Cum poate chiriașul să rezilieze contractul de închiriere înainte de termen?
Datorită anumitor împrejurări, companiile reduc costurile prin selectarea unui birou mai ieftin, a unui spațiu de vânzare cu amănuntul sau de producție. În acest caz, există conflicte inevitabile între locator și locatar în cazul încetării anticipate a contractelor din contractul de leasing existent. Complexitatea terminării unor astfel de contracte depinde de tipul de contract de închiriere (pe termen lung sau pe termen scurt) și de termenii acestuia.
Cu excepția cazului în care aveți opțiunea de a rezilia contractul în mod unilateral. atunci dacă doriți să-l utilizați, trebuie să-i informați pe partener cu privire la intențiile dvs. și să semnați următoarele documente:
• acordul privind încetarea contractului de închiriere; • certificatul de acceptare și transferul spațiilor.
Dacă proprietarul nu merge la chiriaș pentru o întâlnire, va trebui să trimiteți în prealabil o scrisoare contrapărții cu un avertisment că intenționați să încheiați contractul de închiriere. Scrisoarea, de regulă, este trimisă pentru numărul de zile stipulate în contract. De obicei, aceasta este o perioadă de o lună, dar dacă termenul nu este specificat, atunci mai devreme, cu atât mai bine. Toată corespondența cu proprietarul trebuie făcută după cum urmează (acest lucru se aplică tuturor cazurilor de interacțiune cu proprietarul):
După expirarea termenului de închiriere, spațiile ocupate ar trebui să fie libere, iar eliberarea spațiilor ar trebui să fie documentată. Dacă proprietarul nu obiectează, trebuie să semnați Actul de întoarcere a sediului. În cazul în care locatorul se abuzează de semnarea, atunci Legea trebuie să fie înmânată în același mod ca cel descris mai sus. Actul este oportun să dea următoarea formulare: „Actul este considerat a fi primit în ziua de primire indicat în anunțul de primire, cu condiția ca acesta a fost primit în termen de cincisprezece zile calendaristice de la primirea oficiul poștal al destinatarului. În cazul în care actul respectiv nu a fost primit în termen de cincisprezece zile calendaristice de la primirea oficiul poștal al destinatarului (inclusiv în cazul în care actul nu a fost obținută la toate, sau de la data primirii nu poate fi determinată), data primirii actului sunt data primirii actului în oficiul poștal al destinatarului . În cazul în care Locatorul nu răspunde Actului primit în termen de cincisprezece zile, Legea va fi considerată aprobată și semnată de Locator. "
Anularea contractului de leasing poate fi făcută din inițiativa locatarului cu reținerea depozitului de asigurare
"Locatarul are dreptul să rezilieze unilateral contractul. În acest caz, el este obligat să notifice Locatorul dorința sa de a rezilia contractul cu o lună înainte de data propusă de reziliere, plata intermediară va fi reținută de către Locator în întregime ca o anulare. "
Acesta este modul în care formularea care definește o astfel de condiție va suna.
Acțiunile dvs. în acest caz sunt aceleași ca într-o situație în care se oferă posibilitatea de reziliere unilaterală, dar depozitul de asigurare va rămâne la proprietar. Returul unui depozit este real numai dacă contractul este reziliat din cauza încălcărilor din partea locatorului (obstacole în utilizarea camerei, deficiențe ale spațiilor etc.). În acest caz, este mai bine să se consulte un avocat, în cazul în care există suficiente încălcări de a rezilia unilateral contractul, se poate face fără un proces, cum să se stabilească aceste încălcări.
Contractul poate prevedea reînnoirea automată pentru o nouă perioadă
Formulele pot fi conținute în această afirmație:
„Dacă la sfârșitul contractului de leasing Locatarului continuă să folosească spațiile, contractul se consideră în mod automat să fie extinsă pentru aceeași perioadă și în aceleași condiții, ținând seama de posibilele modificări în legislația Federației Ruse și acordul redactat sub forma unor acorduri suplimentare pentru a le.“
„În cazul în care nici una dintre părți 30 de zile înainte de expirarea contractului de închiriere își declară intenția de a pune capăt relației contractuale, la sfârșitul termenului de acord, acordul se consideră încheiat încă o dată pentru aceeași perioadă.“
În cazul în care perioada de închiriere se apropie de sfârșit, și nu intenționează să rezilieze contractul înainte de expirarea, dar, de asemenea, să-l reînnoiască, de asemenea, nu sunteți de gând să trebuie să acorde o atenție la respectarea procedurii de notificare proprietarului de a rezilia contractul. După expedierea anunțului mai târziu de data scadenței, vă puteți lipsi de posibilitatea de a rezilia contractul la sfârșitul termenului. Pentru a nu face documente inutile, puteți oferi proprietarului să semneze un contract de reziliere și un act privind returnarea spațiilor. Cu toate acestea, vă rugăm să rețineți: trebuie să aveți copia contractului semnat de locator pentru a rezilia contractul cu aplicarea ștampilei proprietarului înainte de expirarea termenului de trimitere a notificării de reziliere. Dacă proprietarul nu obiectează în cuvinte, dar, de fapt, acordul nu se abonează, atunci este necesar să trimiteți un mesaj despre terminarea anticipată. În caz contrar, puteți deveni victimă a comportamentului necinstit al proprietarului, iar contractul va fi prelungit automat.
Există cazuri în care contractul de închiriere este semnat, cu condiția ca chiriașul să nu aibă dreptul să rezilieze unilateral contractul fără motive speciale
"Chiriașul are dreptul să rezilieze Acordul înainte de termen în cazurile prevăzute de lege."
"Locatarul nu are dreptul să rezilieze Acordul înainte de termen, cu excepția cazurilor prevăzute de Codul Civil al Federației Ruse."
Dacă în contractul dvs. există astfel de elemente, aparțineți numărului de astfel de chiriași.
În cazul în care proprietarul recunoaște efectiv acțiunile care justifică rezilierea contractului la inițiativa locatarului, atunci totul trebuie să fie corect stabilit și să urmeze procedura prevăzută în contract. Cu toate acestea, mai des există o situație în care nu există nici dreptul la rezilierea unilaterală, nici încălcarea proprietarului. În acest caz, prin lege, trebuie să închiriați proprietatea înainte de sfârșitul termenului. Chiar dacă renunți efectiv la sediu, acest lucru nu va afecta calculul chiriei și datoria dvs. de a plăti. Vă sugerăm să încercați să negociem cu proprietarul, sugerând, de exemplu, încheierea acordului prin consimțământ reciproc după o perioadă lungă (dar în orice caz înainte de încheierea contractului de închiriere).
În cazul în care proprietarul a decis, la momentul fondului de criză bugetul pentru contul dvs., iar valoarea chiriei o mare (mai mult de 500 000 de ruble pe lună), iar în conformitate cu contractul de închiriere trebuie să continue timp de cel puțin șase luni, puteți încerca să rezilieze contractul în instanța de judecată pe baza „Force majore "sau" schimbare semnificativă a circumstanțelor ", referindu-se la criză, la schimbarea ratei de schimb, la reducerea cifrei de afaceri a societății și așa mai departe. Practica judiciară în astfel de cazuri este inconsecventă, astfel încât șansele dvs. pot fi estimate la 50% până la 50%. Dacă câștigați cazul, veți rezilia contractul. Dacă pierdeți - achitați costurile proprietarului de avocat în suma stabilită de instanță (de obicei, nu mai mult de 30 000 de ruble). În orice caz, înainte de a depune o cerere pentru o mai bună direcționare proprietarul legal, care va încerca să convingă că are o perspectivă foarte reală și trebuie să fie negociate în afara instanței.
În prezent, există 13 complexe multifuncționale în City-Moscow, în nouă dintre acestea există zone de birouri vacante. Acest raport conține informații despre ratele minime și maxime de închiriere, dimensiunile blocurilor de birouri gratuite, termenii contractelor. Suprafața totală a clădirilor incluse în acest raport este de 2.204.921 mp. din acestea pentru birouri puteți utiliza 1 108 677 mp. disponibile în prezent pentru închiriere sunt 406,128 mp. aceasta reprezintă aproximativ 37% din zonă. În următorii 3 ani, la obiectele deja construite în oraș, ar trebui adăugate cinci noi complexe multifuncționale.
Garfilt lansează Business Park Rumyantsevo, autostrada Kiev, 1 și un centru de afaceri de Est Gate, autostrada Shchelkovo, 100. Două complexe de clasă B cu cele mai mici chirii. Costul pe metru pătrat aici variază de la 3500 până la 6500 de ruble, inclusiv cheltuielile de exploatare și obiecte NDS.Podobnye pot fi interesante pentru companiile mari care doresc să reducă costurile de chirie, în cazul în care acestea pot găzdui mii de angajați, precum și întreprinderile mici și start-up-uri, incepatori de afaceri . Să vedem care sunt avantajele acestor facilități: 1. Infrastructura: Atât centrul de afaceri este o parte din complexe multifuncționale sunt situate pe teritoriul hoteluri, magazine, bănci, centre de fitness, cafenele, restaurante, centre coworking, saloane de frumusete, magazine, supermarketuri și un elicopter loc de joacă.
Birourile în stil loft sunt o tendință de modă pe piața imobiliară comercială din Moscova, particularitatea lor fiind o dispunere efectivă deschisă, tavane înalte și desigur faimoasele fronturi ale fabricii din secolul al XIX-lea. Reprezintă 7 complexe de birouri de clase A, B +, B, cu spații gata de închiriat și o infrastructură excelentă, situată în inima orașului. Condițiile speciale sunt valabile până la sfârșitul anului.
Sunteți un antreprenor de succes și nu doriți să depindeți de proprietar. Dar nu au suficienți bani pentru a cumpăra doar un nedvizhimost.Vozmozhno comercial tine - antreprenor de economisire sau de manager de top al companiei și nu vă place să arunce bani în fiecare lună pentru închirierea de spatii comerciale, birouri sau depozit. Sau doriți să investiți într-o afacere de închiriere pentru a primi un venit stabil de închiriere de mulți ani, dar aveți din nou și nu există întreaga sumă de cumpărare, dacă este cazul, atunci vă oferim un program de împrumut special pentru securitatea proprietății achiziționate
Trimiteți-le prietenilor: