Vand un apartament într-o criză, și chiar nu un profesionist, dar un cetățean obișnuit, este destul de dificil. În plus, majoritatea admite erori standard în raționamentul propriu.
3. În orice caz, apartamentul dvs. va fi achiziționat la prețul setat, deoarece este mai bun decât restul. Adesea vânzătorul își supraestimează în mod evident valoarea locuințelor sale. Și devine o problemă pentru vânzarea sa, deoarece cu cât este mai mare prețul, cu atât mai multe apartamente sunt inactive pe piață. Așa că, înainte de a expune spațiul de locuit spre vânzare, încercați să abordați în mod obiectiv formarea valorii sale.
1. Începerea vânzării proprietății.
• Familia se mută într-un spațiu de locuit mai mare și plătește suplimentar pentru achiziție;
• Un cetățean se mută într-un apartament mai mic;
• Oamenii au nevoie urgentă de bani;
• Este necesară vânzarea pentru a investi în afaceri sau alte achiziții;
• Familia se mută în afara orașului sau țării;
• Cetățenii au decis să locuiască într-o casă privată;
• Este planificată investirea resurselor financiare.
2. Metoda de vânzare a bunurilor imobile.
• Cu ajutorul unui profesionist, este mult mai ușor să evaluezi un obiect și să-i determini valoarea reală. Specialistul monitorizează permanent piața imobiliară, a vândut mai mult de un apartament și poate naviga rapid pe baza cererii actuale și a alternativelor propuse pe piață.
• După înregistrarea puterii de agent avocat pentru colectarea documentelor, se poate complet liberi de necesitatea de a merge la diverse birouri, stau în linie și să ia timp pentru a obține unul sau altul de referință. Mai mult decât atât, o astfel de putere de avocat nu-i dă dreptul de a vinde apartamentul fără consimțământul dumneavoastră, deci nu ezitați să-l înregistreze și transmis la agentul de astfel de taxe.
• Toți agenții imobiliari, în cazul în care au reușit să lucreze, sunt tranzacționați profesional și prezintă locuințe, iar rezultatul reușit al afacerii depinde de cincizeci la sută. Datorită experienței, cunoștințelor de afaceri și abilităților de comunicare cu oamenii, un specialist poate convinge clientul. Că are nevoie de acest apartament, chiar dacă acum o jumătate de oră, acesta nu era sigur că vrea să cumpere un spațiu de locuit.
În general, uneori este mai bine să fiți de acord cu o plată cu dobânzi înalte către un profesionist. Deci vindeți singur apartamentul, dar jumătate din preț. Aici din nou, totul depinde de prima etapă a vânzării - scopurile sale.
3. Evaluarea proprietății.
• Câte camere există în apartament?
• Câți metri sunt aria proprietății?
• Caracteristicile layout-ului.
• Cati metri patrati ocupa bucataria?
• La ce etaj se află apartamentul și câte etaje din casă?
• Când a fost construită casa și de ce tip de clădiri aparține?
• Ceea ce este pe teritoriul adiacent, gradul de confort, bine îngrijit.
• Există o loggie sau un balcon în apartament?
• Ce reparații sunt în apartament, cât timp a fost făcut și cât de înaltă calitate?
• Prin ce principiu se încălzește apartamentul: încălzire centrală sau individuală?
• Cât costă utilitățile?
• Baie într-un apartament adiacent sau separat?
• În ce zonă se află spațiul de locuit?
• Cine este constructorul?
• Este convenabil să trăiești?
• Este apartamentul gata pentru funcționare sau este în construcție acasă?
1. Cartea de identitate a vânzătorului. Nu sunt doar pașapoarte, ci și bilete militare, certificate de ofițeri, certificate de naștere (dacă există proprietari minori);
2. Documentul notarizat privind acordul soțului / soției pentru vânzare. În cazul în care vânzătorul cumpărat de locuințe, atunci când el a fost căsătorit, atunci acest apartament este o proprietate co-owned.
3. Documentația de stabilire a dreptului. Acest lucru se aplică acordurilor privind cumpărarea și vânzarea de locuințe, un contract de transfer, un certificat de proprietate asupra unei proprietăți, o rentă, un schimb, un cadou sau o vânzare-cumpărare cu alocație pentru persoanele dependente. Dovezile privind drepturile de moștenire sunt prezentate în mod necesar. Dacă apartamentul a fost cumpărat după anul 2000, veți avea nevoie de un document care să ateste că drepturile la acesta au fost înregistrate la nivel de stat;
4. Certificat din cartea de origine, a cărui valabilitate nu depășește o lună de la data primirii;
6. Pentru proprietarii unici, precum și în cazul prezenței unui proprietar minor, va fi necesar să se obțină un document de autorizare de la reprezentanții autorității tutelare;
7. Pentru proxy-urile care vinde, este obligatoriu să aveți o împuternicire notarială. Are anumite termene, care trebuie monitorizate;
8. Acord privind cumpărarea și vânzarea de bunuri imobile;
9. Încasări care confirmă absența datoriilor la serviciile publice.
Acestea sunt toate documentele necesare. Dacă vă vindeți singur locuința, atunci va trebui să colectați singur lucrarea, iar în cazul colaborării cu un agent imobiliar, aceste îndatoriri pot fi schimbate.
5. Este necesar de a pregăti un apartament de vânzare.
După ce toate documentele au fost colectate, puteți trece la pasul următor - pregătirea camerelor de locuit pentru vânzare. Pentru a pregăti un apartament de vânzare, trebuie să curățați camera, să eliminați toate obiectele personale inutile care se află în locuri proeminente. Este cel mai profitabil de a aranja obiecte de interior - la urma urmei, obiectivul principal - de a oferi cumpărătorului un spațiu de locuit cu cea mai bună parte.
Este recomandabil să se ia o imagine nu numai camere și un apartament, dar la intrare, curte, vedere de la fereastra, în cele din urmă ar trebui să investească în opt imagini, care pot fi caracterizate cât mai mult posibil produsul.
7. Încheierea unui acord preliminar privind depozitarea, cumpărarea și vânzarea de locuințe.
Dacă clientul își schimbă mintea cu privire la cumpărarea unui apartament, el nu va putea să ridice banii pe care ia făcut ca un depozit. Dar dacă partea de vânzare nu își îndeplinește obligațiile, atunci este necesar să se întoarcă nu numai depozitul, ci și aceeași sumă în plus.
8. Vânzătorul trebuie să fie scos din apartament.
9. Primirea calculului de bază pentru proprietate și prezentarea documentației autorităților de înregistrare.
Acordul specifică data la care vânzătorul și cumpărătorul trebuie să se întrunească, luând împreună toate documentele necesare, pentru a semna acordul final privind cumpărarea și vânzarea obiectului. Trebuie să fie făcută în trei exemplare: una este lăsată părților la contract, iar cea din urmă este trimisă autorităților de înregistrare.
• Semnarea acordului principal privind cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare;
• Pregătirea unei chitanțe achitate de cumpărător pentru apartament, care este transferată clientului, ca o garanție pentru primirea fondurilor materiale.
• Primirea de bani și depunerea documentelor în scopul înregistrării unei schimbări a proprietarului spațiului de locuit.
Când documentele sunt predate pentru a înlocui proprietarul proprietății, trebuie să plătiți două mii de ruble în taxa de stat, acest lucru este cel mai adesea făcut de cumpărător. Certificatele de vânzare și primirea drepturilor de proprietate se eliberează în termen de câteva zile. Apoi, atunci când documentele sunt predate, vânzătorul le dă cumpărătorului cheile apartamentului și se ocupă de obiect.
Articole similare
Trimiteți-le prietenilor: