După ce creditul pentru locuință este rambursat, imobilul trece la dispoziția proprietarului. Cu toate acestea, înainte de aceasta, el trebuie să înlăture sarcina de la cumpărare. Să încercăm să ne dăm seama cum să aranjăm un apartament în proprietate după plata ipotecii.
Procedura de acțiune
Pasul 1. Contactați banca
Nu contează cum a fost plătită împrumutul ipotecar - la termen sau înainte de termen; după plata ultimei ruble conform contractului, apartamentul rămâne în gajul băncii. În scopul de a dovedi statului de plată integrală a datoriei principale și a dobânzii aferente, este necesar să se aplice băncii care a furnizat un împrumut pentru achiziționarea de locuințe, pentru executarea "rambursării" ipotecii pe apartament.
În partea din spate a acestui document, ofițerul autorizat al departamentului bancar trebuie să prescrie că toate obligațiile care decurg din contractul ipotecar au fost executate integral, iar împrumutatul și titularul gajului nu au nicio pretenție față de celălalt. Și aici trebuie indicată data ultimei plăți pentru plata creditului. Documentul este semnat de reprezentantul creditorului.
Fii atent: pe partea din față și din spate a ipotecii trebuie să fie indicat același angajat al departamentului.
În plus față de ipotecă este necesar să se solicite o copie notariată a procurii pentru specialistul băncii care semnează documentul.
De asemenea, trebuie să completați o cerere comună cu banca pentru a elimina restricțiile din proprietate. Eșantionul unei astfel de declarații va fi furnizat de către angajații băncilor sau de către specialiștii de la Rosreestr.
Pasul 2. Colectăm un pachet de documente
Pentru a înlătura greutățile din proprietățile imobiliare rezidențiale, veți avea nevoie de:
- împrumutul ipotecar în bancă (faceți un duplicat pentru dvs. - nu contează unde altceva este necesar) și o împuternicire pentru persoana care a semnat documentul menționat mai sus,
- o declarație privind eliminarea restricțiilor din apartament, semnată de angajații băncii dvs.,
- pașapoartele tuturor proprietarilor, care sunt indicate în certificatul de proprietate, plus certificatul propriu-zis.
Pasul 3. Mergeți la RosReestr
Când toate lucrările sunt colectate, este timpul să ne întoarcem la Rosreestr. Acordați atenție: în momentul confirmării rambursării datoriei, toți proprietarii locuințelor indicate în certificatul relevant trebuie să fie prezenți în camera de înregistrare.
Retragerea ipotecii din apartament după rambursarea ipotecii nu durează mai mult de două până la cinci zile lucrătoare. După expirarea acestei perioade, angajații companiei Rosreestr vă oferă documente cu privire la îndepărtarea greutăților din apartament.
De ce este necesar să închiriezi un apartament dintr-un apartament?
Având în vedere problema de a închiria un apartament cu ipotecă după plata ipotecii, este timpul să înțelegeți: pentru ce este vorba? Se pare că datoria este plătită, nu mai există obligații față de bancă. Deci, care sunt toate aceste manipulări?
Faptul este că până în momentul în care restricțiile sunt ridicate, apartamentul rămâne responsabil pentru creditor. Ie nu conteaza ca v-ati indeplinit partea dvs. din contract, inca nu aveti dreptul sa dispuneti de bunuri. Numai după ce ați aplicat la Rosreestr toate documentele necesare și ați primit confirmarea îndepărtării greutăților, deveniți proprietarul integral al locuințelor. Doar după aceea puteți să vindeți sau să schimbați locuințele, precum și să le închiriați. Acesta este motivul pentru care este necesar să se confirme imediat rambursarea integrală a ipotecii statului.
Aveți grijă atunci când alegeți o proprietate viitoare
Cumpărarea unui apartament pe piața secundară, există riscul de a cumpăra locuințe cu restricții. Cu toate acestea, în certificatul de proprietate nu poate fi nici o notă de sarcină. Prin urmare, și în contractul de vânzare, menționarea nu va fi. Prin urmare, înainte de a înregistra o proprietate, verificați starea acesteia pe site-ul oficial al Rosreestr sau al reprezentanților locali.
În cazurile în care locuința este supusă mai multor restricții (se poate întâmpla, în cazul în care împrumutatul refuză să plătească), scăderea acestora va fi destul de problematică. Prin urmare, dacă proprietatea pe care ați ales-o are greutăți, este mai bine să nu vă cumpărați.
De asemenea, vă interesează:
Articole similare
-
Cum să faceți un apartament în proprietate după un credit ipotecar
-
Înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate - cum să vă formalizați drepturile
-
Cum se face (și dacă aceasta ar trebui să fie făcut) de proprietate intelectuală LLC
Trimiteți-le prietenilor: