lor fizică, sunt bunuri mobile, dar din cauza instrucțiunilor legii sunt legate de bunuri imobile, din punct de vedere legal, acestea sunt imobile (dreptul de proprietate). Codul civil se referă la navele maritime și navale, navele de navigație interioară, obiectele spațiale (clauza 1, articolul 130). In ciuda naturii evidente fizice a acestor obiecte ca bunurile mobile, acestea sunt clasificate în mod legal drept imobiliar, nu numai din cauza costului ridicat și de necesitatea reglementării speciale a cifrei de afaceri, dar și pentru că acestea sunt „părți ale teritoriului în mișcare“, se află sub jurisdicția Federației Ruse. Imobiliar este recunoscut și un obiect special de drepturi civile - întreprinderea ca un complex de proprietate (articolul 132 din Codul civil al Federației Ruse).

Locuințele rezidențiale și cele nerezidențiale pot fi considerate imobiliare drept al doilea criteriu (imposibilitatea de a circula fără daune proporționale scopului) și prin indicații speciale în lege, care nu au o importanță fundamentală pentru regimul lor juridic. Se poate spune că, indiferent de natura fizică și natura relațiilor de drept civil, proprietățile imobiliare fac obiectul regimului juridic al imobilelor, a căror cifră de afaceri este supusă unor norme speciale, inclusiv reglementări privind înregistrarea de stat a drepturilor și tranzacțiilor.

LISTA OBIECTELOR IMOBILIARE:

Trebuie remarcat faptul că condominium-urile menționate în art. 1 din Legea privind înregistrarea de stat, nu poate fi atribuită obiectului drepturilor civile. Așa cum este definit de Legea cu privire la asociațiile de proprietari, condominiu este un singur complex imobiliar care include terenuri în limitele stabilite, și a pus-o pe o clădire rezidențială, alte bunuri imobiliare, în care părțile individuale sunt proiectate pentru scopuri rezidențiale și alte (spații), Deținută persoane diferite (proprietari de case). Restul bunurilor destinate pentru întreținerea și utilizarea spațiului într-un condominiu (proprietate comună), situată în proprietatea comună a proprietarilor. În conformitate cu art. 23 din Legea privind înregistrarea de stat a drepturilor în Registrul de stat unificat de proprietari înregistrați dreptul de a spațiilor deținute de acestea în condominiu, precum și dreptul de proprietate în comun a obiectelor comune de bunuri imobiliare: terenuri, zone comune și clădiri.

În lista de mai sus se înțeleg case individuale. O clădire rezidențială cu mai multe unități, ca un condominiu, nu este un singur obiect al legii. Este imposibil să atribuiți unui singur obiect de drepturi reale și proprietate asupra locuinței, inclusiv o casă de locuit și o anexă. Structura proprietății poate include mai multe clădiri rezidențiale, garaje și alte clădiri de valoare de consum care aparțin unor persoane diferite.

Nu există astfel de "obiecte" în listă ca "cota apartamentului", "cota casei" sau "cota terenului". În cazul deținerii comune, obiectul dreptului este obiectele imobile indicate în listă, acțiunile pot fi determinate prin dreptul de proprietate, dar nu și în obiectul însuși. În același timp, deținerea, de exemplu, a unei case de locuințe constând în spații specifice nu înseamnă existența dreptului de proprietate comună asupra unei locuințe în ansamblu. În acest caz, casa, menținând integritatea fizică și contabilă, nu este un obiect al drepturilor civile. Obiectele care fac obiectul înregistrării sunt părți specifice ale casei (structuri, echipamente, spații comune) apar de la proprietarii părților detașate ale casei în virtutea paragrafului 1 al art. 290 Cod civil și nu necesită o înregistrare separată.

CE ESTE ÎNREGISTRAREA DREPTULUI?

1) obiectul legii (deținătorul legal);
2) obiectul legii (proprietate);
3) tipul de lege (proprietate și alte drepturi de proprietate;
4) baza (actul de titlu).

O intrare în dreapta dă un răspuns la întrebarea: "Cine, ce, ce drept și cum a obținut-o?".

Înregistrarea de stat înregistrată este confirmată de certificatul de înregistrare a drepturilor de stat (articolul 14 din Legea privind înregistrarea drepturilor de stat). În plus, dreptul este considerat înregistrat și, în consecință, a apărut din momentul intrării în Registrul Unificat, dar nu și de la data eliberării certificatului. Registratorul poate face o înregistrare a dreptului, de exemplu astăzi, iar certificatul să fie pregătit și semnat într-o săptămână. Dar proprietarul va deveni proprietar de la data intrării în registru, chiar dacă certificatul va fi primit în mâini mult mai târziu. În plus, certificatul nu poate fi obținut, deoarece, conform paragrafului 3 al art. 131 din Codul civil al Federației Ruse este emis "la cererea titularului dreptului". În cazul în care titularul de drepturi nu-și declară extrădarea, atunci instituția de justiție nu este obligată să o pregătească. Adevărat, fără să dețină Certificatele în mână, proprietarul este lipsit de dovezi privind existența dreptului înregistrat.

CE ESTE CERTIFICATUL DE ÎNREGISTRARE A STATULUI ÎNREGISTRAREA DREPTULUI DE IMOBILIARE?

Informațiile importante conținute în certificat sunt restricțiile (îndatoririle) existente ale dreptului înregistrat. În cazul în care astfel de restricții (sarcina) înregistrate în registru în momentul în care certificatul, atunci acesta trebuie să fie specificate în certificat. Pe de altă parte, în cazul în care informațiile Certificat privind restricțiile (sarcinilor) lipsește, aceasta nu înseamnă că ei nu pot veni mai târziu. Prin urmare, cea mai bună confirmare a absenței lor este un extras din Registrul Unic de Stat pentru acest obiect, cu ultima dată de eliberare.

Certificatul specifică două date: în partea de sus - data emiterii și în ziua inferioară a intrării în Registrul unificat. Perioadele pot coincide, dar data emiterii poate fi mai târziu decât data intrării în registru (dar nu mai devreme!).

Pe contract, pe baza căruia este înregistrată, ștampilat și certificat prin semnătura sigiliul oficial al registratorului ștampila „Înregistrare de stat Certificat Seria Number“, care specifică tipul de drept, precum și o serie de stricte număr de formular de raportare, care este imprimat pe certificat, data eliberării acestuia dreptul. Contractul cu ștampila de înregistrare este o confirmare a drepturilor împreună cu certificatul în care este indicat ca bază.

În conformitate cu paragraful 1 al prezentei Instrucțiuni privind petiția titularului dreptului, certificatul de înregistrare de stat poate fi emis în mod repetat, de exemplu, în schimbul celor pierduți, care a devenit inutilizabil. Certificatul se eliberează în mod repetat, în timp ce dreptul confirmat aparține solicitantului, conform datelor din registrul unic de stat (adică în timp ce este proprietarul imobilului).

Care este o altă caracteristică a drepturilor de înregistrare? În Codul civil există conceptul de capacitate juridică: capacitatea de a avea drepturi civile se bucură de toți cetățenii, indiferent de vârstă. Capacitatea juridică provine din momentul nașterii unui cetățean și se termină cu moartea. Aceasta înseamnă că după moartea unui cetățean, înregistrarea de stat a drepturilor sale nu poate fi efectuată. După moarte, toate drepturile încetează și nu se pot dobândi noi drepturi, în ziua morții se deschide o moștenire care include ceea ce cetățeanul a dobândit în timpul vieții sale. Dacă, de exemplu, a dobândit proprietăți imobiliare, dar nu și-a înregistrat dreptul pe durata vieții, atunci nu se consideră că a apărut și cu moștenirea acestei proprietăți pot apărea mari probleme.

TOATE DREPTURILE LA IMOBILIRE SUNT OBLIGATE DE ÎNREGISTRARE.

Înregistrarea de stat în instituțiile de justiție este supusă doar drepturilor de proprietate. Care este dreptul de proprietate real? Conceptul este bine cunoscut: "această casă este proprietatea mea", "acest teren este proprietatea mea". Dreptul de bază real - dreptul de proprietate, de a fi în proprietatea mea - înseamnă să nu mai fiu în nimeni. Este adevărat că, în loc de "proprietatea mea", "proprietatea noastră" este posibilă, acesta este un caz de proprietate comună. Există un drepturi de proprietate speciale spațiilor de locuit - dreptul la un membru al familiei de proprietarul locului (capitolul 18, articolul 292 din Codul civil ..). Acest drept de utilizare a spațiilor, termenii care sunt reglementate de legislația referitoare la locuințe, și că nu se va opri înstrăinarea apartamentului proprietarului (casă). În cazul în care cetățenii cu domiciliul (înregistrat) în apartament, privatizarea sau vânzarea de care este decorat doar pe un singur membru al familiei, de vânzare apartamentul lor nu înseamnă că restul familiei sunt necesare pentru a verifica afară de aceasta, nu poate cere acest lucru, iar noul proprietar al apartamentului. Dar acest drept de proprietate, spre deosebire de dreptul de proprietate, nu este supus înregistrării de stat, iar drepturile membrilor familiei sunt protejate în alte moduri.

Este mai dificil să se rezolve întrebările cu privire la drepturile corporale de aterizare. "Site-ul meu" - pot spune și non-proprietari. Statul, nedorind să dea totul la teren, a stabilit două mai multe tipuri de drepturi de proprietate asupra terenurilor - (Art. 216 din Codul civil) de viață a moștenit proprietatea asupra terenului și permanentă utilizare (nelimitat) a terenului. Astfel de terenuri au doi proprietari: proprietarul (utilizator) - cetățeanul și proprietarul - statul. Primul este de a folosi terenul, să construiască case, clădiri și dependințe, pentru a cultiva o grădină, grădină de legume, etc poate chiar să-l dați altor persoane, ci de a vinde, dona, de schimb (de exemplu, de a dispune de) și așezați -. Nu se poate (deoarece nu este proprietar). Dreptul la posesia moștenirii pe tot parcursul vieții, spre deosebire de utilizarea permanentă, este moștenit. Cu toate acestea, rețineți că aceste drepturi de proprietate pot apărea numai pe teren, dar nu și la alte bunuri, nu puteți, de exemplu, pentru a stabili dreptul de viață cabana posesia transmisibil sau un bloc de apartamente.

Proprietatea poate aparține, de asemenea, entități - persoanelor juridice (societăți cu răspundere limitată, companii private și publice, cooperative, fundații, asociații, etc.), dar nu toate. De exemplu, de stat și municipale întreprinderi proprii de proprietate nu este dreptul de proprietate, precum și alte drepturi de proprietate - dreptul de afaceri, cu proprietarul de proprietate este statul (Federația Rusă sau obiectul său - republică, teritoriu, regiune, regiune autonomă, orașe din Moscova și St. Petersburg) sau o municipalitate. Dreptul managementului economic în ceea ce privește bunurile mobile este diferit de dreptul de proprietate în ceea ce privește domeniul imobiliar, compania este liber să folosească, să o stăpânim, ci de a dispune de (vinde sau ipoteca, chirie), poate doar cu acordul proprietarului de proprietate, care sunt, de obicei comitete privind gestionarea proprietății de stat sau municipale. Dreptul de proprietate asupra unei întreprinderi municipale de stat nu poate apărea în niciun fel. Indiferent dacă o casă de companie în sine este construit sau garaje, dobândite în cazul în care apartamentul din cauza profitului net, este proprietatea va fi starea de proprietate (municipale), situată în managementul economic (p. 3 al art. 213, alin. 2, art. 299 din Codul civil Federația rusă). Cu toate acestea, în cazul în care compania a fost creat cu scopul de construcție și vânzarea de locuințe, garaje și alte bunuri imobiliare (este stabilit de statutul întreprinderii ca persoană juridică), astfel de tranzacții nu necesită acordul proprietarului, așa cum este exprimat în Carta, aprobat de fondatorul acestei companii. Trebuie remarcat faptul că starea solului (municipale) întreprindere dobândește nici un drept de proprietate și dreptul de permanentă (perpetuă) utilizarea sau utilizările terenurilor în baza unui contract de leasing, care nu îi permite să vândă terenul.

Chiar și mai puține drepturi în ordinea de bunuri imobiliare (și restul proprietății) au stat (municipale) instituții -. Policlinici, spitale, școli, institute, departamente de inspecție și alte bunuri deținute de acestea privind dreptul de proprietate de gestionare operativă, care nu permite de a dispune de bunuri imobiliare, chiar și cu consimțământul proprietar. Instituția are dreptul de a solicita proprietarului (organism autorizat) să înstrăineze (n. 1, art. 298 din Codul civil). Astfel, este imposibil să cumpărați proprietăți imobiliare care îi aparțin pe baza administrării operaționale de la instituție. Teren poate fi, de asemenea, deținută de stat sau agenție guvernamentală locală, acestea dobândesc dreptul de permanentă (perpetuă) utilizarea terenului sau cu ei este un contract de leasing.

În plus față de cele de mai sus, există un drept rar, dar oferit de legislația noastră drept de proprietate drept un serviciu de servitute. De exemplu, dreptul de a merge pe traseu pe pământul unui vecin într-un puț public în spatele gardului său. Titularul de servitute sa bucurat de teren altuia, dar limitate: mersul pe jos de-a lungul traseului, mai degrabă decât în ​​jurul valorii de curte și grădină. În timp ce relațiile de bună vecinătate, de a trage pe terenul său, dar în cazul în care relația sours, sau vecin să-și vândă pământul său, va trebui să meargă cu găleți, ocolind teren toate celelalte persoane. În acest caz, vecinii pot aranja un acord în scris (poate pentru o mică taxă). Pe baza acestui acord va fi posibil să se înregistreze servitute, care va fi obligatoriu pentru cel care ulterior dobândi terenuri. Un servituți poate fi folosit pe teren, precum și pe alte bunuri imobiliare, atât în ​​favoarea cetățenilor și în beneficiul organizațiilor.

Deci, în țara noastră, cetățenii pot avea următoarele drepturi de proprietate imobiliară:
- proprietatea imobiliară, inclusiv terenurile;
- dreptul la posesia moștenită a terenului;
- dreptul de utilizare permanentă (nelimitată) a terenului;
- servitute (pe teren sau alte imobile).

Organizațiile (persoane juridice) pot avea:
- dreptul de administrare economică a proprietății - de la întreprinderile de stat și municipale;
- dreptul de administrare operativă a proprietății - la întreprinderile de stat și municipale;
- dreptul de utilizare permanentă (nelimitată) a terenului;
- dreptul de proprietate asupra terenurilor și terenurilor - de la alte entități juridice (cu excepția întreprinderilor și instituțiilor);
- servitute (pe teren sau alte imobile).

ÎN CARE CAZUL DREPTURILOR INDIVIDUALE SUNT OBLIGAȚI ÎNREGISTRAREA.
Îmi cer REREGISTRAREA DREPTURILOR EFECTUATE ÎNTOTDEAUNA.

Articole similare

• Înregistrarea dreptului de proprietate asupra garajului, a dreptului locuirii

• Imposibil este posibil! Înregistrarea dreptului de proprietate asupra unei proprietăți comune într-un bloc de apartamente,

• Cum sa faci un apartament in proprietate dupa ce ai platit un credit ipotecar

Trimiteți-le prietenilor: