Elaborează un contract
Contractul de vânzare-cumpărare a unei părți dintr-un apartament este un document care stabilește transferul drepturilor de proprietate. Este necesar ca contractul de vânzare să respecte pe deplin dreptul civil.
Contractul de vânzare trebuie să fie făcut în scris și certificat cu semnături. În prezența unui notar la semnarea unui astfel de contract nu este nevoie, după semnarea contractului ar trebui să fie înregistrate la Rosreestr.
La încheierea unui contract de vânzare a unei părți dintr-un apartament unui cumpărător și unui vânzător, este necesar să se completeze toate coloanele contractului și să se întocmească un act de transfer care va trebui să fie atașat la contract.
În contractul de cumpărare și de vânzare a unei părți dintr-un apartament este necesar să se specifice:
Colectarea documentelor
- Sunt necesare documente care să stabilească dreptul unui cetățean dat la o parte sau o cameră, și anume: un contract de obținere a unui certificat de proprietate și certificatul însuși.
- Un document care confirmă faptul de a notifica proprietarii acțiunilor unui apartament de a vinde acțiunea vânzătorului cu refuzul de a răscumpăra această cotă.
- Extras din cartea casei.
- Permisul soțului (fostul soț sau fostul soț / soție).
Definiți dreptul de prioritate
După o notificare scrisă către toți proprietarii, o lună este dată pentru a-și exprima dorința de a răscumpăra o acțiune. sau abandonați-o. Refuzul unei acțiuni către proprietari trebuie să fie emis în scris. După treizeci de zile, cu condiția ca niciunul dintre proprietari să nu-și exprime dorința de răscumpărare a unei acțiuni, acesta poate fi vândut de către proprietar unui cumpărător din afară.
În cazul încălcării de către vânzător a termenului de o lună și vânzarea cotei sale unei persoane care nu este proprietarul cotei apartamentului, proprietarii au dreptul să facă apel la instanță în termen de trei luni.
Instanța poate decide transferul dreptului la o participație de la persoana care la achiziționat către unul dintre proprietarii acțiunilor apartamentului. În același timp, contractul de vânzare de către instanță nu este anulat. Instanța a decis să înlocuiască un cumpărător cu altul. Atunci când se ia o astfel de hotărâre, modificările necesare trebuie făcute în registrul de stat.
Să cunoaștem riscurile
Primul lucru pe care ar trebui să-l acordați atenție atunci când cumpărați o cotă de apartament este forma în care se încheie contractul de vânzare. În cazul în care, în baza contractului, cumpărătorul primește oficial o parte din apartament ca cadou, atunci cumpărătorul nu va putea să-și întoarcă banii după apariția unor probleme, deoarece, în contract, cota din apartament a fost gratuită.
Merită să ținem cont de faptul că, după înțelegere, unul dintre proprietari, care anterior a refuzat să cumpere o cotă, își poate schimba mintea și poate încerca să anuleze contractul în instanță.
În cazul în care proprietarul își vinde partea din licitație, nu este necesară așteptarea unei perioade de treizeci de zile, iar prerogativele pentru răscumpărare nu se aplică. Apartamentul poate fi pus în licitație pentru a colecta cota debitorului asupra drepturilor de proprietate comună, cu condiția ca ceilalți proprietari să refuze achiziționarea acestei acțiuni.
În cazul în care proprietarul apartamentului plătește cota de apartament, plata dobânzii la contractul de îngrijire pe durată nedeterminată cu un dependent, în acest caz, posibilitatea de un drept de preemptiv de a cumpăra, de asemenea, nu se aplică.
La încheierea unui contract de vânzare a unei părți dintr-un apartament, trebuie avut în vedere faptul că Codul Civil al Federației Ruse prescrie necesitatea consimțământului tuturor celorlalte părți interesate de a vă vinde miza.
Un aspect important atunci când cumperi o cotă de apartament este faptul că ponderea nu este de metri patrati si camerele în sine, ci dreptul la ele. Cota apartamentului poate fi suficient de mică pentru a nu putea fi transferată într-o zonă rezidențială.
Cumpărați o parte dintr-un apartament care trebuie să fiți pregătit pentru faptul că este puțin probabil să îl vindeți mai scump.
Prin achiziționarea unei părți din proprietatea să fie plat și să atragă atenția asupra unui număr de caracteristici, și anume, motivele pentru care proprietarul vinde acțiunea nu este listat în cazul în care vânzătorul înregistrat în spitalul de psihiatrie, numărul de locuitori, potențiali vecini, posibilitatea de a mări numărul de locuitori.
Nu cumpărați o parte din apartament, dorind să cumpărați restul, pentru că există riscul ca alți deținători de acțiuni să refuze o astfel de tranzacție.
Prețul cotei apartamentului este mult mai mic decât costul ariei sale și depinde direct de aspectul apartamentului.
Este necesar să examinați și să verificați disponibilitatea și corectitudinea întocmirii tuturor documentelor necesare tranzacției.
În plus, cumpărarea unei părți din apartament trebuie să fiți pregătit pentru posibile situații de conflict și procese care pot fi depuse de alți proprietari ai acțiunilor apartamentului.
Cumpărând o parte dintr-un apartament care este închiriat, cumpărătorul, în paralel cu ceilalți proprietari, are dreptul să primească dividende.
Dacă cota unui apartament este cumpărată într-o casă nou construită, atunci la finalizarea construcției și la o creștere a prețului, apartamentul poate fi vândut, iar banii sunt împărțiți între deținătorii de acțiuni proporțional cu acțiunile.
Învățarea nuanțelor
Deducerea fiscală
Atunci când cumpără un apartament cu participare la capitalul propriu de către toți proprietarii simultan, deducerea fiscală este distribuită între aceștia. Atunci când cumpără acțiuni ale unui proprietar de apartamente în diferite momente, fiecare are dreptul să primească integral o deducere fiscală.
Cumpărând o parte dintr-un apartament printr-o ipotecă, cumpărătorii au dreptul să primească o deducere fiscală corespunzătoare valorii dobânzii ipotecare (nu mai mult de 3.000.000 de ruble) și o deducere fiscală pentru prețul apartamentului (până la 2.000.000 de ruble).
Cu toate acestea, atunci când obțineți astfel de împrumuturi ipotecare, vă puteți confrunta cu unele restricții, și anume: achiziționarea unui apartament în ipotecă de la rude este imposibilă, băncile nu oferă astfel; băncile foarte rar aprobă creditele ipotecare pentru achiziționarea unei cote de apartament împrumutătorilor divorțați; un împrumut ipotecar nu poate fi aprobat chiar dacă cumpărătorul are același nume ca surorile și frații săi care trăiesc împreună.
Pentru ca decizia băncii să fie luată în favoarea debitorului, este necesar să se execute un împrumut necorespunzător cu un gaj de alte bunuri care sunt proprietatea rudelor cumpărătorului.
Capital de maternitate
Puteți cumpăra o parte din apartament folosind capital de maternitate. În același timp, este necesar ca cota achiziționată din întregul apartament să fie separată. În legătură cu această restricție privind capitalul matern, este imposibil să cumpărați o cotă într-un apartament cu o cameră.
Trebuie avut în vedere faptul că este imposibil să cumpărați o parte dintr-un apartament pentru cei care sunt rude minore.
Fondul de pensii nu interzice achiziționarea de acțiuni ale apartamentului pe capitalul de maternitate. De asemenea, folosind capital de maternitate, puteți obține o ipotecă pentru a cumpăra o cotă de apartament, deoarece în acest caz băncile vor fi aprobate de bancă fără probleme.
Minoritate
La elaborarea unui contract de vânzare a unei părți dintr-un apartament deținut de un copil minor, vânzătorul trebuie să prezinte cumpărătorului un document care să confirme autorizarea de a vinde această cotă de la autoritățile de tutelă și tutelă.
Nu există alte diferențe atunci când cumperi o cotă de apartament de la un proprietar minor.
Participarea la capitaluri proprii
Cumpărarea unei părți dintr-un apartament, un purtător de dobândă trebuie să-și amintească faptul că participarea nu este de metri patrati sau camere de apartamente. Acesta este coeficientul care determină dimensiunea unei părți a zonei apartamentului.
În majoritatea cazurilor, un apartament cu capital propriu este o proprietate achiziționată de către deținători de acțiuni prin moștenire sau primit ca cadou.
Divizarea acțiunilor într-un astfel de apartament este posibilă atât pe baza unei hotărâri judecătorești, cât și prin acordul tuturor acționarilor. În acest caz, unul dintre proprietari are dreptul la o cotă corespunzătoare numărului de co-investitori, fie mai mari sau mai mici, fie naturali.
Încercând să răspundem la întrebarea cum să facem un cadou pentru o casă din sat, am scris acest articol.
Consultați instrucțiunile privind deschiderea unui cont la o bancă privată. Aici puteți găsi.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 703-47-72 (Moscova)
+7 (812) 309-93-81 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Consultanță juridică Avocatul dvs. personal
Revista Internet dedicată problemelor juridice interne. Am stabilit un simplu scop: să răspundem majorității problemelor juridice apărute în viața de zi cu zi cu limbaj liber, autentic și simplu.
Obțineți o consultație gratuită acum:
+7 (499) 703-47-72 Moscova +7 (812) 309-93-81 Sankt Petersburg Alte regiuni:
Consultant online
Nou în secțiune
Articole similare
-
Etajul în caracteristica apartamentului, tipurile, caracteristicile tehnologiei
-
Supraestimarea costului unui apartament cu ipotecă, riscurile vânzătorului
Trimiteți-le prietenilor: