Cum oamenii își pierd locuințele, societatea

Cazurile de evacuare sunt obligatorii examinate de instanța de judecată cu participarea procurorului. Baza pentru cerințele de evacuare este transferul dreptului de proprietate asupra unei locuințe pe baza unui contract încheiat anterior pentru înstrăinarea unei locuințe. Cel mai adesea este un contract de cadou sau de cumpărare. "Pierde" camera de zi poate fi în alte cazuri - de exemplu, prin stabilirea ca un mijloc de a asigura îndeplinirea obligației. Sau prin emiterea unei împuterniciri de a înstrăina în vreun fel locuințele.

Iată câteva exemple tipice.

În cazul în care procesul de a T. Z. evacuarea, instanța a constatat că acesta din urmă pentru a primi un împrumut în viitor, într-o cantitate mică ca „plasă de siguranță“ a reveni suma de bani a emis-o putere persoană necunoscută anterior de avocat pentru dreptul de a semna donație care aparține declarația ei locuință beneficiul unui străin, care nu este familiar cu ea. Pe baza acestei procuri persoane neautorizate în tranzacția de donație a fost încheiat în cursul lunii de vânzare și transfer de proprietate este înregistrat în camera de zi la T.

Pe un caz similar cu intenția de cuplu C. pentru a obține un împrumut garantate cu bunuri imobiliare, și presupunând că intră într-un contract de gaj, de fapt, a intrat într-un acord de cumpărare și vânzare de bunuri imobiliare pentru o sumă de mai multe ori mai puțin decât costul real. Mai târziu, au mers la tribunal cu cerințele de recunoaștere a tranzacției invalid, încheiat sub influența de fraudă, dar nu au putut demonstra existența unei intenții cumpărător, care este o condiție prealabilă pentru recunoașterea tranzacției invalid. În cazul în care, în cauza B., în legătură cu evacuarea lui K., au fost cerute contravaloarea pentru a recunoaște tranzacția de vânzare-cumpărare ca fiind nulă și neavenită. Pentru a îndeplini această cerință, instanța a refuzat, de asemenea, deoarece nu a fost dovedită semnarea contractului de către o altă persoană. În consecință, instanța a respectat procesul lui B. privind evacuarea inculpaților.

Într-un alt caz, a constatat că K pentru promisiunea unei mici cantități convenite inițial la înregistrarea aparținut locuinței C. ei, apoi a fost de acord să semneze actul de cadou în favoarea apartamentelor S. Suma de bani promisă ea a primit. K. a făcut apel la instanța de judecată cu o pretenție de a recunoaște că tranzacția de donație este nevalidă, dar disputa a fost pierdută. S. a vândut apartamentul. Noul proprietar a făcut apel la instanță cu o cerere de evacuare. Instanța a îndeplinit această cerință.

În acest sens, doresc să clarific anumite dispoziții ale Codului civil al Federației Ruse.

Dreptul de proprietate este dreptul de a deține, utiliza și dispune proprietatea. Aceste drepturi aparțin numai proprietarului. Odată cu transferul proprietății unei locuințe pe baza unui acord către o altă persoană, drepturile foștilor proprietari, precum și a membrilor familiei sale, încetează în acest loc. Care este baza pentru prezentarea unei cereri de evacuare.

Este foarte dificil să contezi o înțelegere privind înstrăinarea locuințelor și uneori este imposibilă. Dacă țineți cont de cazurile de evacuare, în momentul examinării de către instanță a unui caz civil în care procurorul participă, decizia instanței privind transferul dreptului la un apartament este eficientă, nu mai este posibil să o influențezi în nici un fel.

Procesul civil este construit pe principiul competitivității. Aceasta înseamnă că fiecare parte în proces trebuie să prezinte instanței dovezile privind motivele revendicărilor revendicate. În cazul în care partea nu prezintă dovezi privind nulitatea tranzacției, instanța judecătorească se pronunță, în conformitate cu dispozițiile legii, în favoarea noului proprietar, protejându-i drepturile de posesie, utilizare și eliminare, adică va satisface cererile proprietarului pentru evacuare. Nu există motive pentru a proteja drepturile fostului proprietar fie de la instanță, de la procuror, fie de la orice altă agenție de aplicare a legii.

Prin urmare, atunci când încheie astfel de tranzacții, cetățenii ar trebui să acorde întotdeauna atenție și să fie atenți la următoarele circumstanțe:

- dacă vi se solicită să acordeți timp (pentru verificare, etc.) documente importante (pașaport, certificat de înregistrare a proprietății, carte de cămin etc.);

- dacă creditorul sau alt cetățean de încredere vă solicită să semnați toate documentele din autoritățile de la Rosreestr;

- dacă în diferite motive (evitarea taxelor, evitarea problemelor cu rudele etc.) vi se oferă să semneze un contract de un alt fel decât tranzacția planificată pentru încheiere, valoarea tranzacției este schimbată etc.

- dacă, după încheierea unei tranzacții de gaj, creditorul, sub diverse pretexte, refuză să accepte plata în numerar a împrumutului emis;

- dacă rudele proprietarului apartamentului sunt rugate să participe "pentru o vreme" la obținerea unui împrumut, promițând după un timp scurt de a retrage apartamentul de la ipotecă.

Cel mai adesea, astfel de solicitări duc la pierderea dreptului de proprietate asupra apartamentului și, în consecință, la evacuarea acestuia prin ordin al instanței.

VD ZABABURINA, asistent senior al procurorului orașului

Pe fotografie: Majoritatea celor care trăiesc astăzi pe stradă au fost proprietari de locuințe.