În ultimii doi ani, activitatea scăzută în achiziționarea de bunuri imobiliare a întârziat semnificativ creșterea prețurilor. Cererea a fost guvernată, în principal, de puterea de cumpărare scăzută, care era adiacentă redundanței ofertei.
Aceste tendințe erau tipice pentru Moscova și Sankt-Petersburg și pentru cele mai multe regiuni. În condițiile unei scăderi accentuate a cererii, dezvoltatorii au fost forțați să reducă treptat, dar destul de dinamic prețurile, iar în unele cazuri, sprijinul pentru nivelul necesar de vânzări a fost realizat prin introducerea bruscă a reducerilor mari și a deținerii de acțiuni.
Cererea crește
Directorul general al companiei-constructor al cartierului "New Beerovo" Vladimir Germanov, remarcă faptul că o reducere semnificativă a valorii, susținută de credite ipotecare și subvenții guvernamentale, a activat cererea. În plus, potrivit previziunilor experților, situația actuală a pieței va determina tendințe și previziuni pentru următorii 2 ani, chiar dacă rata de schimb a rublei se va stabiliza.
Experții de pe piața imobiliară consideră că principalul motiv pentru creșterea și stabilizarea cererii a fost impactul sincron al a trei factori:
- un număr mare de obiecte de pe piață (care vor continua să crească, deoarece numărul de proiecte lansate nu sa schimbat semnificativ);
- deprecierea lungă a rublei
- dezvoltarea sistemului de creditare ipotecară.
Vladimir Germanov a subliniat, de asemenea, că evaluează piața ca fiind în creștere, deși mulți spun că oferta excesivă va dura între 6 și 12 luni. În opinia sa, excesul de spațiu vacant, ipoteca, precum și sprijinul de stat, la rândul său, va cataliza creșterea cererii atât pe piața imobiliară primară, cât și pe cea secundară. Trebuie remarcat faptul că devalorizarea pe termen lung a monedei naționale a avut un impact major asupra formării unei astfel de combinații de factori.
Restul pesimiștilor
Vector de cerere
Un alt exemplu tipic al impactului căderii rublei este dinamica pieței regionale. Potrivit previziunilor, va moșteni toate fenomenele tipice pentru Moscova și capitala de nord, însă diferența de prețuri, ca și în anii precedenți, va fi impresionantă.
Cel mai semnificativ rezultat al devalorizării rublei este modificarea vectorului cererii. Printre excesul de propuneri din a doua jumătate a anului trecut, cel mai popular este de locuințe de economie de clasă. În același timp, achiziționarea ipotecară și participarea la construcția de locuințe a început să domine cu fermitate pe piață.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: