Încetarea contractului de închiriere de birouri
Este posibil să se rezilieze închirierea unităților unilaterale, datorită faptului că această cameră a atras un alt potențial chiriaș? Pentru a înțelege situația: am închiriat (A) o cameră în centrul de afaceri, împreună cu noi există un alt chiriaș (B), care închiriază o zonă mult mai mare. În legătură cu necesitatea de a crește zona de închiriere pentru (B) am primit o notificare de încetare anticipată a contractului de închiriere. Este legal? în contractul de închiriere există un element în dreptul locatorului de a rezilia contractul înainte de termen. Dar (A) în termen de 5 ani de timp plătește în temeiul contractului, conține camera în forma corespunzătoare. În general, chiriașul ideal.
Răspunsurile avocaților (1)
Bine ai venit! Conform normelor art. 610 CC al Rusiei
1. Contractul de închiriere se încheie pe o perioadă determinată de contract.
2. În cazul în care durata contractului de leasing nu este determinată, contractul de închiriere este considerat încheiat pe o perioadă nedeterminată.
În acest caz, fiecare dintre părți este îndreptățit în orice moment să se retragă din contract, avertizând cealaltă parte în legătură cu aceasta într-o lună și atunci când închiriază proprietăți imobiliare timp de trei luni. Legea sau contractul poate stabili o perioadă diferită de avertizare privind încetarea contractului de închiriere încheiat pe durată nedeterminată.
În conformitate cu art. 619 Codul civil al Federației Ruse
La cererea locatorului, contractul de închiriere poate fi încheiat în avans de către instanță în cazurile în care locatarul:
1) utilizează proprietatea cu o încălcare semnificativă a termenilor contractului sau a numirii de bunuri sau a încălcărilor repetate;
2) agravează substanțial proprietatea;
3) de mai mult de două ori consecutiv, la expirarea perioadei de plată stabilite prin contract, nu plătește chiria;
4) nu face reparații majore la proprietate specificate în contractul de închiriere, cât și în absența acordului într-un termen rezonabil, în cazurile în care, în conformitate cu legea, alte acte juridice, sau revizia de fabricare a contractului este responsabilitatea chiriaș.
contract de închiriere pot fi montate și alte baze de timpuriu locatorului reziliere la cerere, în conformitate cu paragraful 2 al articolului 450 din Cod.
Locatorul are dreptul de a cere încetarea anticipată a contractului numai după ce a trimis un avertisment scris către locatarul despre necesitatea de a-și îndeplini obligația într-un termen rezonabil.
Având în vedere regula de mai sus de drept, rezultă că dreptul proprietarului la încetarea anticipată a contractului de închiriere numai în cazul în care acordul menționat se încheie pe o perioadă nedeterminată. În acest caz, deoarece problema proprietății imobiliare (spații în centrul de afaceri), atunci, cu excepția cazului în care se prevede altfel în contractul de închiriere, dreptul la rezilierea anticipată a contractului de către locator are loc la sfârșitul unei perioade de 3 luni de la data notificării corespunzătoare.
În alte cazuri, încetarea anticipată prin instanță.
Căutați un răspuns?
Solicitarea unui avocat este mai ușoară!
Întrebați avocații noștri o întrebare - este mult mai rapid decât găsirea unei soluții.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: