Se pare că viclenia în construirea unui gard în țară sau în zona de grădină: trebuie doar să alegeți opțiunea dorită și să continuați. Cu toate acestea, nu totul este la fel de simplu cum ar părea la prima vedere. Industria construcțiilor necesită coordonarea mai multor puncte și pregătirea unui șir de documente. Legislația care reglementează construcția acoperă coordonarea frontierelor terestre, proiectarea viitoarelor structuri și este, de asemenea, responsabilă pentru menținerea tuturor distanțelor față de gard atunci când construiesc case și clădiri.
Reguli pentru amplasarea gardului între locurile învecinate
Alinierea limitelor dintre siturile vecine
Înainte de a începe pregătirea pentru construcție, este necesar să găsiți documente pentru sit, și anume planurile cadastrale și topografice. Aceste documente vă permit să înțelegeți care sunt limitele proprietății dezvoltatorului, precum și a ceea ce plasează țara lui pe vecini. Pentru a ne asigura că construcția gardului nu a fost suspendată sau nu a ajuns la dezmembrare, este absolut necesar să se coordoneze toate problemele cu vecinii.
Schema de localizare a obiectelor pe site
În cazurile în care proprietarii terenurilor învecinate nu au situații controversate, este posibil să se elaboreze un act de coordonare a frontierelor. La elaborarea acestui document este necesar să se invite un specialist al serviciului cadastral, care va trebui, de asemenea, să semneze. După semnarea acestui document poate fi considerată valabilă și poate fi atașată planului de graniță.
Soluționarea situațiilor discutabile
Cereri reciproce atunci când se determină limitele zonelor învecinate - acest lucru nu este neobișnuit, deci trebuie să știți cum să ieșiți din situația lor. În astfel de cazuri, vecinii opuși trebuie să se adreseze asistenței profesioniștilor în utilizarea resurselor funciare - inspectori. Având planuri pentru parcelele în mână, el va face legătura cu terenul și va determina unde ar trebui să fie limita parcelelor.
Rezultatul activității specialiștilor în domeniul utilizării terenurilor este un plan detaliat al sitului, cu repere pe acesta.
Plan detaliat și design peisagistic al sitului
De asemenea, trebuie întocmit un act privind transferul semnelor de reper, semnat de SNT sau de un parteneriat de altă natură, responsabil cu un anumit teritoriu.
Cerințe pentru construirea de garduri
După ce toate situațiile discutabile dintre vecini sunt excluse și actele corespunzătoare sunt semnate, sunt necesare următoarele acțiuni. Datorită faptului că, datorită diverselor circumstanțe, interdicțiile de construcție sunt supuse interdicțiilor de construcții, este necesar să se viziteze Departamentul de Arhitectură și Dezvoltare Urbană, care controlează teritoriul relevant.
Reguli pentru construirea structurilor de închidere
Pe lângă toate lucrările pregătitoare și colectarea documentelor, dezvoltatorii trebuie să țină seama și să respecte toate codurile și regulamentele de construcție aplicabile. Vom analiza cele mai frecvente dintre cele care trebuie să fie atente în primul rând:
- Un gard construit în orice parteneriat horticol sau cabana trebuie să fie realizat conform unui proiect care corespunde normelor de construire a acestui teritoriu;
- Procesul de construcție a gardurilor ar trebui verificat pentru a respecta toate cerințele de către reprezentanții SNT, precum și de către organele de stat de control;
Procesul de construire a unui gard între zonele învecinate
Codurile de construcție și reglementările în vigoare pe teritoriul țării noastre determină unele dintre restricțiile care sunt asociate cu construirea de garduri. Dezvoltatorul ar trebui să înțeleagă cu siguranță SNiP 30-20-97, indicând ce înălțime maximă a gardului este permisă.
Baza legislativă este actualizată în mod constant, deci este necesar să găsiți un document care să reflecte toate cele mai recente modificări. Conform acestor reguli, gardul dintre locurile învecinate nu trebuie să fie mai mare de un metru și jumătate. În plus, pânza gardului nu ar trebui să fie continuă, deoarece în acest caz va fi creată o umbră pe locul vecin. Surprizele cu surd pot fi instalate din lateralul străzii.
Un exemplu de gard metalic care trebuie instalat între secțiuni
În construcții, pe lângă SNiP existente, este necesar să se țină cont de cerințele aprobate în parteneriatul respectiv. Ei pot recomanda nu numai înălțimea gardurilor, ci și materialele de care trebuie să fie ridicate. Înainte de a proiecta un gard și de a cumpăra orice material de construcție, ar trebui să ia în considerare cu atenție toate cerințele. În mod corect, trebuie remarcat faptul că înălțimea gardului dintre cele două zone de grădină poate fi mai mare.
Datorită faptului că SNiP are doar un caracter recomandator, proprietarii pot stabili ei înșiși înălțimea barierului pentru a-și împărți secțiunile.
Dacă toate părțile ating înălțimea de trei metri a gardului, atunci nu ar trebui să existe obstacole în calea construcției sale. Cu toate acestea, pentru a se proteja de faptul că în viitor proprietarul unui sit învecinat își va schimba mintea, este necesar să se elaboreze un act care poate fi folosit ca argument în litigiile.
Cerințe privind siguranța la incendiu
Atunci când se construiesc garduri, este de asemenea necesar să fii ghidat de cerințele privind siguranța la incendiu, ceea ce va face posibil ca viitorii proprietari să creeze o locuință mai confortabilă și mai liniștită. Iată câteva reguli:
- În cazul în care clădirile învecinate sunt fabricate din materiale incombustibile, cum ar fi caramida sau betonul, distanța dintre acestea nu trebuie să fie mai mică de șase metri;
- Clădirile din materiale incombustibile, dar cu plafoane combustibile ar trebui să fie la cel puțin opt metri distanță;
- Casele de materiale de construcție combustibile ar trebui amplasate la cincisprezece metri;
- Dacă clădirile vecine sunt fabricate din materiale diferite, dintre care una este incombustibilă, iar cea de-a doua este combustibilă, atunci ele trebuie îndepărtate la zece metri unul de celălalt.
Schema de instalare a clădirilor pe amplasament
Cerințe sanitare
Aceste cerințe includ:
- Gardul trebuie instalat la o distanță de cel puțin trei metri de clădirea vecinului;
- Distanța de la gard până la clădirile nerezidențiale din zona vecină trebuie să fie de cel puțin un metru, oricare ar fi;
- Dacă este planificat să se planteze un animal pe teren, gardul ar trebui să se afle la cel puțin patru metri de locul unde este ținut;
- În cazul în care site-ul crește copaci sau arbuști, atunci gardul este situat la o anumită distanță de ei. În cazul copacilor, gardul este separat de doi metri, iar din tufișuri - cu un metru.
Dublu gard între secțiuni
Adesea, proprietarii de zone învecinate nu se limitează la instalarea unui singur gard. Acest lucru se datorează faptului că fiecare dezvoltator încearcă să-și creeze propriul design al site-ului, iar un gard potrivit pentru un vecin poate să nu se potrivească cu acesta.
În plus, între cele două secțiuni vecine poate trece pe drum, și apoi, fără un gard dublu nu se poate face. În acest caz, puteți face un gard surd. principalul lucru este că nu ar trebui să existe pretenții reciproce între cei care dețin parcele de gradina, precum și cerințele asociațiilor horticole nu a interzis acest lucru.
Detaliu despre topografie
Legarea limitelor terenurilor de pe teren - aceasta este cea mai ușoară cale de a rezolva toate problemele contencioase privind separarea siturilor învecinate. Procedura de supraveghere este reglementată de următoarele documente:
- Instrucțiuni de măsurare a terenurilor;
- Recomandări metodice pentru topografie.
Dacă nu puteți ajunge la un acord cu vecinii dvs. fără această procedură, atunci trebuie să știți următoarele informații:
- Pentru a efectua supravegherea terenurilor, este necesar să existe documente care să determine proprietatea asupra terenurilor. Pe baza informațiilor descrise în acestea, experții determină dacă limitele existente coincid cu cele indicate în document;
- Înainte de supravegherea clientului trebuie să informeze vecinii în scris. Dacă vecinul refuză sau nu apare pentru procedură, se întocmește un act preliminar privind supravegherea funciară. În plus, o nouă notificare este trimisă vecinului care nu a apărut, cu data procedurii noi. Dacă a doua oară nu apare, actul de topografie poate fi considerat valabil;
- Actul privind stabilirea frontierelor între amplasamentele învecinate ar trebui semnat nu numai de către părți, ci și de un specialist în serviciul cadastral.
Trimiteți-le prietenilor: