Și totuși, cine? sau Să vorbim despre plătitorii de impozite pe teren
Plătitorii de impozit funciar sunt definiți în art. 388 din Codul fiscal - este organizațiile și persoanele care au terenuri în proprietate, dreptul de permanentă (perpetuă) utilizarea sau durata de viață posesia moștenea. Se pare că ar putea fi ceva incomprehensibil aici?
Am vorbit cu această ocazie și Plenul Federației Ruse :. La punctul 1 din Decretul N 54, el a subliniat că obligația de a plăti impozitul funciar apare din momentul înregistrării (pentru persoanele juridice și fizice) ale unuia dintre aceste drepturi asupra terenului, care este, o intrare în registru, și a încetat de la data intrării în registrul de evidență a dreptului altei persoane la terenul relevant.
Dacă dreptul este primit înainte, cum?
Și dacă dreptul la teren a fost acordat organizației înainte de intrarea în vigoare a Legii privind înregistrarea de stat a drepturilor asupra imobilelor? Cum sa fii?
În paragraful 4 al Rezoluției nr. 54, Plenul Curții Supreme de Arbitraj din Federația Rusă a indicat: în baza art. 388 din Codul fiscal de plătitor al impozitului funciar este recunoscut ca persoana al cărei drept de proprietate, dreptul de permanentă (perpetuă) utilizarea sau durata de viață posesia transmisibil a unui teren este confirmată de actul (certificat sau de altă natură) privind dreptul persoanei pe teren, eliberat de organul autorizat al puterii de stat în modul prevăzut de legislația în vigoare la locul și la data emiterii unui astfel de act.
În dreptul de utilizare permanentă (perpetuă) a terenurilor sau în Regulile speciale
Să începem cu o scurtă excursie în "istoria pământului". În virtutea paragrafului 1 al art. 28 parcele LC RF de teren deținute de stat sau proprietate municipală, acordate cetățenilor și persoanelor juridice în proprietate (Sec. 2, art. 15 din RF LC) sau inchiriere (art. 22 din LC RF), și instituțiile de stat și municipale, federale întreprinderile de stat, Centrul de patrimoniu președinții Rusiei, a încetat să își îndeplinească mandatul său, precum și autorități publice și autoritățile locale (Clauza 1 din articolul 20 din RF LC ..) - permanent (nelimitat) folosesc.
Pentru informații: conform paragrafului 4 al art. 20 cetățeni LC RF sau persoane juridice de teren pe dreapta permanentă (perpetuă) utilizează, nu are dreptul de a dispune de teren.
Succesiune universală
SAC Plenul a explicat (p. 5 din Rezoluția N 54), că succesorul universal (este o reorganizare a persoanelor juridice, cu excepția selecției și moștenirea) sunt plătitori de impozit funciar independent de înregistrarea transferului dreptului (cu alte cuvinte, dau vina pe faptul că certificatul de proprietate asupra terenului nu este reînregistrat, în astfel de cazuri nu este necesar).
Deoarece Academia este succesorul legal al școlii tehnice pentru toate obligațiile față de toți creditorii și debitorii săi, inclusiv cei contestați de terți, instanța a luat act de următoarele. Inactivitatea utilizatorului terenului, care a dus la lipsa de documente privind dreptul de a terenurilor care îndeplinesc cerințele legislației în vigoare la momentul furnizării (transferului), nu constituie temei pentru scutirea de la plata pentru utilizarea terenului.
Și din nou la problema legii înregistrate
Potrivit autorității fiscale, municipale preșcolar Gradinita instituție de învățământ în curs de dezvoltare formă (în continuare - CMR) este plătitor de impozitul pe teren, deoarece terenul în litigiu se află în utilizarea sa efectivă și CMR lipsa de beneficii pentru taxa specificată. Inspecția a trimis MDOU cerere de plata taxei, dar din moment ce acestea nu au fost efectuate în mod voluntar, autoritățile fiscale au cerut recuperarea arieratelor fiscale în instanța de judecată.
Curtea de Arbitraj a ajuns la concluzia că eșecul de a dovedi autorității fiscale faptul posesiei MDOU teren controversate de teren privind dreptul de proprietate sau dreptul de permanentă (perpetuă) utilizarea, înregistrată în modul stabilit de lege, și, în consecință, cu privire la prezența instituțiilor obligația de a plăti impozit.
A doua instanță de arbitraj a fost de acord cu constatările colegilor săi. Și FAS VVO, după examinarea plângerii de recurs, nu a găsit motive legale pentru anularea actelor judiciare.
În astfel de circumstanțe, instanțele au negat în mod legal autorității fiscale satisfacerea revendicării revendicate. Având în vedere argumentul de mai sus, de control privind absența CMR beneficiază de impozitul pe teren trebuie să fie respins, deoarece nu are nici o valoare juridică.
Cine plătește impozitul pe teren în cadrul unui bloc?
Două situații ar trebui menționate aici: prima, când terenul pe care se află casa de apartamente și alte obiecte imobile incluse în structură nu a fost format înainte de introducerea RF RF. Apoi proprietarii organizează o adunare generală, care selectează persoana responsabilă, pentru a organiza recursul acestei persoane la autoritățile statului sau autorităților locale, cu o declarație privind formarea terenului pe care se află clădirea cu apartamente.
Pentru a nota: finantatori scrisoare, referindu-se la practica de arbitraj, a subliniat că, pentru înregistrarea terenurilor și juridice relațiile privind transferul de terenuri deținute de stat sau proprietate municipală, care se află clădire de apartamente în proprietate comună trebuie să fie publicarea corespunzătoare actului de bază non-normativ (decizia ) de către proprietarul acestor terenuri (Federația Rusă, subiect al Federației Ruse sau o entitate municipală).
A doua situație - terenul pe care clădirea de apartamente și altele fac parte din acest imobil casa, format după introducerea codului de locuințe. În acest caz, terenul pe care clădirea de apartamente și altele fac parte din acest imobil casa, inițial este deținută în comun de către proprietarii spațiilor.
Dar înființarea de asociații de proprietari, în sine, nu înseamnă că asociația respectivă devine plătitor al impozitului funciar în loc de proprietarii spațiilor rezidențiale și non-rezidențiale. Acest lucru, în special, a declarat plenum și SAC (p. 5 Rezoluția N 54).
Ce este un obiect?
În paragraful 1 al art. 389 Codul fiscal, a remarcat: în conformitate cu obiectul care urmează să fie înțeles parcele de teren situate în municipiu (orașe federale din Moscova și Sankt-Petersburg), pe teritoriul căruia a fost introdus impozitul pe teren. Sub terenul în conformitate cu art. 11.1 RF LC este înțeleasă ca parte a suprafeței pământului, ale cărei limite sunt definite în conformitate cu legile federale.
În consecință, obiectul de impozitare se produce numai atunci când un teren particular să se formeze (a se vedea. De asemenea, n. 2 N Rezoluția 54).
Acum, să spunem câteva cuvinte despre calcularea impozitului.
Impozitul pe teren poate fi calculat din prețul normativ al terenului
Este cunoscut faptul că baza de impozitare pentru impozitul pe teren este definit ca valoarea cadastrală, care este stabilită în conformitate cu legislația funciară. Cu toate acestea, aceasta depășește adesea valoarea de piață, deci se dovedește că este utilizată numai pentru a majora impozitul. (Pentru a rezolva această problemă ar fi posibil să se stabilească la nivel legislativ, regula că în cazul în care ar trebui să se aplice valoarea cadastrală a terenului aprobat de valoarea de piață mai mare, pentru calcularea impozitului funciar trecut. Dar, în acest moment, din păcate, nici un astfel de reguli.)
O asemenea abordare a Curții Supreme de Arbitraj a Federației Ruse este stabilită și în Rezoluția nr. 54 (paragraful 2, paragraful 7).
Teren pentru construcția de locuințe - nu stăpânit!
În această situație, parlamentarii sunt de părere că eșecul de a achiziționa un teren achiziționat (furnizat) pentru construcția de locuințe nu este un motiv pentru refuzul de a aplica cota redusă prevăzută în CL. 394 din Codul fiscal. Acest lucru, în special, este menționat la punctul 8 din Rezoluția nr. 54.
Și ultimul.
cu privire la ceea ce aș dori să atrag atenția, este paragraful 5 al art. 391 din Codul fiscal, care spune că baza de impozitare se reduce cu suma neimpozabil de 10 000 de ruble. per contribuabil pe teritoriul unei comune (orașe federale din Moscova și Sankt-Petersburg) în ceea ce privește terenurile deținute, permanente (perpetuă) utilizarea sau durata de viață posesia moștenea.
Decretul N 54 a explicat că beneficiile pot beneficia de contribuabili - persoane fizice care folosesc terenuri pentru activități comerciale (o astfel de posibilitate nu este interzisă de articolul 391 din Codul fiscal.). Un alt punct important care merită atenție la: în cazul în care contribuabilul care are dreptul la privilegiul are mai multe parcele de teren situate pe teritoriul municipiului, reducerea bazei de impozitare pe valoarea taxei-free este efectuată cu privire numai la unul dintre site-urile. Contribuabilul trebuie să determine în mod independent, în ceea ce privește oricare dintre ele, iar apoi notifică biroul fiscal, prin depunerea unei cereri și a documentelor care atestă dreptul de a reduce baza de impozitare pentru impozitul pe teren. În cazul în care contribuabilul are terenuri în mai multe municipalități, baza de impozitare este redusă pentru fiecare parcelă.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: